超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

八重洲

高さ約245m「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」既存ビルの解体工事のお知らせが掲示!

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 完成予想図[出典:東京都]

 東京駅前の八重洲に建設される「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上44階、高さ約245m)の完成予想図です。総事業費は2398億円、2018年11月着工、2022年8月竣工予定となっており、事業協力者として三井不動産が参画しています。


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 断面図
八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 断面図[出典:東京都]

 A-1街区は地上44階、地下4階、高さ約245m、約277,500屬諒9腑咼襪蚤臧分はオフィスフロアとなり、地下にバスターミナル、低層部に店舗と中央区立城東小学校の新校舎が入り、そして高層部はホテルといった構成になります。

 A-2街区は地上7階、地下2階、高さ約50m、約5,850屬離咼襪如1階に店舗、2、3階に子育て支援施設、4〜6階がオフィスフロア、そして7階が住宅となります。


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 配置図
八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 配置図[出典:東京都]


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 位置図
八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 位置図[出典:東京都]

 このように東京駅の目の前が建設地となります。また、「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の北側には「東京駅前八重洲1丁目東地区」(地上54階、高さ約250m)、南側には「(仮称)八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」(地上46階、高さ約240m)が計画されており、巨大な超高層ビルが3棟並ぶこととなります。


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 既存建物解体工事
 そういった八重洲の再開発の第一弾として「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の既存建物の解体工事のお知らせが掲示されました。

 解体工事の名称は「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 既存建物解体工事」で2017年9月1日から2018年11月30日までの工期で竹中工務店によって解体工事が行われます。解体される建物は全部で20棟で、再開発事業区域の中心には「中央区立城東小学校」があります。そのため再開発ビルに再び「中央区立城東小学校」が入ることとなります。

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
 東京駅前から撮影した「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」方面です。角地の「ヤンマー東京ビル」はこの再開発事業には参加していません。

住友生命八重洲ビル
 東京駅八重洲口の「グランルーフ」から撮影。

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
 別角度からもう1枚。来月からこの辺りのビルがどんどん解体されていきます。

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
 上の写真の両ビルの間には東京駅前にも関わらずスクールゾーンがあります。

中央区立城東小学校
 それはこれから解体される「中央区立城東小学校」があるためです。

中央区立城東小学校
 小学校は夏休みの間に坂本町公園に校舎移転します。

中央区立城東小学校
 それにしても東京駅前からはオフィスビルで全く見えないので、ここに小学校があることを知っている人は少なそうですね。

中央区立城東小学校
 この校舎が竣工したのは昭和4年3月19日で88年の歴史があり、当時は学校周辺に住宅街が広がっていたとのことです。今ならまだこうして校舎を見ることが出来ます。

 新たに建設される超高層ビルは自分達が生きている間に解体されることはないと思うので、「中央区立城東小学校」の校舎はまた長い歴史を作ることとなりそうですね。

■八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業(A-1街区)の概要■
計画名称:八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業(A-1街区)
所在地:東京都中央区八重洲二丁目地内
用途:事務所、店舗、宿泊施設、教育施設(区立小学校)、バスターミナル等
階数:地上44階、地下4階
高さ:約245m
地区面積:約1.5ha
延床面積:約277,500
事業者:八重洲二丁目北地区市街地再開発組合(事業協力者:三井不動産)
都市計画コンサルタント:日本設計
事業コンサルタント:都市ぷろ計画事務所
工期:2018年11月着工〜2022年8月竣工予定

東京駅前高さ245m複合ビル「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の本組合の設立認可

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 完成予想図[出典:東京都]

 2017年4月18日に八重洲二丁目北地区市街地再開発組合の設立を認可すると東京都より発表がありました。

 同組合はJR東京駅八重洲口前において「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」として地上44階、地下4階、高さ約245m、約277,500屬諒9腑咼(A-1街区)と地上7階、地下2階、高さ約50m、約5,850屬離咼(A-2街区)を建設します。総事業費は2398億円で2018年11月着工、2022年8月竣工予定。事業協力者として三井不動産が参画しています。

▼東京都都市整備局:報道発表資料(2017年4月18日)
八重洲二丁目北地区市街地再開発組合の設立認可について


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 断面図
八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 断面図[出典:東京都]

