超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

内幸町

日比谷公園前の内幸町1丁目で地上45階、46階建ての大規模再開発計画!

日比谷・内幸町の空撮

 2019年1月27日のセスナからの日比谷・内幸町方面の空撮です。自分が載った席からは撮れなかったので一緒にセスナに載った友人の撮影です。



内幸町の空撮

 その中から日比谷公園の目の前の内幸町1丁目のビル群にズームです。この場所にて大規模再開発が計画されていると昨日の日経新聞に掲載されました。記事によると敷地面積は約7万屬濃業主は三井不動産とNTT都市開発となっており、計画地内に東京電力の本社もあるため東京電力もプロジェクトに携わります。2020年秋以降の着工で段階的に工事を進めて2036年までには完了を目指すとのことです。

 「NTT日比谷ビル」のあるエリアは地上46階建て、延べ33万屬離フィスや店舗が入る複合ビルが計画されており2025年の開業を目指します。

 「みずほ銀行内幸町本部ビル」のあるエリアは地上45階建てオフィスやホテルが入る複合ビルが計画されており2027年の開業を目指します。

 規模についてはこれ以上の情報はありませんでしたが、最近の超高層オフィスビルの高さは階数×5m〜階数×5m×1.1くらいの間が多いので45×5=225m、45×5×1.1=247.5mとなり予想高さは225m〜247.5mとなります。ただ、この辺りは羽田空港による高さ制限が235m〜240mくらいなので高さはその制限ギリギリで計画されているかと思います。

▼日経新聞(2019年7月29日)
五輪後最大級の再開発 東京・内幸町に複数の高層ビル



帝国ホテル

 ここからはエリア内にあるビルの写真を載せていきます。

 これは「帝国ホテル」(地上17階、1970年開業)の新本館です。記事によると帝国ホテルについては建て替え、または改装など今後判断するとのことでした。



日比谷U-1ビル

 「日比谷U-1ビル」(地上26階、高さ109.3m、1984年竣工)です。大和生命(現 プルデンシャル ジブラルタ ファイナンシャル生命保険)により建設されたビルで完成当時の名称は「大和生命ビル」でした。その後、日本ビルファンド投資法人に譲渡し「NBF日比谷ビル」と名称が変わり、そして2018年3月30日に三井不動産に譲渡され「日比谷U-1ビル」に名称が変更となっています。

 このビルについて記事に記載はありませんでしたが、事業主の三井不動産が所有するビルなので再開発に含まれているものと思われます。



NTT日比谷ビル

 「NTT日比谷ビル」(地上9階、1961年竣工)です。旧名称は「日比谷電電ビル」「日比谷電電総合建物」です。今年の1月まで大手町へ移転したNTTコミュニケーションズの本社がありました。

 この場所では地上46階建て、延べ33万屬離フィスや店舗が入る複合ビルが計画されており、2025年の開業を目指します。記事に記載はありませんでしたが東京五輪後から解体が始まるかもしれません。



みずほ銀行内幸町本部ビル

 再開発エリアでは最も高い「みずほ銀行内幸町本部ビル」(地上32階、最高部高さ140m、1981年竣工)です。当初は旧第一勧業銀行の本店ビルとして建設されました。

 この場所では地上45階建てオフィスやホテルが入る複合ビルが計画されており、2027年の開業を目指します。



東京電力ホールディングス本店

 「東京電力ホールディングス本店」(地上16階、高さ102.01m、1972年竣工)です。高さは赤白の電波塔部分を除いた部分の高さかと思います。「みずほ銀行」の山手線側で「みずほ銀行」と一体となった再開発となるようです。

 それにしても「帝国ホテル」や「NTT日比谷ビル」の再開発はあると思っていましたが、「みずほ銀行」なども含めた再開発が計画されているとは驚きでした。まだ日経新聞の記事でしか見ていませんが、今後出てくる詳細な情報に期待です。

 ところで「NTT日比谷ビル」は撮っていた記憶がありましたが、その写真を探すのにかなり苦労しました。2013年11月23日の撮影で結構古かったので再開発が始まる前にこの辺り一帯を撮影しておこうと思います。「東京電力ホールディングス本店」もこの写真以外に撮っているはずですが探すのは諦めました。この写真は2007年4月21日撮影で10年以上前の撮影です。

高さ約137m「アーバンネット内幸町ビル」の建設状況(2018.12.9)

アーバンネット内幸町ビル
 汐留から撮影した新橋で建設中の「アーバンネット内幸町ビル」(地上27階、最高高さ136.84m)です。昨日、屋上で断熱材などが燃える火災があった建設中の超高層ビルです。

