超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

北3東11周辺地区

札幌市苗穂駅前の27階、25階建てツインタワマン「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業」の空撮と建設状況(2019.06.24)

北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業とは?

北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業

 「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業」は札幌駅から1駅のJR苗穂駅の南側一帯の再開発です。JR苗穂駅南口駅前広場の東側(完成予想図右)のA街区には25階建てのタワーマンション、西側(完成予想図左)のB街区には27階建てのタワーマンションが建設されます。建築主は北3東11周辺地区市街地再開発組合で参加組合員として大和ハウス工業とコスモスイニシアが参画しています。

 敷地はA街区〜D街区まであり、B街区には医療、商業施設と地上14階建ての高齢者向け分譲住宅(総戸数77戸)も含まれています。C街区は地上4階建ての寺院、D街区は地上4階建てのオフィスビルとなります。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業

 A街区とB街区のタワーマンションはこのようにJR苗穂駅とは屋根や窓が付いた空中歩廊で接続されます。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業

 苗穂駅は札幌駅側に約300mほど移設して昨年、2018年11月17日に開業しました。そのためまだ駅前は再開発中の場所が多いですが、将来的にはこのようにキレイな駅前となります。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業

 苗穂駅にある完成予想の模型です。2022年5月の完成予定です。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業の空撮

北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業の空撮

 2019年6月24日にチャーターしたセスナから撮影した「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業」の空撮です。駅前ロータリーの右側に25階建てのタワーマンションが建設されます。その駅前ロータリーは拡張中でその左側に27階建てのタワーマンションが建設されます。さらにその左の小さな区画に寺院が建設されます。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業の空撮

 苗穂駅の北側には昨日のブログに載せた「ザ・グランアルト札幌 苗穂ステーションタワー」(地上27階、最高高さ89.45m)が建設中です。その右上にはショッピングモールの「アリオ札幌」があり、空中歩廊と苗穂駅を通ることによって地上に降りることなく行けるようになります。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業の空撮

 写真左上のタワーマンションは「ライオンズマンション札幌スカイタワー」(地上28階、高さ92m)です。苗穂駅周辺にはタワーマンションが4棟となるため遠方からも目立つ場所となりそうです。。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業の空撮

 北口側から見た「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業」です。苗穂駅は特急などは通過してしまいますが、千歳線と函館本線の2路線が通るので本数はそれなり多いかと思います。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業の空撮

 左上の青い屋根のある場所が元の苗穂駅です。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業の空撮

 写真下側が札幌駅方面となります。ちょっと前から札幌でも電動シェアサイクルが始まり、苗穂駅前からも乗れるので電車を使わなくても気軽に札幌中心部まで行けます。今回は札幌中心部から苗穂に行くときに利用しましたが便利でいいですね。撮影効率が格段に上がります。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業の空撮

 おまけの1枚です。苗穂はJR北海道の車両基地である「苗穂運転所」があります。そのため以前の苗穂駅では現在の苗穂駅の近くにあった歩道橋を渡らないと北側に行けませんでしたが、それが苗穂駅を移転したおかげで南北の分断が解消されかなり利便性が上がったと思います。ただ、旧駅舎近くに住んで人、商売をしていた人、通勤していた人にとってはあまり歓迎できないかもしれませんね。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業 A街区

北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業 A街区

 「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業 A街区」(地上25階、最高高さ85.29m)の建設地です。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業 A街区

 このようにすぐ後ろには苗穂駅があります。これだけ駅に近いタワーマンションは全国でもそう滅多にありません。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業 A街区

 苗穂駅の改札内から撮影した建設地です。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業 A街区 建築計画のお知らせ

 A街区の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物等【A街区】
所在地:北海道札幌市東区北3条東11丁目335-2、北3条東12丁目99-4
用途:共同住宅、物品販売店舗、飲食店、その他(通路)、自動車車庫、自転車駐輪場
総戸数:204戸
階数:地上25階、地下1階
高さ:83.79m(最高高さ85.29m)
構造:RC/S造
敷地面積:4,282.72
建築面積:1,841.36
延床面積:23,384.78
建築主:北3東11周辺地区市街地再開発組合
参加組合員:大和ハウス工業、コスモスイニシア
設計者:山下設計
施工者:岩田地崎建設・丸彦渡辺建設・田中組・札幌工業建設工事共同企業体
工期:2019年5月7日頃着工〜2022年5月31日竣工予定



