中野サンプラザ : 超高層マンション・超高層ビル

中野サンプラザ

2023年11月17日07:30

中野サンプラザ跡地！高さ262m「中野四丁目新北口駅前地区」の都市計画決定！事務所・住宅・店舗・ホテル・ホールなどが入る複合施設

完成イメージ[出典：中野区]

　中野駅前の大規模再開発「中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上61階、最高高さ約262m)について、中野区より都市計画決定の告示があったことが野村不動産、東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道から発表されました。同事業は「中野サンプラザ」(地上21階、高さ92m)や「中野区役所」の敷地を含む再開発で、同エリアの象徴的な存在である「中野サンプラザ」の機能を再整備し、ホール・オフィス・住宅・商業・ホテルなどで構成される複合施設が建設されます。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。

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カテゴリ: 中野区

2023年07月03日07:30

中野サンプラザの閉館日(2023.7.2)の様子！跡地には地上62階、高さ262mの複合施設(事務所・住宅・店舗・ホテル・ホール)

　中野駅前の三角形のビル「中野サンプラザ」(地上21階、高さ92m)が2023年7月2日で閉館となりました。今後解体されることになりますが、跡地にはオフィスや住宅、ホテル、展望台、7000人規模のホールなどで構成される複合施設「(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上62階、最高高さ約262m)が計画されています。この記事では同再開発の概要や中野サンプラザの営業最終日の様子、地図等を載せています。

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カテゴリ: 中野区

2023年01月23日19:30

中野サンプラザ跡地！地上62階、高さ262m「中野四丁目新北口駅前地区」の環境影響評価書案が公開！事務所・住宅・店舗・ホテル・ホールで構成される複合施設

完成イメージ[出典：中野区]

　中野駅前で計画されている「(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上62階、最高高さ約262m)の環境影響評価書案が公開されました。2024年度から「中野サンプラザ」等の解体工事が始まり、2028年度には完成予定となっています。この記事では同再開発の概要や現況、地図等を載せています。

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2022年02月08日07:30

中野サンプラザ解体後の跡地に地上60階、高さ262mの複合ビル！中野四丁目新北口駅前地区の環境影響評価調査計画書が公開

完成予想図[出典：中野区]

　「中野サンプラザ」や「中野区役所」がある中野駅の北口側で計画されている「(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」の環境影響評価調査計画書が東京都観光局より公開されました。約1年前の施行予定者候補の選定時では高さ約235m、延床面積約25万7000㎡となっていましたが、今回公開された資料では地上60階、地下3階、塔屋2階、高さ約262m(建築基準法の高さ約250m)、延床面積約29万8000㎡と大きく規模拡大しています。

　事業者は野村不動産(代表)、東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道、事業協力者は清水建設、日本郵政不動産、日本設計、電通、ジェイアール東日本ビルディング、野村不動産ホテルズ、野村不動産パートナーズ、東急コミュニティー、リージョンワークス合同会社で2024年度から解体工事に着手し、2025年度着工、2028年度竣工、2029年度供用開始予定となっています。

▼東京都環境局：環境アセスメント（2022年2月7日）
「（仮称）中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業」環境影響評価調査計画書

中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業建物完成予想パース

完成予想図[出典：中野区]

　今回公開された資料には完成予想図の掲載されていなかったため、今回は約1年前公開された完成予想図を掲載しています。そのためデザインも大きく変わっている可能性がありますが、事務所、住宅、店舗、ホテル、ホールといった用途に変更はありません。

　高層部のオフィスフロア部に斜めのラインを入れ「中野サンプラザ」のDNAを継承したデザインとし、夜には光を放ち「中野サンプラザ」を思い出させる演出が計画されています。

断面図[出典：東京都環境局]

　高層棟のフロア構成は低層部に店舗、中層部に約1000戸の住宅、高層部に事務所、そして最上部に展望広場と展望ロビー・店舗等となり、そして隣には7000人規模のホールと高さ約58mのホテルを配置する計画となっています。展望台は新宿の超高層ビル群を眺めるには絶好の場所となりそうです。

断面図[出典：東京都環境局]

