超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

五反田

「海喜館」の解体状況!事業主は旭化成不動産レジデンスです(2020.5.27)

海喜館

 解体工事中の「海喜館」です。緊急事態宣言が解除され通常出勤に戻ったので昼休みに職場から徒歩で行って撮ってきました。場所は五反田で桜田通りと目黒川が交差している辺りです。



海喜館

 積水ハウスが地面師グループに架空取引で土地購入代金55億5000万円だまし取られた事件がありましたが、その事件の舞台となったのがこの「海喜館」です。



海喜館

 結局、積水ハウスは土地を取得できず旭化成不動産レジデンスが土地を取得しています。



海喜館

 ここの写真のみ追記です。2020年5月29日の夕方に前を通ると木々がほとんど伐採されてすっきりしていました。この写真を撮っていると後ろから「ここ何かあったっけ?」「古い家があったよね。」といった会話が聞こえてきました。世間の認知度はやっぱりあまりないものなんですね。



海喜館

 事業主は旭化成不動産レジデンス、解体工事は西松建設によって2020年3月30日〜2020年6月30日までの工期で行われています。



海喜館

 建築計画のお知らせは見当たらなかったので解体後はどうなるのかは不明ですが、個人的にはタワーマンションを期待しています。



DSC00703_海喜館

 超高層専門ブログなのでここから見える超高層を一つ紹介。中央奥に見えるガラスカーテンウォールのオフィスビルが学研の本社ビル「学研ビル」(地上24階、最高高さ119.3m)です。



海喜館

 手前には駐車場がありましたが閉鎖されいますが、解体後にまた駐車場として一時利用だと寂しいですがどうなるんでしょうね?



海喜館

 「海喜館」の周りにあった木々はまだ残っていますが、これもどうなるんでしょうね?わからないことばかりで申し訳ないです。



海喜館

 仮囲いの中では建物の解体工事が進んでいました。



海喜館他 解体工事のお知らせ

 解体工事のお知らせです。早く建築計画のお知らせが見たいです。

積水ハウスが地面師にやられた「海喜館」が解体工事開始!事業主は旭化成不動産レジデンス

海喜館

 五反田駅の西側、目黒川を超えたところにある「海喜館」の解体工事が始まりました。「海喜館」は積水ハウスが地面師グループに架空取引で土地購入代金55億5000万円ほどだまし取られた事件の舞台となった旅館跡地です。



海喜館

 積水ハウスはだまされてしまいましたが、旭化成不動産レジデンスがだまされずに土地を取得しています。



海喜館

 解体工事の事業主は旭化成不動産レジデンスで、西松建設によって2020年3月30日〜2020年6月30日までの工期が解体工事が行われます。



海喜館

 通勤時に「海喜館」のすぐ近くを通るので毎日気にして見ていましたが、工期通り3月30日から解体作業が始まっています。



海喜館

 こちら側には駐車場がありましたが閉鎖となっていました。



海喜館

 重機が入るとあっという間に姿を消しそうです。



海喜館

 ちなみに怪しげな雰囲気から「怪奇館」とも呼ばれている「海喜館」ですが「うみきかん」と読むそうです。



海喜館他解体工事 解体工事のお知らせ

 解体工事のお知らせです。週末は不要不急の外出を控えるため昨日の昼休みに食事ついでにスマホで撮ってきました。



海喜館他解体工事 建築物等の解体等の作業に関するお知らせ

 建築物等の解体等の作業に関するお知らせです。

 旭化成不動産レジデンスは「アトラス」シリーズの分譲マンションを手掛けていますが、ここは普通の高層マンションになるのか、タワーマンションになるのか、他の利用方法になるのか、一体どういった利用方法になるんでしょうね?

 当ブログでは超高層しか扱っていませんがタワーマンションが建設されるて欲しいと思って載せています。「アトラスタワー五反田」に期待です。

目黒駅と五反田駅の間にJR東と野村不動産が32階建てタワーマンションなど建設へ!3棟構成「(仮称)西五反田3丁目プロジェクト」の建設地の様子(2019.12.10)

 昨日、ジェイアール東日本ビルディング、ジェイアール東日本都市開発、野村不動産によって目黒駅と五反田駅の間で大型複合開発「(仮称)西五反田3丁目プロジェクト」が計画されていることが判明しました。建設通信新聞で同プロジェクトを知ったのですが職場から徒歩圏なので早速現地を見てきました。

