超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

三田三・四丁目地区

そろそろ着工!高さ215m「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子(2019.10.13)

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
外観完成予想図[出典:公式HP]

 三田(田町)に建設される住友不動産の超高層オフィスビル「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上42階、高さ215m)の完成予想図です。公式HPでは「東京三田再開発プロジェクト」と呼ばれていますがもちろん正式名称ではありません。

 建設地は「田町」駅から「品川」駅方面、今後は「高輪ゲートウェイ」駅方面と言った方がいいのかもしれませんが、そちら側に徒歩数分の場所です。

 背後に似たような外観のビルが描かれていますが、これは同じ住友不動産の「三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)で、既存街区として一体となるような再開発となります。ちなみにツインビルのもう片方はここではなく山手線の線路を超えた場所に東館があります。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

 同再開発は騎攻茵↓恭攻茵↓軍攻茲3つの街区があり、超高層オフィスビルが建設されるのが騎攻茲諒9臈1です。恭攻茲諒9臈2は高さ約22.5mの幼稚園・学校となります。軍攻茲蝋眤翅Δ巴肋9階、高さ31.5mの住宅棟1と地上4階、高さ約12.5mの住宅棟2が建設されます。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 目の前にある歩道橋から見た「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。目の前の第一京浜沿いに既存ビルが2棟がありましたが解体はほぼ終わっているようでした。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 高台では既存マンションが解体中で、その場所が軍攻茲箸覆蟒斬霤錣建設されます。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 緑地も整備されることもありかなり広大な敷地となっています。



IMG_6803_三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 恭攻菠面です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 この辺りには聖徳学園があるため恭攻茲諒9臈2が完成すると移転し、今ある校舎が解体され広場が整備されるものと思われます。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 高台から見た建設地です。歩道橋と高台という見学スポットが2箇所あるのは嬉しい限りです。ただ、歩道橋は同再開発敷地内へ接続されるため通れなくなる時期があるかもしれません。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 超高層オフィスビルとなる複合棟-1の建築計画のお知らせです。10月中旬着工予定なのでそろそろ正式に着工かと思います。

■物件概要(複合棟-1)■
仮称:東京三田再開発プロジェクト
計画名称:(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地:東京都港区三田三丁目11番2他
用途:事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数:地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ:215m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:19,170
建築面積:8,140
延床面積:200,540
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:久米設計
施工者:大林組
工期:2019年10月中旬着工〜2023年12月中旬竣工予定



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 ここからは住宅棟側を載せていきます。こちらは既存マンションの解体真っ最中です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 この辺りは「旧東急アパート本館・別館」でした。高台のため地上部の解体が終わると今まで見えなかった景色が広がるかもしれません。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 背後に見える赤いビルが「三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)です。複合棟-1はこれを超える高さの215mの超高層ビルとなります。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 ここに建設されるマンションは地上9階、高さ31.5mと普通の高さですが、高台のためプラス5階くらいの高さ感はありそうです。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 この秀和のマンションがある辺りも再開発の街区に含まれていますが解体される気配はありませんでした。場所的には住宅棟2の辺りだと思いますが、小規模な建物なので着工まではそこそこの期間があるかもしれません。



アリマストンビル

 ところでこの場所には「蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)」がありますがこれはどうなるんでしょうね?この再開発でここが一番気になると言っても過言ではありません。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 もうちょっと坂を下ったところでも解体工事が行われています。この辺りは広場3か公園2号の場所かと思います。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 住宅棟-1の建築計画のお知らせです。超高層ではないので書き写しは省略します。こちらの施工者は長谷工と大林の建設共同企業体となっています。完成予定はオフィス棟より遅い2024年8月中旬となっています。

既存ビル解体中!高さ215m「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子(2019.8.3)

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
外観完成予想図[出典:公式HP]

 三田新たなランドマークとなる住友不動産の超高層オフィスビル「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上42階、高さ215m)の完成予想図です。公式HPでは「東京三田再開発プロジェクト」と呼ばれています。

 「田町」駅から「高輪ゲートウェイ」駅方面に行った場所にある「三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)の隣が建設地となります。同じ住友不動産のビルのため同じ赤色を使った超高層オフィスビルとなります。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
完成予想図[出典:東京都都市再生分科会]