　断面図から階数を数えると1～5階が店舗、6階に事務所ロビー、住宅ロビー、免振層を挟んで7階に機械室、8～40階に住宅フロア、再び免振層を挟んで41～59階にオフィスフロア、59階に展望広場、展望ロビー・店舗等、60階に機械室となります。ただ、塔屋2階のため最上部の機械室は全て塔屋で、住宅とオフィスの間の機械室が2フロアある等の可能性もあります。

断面図[出典：東京都環境局]

　ホールは高さ約28m、ホテルは数えると14フロアあり高さは約58mとなります。

配置図[出典：東京都環境局]

　高層棟は中野駅北口の目の前となり、その北側にホールとホテルが配置されます。また、高層棟の西側には駅前広場も整備予定となっています。

整備方針[出典：東京都環境局]

　敷地北東角には集いの広場、高層棟とホールの間には道路も整備されます。

大ホール完成予想パース[出典：野村不動産]

　野村不動産らが昨年5月に中野区と基本協定書の締結時に公開された大ホールの完成予想図です。収容規模は最大7000人で客席は3層の扇形構造となります。1階の平土間のアリーナ席部分はスポーツイベント等にも対応できるスペースとなります。

屋上広場完成予想パース[出典：野村不動産]

　その大ホールの屋上には広場を整備する計画となっています。

集いの広場完成予想パース[出典：野村不動産]

　大ホールの東側に整備される集いの広場の完成予想図です。

計画地位置図(現況図)[出典：東京都環境局]

　現在の計画地位置図です。「中野サンプラザ」「中野区役所」の他に駅前の通路や区道も計画地に含まれます。区道は少し北側に移動することになります。

工事工程表[出典：東京都環境局]

　今後の計画としては2024年度から2025年度に既存建物解体工事を行い、2025年度に着工、2028年度の竣工予定となっています。

　こちらは2020年12月18日にヘリから撮影した中野方面です。高さはありませんが三角形の「中野サンプラザ」(地上21階、高さ92m)がランドマーク的存在となっています。それが地上60階、高さ262mの新たなランドマークに生まれ変わります。

　同じような方向となる中野駅前から見た「中野サンプラザ」です。左の低層の建物が「中野区役所」です。

　1～4階は2222席の中野サンプラザホールとなっています。建替え後のホールは約7000席に拡大します。

　10～15階は宴会場、16～19階はホテルとなっています。

　「中野区役所」はすぐ近くで新庁舎が建設中です。2024年2月の竣工予定で区役所の移転完了後に解体工事が始まることになります。

　敷地北西側から撮影。この撮影場所の真後ろが中野区役所の移転先です。

　「中野サンプラザ」は他に類を見ないデザインでしたが、この建物を見られるのもあと2年程度となりそうです。

■物件概要■
計画名称：(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地：東京都中野区中野４丁目1番、8番
用途：事務所、住宅、店舗、ホテル、ホール、駐車場等
総戸数：約1000戸
駐車場：約865台
駐輪場：約4,930台
階数：地上60階、塔屋2階、地下3階
高さ：約262m（建築基準法の高さ約250m）
計画地面積：約2.3ha
敷地面積：約18,765㎡
延床面積：約298,000㎡
事業者：野村不動産(代表)、東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道
協力事業者：清水建設、日本郵政不動産、日本設計、電通、ジェイアール東日本ビルディング、野村不動産ホテルズ、野村不動産パートナーズ、東急コミュニティー、リージョンワークス合同会社
工期：2024年度解体着手、2025年度着工～2028年度竣工予定
供用：2029年度予定

タグ：: #(仮称)中野四丁目新北口駅前地区第一種市街地再開発事業; #中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備; #中野サンプラザ; #中野

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2021年05月13日07:33

中野サンプラザ等を再整備！高さ約235m「中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業」に関する基本協定書を野村不動産らが中野区と締結

建物完成予想パース[出典：野村不動産]

　野村不動産を代表とするグループ（代表事業者：野村不動産、共同事業者：東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道）が、中野区とともに推進する「中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業」において、2021年5月6日に中野区と基本協定書を締結したことが発表されました。今後は、個人施行予定者として事業に参画し、2022年度末の都市計画決定・2028年度内の竣工を目指すとのことです。数ヵ月前に事業の民間事業者募集の選定結果が発表されていましたが、そこから建設に向けて着々と計画が進んでいるようです。