 同プロジェクトはA棟、B棟、C棟の3棟構成でA棟は地上13階、高さ69.5m、延べ39,000屐B棟は地上24階、高さ88.2、延べ20,000屐C棟は地上32階、最高高さ128.7m、延べ36,800屬竜模となっています。

▼建設通信新聞:2019年12月10日
JR東、野村不ら/西五反田3丁目プロジェクト基盤整備/竹中・鉄建JVで19年内着工



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

 各棟の正確な配置は判明していませんが、現地に設置されていた建築計画のお知らせの設置場所から大雑把な配置を地図に書いてみました。この地図は現地に掲示されていた説明会の会場案内(説明会は既に終了)です。建設通信新聞の記事によると公園も整備されるとのことです。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト C棟

 「(仮称)西五反田3丁目プロジェクト」の建設地です。既に広大な更地になっています。こちら側は「(仮称)西五反田3丁目プロジェクト C棟」(地上32階、最高高さ128.7m)の建設地あたりかと思います。C棟は総戸数301戸で分譲のタワーマンションとなります。野村不動産なので名称は「プラウドタワー目黒」ですかね。

 背後の超高層ビルは左が「DNP五反田ビル」(地上25階、高さ118.04m)、右のタワーマンションが「ファミーユ西五反田 東館」(地上31階、高さ109m)、中央奥が「ライオンズタワー目黒川」(地上23階、高さ78.225m)です。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト C棟

 さらに右を見ると「シティタワー目黒」(地上25階、高さ89.9m)も見えます。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト C棟

 計画地は傾斜地で目黒川側とはこのように結構な高低差があります。奥に見えるのは「ドレッセ目黒インプレスタワー」(地上23階、高さ69.95m)です。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト C棟

 C棟の建築計画のお知らせはその「ドレッセ目黒インプレスタワー」から坂を下り始めた場所に設置されていました。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト C棟 建築計画のお知らせ

 C棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名称:(仮称)西五反田3丁目プロジェクト C棟
所在地:東京都品川区西五反田三丁目247番18,249番1
用途:共同住宅
総戸数:301戸
階数:地上32階、地下1階
高さ:126.5m(最高高さ128.7m)
構造:RC造、SRC像
基礎工法:杭基礎、直接基礎
敷地面積:7,711.42
建築面積:1,400
延べ面積:36,800
建築主:野村不動産、ジェイアール東日本都市開発
設計者:竹中工務店
施行者:竹中工務店(予定)
工期:2020年7月15日着工〜2023年9月30日竣工予定



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト B棟

 目黒駅に一番近い側から撮影。建設地は目黒駅と五反田駅の間ですが目黒駅の方が少し近い場所です。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト B棟

 仮囲いの中を撮影。この角地が「(仮称)西五反田3丁目プロジェクト B棟」(地上24階、高さ88.2m)の建設地あたりかと思います。B棟は総戸数195戸で賃貸のタワーマンションとなります。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト B棟

 右側に見える低層のマンション「ラビ目黒」の目の前にもB棟の建築計画のお知らせが設置されていました。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

 その「ラビ目黒」前から見た建設地の様子です。この手前がB棟の建設地かと思います。奥側にはA棟の建築計画のお知らせが設置されていました。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト B棟 建築計画のお知らせ

 B棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名称:(仮称)西五反田3丁目プロジェクト B棟
所在地:東京都品川区西五反田三丁目249番1,249番10
用途:共同住宅、保育所
総戸数:195戸
階数:地上24階、地下2階
高さ:88.2m(最高高さ88.2m)
構造:RC造、S像
基礎工法:直接基礎、杭基礎
敷地面積:3,853.14
建築面積:1,550
延べ面積:20,000
建築主:ジェイアール東日本都市開発
設計者:竹中工務店
施行者:竹中工務店(予定)
工期:2020年6月15日着工〜2022年9月30日竣工予定



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト A棟

 五反田駅側から撮影。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト A棟

 この五反田駅側が「(仮称)西五反田3丁目プロジェクト A棟」(地上13階、高さ69.5m)の建設地あたりかと思います。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト A棟

 地上13階ですが高さは69.5mあるのでマンションだと23階程度の高さとなります。

 計画地はかなり広いのでそれぞれゆとりある配置となりそうですね。今月の16日からは基盤整備工事が始まるとのことです。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト A棟 建築計画のお知らせ