 建設地は東京タワーがキレイに見えることでも有名な「札の辻交差点」の角地で、この完成予想図のように歩行者デッキが拡大され、芝浦方面へと繋がる「札の辻橋」に直接接続され、そして高台の三田四丁目方面へとも繋がります。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

 同再開発は騎攻茵↓恭攻茵↓軍攻茲3つの街区があり、メインとなる超高層ビルが建設されるのが騎攻茲諒9臈1で地上42階、高さ215mの超高層オフィスビルとなります。

 恭攻茲諒9臈2は高さ約23mの幼稚園・学校となります。複合棟2の上にある広場1号あたりには聖徳学園があるため、複合棟2が完成すると移転・解体し、広場の整備が始まるのかもしれません。

 軍攻茲僚斬霤1は地上9階、高さ31.5mの住宅棟1と住宅棟2が建設されます。軍攻茲蝋眤罎里燭當秡愽瑤任發修海修海旅發気あります。

 「三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)は同再開発の整備区域ではありませんが、同じ住友不動産のビルであり今回の再開発によって緑地が繋がり連続した街となります。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 「札の辻交差点」から見た「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 「東京三田再開発プロジェクト」(地上42階、高さ215m)の建設地に残っていた既存ビルの解体工事も始まっています。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 騎攻茲梁臧分はずっと駐車場として利用されていた場所なので、その既存ビルの解体が終わると一気に敷地全体が見えるようになります。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 奥に見えるのが聖徳学園です。勝手な予想ですがこの手前に新校舎が建設され移転後に、現校舎がある場所が広場に整備されるものと思われます。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 こちら側も解体が始まっていましたが、このペンシルビルの聖徳大学はどうなるんでしょうね?ここも移転してから解体なんですかね。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 「高輪ゲートウェイ」駅側から見た「東京三田再開発プロジェクト」の建設地方面です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 「札の辻交差点」の歩道橋から見るとこのような感じとなっています。着工しているようにも見えますが建築計画のお知らせでは10月中旬着工予定となっています。

 そして高台側では既存マンションの解体工事が本格的に始まっていました。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 「旧東急アパート本館・別館」には解体用足場が組まれ始めていました。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 仮囲いがあるので何とも言えませんが、この辺りの解体工事が終わると高台のため今まで見えなかった景色が広がるかもしれません。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 この「秀和三田聖坂レジデンス」も再開発の敷地に含まれていると思うのですが、解体されるような気配は一切ありませんでした。



蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)

 一番気になるのはこの「蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)」ですがどうなってしまうんでしょうね?これはこのまま残して欲しいものです。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 このように軍攻菎Δ任皺鯊旅事が本格化しています。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。施工者は大林組に決定しています。また、着工予定は4下旬だったのが10月中旬へと修正されています。

■物件概要(複合棟-1)■
仮称:東京三田再開発プロジェクト
計画名称:(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地:東京都港区三田三丁目11番2他
用途:事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数:地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ:215m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:19,170
建築面積:8,140
延床面積:200,540
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:久米設計
施工者:大林組
工期:2019年10月中旬着工〜2023年12月中旬竣工予定


パソコン復帰は諦めて内蔵HDDを旧PCに繋いでメールなど環境を一部復活させました。動かくなったPCは組んでもらったPCで、CPUなどはそこそこいいのを使っているので使える部品は使いつつ10年以上ぶりにPCを組み立ててみるのもありかなと思っています。

そろそろ既存ビル解体開始!高さ215m「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子(2019.5.26)

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
完成予想図[出典:東京都都市再生分科会]

 三田三・四丁目地区に住友不動産によって建設される「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上42階、高さ215m)の完成予想図です。場所は田町駅から高輪ゲートウェイ駅方面に徒歩数分の「札の辻交差点」の角地です。

 その「札の辻交差点」は東京タワーが見えることでも有名なL字型の歩道橋がありますが、歩道橋は芝浦方面へと繋がる「札の辻橋」に接続され、そして高台の三田四丁目方面へと繋がります。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

