超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

北青山

地上38階、高さ180m「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」の環境影響評価調査計画書が公開され規模判明!

(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業
 2019年12月14日に撮影した「北青山三丁目地区」方面の空撮です。赤い網掛けをした部分において4月24日に東京都都市整備局より「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト(沿道一体型開発区域)」の基本計画がまとまったと発表がありましたが、5月21日に東京都より「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」として環境影響評価調査計画書が公開されました。

 その計画書より明らかになった規模は地上38階、塔屋2階、地下2階、高さ約180m、延床面積は約185,000屬如業務、商業、宿泊施設等で構成されます。手前のビルは「エイベックス新本社ビル」(地上18階、高さ102.60m)でこれよりも遥かに高い超高層ビルが建設されることになります。

 「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」の左側は賃貸のタワーマンション「クラス青山」(地上25階、最高高さ99.90m)で、わかりにくいですがさらに左側には「都営北青山三丁目丁目アパート」(地上20階、高さ70m)があります。これらを含めた地区が「北青山三丁目地区」となっています。

▼東京都(2020年4月24日)
「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト」沿道一体型開発区域の基本計画がまとまりました!

▼東京都(2020年5月21日)
「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」環境影響評価調査計画書



都営青山北町アパート

 「(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業」の計画地の大部分は「都営青山北町アパート」となっています。一等地に残る団地ですが2022年度からは解体工事が始まり、2023年度には新築工事着工、2026年度に工事が完了し2027年度に供用開始予定となっています。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:東京都]

 場所は表参道駅から北東側に行った所で外苑前駅からも近い場所です。




(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 位置図
位置図[出典:東京都]

 計画地は「北青山三丁目地区」のB地区で青山通りに面した約2.2haの敷地です。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都]

 ビル本体は青山通り側に配置され、通りから中に入った側には広場が整備されます。隣の「クラス青山」と「都営北青山三丁目丁目アパート」側も奥側に緑地が整備され一体的な広場となるかと思います。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:東京都]

 このように地下に駐車場、低層部に商業施設と宿泊施設、そしてビルの大部分がオフィスフロアとなります。



(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:東京都]

 この辺りは微妙な高さの超高層しかなかったのでランドマーク的存在になりそうです。ただ、少し北側に行った場所の「外苑前」駅前では「(仮称)神宮外苑地区市街地再開発事業」があり、地上38階、地下4階、高さ約190mと地上40階、塔屋1階、地下2階、高さ約185mの超高層ビル計画もあります。主役はこちらに持っていかれるかもしれません。

■物件概要■
仮称:(仮称)北青山三丁目地区市街地再開発事業
所在地:東京都港区北青山三丁名の一部
用途:業務、商業、宿泊、駐車場等
階数:地上38階、塔屋2階、地下2階
高さ:約180m
構造:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
敷地面積:2.2ha
建築面積:10,200
延床面積:185,000
事業者:独立行政法人都市再生機構
工期:2022年度着工〜2026年度竣工予定

北青山の賃貸タワマン!地上25階「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」と地上20階「都営北青山三丁目団地」の建設状況(2019.12.8)

北青山三丁目地区

北青山三丁目地区の空撮

 2019年12月14日にヘリから撮影した「都営青山北町アパート」跡地の再開発「北青山三丁目地区」方面です。中央が「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」(地上25階、最高高さ99.90m)で、その左側が「(仮称)都営北青山三丁目団地」(地上20階、高さ70m)です。



北青山三丁目地区
完成予想図[出展:東京都都市整備局]

 反対側から見た完成予想図です。敷地北西側には大規模な緑地空間となる「森」や水辺が整備されます。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
完成予想図[出展:東京都都市整備局]

 「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」の低層部の完成予想図です。外装デザインは隈研吾氏が手掛けており木材を多用しています。



北青山三丁目地区

 空撮と同じ日に展望台の「渋谷スカイ」から撮影した青山方面です。



北青山三丁目地区

 左側のこの部分が「北青山三丁目地区」です。背後に見えるタワークレーンは数日前の当ブログに掲載した青山ベルコモンズ跡地で建設中の「(仮称)北青山二丁目計画」(地上20階、最高高さ94.60m)です。