 A棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名称:(仮称)西五反田3丁目プロジェクト A棟
所在地:東京都品川区西五反田三丁目175番1,249番1,249番2,249番17
用途:事務所、店舗、駐車場
階数:地上13階、地下1階
高さ:69.5m(最高高さ69.5m)
構造:S造、SRC造、RC像
基礎工法:杭基礎
敷地面積:7,786.48
建築面積:3,050
延べ面積:39,000
建築主:ジェイアール東日本ビルディング
設計者:日建設計
施行者:(仮称)西五反田3丁目プロジェクトA棟新築工事共同企業体(竹中・鉄建JV)(予定)
工期:2020年5月15日着工〜2022年4月30日竣工予定

五反田の「ゆうぽうと」跡地に高さ約100mの「五反田計画(仮称)」を建設へ!

五反田計画(仮称)
建物全体の外観イメージ[出典:日本郵政不動産]

 五反田にあった「旧ゆうぽうと」跡地の再開発について日本郵政不動産からプレスリリースが出ました。自社開発の第一号案件となる大規模複合開発で計画名称は「五反田計画(仮称)」、規模は地上21階、地下3階、高さ約100m、延べ約68,000屬箸覆辰討い泙后

▼日本郵政不動産:プレスリリース(2019年9月24日)
五反田計画(仮称)の開発計画について



五反田計画(仮称)
断面図[出典:日本郵政不動産]

 低層部には飲食中心の商業施設やシェアオフィスの他、ビジネスからエンターテイメントまで想定した多目的ホールが設置され、低中層部は1フロア約1000坪の整形無柱空間のオフィスとなります。そして高層部は五反田エリア唯一の高層階に位置したホテルとなります。



五反田計画(仮称)
イメージパース[出典:日本郵政不動産]

 低層部の角地はちょっとした広場のようなスペースとなります。



五反田計画(仮称)
イメージパース[出典:日本郵政不動産]

 斜めの柱がある特徴的なデザインとなります。



五反田計画(仮称)
位置図[出典:日本郵政不動産]

 場所は五反田駅から南に徒歩5分程度の場所で、東急池上線「大崎広小路」駅のすぐ近くです。



五反田計画(仮称)

 今の職場は位置図の範囲内にあるので昨日の昼休みにスマホで現地を撮ってきました。これは完成予想図と同じ方向から見た計画地方面です。



五反田計画(仮称)

 仮囲いに囲まれている場所もあれば駐車場として利用されている場所もあります。



五反田計画(仮称)

 敷地全体的に見ると大部分が仮囲いで囲まれたままとなっています。



五反田計画(仮称)

 路地を入った場所から撮影。かばん置いてあるのが写っていますが、この再開発に関する調査なのか周辺では交通量調査が行われていたのでそれ関係かと思います。

■物件概要■
計画名称:五反田計画(仮称)
所在地:東京都品川区西五反田八丁目4番13合
用途:事務所、ホテル、多目的ホール、商業施設等
階数:地上21階、地下3階
高さ:約100m
構造:鉄骨造(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)
敷地面積:約6,700
延床面積:約68,000
建築主:日本郵政不動産
基本設計者:日本郵政
実施設計者:大林組
施工者:大林組
工期:2023年春竣工予定

五反田駅近くのクレヴィアタワー池田山(2016.7.16)

クレヴィアタワー池田山
 五反田駅から桜田通りを山手線内側方向に少し行ったところで建設中の「クレヴィアタワー池田山」(地上23階、高さ83.17m)です。ずっとネットで覆われていて外観が見えませんでしたが、今は外観が見えるようになっています。

クレヴィアタワー池田山
 細いタワーマンションなので共用施設はそれほどなかったと記憶していますが、屋上にはスカイテラスが設置されます。坂を登り始めてすぐの場所ですが、屋上からは東京を一望できそうな立地です。

クレヴィアタワー池田山
 低層部です。これは7月16日撮影でまだ竣工していませんでしたが、竣工予定は7月末で過ぎているので今は完成しているかもしれません。

■クレヴィアタワー池田山の物件概要■
名称:クレヴィアタワー池田山
計画名:(仮称)東五反田五丁目計画
所在地:東京都品川区東五反田五丁目108番51他
用途:共同住宅
総戸数:104戸
階数:地上23階、地下1階
高さ:83.17m
構造:鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:841.93
建築面積:397.44
延床面積:7,690.98
建築主:伊藤忠都市開発
設計:浅井謙建築研究所
施工:大末建設
工期:2014年6月下旬着工〜2016年7月末日竣工予定
入居:2016年9月末日予定

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江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。
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