 複合棟1が地上42階、高さ215mの超高層オフィスビル、複合棟2が高さ約23mの幼稚園・学校となります。広場1号の場所に現在ある聖徳学園が複合棟2に移転するものと思われます。緑地と書いてある場所が急な坂となっており、高台側には住宅棟1(地上9階、高さ31.5m)、住宅棟2が建設されます。

 「三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)は同再開発と同じく住友不動産のビルで、今回の再開発によって緑地も繋がり連続した街となります。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
断面図[出典:東京都]

 住宅棟は普通のマンションの高さしかありませんが、建設地が高台のため高層階はタワーマンションに負けない眺望になるかと思います。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。現地作業予定では表層解体、聖地、先行削孔となっていました。

 余談ですがその作業予定は電光掲示板式で気温の表示もあり35.2度となっていました…。ただ湿度は26%だったので耐えられる暑さでした。やっぱりカラッとしていると暑くでも大丈夫なものですね。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 適当にズームです。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 着工予定は2019年4月下旬なので着工しているようです。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 高台側から見た建設地です。竣工予定は令和5年、2023年10月下旬でまだまだ先です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 計画地にあるこの2棟のビル「大和地所三田ビル」「三田北島ビル」は5月10日〜12月31日の工期で大林組によって解体が行われます。まだ解体着工している様子はありませんでしたが、内部で作業をやっている段階なのかもしれません。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 複合棟-1の建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが大林組が施工者になるかと思います。前回訪問時は完了予定が平成35年となっていましたが令和5年に修正されていました。

■物件概要(複合棟-1)■
計画名称:(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地:東京都港区三田三丁目11番2他
用途:事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数:地上42階、塔屋1階、地下2階
高さ:215m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:19,170
建築面積:8,140
延床面積:200,540
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:久米設計
施工者:未定
工期:2019年4月下旬着工〜2023年10月下旬竣工予定



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 複合棟2や広場の建設地方面です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 たぶん複合棟2の完成して移転してから聖徳学園の解体が始まり広場が整備されることになるかと思います。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 高台側の解体されるマンション「旧東急アパート本館・別館」です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 2019年5月13日〜2020年1月31日の解体工期となっていました。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 パッと見た感じでは解体工事のお知らせは見当たりませんでしたがこの「秀和三田聖坂レジデンス」も再開発の敷地に含まれています。



蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)

 その隣にある「蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)」も再開発の敷地に含まれています。



蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)

 ずっと建設中のため三田のガウディとして有名ですが、ここはどうなってしまうんでしょうね。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 坂を少し下ったここまでが再開発の範囲となっています。

高さ215m「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子(2019.3.30)

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
三田三・四丁目地区再開発 完成予想図[出典:東京都都市再生分科会]

 田町駅から高輪ゲートウェイ駅方面に行ったところに住友不動産によって建設される「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上42階、高さ215m)の完成予想図です。場所は東京タワーがキレイに見えることでも有名な「札の辻交差点」の角地です。

 「札の辻交差点」にはL字型の歩道橋がありますが、完成予想図を見てわかる通り歩道橋は延長?架替え?されます。三田エリアと芝浦エリアの歩行者ネットワークが強化されます。


(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
配置図[出典:東京都]

 複合棟1が地上42階、高さ215mの超高層オフィスビルで、複合棟2が幼稚園・学校となります。広場1号の場所には聖徳学園があるので、その移転先が複合棟2になるものと思われます。計画地は傾斜地となっており、丘の上には住宅棟1(地上9階、高さ31.5m)、住宅棟2が建設されます。

 左下の「三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)は同じ住友不動産のビルで、今回の再開発によって連続した緑地が整備されます。


(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
断面図[出典:東京都]

 複合棟1の地下に店舗スペースがあるようですが純粋なオフィスビルといった感じになります。眺望はここに入居した企業だけのものになります。


(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
イメージパース[出典:東京都]

 この完成予想図を見ると中間部くらいに何かあるので、中間フロアにスカイロビーも設置されるのかもしれません。


(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業

 「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。背後の高台にあるマンションも解体されます。


(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業

 着工は4月下旬予定ですが何か工事が行われています。未だに解体工事から建設工事に切り替わるタイミングがよくわかりません。


(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業

 計画地にあるこの2棟のビルももうすぐ解体されます。現地には解体工事のお知らせが設置されおり、解体工期は2019年3月22日〜2019年12月31日までとなっています。