　「中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業」は「中野サンプラザ」を含む2ヘクタールを超える大規模な敷地で、ホール・オフィス・住宅・商業・ホテルなどにより構成される複合施設が建設されます。同エリアの象徴的な存在である現「中野サンプラザ」のDNAを継承して、斜めのラインを入れたトップデザインを採用し、その斜めのラインから空に向けて放つ光線で「中野サンプラザ」を思い出させる演出となっています。

▼野村不動産：ニュースリリース（2021年5月12日）
- 中野サンプラザを再整備する大規模複合開発 - 『中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業』に関する基本協定書を中野区と締結（野村不動産・東急不動産・住友商事・ヒューリック・東日本旅客鉄道）

建物完成予想パース[出典：野村不動産]

　今回の発表では規模についての記載はなかったのでこれから詳細を詰めるところだと思いますが、以前の情報だと高さ約235m、施工予定区域面積約23,456㎡に対して建築面積約19,000㎡、延床面積約257,000㎡となっています。

断面構成図[出典：中野区]

　シンボルタワーのフロア構成は低層部に商業施設、中層部にレジデンス、高層部にオフィス、そして屋上展望広場となっており、隣には大ホールとホテルが入る低層棟「NAKANOサンプラザ」も整備されます。

配置構成図[出典：中野区]

　配置図を見ると駅に近い側にシンボルタワーが配置され、現在の「中野サンプラザ」がある場所に再び大ホールが配置される計画となっています。現在の中野区役所がある場所も計画地に含まれていますが、図の右上あたりに移転予定となっています。また、周辺には広場も整備する計画で中野駅側の出会いの広場は地上部分が約1000㎡、2階部分が約600㎡、集いの広場は約3500㎡の広さで計画されています。

サンプラザの森完成予想図[出典：中野区]

　このように大ホール部の屋上にも広場が整備される計画となっています。

大ホール完成予想パース[出典：野村不動産]

　その大ホール「NAKANOサンプラザ」の完成予想図です。最大7000人収容できる規模で客席は3層の扇形構造となり、1階の平土間のアリーナ席部分はスポーツイベント等にも対応できるスペースとなります。

屋上広場完成予想パース[出典：野村不動産]

　大ホール屋上に整備される屋上広場の完成予想図です。右後ろがホテル棟となります。

集いの広場完成予想パース[出典：野村不動産]

　大ホールの隣に整備される集いの広場の完成予想図です。

歩行者空間完成予想パース[出典：野村不動産]

　こうった大規模な歩行者空間も整備されるので人の流れが大きく変わりそうです。

施行予定区域図[出典：野村不動産]

　場所は中野駅の北口を出てすぐのところで歩行者デッキや駅前広場の再整備も計画されています。周辺では他の再開発も進行中のため中駅周辺は大きく生まれ変わることになりそうです。

　少し古いですが2015年1月にセスナから撮影した中野駅周辺です。赤い網掛けをした場所が「中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備事業」の計画地で「中野サンプラザ」(地上21階、高さ92m)は解体されることになります。

　こちらは2020年12月18日にヘリから撮影した中野方面です。周辺に超高層ビルが建ち始めても「中野サンプラザ」が中野のランドマーク的存在でしたが解体され新たなランドマークが建設されることになります。

　中野駅前から見た「中野サンプラザ」と「中野区役所」です。

　今の「中野サンプラザ」がここにあるのは残り数年。このような特徴的なビルが解体されるのは寂しいですが、新たに建設される超高層ビルも楽しみではあります。

■物件概要■
計画名称：中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
所在地：東京都中野区中野４丁目
用途：オフィス、レジデンス、商業施設、ホテル、大ホール、屋上展望広場
高さ：約235m
施工予定区域面積：約23,456㎡
敷地面積：約2.3ha
建築面積：約19,000㎡
延床面積：約257,000㎡
個人施工予定者候補：野村不動産(代表)、東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道
協力事業者：清水建設、日本郵政不動産、日本設計、電通、ジェイアール東日本ビルディング、野村不動産ホテルズ、野村不動産パートナーズ、東急コミュニティー、リージョンワークス合同会社
工期：2025年度着工～2028年度竣工予定