 A-1街区に建設される地上44階、地下4階、高さ約245mの複合ビルは基本的にはオフィスビルですが、地下にバスターミナル、低層部が店舗となり、そして同事業地に現在ある城東小学校の新校舎も入ります。そして高層部はホテルといった構成になります。

 A-2街区は1階に店舗、2、3階に子育て支援施設、4〜6階がオフィスフロア、そして7階が住宅となります。


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 配置図
八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 配置図[出典:東京都]


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 位置図
八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 位置図[出典:東京都]


東京駅周辺の空撮
 2016年10月の東京駅周辺の空撮です。「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」は写真右下で、陸上トラックが見えている場所が城東小学校です。

 このように東京駅の皇居側(山手線内側)の丸の内、大手町は超高層化が進み巨大な超高層ビル群となっていますが、逆側は超高層化が遅れていました。今後はこの八重洲二丁目北地区の有楽町側には「(仮称)八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」として地上46階、高さ約240mの超高層ビル、そして神田側の「東京駅前八重洲1丁目東地区」では地上54階、高さ約250mの超高層ビルの建設が予定されています。

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
 東京駅八重洲口の「グランルーフ」から撮影した「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」方面です。左端の「ヤンマー東京ビル」も以前は計画地に含まれておりB街区となっていましたが、今回の発表では同再開発に含まれていないようです。B街区はA街区とは別に後から建設する予定なのかもしれません。

住友生命八重洲ビル
 こちらは同再開発に含まれる「住友生命八重洲ビル」です。このビルの裏に中央区立城東小学校があります。今年9月に坂本町公園に建設する仮校舎に移転後、解体されます。他の既存ビルは2018年2月から解体予定です。

城東小学校
 東京駅からはビルの壁で見えない「城東小学校」です。東京駅から徒歩数分の場所に小学校があることはあまり知られていません。

■八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業(A-1街区)の概要■
計画名称:八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業(A-1街区)
所在地:東京都中央区八重洲二丁目地内
用途:事務所、店舗、宿泊施設、教育施設(区立小学校)、バスターミナル等
階数:地上44階、地下4階
高さ:約245m
地区面積:約1.5ha
延床面積:約277,500
事業者:八重洲二丁目北地区市街地再開発組合(事業協力者:三井不動産)
都市計画コンサルタント:日本設計
事業コンサルタント:都市ぷろ計画事務所
工期:2018年11月着工〜2022年8月竣工予定

高さ約240m「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書案を提出!

 昨日、2月6日に八重洲二丁目中地区再開発準備組合が「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価書案を提出しましたが、それに関する記事が本日の建設通信新聞と日刊建設工業新聞に掲載されました。

▼建設通信新聞:2017年2月7日
19年度の着工目指す/環境アセス書を提出/八重洲二丁目中地区再開発準備組合

▼日刊建設工業新聞:2017年2月7日
八重洲二丁目中地区再開発(東京都中央区)/環境影響評価書案作成/準備組合


八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業 完成予想図[出典:建設通信新聞]

 「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」は東京駅八重洲側、銀座寄りの外堀通り沿い一帯約2.2haが計画地で、地上46階、塔屋1階、地下4階、最高高さ約240m、延べ41万8000屬竜模で計画されています。事業協力者として三井不動産と鹿島建設が参画、再開発コンサルタント業務は日建設計が担当しています。

 フロアの大部分はオフィスフロアとなりますが、高層階に外国人の中長期間の利用を想定した居住・滞在施設が設置され、低層部には店舗の他に、国家戦略特区の枠組みを活用したインターナショナルスクールも入る予定となっています。また、地下にはバスターミナルが設置されます。外堀通り沿いでは他にも「八重洲二丁目1地区」(地上45階、高さ約245m)と「八重洲一丁目6地区」(地上54階、高さ約250m)の再開発が計画されており、そこの地下にもバスターミナルが整備されます。


八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業 完成予想図[出典:日刊建設工業新聞]

 低層部の屋上は一部がせり出す「ステップガーデン」として緑化されます。


八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業の空撮
 「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」の計画地の空撮(2016年10月)です。計画地の左が「グラントウキョウ サウスタワー」(地上42階、最高高さ205m)、右が「京橋エドグラン」(地上32階、最高高さ170.41m)で、それらよりも大きな超高層ビルが建つこととなります。