(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業

 敷地の大部分は駐車場として利用されていたので更地になるのは早いかと思います。右に見切れているのが聖徳学園で、たぶん複合棟2が建設されると移転し解体になるのかなと思っています。


(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業

 この辺りが複合棟2の建設地となります。


(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業

 高台から見た「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。かなり広い敷地です。


(仮称)東京三田再開発プロジェクト オフィスタワー

 現地には「(仮称)東京三田再開発プロジェクト オフィスタワー」として看板も既に設置されていました。名称が決定するまではこの名前で呼ばれることになりそうです。


(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。高さ200mを超えるビルは数値を見るだけで楽しみになります。

■物件概要(複合棟-1)■
計画名称:(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地:東京都港区三田三丁目11番2他
用途:事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数:地上42階、塔屋1階、地下2階
高さ:215m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:19,170
建築面積:8,140
延床面積:200,540
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:久米設計
施工者:未定
工期:2019年4月下旬着工〜2023年10月下旬竣工予定

高さ215m「(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業」に建築計画のお知らせ設置!

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1
 国家戦略特区に認定されている「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」に建築計画のお知らせが設置されました!今年6月に再開発組合の設立が認可されましたが、そのときの情報と同じ高さ215mで地上42階、地下4階、延べ面積200,540屬竜模となっています。2019年4月下旬着工、2023年10月下旬竣工予定となっています。

三田三・四丁目地区再開発 完成予想図
三田三・四丁目地区再開発 完成予想図[出典:東京都都市再生分科会]

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出典:東京都]

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
断面図[出典:東京都]

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 昨日撮影した「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。敷地の多くが駐車場やレンタカー屋として使用されていた場所のため既存ビルはそれほど多くありません。背後の高台にマンションが並んでいる場所は軍攻茲箸覆辰討りこちらは解体されます。メインのビルが建設される場所が騎攻茲任后

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 こちらのビルも今後解体されます。このあたりまでが騎攻茲箸覆辰討い泙后また、左端に見切れているビルは「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)で、ここの再開発も同じ住友不動産によって行われます。

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 東京タワーを見る有名なスポットの一つ「辻の札交差点」の角地の右側は恭攻茲箸覆辰討い泙后こちらはまだ建築計画のお知らせは見当たりませんでした。

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 場所は田町駅から高輪ゲートウェイ駅方面に徒歩数分の場所です。

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 配置図を見ると聖徳学園がある場所あたりには広場が整備されるようです。

■物件概要(複合棟-1)■
計画名称:(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地:東京都港区三田三丁目11番2他
用途:事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数:地上42階、塔屋1階、地下2階
高さ:215m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:19,170
建築面積:8,140
延床面積:200,540
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:久米設計
施工者:未定
工期:2019年4月下旬着工〜2023年10月下旬竣工予定


(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-2

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-2
 恭攻茲侶設地予定地には住宅棟-1として建築計画のお知らせが設置されていました。地上9階、高さ31.5m、延べ面積21,500屬竜模となります。

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 解体工事のお知らせが設置されているマンションが一部ありました。

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 解体工期は2018年12月1日からとなっていました。

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 この辺りは高台のため解体されると今まで見れなかった景色が見られそうです。


蟻鱒鳶ル

蟻鱒鳶ル
 おまけで三田のガウディとして有名な岡啓輔氏の「蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)」です。

蟻鱒鳶ル
 この「蟻鱒鳶ル」がある場所も「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の区域に含まれています。

蟻鱒鳶ル
 軽くググった感じだと解体はせずに移動するようです。

蟻鱒鳶ル
 この場所でずっと建設を続けて欲しかったですが、こういった再開発に巻き込まれるとどうにもならないんでしょうね。

蟻鱒鳶ル
 世の中にはど根性ビルと呼ばれる再開発に頑なに参加せずに残っているビルもありますけどね。

蟻鱒鳶ル
 それにしても「蟻鱒鳶ル」は面白いです。

蟻鱒鳶ル
 2005年着工で未だにずっと工事中です。

蟻鱒鳶ル
 そのためいつまでも完成しないサグラダファミリアの設計者にちなんで三田のガウディと呼ばれています。


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江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
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