アーバンネット内幸町ビル
 第一報を聞いたときはびっくりしましたが軽傷4人で済み大事にならなくてよかったです。

アーバンネット内幸町ビル
 その屋上部にズームです。と言っても約1ヶ月前の撮影です。3階〜16階がオフィスフロアで18階〜27階がJR九州ホテルのホテルブラッサムとなります。

西新橋スクエア
 ところですぐ近くの「新日本石油本社ビル跡地」に建設された内幸町駅直結の「西新橋スクエア」(地上22階、高さ115.91m)ですが、このビルも建設中に火災を起こしています。

西新橋スクエア
 火災と言ってもビル本体ではなくプレハブ事務所ですが…。それでもずっとこの辺で働いている人は「またか…」と思ったかもしれませんね。

アーバンネット内幸町ビル
 ここからは12月9日撮影した「アーバンネット内幸町ビル」です。汐留からの写真はこの1週間前の撮影です。

アーバンネット内幸町ビル
 大きな通りには面していないので撮影しにくい超高層ビルです。

アーバンネット内幸町ビル
 完成したときには超広角のレンズを持って行って撮ろうかと思っています。

アーバンネット内幸町ビル
 建築主はNTT都市開発、現地看板には「新橋一丁目プロジェクト」と書いてありますが「アーバンネット内幸町ビル」に名称が決定しています。

アーバンネット内幸町ビル
 フロア構成はこのようになっており、場所は新橋ですが高層部はJR九州ホテルのブラッサムシリーズとなります。

アーバンネット内幸町ビル 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。今年の7月下旬に竣工予定ですがスケジュールに影響が出るかもしれないですね。

■物件概要■
名称:アーバンネット内幸町ビル
仮称:新橋一丁目プロジェクト
計画名:(仮称)新橋一丁目ビル 新築工事
所在地:東京都港区新橋1丁目101番2
用途:事務所、ホテル、店舗
総客室数:267室(予定)
階数:地上27階、塔屋2階、地下2階
高さ:135.44m(最高136.84m)
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:3,072.17
建築面積:1,466.38
延床面積:36,099.30
建築主:NTT都市開発
設計者:大林組
施工者:大林組
工期:2017年7月下旬着工〜2019年7月下旬竣工予定

高さ約137m「アーバンネット内幸町ビル」の建設状況(2018.9.8)

アーバンネット内幸町ビル
 新橋で建設中の「アーバンネット内幸町ビル」(地上27階、最高高さ136.84m)です。3階〜16階がオフィスフロアで18階〜27階がJR九州ホテルのホテルブラッサムとなります。

アーバンネット内幸町ビル
 写真だとわかりにくいかもしれませんが高層部の少しセットバックしているところからがホテルフロアかと思います。

アーバンネット内幸町ビル
 ビルに囲まれた場所に建っていますがホテル部の眺望は大丈夫かと思います。

アーバンネット内幸町ビル
 右後ろにチラッと見えているのが「第一ホテル東京」(地上21階、高さ107.4m)で高層ホテルが並ぶことになります。

アーバンネット内幸町ビル
 低層部です。

アーバンネット内幸町ビル
 かなり天井高のあるピロティ空間となります。

アーバンネット内幸町ビル
 少し離れた場所から撮影。

アーバンネット内幸町ビル
 ホテルブラッサム部分です。都営三田線「内幸町」駅徒歩2分、JR「新橋」駅徒歩4分といった好立地です。

アーバンネット内幸町ビル
 新橋駅前のSL広場から「アーバンネット内幸町ビル」は隙間から辛うじて見えるだけです。

■物件概要■
名称:アーバンネット内幸町ビル
仮称:新橋一丁目プロジェクト
計画名:(仮称)新橋一丁目ビル 新築工事
所在地:東京都港区新橋1丁目101番2
用途:事務所、ホテル、店舗
総客室数:267室(予定)
階数:地上27階、塔屋2階、地下2階
高さ:135.44m(最高136.84m)
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:3,072.17
建築面積:1,466.38
延床面積:36,099.30
建築主:NTT都市開発
設計者:大林組
施工者:大林組
工期:2017年7月下旬着工〜2019年7月下旬竣工予定

高層階はホテルブラッサム!高さ約137m「アーバンネット内幸町ビル」の建設状況(2018.6.3)

アーバンネット内幸町ビル
 新橋で建設中の「アーバンネット内幸町ビル」(地上27階、最高高さ136.84m)です。今までは「(仮称)新橋一丁目プロジェクト」として載せて来ましたが建築主のNTT都市開発のブランド「アーバンネット」シリーズを冠とした「アーバンネット内幸町ビル」に決定しています。