(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 2019年12月8日に撮影した「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」(地上25階、最高高さ99.90m)です。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 建設地は「都営青山北町アパート」の跡地ですがここは都営住宅ではなく、東京建物、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設で構成される青山共創が建築主となる民間の賃貸のタワーマンションとなります。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 フロア構成は1〜2階が店舗、認可保育所、地域交流施設、2〜4階がサービス付き高齢者向け住宅(49戸)、5〜25階が賃貸住宅(229戸)となります。軽くググって見てもまだ賃貸住宅の募集は見当たりませんでしたが、場所的にもかなり高額の家賃になりそうですね。

■物件概要■
仮称:(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
所在地:東京都港区北青山三丁目227番4
用途:賃貸住宅(229戸)、老人ホーム(49戸)、飲食店、物販店舗、保育所、自動車車庫
階数:地上25階、地下1階
高さ:89.90m(最高99.90m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:7,895.01
建築面積:2,849.12
延床面積:34,804.00
建築主:青山共創
構成員:東京建物、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2018年3月1日着工〜2020年5月31日竣工予定



(仮称)都営北青山三丁目団地

北青山三丁目地区

 「北青山三丁目地区」の南東側に整備中の道路です。この中央奥に見えるのが「(仮称)都営北青山三丁目団地」(地上20階、高さ70m)です。



(仮称)都営北青山三丁目団地

 少し場所を変えてもう1枚。2019年9月30日竣工予定だったので既に完成しているかと思いますが入居が始まっている様子はまだありませんでした。



(仮称)都営北青山三丁目団地

 都営住宅なので条件を満たした世帯での抽選になるかと思いますが、軽くググってもこちらも賃貸の募集を見つけることはできませんでした。背後にチラッと見えている「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」の家賃の数分の1になるかと思いますがここに住めたら超ラッキーですね。


(仮称)都営北青山三丁目団地

 「表参道」駅の出入り口前にある「秋葉神社」越しに撮影。表参道は人で溢れかえっていますが「北青山三丁目地区」は通りから中に入った場所で静かな環境です。それでいて駅に近いので立地なので人気が出ないわけがないですね。

■物件概要■
仮称:(仮称)都営北青山三丁目団地
所在地:東京都港区北青山三丁目227番3
用途:都営住宅、保育所、児童館
階数:地上20階、地下なし
高さ:70m
構造:鉄筋コンクリート(一部鉄骨)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:8,817.98
建築面積:2,919
延床面積:21,367
建築主:東京都
設計者:東部住宅建設事務所
施工者:長谷工・株木・石川・武家田建設共同企業体(代表者:長谷工コーポレーション)
工期:2017年3月20日着工〜2019年9月30日竣工予定

空撮あり!青山ベルコモンズ跡地の高さ94.60m「(仮称)北青山二丁目計画」の建設状況(2019.12.8)

(仮称)北青山二丁目計画

 北青山で建設中の「(仮称)北青山二丁目計画」(地上20階、最高高さ94.60m)です。2019年12月14日にヘリから撮影しました。



(仮称)北青山二丁目計画

 場所は青山通りと外苑西通りが交差する南青山三丁目交差点の角地で「青山ベルコモンズ」の跡地です。最寄駅は東京メトロ銀座線「外苑前」駅で徒歩3分の距離です。半蔵門線と千代田線も乗り入れる「表参道」駅も徒歩圏です。



(仮称)北青山二丁目計画

 目の前から撮影した「(仮称)北青山二丁目計画」です。独特なデザインの外観が見えるようになっていました。撮影は2019年12月8日なので今はもっと外観が見えるようになっているかと思います。



(仮称)北青山二丁目計画
施設構成イメージ[出典:三菱地所]

 フロア構成は1、2階が商業施設、3階、4階がホテルロビーとイベントスペース、5階〜15階がオフィスフロア、そして16階〜20階がホテルの客室となり、20階にはルーフトップレストラン&バーも設置されます。ホテルは42室で運営は東京初出店となる「Plan・Do・See」となります。