タグ：: #中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備; #中野サンプラザ; #NAKANOサンプラザ; #NAKANOサンプラザシティ; #中野

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 空撮・遊覧飛行(東京・関東)

2021年01月31日10:37

「中野サンプラザ」の建替え等「中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備」の民間事業者が野村不動産を代表とするグループに決定！

完成予想図[出典：中野区]

　追記です。2021年2月4日に中野区長が記者会見を行い、中野駅新北口駅前エリアにおける拠点施設整備にかかる民間事業者募集の選定結果について説明が行われました。その資料として新たな完成予想図と情報が公開となっています。

　高さは235mという情報がありましたが、今回公開された資料にも高さ約235mと掲載され、建築面積は約19,000㎡、延床面積約25万7000㎡、多目的はホールは着席5000席、スタンディングで7000人規模となることも記載しています。総事業費は約1810億円とのことです。

　ちなみに次点候補は東京建物を代表とするグループでツインタワーが提案されていましたが、そちらは高さ約189mのオフィス棟と高さ約224mのレジデンス棟といった規模でした。

▼中野区：2021年報道資料(2021年2月4日)
2021年2月4日区長記者会見　中野駅新北口駅前エリアにおける拠点施設整備にかかる民間事業者募集の選定結果について

完成予想図[出典：中野区]

　中野駅新北口駅前エリアにおける拠点施設整備の事業化推進の第一種市街地再開発事業の施行予定者となる民間事業者の募集・選定が行われていましたが、2021年1月29日に野村不動産を代表とするグループに選定されたことが発表されました。

　代表事業者は野村不動産、構成事業者のうち施工予定者4者は東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道、協力事業者9者は清水建設、日本郵政不動産、日本設計、電通、ジェイアール東日本ビルディング、野村不動産ホテルズ、野村不動産パートナーズ、東急コミュニティー、リージョンワークス合同会社となっています。次点候補は東京建物を代表とするグループとなっています。

　計画地は中野駅前の「中野サンプラザ」や「中野区役所」がある場所で、この完成予想図に描かれているシンボルタワー本体の足元左が中野駅です。規模は不明ですがシンボルタワー本体の右側の「NTTドコモ中野ビル」が高さ115mなので高さは200m超えることになりそうです。→(追記)高さは約235mで新宿の超高層ビル群と同じくらいの高さで計画されています。

　高層部に斜めのラインを入れ「中野サンプラザ」のDNAを継承したデザインとなっています。そこから空に向けて放たれる光の線で「中野サンプラザ」を思い出させる演出となっています。

▼中野区：区政資料分野別計画(2021年1月29日)
中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備に係る民間事業者の募集について

完成予想図[出典：中野区]

　夜景バージョンの完成予想図ではビル本体から少し離れた位置に格子状の飾りとなっていましたが、こちらの昼間の完成予想図ではビル本体にくっついた飾りのように見えます。デザインは建設されるまでの間にどんどん変わって行くことは多々あるので参考程度に見ておいた方がいいのかもしれません。

断面構成図[出典：中野区]

　フロア構成は営巣部に商業施設、中層部にレジデンス、高層部にオフィス、そして高層部に屋上展望広場となっています。また、隣には大ホールとホテルも整備されます。施設全体は「NAKANOサンプラザシティ」として構成され、大ホールは再び「NAKANOサンプラザ」となるようです。

配置構成図[出典：中野区]

　配置図です。駅に近い側にシンボルタワー、現在の「中野サンプラザ」がある場所に再び大ホールを配置する計画となっています。現在の中野区役所がある場所も計画地に含まれていますが、中野区役所は図の右上あたりに移転予定となっています。

　(追記)中野駅側の出会いの広場は地上で約1000㎡、2階部分で約600㎡、集いの広場は約3500㎡の規模で計画されています。

サンプラザの森完成予想図[出典：中野区]

　大ホール部には屋上広場も整備されます。周辺の広場も含めたものとは思いますがこれら緑地は「サンプラザの森」と呼ぶようです。

NAKANOサンプラザ大ホール完成予想図[出典：中野区]

　地上から見た大ホール「NAKANOサンプラザ」の完成予想図です。なかなかの規模となっています。

NAKANOサンプラザ大ホール完成予想図[出典：中野区]