東京駅周辺の超高層ビル群の空撮
 少し広角で撮影。このように東京駅のすぐ近くです。山手線内側の丸の内、大手町はどんどん超高層化されてきましたが、これからは山手線外側が熱いです。

東京駅周辺の超高層ビル群の空撮
 せっかくなので空撮をもう1枚。中央の道路が外堀通りでその通り沿いに超高層ビルが建ち並びます。

八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業
 何度か撮りに行っているのですが、写真があり過ぎて発掘できなかったので、前に載せたグランルーフから撮影した現地の写真です。今後のスケジュールとしては2019年1月に準備・仮設工事、2月から解体工事に入り、そして2020年4月に山留工事、8月に杭工事、掘削・地下躯体工事、2021年6月に地上躯体・外装工事、そして全体工事完了は2023年5月末の予定となっています。

■(仮称)八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業の概要■
計画名称:(仮称)八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都中央区八重洲2丁目4〜7
用途:オフィス、サービスアパートメント、店舗、インターナショナルスクール、バスターミナル、駐車場
階数:地上46階、塔屋1階、地下4階
高さ:約240m
構造:S・SRC造
敷地面積:約19,500
建築面積:約15,700
延床面積:約418,000
内訳(事務所:約311,300屐店舗:約30,900屐居住・滞在施設:約26,000屐▲ぅ鵐拭璽淵轡腑淵襯好ール:約9,500屐▲丱好拭璽潺淵襦約3,900屐駐車場:約36,400)
事業協力者:三井不動産、鹿島建設
再開発コンサルタント業務:日建設計
工期:2019年度着工〜2023年度竣工予定

八重洲二丁目中地区に地上46階、高さ240mの超高層ビル建設へ!

八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業 完成予想図
八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業 完成予想図[出典:建設通信新聞]

 本日の建設通信新聞と日刊建設工業新聞に「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」の概要が明らかになったと掲載されました。規模は地上46階、地下4階、高さ約240m、延べ約41万8000屬任后D秡愽瑤賄絞泙筌ぅ鵐拭璽淵轡腑淵襯好ール、中層階がオフィスフロア、そして高層階がサービスアパートメントとなります。地下はバスターミナルや駐車場が整備される計画となっています。

 今後のスケジュールは2017年3月に都市計画決定、2018年度に解体着工、2023年度に竣工の予定となっています。準備組合の事業協力者として三井不動産と鹿島が参画しており、再開発コンサルタント業務は日建設計が担当しています。

▼建設通信新聞:2016年6月8日
延べ42万屐高さ240m/18年度解体、23年度竣工/八重洲二丁目中地区再開発

▼日刊建設工業新聞:2016年6月8日
八重洲二丁目中地区再開発(東京都中央区)/延べ42万平米事務所ビル計画/準備組合


八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業
 東京駅のグランルーフから見た「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」の計画地方面です。八重洲ブックセンターなどがある一帯が計画地です。

八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業の計画地の空撮
 少し古いですが2015年1月の空撮です。赤色を付けたあたりが「八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。東京駅のすぐ近くで東京メトロ銀座線の京橋駅も近くです。

 この写真はちょっと古いので計画地に隣接する「京橋エドグラン」(地上32階、最高高さ170.41m)がタワークレーン組立て中ですが、現在は既に上棟しており低層部以外の外観まで完成しています。また、計画地の南側(写真左側)の「八重洲二丁目南地区」では、住友不動産が八重洲富士屋ホテル跡地を中心とした再開発を検討中です。こちらも超高層ビルが建設されるものと思われます。

八重洲方面の空撮
 2015年10月の八重洲方面の空撮です。現在、東京駅の目の前の八重洲地区では3棟の超高層ビル計画があり、これで全て概要が出揃いました。

 中央の「八重洲二丁目1地区」は「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」とも呼ばれている再開発で地上45階、高さ約245mの超高層ビルが建設されます。主な用途はオフィスですが、高層階はホテル、そして低層階には千代田区立の小学校が入ります。

 右側の「八重洲一丁目6地区」は「東京駅前八重洲一丁目東地区市街地再開発事業」とも呼ばれている再開発で地上54階、高さ約250mの超高層ビルが建設されます。主な用途はオフィスです。