(仮称)北青山二丁目計画

 裏側から撮影。こちら側のデザインはどうなっているんでしょうね?今はもう見えるようになっているかもしれません。



(仮称)北青山二丁目計画

 近くの歩道橋から撮影。窓に取り付けられている枠が階段状になっており交差点から見たときと印象が変わります。



(仮称)北青山二丁目計画

 外苑前駅近くの歩道橋から撮影。高層部のデザインが変わる部分からがホテルとなります。

■物件概要■
名称:(仮称)北青山二丁目計画
所在地:東京都港区北青山二丁目98番1他
用途:事務所、ホテル、店舗
総客室数:42室
階数:地上20階、塔屋2階、地下2階
高さ:89.90m(最高高さ94.60m)
構造:鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎:直接基礎
敷地面積:2,264.27
建築面積:1,248.44
延床面積:22,910.61
建築主:第6メック都市開発特定目的会社(三菱地所の連結子会社)
設計者:三菱地所
施工者:銭高組
工期:2017年12月11日着工〜2020年4月30日竣工予定

地上25階「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」と地上20階「都営北青山三丁目団地」の建設状況(2019.7.27)

(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

北青山三丁目地区

 六本木ヒルズから撮影した北青山三丁目地区方面です。右側の建設中のタワーマンションが「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」(地上25階、最高高さ99.90m)で、わかりにくいですがその左側が「(仮称)都営北青山三丁目団地」(地上20階、高さ70m)です。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 現地から撮影した「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」(地上25階、最高高さ99.90m)です。

 建設地は「都営青山北町アパート」の跡地ですが都営のアパートとはならず、東京建物、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設で構成される青山共創が建築主となり5〜25階は民間の賃貸のタワーマンションとなります。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 フロア構成は1〜2階が店舗、認可保育所、地域交流施設、2〜4階がサービス付き高齢者向け住宅(49戸)、5〜25階が賃貸住宅(229戸)となります。


(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 住所は港区北青山で青山通りから一本中に入った場所で静かな一等地です。右側にチラッと見えるのが都営の団地ですがこことはかなりの家賃の差になりそうですね。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
完成予想図[出展:東京都都市整備局]

 外装デザインは隈研吾氏が手掛けていますが、この低層部が隈研吾らしさ全開ですね。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
完成予想図[出展:東京都都市整備局]

 都営側も合わせて北西側には大規模な緑地空間となる「森」が整備されます。水辺もある空間となりますが、どういった空間に仕上がるのか実際に歩いてみたい場所です。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
所在地:東京都港区北青山三丁目227番4
用途:賃貸住宅(229戸)、老人ホーム(49戸)、飲食店、物販店舗、保育所、自動車車庫
階数:地上25階、地下1階
高さ:89.90m(最高99.90m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:7,895.01
建築面積:2,849.12
延床面積:34,804.00
建築主:青山共創
構成員:東京建物、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2018年3月1日着工〜2020年5月31日竣工予定



(仮称)都営北青山三丁目団地

(仮称)都営北青山三丁目団地

 「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」の隣(右奥)で建設中の「(仮称)都営北青山三丁目団地」(地上20階、高さ70m)です。



(仮称)都営北青山三丁目団地

 今年の9月30日竣工予定なのでそろそろ情報が出ているかな?と軽くググってみたのですが情報は見つけられませんでした。ただ、都営住宅なのである一定の条件を満たした世帯での抽選になるかと思います。都営なので北青山とは思えない家賃設定かと思います。



(仮称)都営北青山三丁目団地

 最寄り駅は「表参道」で住所は港区北青山。住める人はラッキーですね。



(仮称)都営北青山三丁目団地

 「表参道」駅のすぐ近くにある「秋葉神社」越しに見た「(仮称)都営北青山三丁目団地」です。



(仮称)都営北青山三丁目団地 建築計画のお知らせ

■物件概要■
仮称:(仮称)都営北青山三丁目団地
所在地:東京都港区北青山三丁目227番3
用途:都営住宅、保育所、児童館
階数:地上20階、地下なし
高さ:70m
構造:鉄筋コンクリート(一部鉄骨)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:8,817.98
建築面積:2,919
延床面積:21,367
建築主:東京都
設計者:東部住宅建設事務所
施工者:長谷工・株木・石川・武家田建設共同企業体(代表者:長谷工コーポレーション)
工期:2017年3月20日着工〜2019年9月30日竣工予定

高さ約100m「北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」と高さ70m「都営北青山三丁目団地」の建設状況(2019.3.16)

北青山三丁目

北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト
完成予想図[出展:東京都都市整備局]