　大ホールとなる「NAKANOサンプラザ」は最大7000人収容規模となります。(追記)客席は3層の扇形構造となり、1階の平土間（アリーナ席？）部分はスポーツイベント等にも対応できる場所となります。

広場の完成予想図[出典：中野区]

　周辺に整備される各種広場です。

完成予想図[出典：中野区]

　新宿方面から見た完成予想図です。駅のすぐ左側は建設中の「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」で背の高い方が住宅棟で地上37階、高さ146.84m、駅に近い方が業務棟で地上20階、高さ115.83mとなります。これらと比べた感じからしても高さは200mを超えるくらいですかね。→(追記)高さは約235mとなります。

　ちなみに右側に描かれている大きな板状の建物は「中野四丁目西地区」で地上42階、高さ約165mのタワーマンションが計画されており、まだ存在しないタワーマンションです。

　(追記)今後のスケジュールとしては2022年度末頃に都市計画決定、2023年度に事業認可、権利変換計画認可、2024年度から既存施設の解体が行われ、2025年度に着工、2028年度末の竣工を目指します。

　2020年12月18日にヘリから撮影した中野方面です。今は「中野サンプラザ」(地上21階、高さ92m)がランドマーク的存在となっていますが数年後には解体が始まり新たなランドマークが建設されることになります。

　現在の中野駅前から見た「中野サンプラザ」と「中野区役所」です。

　最近は「中野サンプラザ」のように形だけでわかるビルが少なくなってきているので解体されるのは寂しくも思いますね。ただ、解体され新しい「中野サンプラザ」ができるとそれが当たり前の光景になるので、寂しく思うのは解体しているときくらいなのかもしれません。

■物件概要■
計画名称：中野駅新北口駅前エリア拠点施設整備
所在地：東京都中野区中野４丁目
用途：オフィス、レジデンス、商業施設、ホテル、大ホール、屋上展望広場
高さ：約235m
敷地面積：約2.3ha
建築面積：約19,000㎡
延床面積：約257,000㎡
施工予定者候補：野村不動産(代表)、東急不動産、住友商事、ヒューリック、東日本旅客鉄道
協力事業者：清水建設、日本郵政不動産、日本設計、電通、ジェイアール東日本ビルディング、野村不動産ホテルズ、野村不動産パートナーズ、東急コミュニティー、リージョンワークス合同会社
工期：2025年度着工～2028年度竣工予定

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2016年10月07日07:57

中野区「区役所・サンプラザ地区再整備事業」野村不動産グループと事業推進協定締結

区役所・サンプラザ地区再整備事業提案概要[出典：中野区]

　JR中野駅北側で計画している「区役所・サンプラザ地区再整備事業」の事業協力者に選定された野村不動産グループ(代表企業：野村不動産、構成企業：清水建設、住友商事、東急不動産、ヒューリック)と、中野区が土地区画整理事業の施行予定者の都市再生機構とそれぞれ事業推進協定を結んだと日刊建設工業新聞に掲載されました。

　これは提案概要の完成予想図ですが、計画ではアリーナを組み込んだ1万人収容の「集客交流施設」とホテル、業務・商業施設、住宅などが入る「多機能複合施設」で構成されています。

　今後のスケジュールは17年度に再整備事業計画を策定、18年度に駅前広場や道路などの基盤整備工事に着手、20年度に上物整備に関する都市計画手続、そして22年度に庁舎移転後に既存建物の解体と新施設の建設に取り掛かり、新施設は25年度の完成を目指します。

　まだまだ先のためこの計画案から今後変わって行くかとは思いますが、この完成予想図のような施設が建設されると凄いことになりそうですね。目視で数えたところこの図だと55階建て前後でしょうか？背後の横長の「中野セントラルパークサウス(南棟)」は地上22階、最高高さ99.95mなので高さは200m超えでしょうか？今後どうなるのか楽しみな計画です。

▼日刊建設工業新聞：2016年10月7日
東京・中野区／区役所・サンプラザ地区再整備／野村不らと事業推進協定締結

▼中野区
区役所・サンプラザ地区再整備事業に係る事業協力者の選定結果について

区役所・サンプラザ地区再整備事業提案概要[出典：中野区]