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業 B街区

北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業 B街区

 「北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業 B街区」(地上27階、最高高さ89.69m)の建設地です。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業 B街区

 仮囲いの中です。右に見えるのが苗穂駅です。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業 B街区

 その苗穂駅から見た建設地です。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業 B街区

 苗穂駅のホームから見た様子です。



北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業 B街区 建築計画のお知らせ

 B街区の建築計画のお知らせです。数値は医療、商業施設と高齢者向け分譲住宅を含めた数値かと思います。

■物件概要■
計画名:北3東11周辺地区第一種市街地再開発事業に伴う施設建築物等【B街区】
所在地:北海道札幌市東区北3条東10丁目18-1、-2、-3、-23、-25、-32 東11丁目20-4、-5、-6、-8、-9
用途:共同住宅、物品販売店舗、飲食店、診療所、その他(通路)、自動車車庫、自転車駐輪場
総戸数:281戸
階数:地上27階
高さ:88.19m(最高高さ89.69m)
構造:RC/S造
敷地面積:7,531.67
建築面積:3,895.72
延床面積:32,873.00
建築主:北3東11周辺地区市街地再開発組合
参加組合員:大和ハウス工業、コスモスイニシア
設計者:山下設計
施工者:岩田地崎建設・丸彦渡辺建設・田中組・札幌工業建設工事共同企業体
工期:2019年5月7日頃着工〜2022年5月31日竣工予定

【札幌】JR苗穂駅移転先の再開発で25階建てツインタワー(2015年7月5日)

北3東11周辺地区 イメージパース
北3東11周辺地区 イメージパース[出典:札幌市]

 JR札幌駅の隣駅である苗穂駅は、札幌駅側へ300mほど移転する計画があります。その移転先の苗穂駅前は「北3東11周辺地区」として再開発も進められる予定で、駅前広場の両側に低層部に医療・商業施設、高層階が共同住宅となる地上25階、高さ約90mのツインタワーが計画されています。

北3東11周辺地区 施設構成図
北3東11周辺地区 施設構成図[出典:札幌市]

 札幌駅側となる西側は総戸数約170戸、東側は総戸数約160戸を予定しており、西側には約50戸の高齢者専用住宅も計画されています。この施設構成図の通りA街区からD街区まで分割して再開発する計画で、B街区、C街区、D街区を鬼工事として2018年度に竣工予定、A街区を挟工事として2020年度に竣工予定となっています。2015年度に市街地再開発組合設立、2016年度に建築工事着手予定となっています。

▼札幌市:第81回札幌市都市計画審議会・議案の概要の説明資料
第6号 第一種市街地再開発事業の決定【北3東11周辺地区】
第9号 地区計画の変更【JR苗穂駅周辺地区】


北3東11周辺地区
 JRタワーから見た苗穂駅方面です。現在の苗穂駅が苗穂跨線橋のあるあたりに移転し、その右側一帯が「北3東11周辺地区」として再開発されます。

北3東11周辺地区
 「北3東11周辺地区」の現地です。この辺りがA街区で、地上25階、高さ約90m、総戸数約160戸のタワーマンションが建設されます。

北3東11周辺地区
 駅前広場、B街区あたりです。現在はこのように倉庫が建っています。

北3東11周辺地区
 そして敷地内では地質調査のボーリングをやっていました。再開発に向けて着々と進んでいるようです。

北3東11周辺地区
 苗穂跨線橋から見た駅前広場、B街区あたりで、地上25階、高さ約90m、総戸数約170戸のタワーマンションが建設されます。

札幌
 おまけで苗穂跨線橋から見た札幌駅方面の超高層ビル群です。中央奥の山は手稲山です。「北3東11周辺地区」に建つタワーマンションからはこの景色を上から眺めることとなるのでなかなか良い景色となりそうです。

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