 北青山三丁目の「都営青山北町アパート」跡地では「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」(地上25階、最高高さ99.90m)と「(仮称)都営北青山三丁目団地」(地上20階、高さ70m)の2棟のタワーマンションが建設中です。

 この完成予想図で外観が描かれている方が「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」で、形だけ描かれている方が「(仮称)都営北青山三丁目団地」です。



北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト
完成予想図[出展:東京都都市整備局]

 「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」の低層部です。デッキなどがあり目の前は緑が広がる空間となるようです。



北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト
完成予想図[出展:東京都都市整備局]

 このように水辺もある空間が整備されます。



北青山三丁目

 2019年1月27日の北青山三丁目の空撮です。写真中央が青山通りでそれを境に南青山と北青山に分かれます。

 建設が進んでいる右側が「(仮称)都営北青山三丁目団地」です。その左側が「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」です。


北青山三丁目

 2019年3月2日に撮影した渋谷区役所の15階からの眺めです。もう少し建設が進むと両棟がいい感じに見えそうです。


北青山三丁目

 2019年3月17日に撮影した東京タワーからの眺めです。こちらは「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」の方だけがキレイに見えるようになりそうです。



(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
完成予想図[出展:三井不動産]

 「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」(地上25階、最高高さ99.90m)の完成予想図です。このように目の前には広大な緑地が広がる都心とは思えない立地のタワーマンションとなります。建築主は東京建物、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設で構成される「青山共創」となっています。外装デザインは隈研吾氏が手掛けています。

 1〜2階が店舗、認可保育所、地域交流施設、2〜4階がサービス付き高齢者向け住宅(49戸)、5〜25階が賃貸住宅(229戸)となります。緑地空間は約3,500屬箸いβ腟模な「森」が整備されます。ここは都有地で70年の定期借地権が付いていますが、70年後に整備される森はどうなるんでしょうね?


(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 2019年3月16日に撮影した「(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業」です。


(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 撮影時点で5階まで建設が進んでいました。


(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 こういった場所だと森側の部屋が人気となるんですかね?高層階ならば反対側でも東京タワーなど都心らしい景色が楽しめそうです。


(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業

 すぐ隣では「(仮称)都営北青山三丁目団地」が建設中ですが家賃は天と地の差がありそうです。


(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業 建築計画

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:(仮称)北青山三丁目地区まちづくりプロジェクト民活事業
所在地:東京都港区北青山三丁目227番4
用途:賃貸住宅(229戸)、老人ホーム(49戸)、飲食店、物販店舗、保育所、自動車車庫
階数:地上25階、地下1階
高さ:89.90m(最高99.90m)
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:7,895.01
建築面積:2,849.12
延床面積:34,804.00
建築主:青山共創
構成員:東京建物、三井不動産、三井不動産レジデンシャル、鹿島建設
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2018年3月1日着工〜2020年5月31日竣工予定



(仮称)都営北青山三丁目団地

(仮称)都営北青山三丁目団地

 2019年3月16日に撮影した「(仮称)都営北青山三丁目団地」(地上20階、高さ70m)です。


(仮称)都営北青山三丁目団地

 現在、何階まで建設が進んでいるのかよくわかりませんが最上階近くまで建設が進んでいそうです。


(仮称)都営北青山三丁目団地

 建設地のすぐ隣は善光寺があります。表参道駅から徒歩数分の立地ですが、こんな一等地に都営の住宅って必要なんですかね?ここの限らず都心で団地を見るたびに思います。


(仮称)都営北青山三丁目団地 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。施工者は未定のままでしたが長谷工コーポレーションが代表者の長谷工・株木・石川・武家田建設共同企業体です。

■物件概要■
仮称:(仮称)都営北青山三丁目団地
所在地:東京都港区北青山三丁目227番3
用途:都営住宅、保育所、児童館
階数:地上20階、地下なし
高さ:70m
構造:鉄筋コンクリート(一部鉄骨)
基礎工法:杭基礎
敷地面積:8,817.98
建築面積:2,919
延床面積:21,367
建築主:東京都
設計者:東部住宅建設事務所
施工者:長谷工・株木・石川・武家田建設共同企業体(代表者:長谷工コーポレーション)
工期:2017年3月20日着工〜2019年9月30日竣工予定

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