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中野二丁目地区

建築計画のお知らせ設置!中野駅前の37階建てタワマン「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子(2019.9.7)

中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出典:東京都]

 中野駅前に建設される「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の完成予想図です。右が中野駅で地上20階、高さ約120mの事務所棟と地上37階、高さ150mの住宅棟が建設されます。建築主は中野二丁目地区市街地再開発組合で事業協力者に西松建設、参加組合員に住友不動産が参画しています。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
断面図[出典:東京都]

 中野駅前となる事務所棟の低層部は店舗フロアとなります。住宅棟は高さ約145mとなっていますが現地建築計画のお知らせでは高さ150mとなっていました。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

 このように北側に事務所棟、南側に住宅棟が配置され、東側には幅の広い道路が整備されます。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 2015年1月にセスナから空撮した「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。建設地予定地には東京都住宅供給公社の「中野駅前住宅」が建ち並んでいます。手前の森がある辺りが配置図の公社街区で、現在は「コーシャハイム中野フロント」が建っています。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 中野駅周辺の空撮です。「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」は建て替えが計画されている「中野サンプラザ」とは中野駅を挟んで反対側となります。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 中野駅前のロータリーから見た「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」方面です。駅前のビルはどこまでが計画範囲なのか正直よくわかっていませんが、ロータリー前のビルにも建築計画のお知らせが出ていました。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 中野駅のホームから見た「中野駅前住宅」です。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 こちらは仮囲いが設置されそろそろ解体が始まりそうな雰囲気がありました。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 ところで消防車が多数きていましたが誤作動で警報でも鳴ったんですかね?特に何か燃えたりしたような雰囲気はありませんでした。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 この駅前側が事務所棟で奥側が住宅棟となります。



ニューグリーンビル

 隣のニューグリーンビルも解体工事が行われていました。配置図などを見る限りではここは同再開発とは別かと思います。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 南側から撮影。こちら側が住宅棟の建設地となります。また、このゲートから先にも真っ直ぐ道路が整備されます。



コーシャハイム中野フロント

 公社街区に建設された「コーシャハイム中野フロント」です。




中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 西側には路地が閉鎖されている場所もありました。配置図で住宅棟の左にぴょこんと飛び出た部分がここかと思います。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが事業協力者の西松建設となるかと思います。また、各面積のカッコの値は何なのかは不明です。

■物件概要■
事業名:中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都中野区中野区中野二丁目地内
用途:事務所、住宅、店舗、駐車駐
階数(住宅棟):地上37階、地下1階
高さ(住宅棟):150m
階数(事務所棟):地上20階、地下2階
高さ(事務所棟):約120m
敷地面積:10,081.52
建築面積:8,065
延床面積:99,800
建築主:中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー
施工者:未定(西松建設)
工期:2020年3月31日着工〜2024年2月29日竣工予定

高さ145mタワマン、高さ120mオフィス「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の組合設立認可!

中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出典:東京都]

 昨日、東京都より2018年7月31日に「中野二丁目地区市街地再開発組合」の設立を認可すると発表がありました。同組合による「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」は地上37階、高さ約145mの住宅棟と地上20階、高さ約120mの事務所棟の2棟構成で延べ面積約96,200屬箸覆蠅泙后

 事業協力者に西松建設、参加組合員に住友不動産が参画しており、2019年3月に権利変換計画認可、2019年10月に着工、2022年12月に竣工予定となっています。総事業費は約633億円が見込まれています。

▼東京都:報道発表資料(2018年07月30日)
中野二丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します

▼建設通信新聞(2018年7月31日)
都が本組合設立認可/約9万嶌導発施設、事業協力者に西松/中野二丁目再開発


中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
断面図[出典:東京都]

 このように事務所棟の低層部には5フロアを使った店舗フロアとなります。


中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
位置図[出典:東京都]

 建設地はこのように中野駅のすぐ南側です。


中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

 中野駅に近い側が事務所棟でその南側に住宅棟が配置されます。住宅棟東側の2階レベルの高さに「光の上の広場」が整備されます。


中野二丁目地区市街地再開発
 中野駅から見た「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。これは2014年末の撮影ですが東京都住宅供給公社の「中野駅前住宅」が建ち並んでいます。この駅に近い側が事務所棟となります。

中野二丁目地区第一種市街地再開発事業の空撮
 2015年1月の「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地の空撮です。赤く色を付けた場所が建設地で地区面積は約1.0haあります。手前のタワーマンションは「中野ツインマークタワー」(地上29階、最高高さ112.2m)です。これよりも大きなオフィスビルとタワーマンションが建つことなります。

中野駅周辺の空撮
 中野駅周辺の空撮です。中野駅前のシンボル「中野サンプラザ」の解体再整備計画の話もありますが、新しい中野区長が再検討すると言ったそうですしどーなるんでしょうね?こっちの再開発事業よりも気になります。

■物件概要■
事業名:中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都中野区中野区中野二丁目地内
用途:住宅、事務所、店舗、公益施設、駐車駐輪場等
階数(住宅棟):地上37階、地下1階
高さ(住宅棟):約145m
階数(事務所棟):地上20階、地下2階
高さ(事務所棟):約120m
地区面積:約1.0ha
延床面積:約96,200
建築主:中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
事業協力者:西松建設
工期:2019年10月着工〜2022年12月竣工予定
総事業費:約633億円

高さ150mのタワーマンションなどが計画されている中野二丁目地区

中野二丁目地区第1種市街地再開発事業 外観イメージ図
中野二丁目地区第1種市街地再開発事業 外観イメージ図[出典:中野区]

 中野駅南口地区では区画整理事業と再開発事業によるまちづくりが計画されていますが、本日の建設通信新聞に続報が掲載されました。記事によると6日に都市計画決定を受け、今月中に中野二丁目土地区画整理準備組合が設立される予定とのことです。そして2015年度には本組合に移行し事業着手して区画整理を先行し、2016年度以降に道路整備や造成を予定。その場所で計画されている「中野二丁目地区第1種市街地再開発事業」を進める再開発組合は2016年度以降の設立を見込んでおり、再開発施設の建設は2018年度以降の予定となっています。

 再開発施設は中野駅に近い北側に高さ約120mの業務棟、その南側に地上40階程度、高さ約150mとなる約440戸の住宅棟といった2棟を建設する計画で、総述べ面積は約9万6700屬鯀枋蠅靴討い泙后7弉萃未蟾發橘150mのタワーマンションが建設されれば中野区で最高層の建物となります。

▼建設通信新聞:2015年3月11日
月内に区整準備組合/2棟10万峭眩愡楡濮枋/中野駅南口で区整、再開発一体施工

中野二丁目地区の空撮
 今年1月の中野駅前の空撮です。東京都住宅供給公社中野駅前住宅が建っているあたりが「中野二丁目地区第1種市街地再開発事業」の計画地となっています。

中野二丁目地区
 中野駅の南口駅前広場から見た「中野二丁目地区第1種市街地再開発事業」方面です。左側に超高層オフィスビル、中央やや右にタワーマンションが建設される予定となっています。、

中野駅前住宅
 東京都住宅供給公社の中野駅前住宅です。軽く調べても築年数を見つけることができませんでしたがかなり年季の入った団地です。建設通信新聞の記事では公社住宅などを再配置するとなっているので、新たに建設されるタワーマンションも一部か全戸かわかりませんが公社住宅となるようです。


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