 この空撮写真には名称を入れませんでしたが、右端の辺りでは「常盤橋街区再開発プロジェクト」があり高さ日本一となる地上61階、高さ約390mの超高層ビルと、地上37階、高さ約230mの超高層ビルが建設されます。他にも「八重洲二丁目1地区」の下の方では「京橋一丁目東地区」の再開発が行われており、地上23階、高さ150mのビルと、地上28階、高さ173mの超高層ビルが建設されます。他にもこの空撮に写っている範囲で超高層ビルが建設される場所は複数ありますが省略します。東京駅周辺は日本一の超高層ビル群となりそうです。

■(仮称)八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業の概要■
計画名称:(仮称)八重洲二丁目中地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都中央区八重洲2丁目4〜7
用途:オフィス、サービスアパートメント、店舗、インターナショナルスクール、バスターミナル、駐車場
階数:地上46階、地下4階
高さ:約240m
敷地面積:約19,500
延床面積:約418,000
事業協力者:三井不動産、鹿島建設
再開発コンサルタント業務:日建設計
工期:2018年度解体;着工〜2023年度竣工予定

来年2月4日にグランドオープン「鉄鋼ビルディング」の空撮(2015.10.3)と建設状況(2015.10.12)

鉄鋼ビルディングの空撮
 東京駅八重洲北口の隣接地で建設中の「鉄鋼ビルディング」(地上26階、最高高さ131.40mm)の空撮です。ここは「第一・第二鉄鋼ビルディング」が建っていた場所で、ビル名は旧ビルの第一、第二を外した「鉄鋼ビルディング」に決定したようです。また、施設内にはサービスアパートメントの「オークウッドプレミア東京」もあります。

鉄鋼ビルディング
 地上から見た「鉄鋼ビルディング」の本館です。外観はこの通り完成しており今月末の10月31日に竣工します。免震構造のオフィスビルで1フロア約720坪の無柱整形空間となっています。

鉄鋼ビル
 低層部です。地下1階と地上1階は21店舗が入居する商業ゾーンの「TEKKO avenue」となります。グランドオープンは来年の2月4日の予定ですが商業ゾーンは今年の12月1日に先行開業します。

鉄鋼ビルディング
 「鉄鋼ビルディング」の周りの整備も始まっていました。

オークウッドプレミア東京
 南館となる「オークウッドプレミア東京」(地上20階、高さ99.45m)です。全123室で1泊から長中期滞在まで可能となっています。グランドオープンとなる2016年2月4日の開業予定となっています。

オークウッドプレミア東京
 別角度から見た「オークウッドプレミア東京」です。

オークウッドプレミア東京

鉄鋼ビルディング
 低層部です。この辺りは羽田・成田空港と直結するリムジンバスのバスターミナルとなります。

鉄鋼ビルディング
 別角度から。

鉄鋼ビルディング
 この部分はオープンデッキとなるようです。八重洲の再開発が始まったら定点観測ポイントの一つとなりそうです。

鉄鋼ビルディングの空撮
 最後にもう一度空撮です。巨大な超高層ビル群と成長した東京駅周辺ですが、まだまだ再開発は止まりません。話題の高さ約390mとなる常盤橋地区は空撮写真右下あたりとなります。完成するのはまだまだ先ですが、東京駅周辺の超高層ビル群の成長がこれからも楽しみです。

■鉄鋼ビルディングの物件概要■
名称:鉄鋼ビルディング
サービスアパートメン部:オークウッドプレミア東京
所在地:東京都千代田区丸の内一丁目8番2号

[本館(オフィス棟)]
用途:事務所、店舗、貸会議室、駐車場
階数:地上26階、塔屋1階、地下3階(オフィスフロアは24階まで)
高さ:131.40m(建築計画のお知らせでは高さ140m)

[南館(サービスアパートメント棟)]
用途:サービスアパートメント、ラウンジ、フィットネス、店舗
階数:地上20階、塔屋1階、地下3階
高さ:99.45m

敷地面積:7,399.67
建築面積:5,600
延床面積:約116,600
構造:鉄骨造(地上)、鉄骨鉄筋コンクリート造(地下)、中間免震構造
建築主:鉄鋼ビルディング
設計:三菱地所設計
施工:大成・増岡組建設共同企業体
工期:2013年4月15日着工〜2015年10月31日竣工予定




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超高層に関する最新情報をツイートしています。また、ツイッターでしか公開していない写真もあります。
まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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