　1枚目の完成予想図のトリミング前です。大きさもデザインもかなり目立ちます。

区役所・サンプラザ地区再整備事業提案概要[出典：中野区]

　駅とは反対側から見た完成予想図です。

　2015年1月時点の中駅前の空撮です。三角形のビルが「中野サンプラザ」(地上21階、高さ92m)、黒いビルが「NTTドコモ中野ビル」(地上18階、高さ118m)でこれからのビルが建っている場所が計画地となっています。

　おまけです。「区役所・サンプラザ地区再整備事業」の完成予想図を見るとこのドバイの「HHHR Tower」(地上72階、高さ317.6m)を思い出します。海外に行くとこういったデザインの超高層ビルを見かけますが、日本では見かけないのであの計画のまま実現して欲しいです。ちなみにこのビルは自著の「超高層ビビル3ドバイ編」に載っています！よろしくお願いします。

タグ：: #区役所・サンプラザ地区再整備事業; #区役所・サンプラザ地区; #中野サンプラザ; #NTTドコモ中野ビル; #中野

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 超高層ビル日記(ドバイ編)

2015年04月09日07:24

中野区役所・サンプラザ地区再整備事業について2グループの提案概要書が公表される

　4月7日に中野区より「区役所・サンプラザ地区再整備事業」の事業構築に係る民間事業者(事業構築パートナー)の提案概要書が公表されました。

▼中野区：2015年4月7日
区役所・サンプラザ地区再整備の事業構築に係る民間事業者の提案概要書の公表について

区役所・サンプラザ地区再整備事業野村不動産案[出典：中野区]

　これは野村不動産を代表とし清水建設、住友商事、第一生命保険、東急不動産を構成企業とするグループの案で、「NTTドコモ中野ビル」(地上18階、高さ115m)の東側に高さ約170mの商業、オフィス、ホテル、住宅等からなる複合施設を計画しています。駅前から「中野サンプラザ」(地上21階、高さ92m)が建っていた場所にかけては低層のホール(サンプラザ)、コンベンション施設などを計画しています。現在ある新北口駅前広場は移設する計画案となっています。

区役所・サンプラザ地区再整備事業三菱地所案[出典：中野区]

　こちらは三菱地所を代表とし東京建物、NTT都市開発、三菱地所レジデンス、鹿島建設を構成企業とするグループの案で、新北口駅前広場は残し、現在の「中野サンプラザ」が建っているあたりに住宅、商業、カンファレンス、ホテルからなる高層タワーを計画しています。現在の中野区役所などがある場所はホールなどを計画されています。

　今年1月の中野駅周辺の空撮です。同整備事業の日刊建設工業新聞の記事によると中野区は両グループの提案内容を踏まえ、12月までに事業の整備方針に関する中間報告書をまとめて来年3月に方針の素案を固め、そして2016年11月の正式決定を目指すとのことです。

　三菱地所グループの案の高層タワーの高さは不明ですが、「NTTドコモ中野ビル」よりもかなり大きいので野村不動産グループと同じく高さ170m前後はありそうです。今後、どのようにまとめられて行くのかはわかりませんが、中野駅前のシンボルとなるような超高層ビルが建設されるのは間違いなさそうです。

▼日刊建設工業新聞：2015年4月9日
東京・中野区／区役所・サンプラザ地区再整備／民間２グループの事業概要書公表

　現在の中野駅前です。右端が「中野サンプラザ」でその左側が中野区役所で、この辺りが「区役所・サンプラザ地区」です。今回、野村不動産グループの案では、同地区に加えて、新北口駅前広場を移設したりと大規模再開発の計画に含まれています。

　中野では駅を挟んだ反対側でも再開発計画が進んでおり、中野駅周辺はどんどん変化していっています。

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2014年07月11日08:21

中野駅南口「中野二丁目地区市街地再開発」超高層オフィスビルとタワーマンション計画

建設通信新聞より中野二丁目地区市街地再開発のイメージ図

　本日付けの建設通信新聞に中野駅南口地区のまちづくり方針素案がまとまったと載りました。これは中野駅南口をA-C地区の3つに分け推進する街作りでA地区は中野駅南口前の地区で東京都住宅供給公社中野駅前住宅が建ち並んでいる場所で、B地区は中野通り東側の商店街を中心とした地区、C地区は中野郵便局を中心とした地区です。