アーバンネット内幸町ビル
 フロア構成は2階がロビー、3階〜16階がオフィスフロア、そして18階〜27階がJR九州ホテルのホテルブラッサムとなります。

アーバンネット内幸町ビル
 建設地は新橋駅、内幸町駅のすぐ近くで利便性の高い場所ですが、大きな通りには面していません。

アーバンネット内幸町ビル
 そのため地上からは近くまで行かないと全容を見ることが出来ません。

SL広場
 新橋駅前のSL広場です。

アーバンネット内幸町ビル
 このようにSL広場からでもちょこんとしか見えません。

アーバンネット内幸町ビル 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:アーバンネット内幸町ビル
仮称:新橋一丁目プロジェクト
計画名:(仮称)新橋一丁目ビル 新築工事
所在地:東京都港区新橋1丁目101番2
用途:事務所、ホテル、店舗
総客室数:267室(予定)
階数:地上27階、塔屋2階、地下2階
高さ:135.44m(最高136.84m)
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:3,072.17
建築面積:1,466.38
延床面積:36,099.30
建築主:NTT都市開発
設計者:大林組
施工者:大林組
工期:2017年7月下旬着工〜2019年7月下旬竣工予定

高さ111m「日比谷パークフロント」が5月31日に竣工!

日比谷パークフロント
 昨日、ケネディクス、東急不動産、日本政策投資銀行の3社より「日比谷パークフロント」が5月31日に竣工するとニュースリリースが出ました。場所は日比谷公園の南側に建つオフィスビルで、1階及び地下1階には7店舗からなるSHOP&RESTAURANTゾーン「日比谷グルメリウム」(6月19日オープン)も入ります。

▼東急不動産ホールディングス:ニュースリリース(2017年5月26日)
“公園の中のオフィス”をコンセプトに理想的な働き方を提案する 「日比谷パークフロント」5月31日(水)竣工 | 東急不動産(株)
日本の“はたらく”を、緑でデザインする。 理想的な働き方の提案「Green Work Style Project」 第一弾「日比谷パークフロント」5月31日(水)竣工 | 東急不動産(株)

新生銀行旧本店ビル
 建設地はこの「旧長銀ビル(新生銀行旧本店ビル)」(地上21階、高さ130m)の跡地です。特徴的なビルだったので覚えている人は多いかと思います。

日比谷パークフロント
 隣の「(仮称)新橋田村町地区開発計画」(地上27階、高さ150m)の計画地越しに撮影。「日比谷パークフロント」の両隣にも超高層ビルが建っているので日比谷公園方面以外はほとんど眺望はなさそうです。ただ目の前が日比谷公園なのでその方向だけは絶景となりそうです。

日比谷パークフロント
 日比谷公園側から撮影。

日比谷パークフロント
 少しだけ移動して撮影。

日比谷パークフロント
 南側から撮影した1階部分です。南北に細長い板状の超高層ビルですがこのように通り抜けれるようになっています。

日比谷パークフロント 2階オフィスロビー
2階オフィスロビー[出典:東急不動産]

 2階のオフィスロビーです。1つ前の写真の斜めになっている部分が右側の場所です。


日比谷パークフロント スカイラウンジ
スカイラウンジ[出典:東急不動産]

 最上階の21階には入居者専用のスカイラウンジがあります。早朝よりモーニング(軽食)サービスもあります。


日比谷パークフロント スカイガーデン
スカイガーデン[出典:東急不動産]

 さらには入居者専用のスカイガーデンもあります。こういった共用施設のあるオフィスビルもいいですね。


日比谷パークフロント
 西幸門前交差点から撮影。

日比谷パークフロント
 日比谷濠越しに撮影。細長い敷地のためか周辺の超高層ビルよりは小ぶりです。

■日比谷パークフロントの物件概要■
名称:日比谷パークフロント
計画名:(仮称)内幸町二丁目プロジェクト
所在地:東京都千代田区内幸町2丁目1番6号
用途:事務所、店舗、駐車場
階数:地上21階、地下4階
高さ:111m
敷地面積:6,089.61
建築面積:3,200
延床面積:67,123.88
構造:鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造、制震構造
基礎工法:直接基礎(一部杭基礎)
建築主:グリーンアセットインベストメント特定目的会社(ケネディクス、東急不動産、日本政策投資銀行)
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2015年5月着工〜2017年5月31日竣工予定

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