▼建設通信新聞：2014年7月11日
中野区が駅南口地区まちづくり方針素案/人工地盤に高層2棟/支援業務は日建設計シビル

中野駅周辺地区等整備特別委員会資料より概要図

　これは中野駅周辺地区等整備特別委員会資料で、2014年3月19日付けの「中野駅周辺まちづくりの検討状況について」に掲載されていたA地区の概要図です。駅に違い側に業務棟、その北側に住宅棟となっています。総延べ床面積は約9万7000㎡を想定されていますが階数や高さは不明です。ただ業務棟も住宅棟も超高層と呼べる高さの建物が検討されており、住宅棟は約400戸の計画です。

　A地区の区画整理と再開発は一体的施行を実施し、区画整理は(仮称)中野二丁目土地区画整理組合によって南口駅前広場の拡張や道路などの基盤整備を進め、市街地再開発事業は(仮称)中野二丁目地区市街地再開発組合によって商業、業務棟が建設されます。住宅棟の1,2階と業務棟の低層階には商業施設を配置する計画となっています。また、現在は公社住宅が建っていますが、A地区南側に新たに再配置します。

　今後は2014年度末の都市計画決定を目指しており、2015年度には区画整理組合設立認可・仮換地指定、2016年度以降に再開発組合の設立認可を目指しています。区画整理は先行して2016年度以降に道路・造成を予定し、再開発施設建設は2018年度以降の着手を予定しています。駅前広場は2021年度以降に整備し、2023年度の全体完成を目指しています。

▼中野駅周辺地区等整備特別委員会資料：2014年3月19日
中野駅周辺まちづくりの検討状況について

　東京都庁の展望台から見た中野方面です。文字を入れた場所が「中野二丁目地区市街地再開発」の計画地です。中野では「中野サンプラザ」が2020年から2024年をめどに解体・再整備が検討されており、中野駅の上には地上5階程度、高さ約30mの「中野駅ビル」の計画もあります。中野駅周辺は大きく変貌を遂げそうです。

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タグ：: #中野二丁目地区市街地再開発; #中野二丁目土地区画整理; #中野駅南口地区; #中野サンプラザ; #中野駅ビル; #中野

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2012年05月16日10:38

中野セントラルパークと中野ツインマークタワー

「練馬区役所」(21階、高さ93.82m)
の20階にある無料展望室から見た中野方面です。

白い三角形の建物が「中野サンプラザ」(地上21階、高さ92m)で
黒っぽい一番高く見える超高層ビルが
「NTTドコモ中野ビル」(地上18階、高さ115m)です。

右の横長の大きなオフィスビルが
「中野セントラルパーク」(地上22階、高さ99.95m)です。

「NTTドコモ中野ビル」の左のタワーマンションが
「中野ツインマークタワー」(地上29階、高さ112.2m)です。

そのすぐ左の奥に見えるのが「大橋JCT」横に建つ
「クロスエアタワー」(地上42階、高さ155.95m)です。

「中野セントラルパーク」(地上22階、高さ99.95m)です。
正確にはこちらは南棟で地上10階、高さ50.6mの東棟もあります。

それにしてもこのオフィスビル。
見るからに大きいですが1フロア1528坪(5053㎡)もあります。
北側(写真と反対側)の幅は132m、奥行きは47m
とにかく凄まじい大空間のオフィスビルです。

公式サイトに平面図などが載っているので
興味がある人は見てみると面白いとおもいます。

「中野ツインマークタワー」(地上29階、高さ112.2m)です。

この写真ではわからないと思いますが途中から2棟に分かれており
外観がツインタワーのようなマンションになっています。

ここ最近のタワーマンションでは珍しく
全234戸、第1期・第2期で即日完売しています。
ここのマンションからなら新宿の超高層ビル群が良く見えそうです。

012年5月19日(土)に東京カルチャーカルチャー(お台場の観覧車の下、Zepp東京の上)で行われるイベント「ザ･タワーマニアサミット2012」に出演します！他にもタワーマニア、タワーグッズコレクターなど多彩な顔ぶれです。良かったら遊びに来て下さい。よろしくお願いします！
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