超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

三田

メゾン三田が地上23階建てタワーマンションに建替えへ

メゾン三田の空撮
 昨年10月の三田あたりの空撮です。写真中央の赤く色を付けたマンションが「メゾン三田」(地上11階、1978年竣工)で、地上23階建てタワーマンションへ建替られることになっています。

 場所はイタリア大使館の目の前で、都営大江戸線「赤羽橋」駅や都営三田線・浅草線「三田」駅、JR「田町」駅が最寄り駅となる場所です。

六本木ヒルズから見たメゾン三田の位置
 昨年8月に六本木ヒルズから撮影した眺めです。写真右端の赤色を付けたマンションが「メゾン三田」です。東京タワーなども入れた写真なのでこれで位置関係はだいたいわかってもらえたでしょうか。

メゾン三田
 ズームです。左端のマンションは「シャトー三田」の建替えで建設された「ザ・レジデンス三田」(地上24階、高さ79.98m)です。ご近所でもあるこの建替えが今回の「メゾン三田」の建替えに影響したのかもしれないですね。

メゾン三田
 さらにズームです。

メゾン三田
 現地から撮影。2018年5月1日着工予定なので、計画通り進めば年末頃か年明けくらいには解体が始まるかと思います。

メゾン三田
 少し坂を降りた場所から撮影。

イタリア大使館
 道路を挟んだ隣のイタリア大使館です。「メゾン三田」から見ると西側となり、さらにイタリア大使館の西側は綱町三井倶楽部があるので、西側の眺望は緑豊で抜けています。

(仮称)メゾン三田建替計画 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。施工者は未定ですが設計者の熊谷組がそのまま施工者になるかと思います。

■(仮称)メゾン三田建替計画の物件概要■
計画名:(仮称)メゾン三田建替計画
所在地:東京都港区三田二丁目31番1号、5号、6号
用途:共同住宅
階数:地上23階、地下1階
高さ:75.65m(最高高さ77.65m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
基礎工法:杭基礎工法
敷地面積:1,972.83
建築面積:678.01
延床面積:12,964.86
建築主:メゾン三田管理組合
設計者:熊谷組
施工者:熊谷組
工期:2018年5月1日着工〜2020年12月31日竣工予定

高さ約215m「三田三・四丁目地区再開発」の資料公開!現地の様子を見てきました(2016.12.18)

三田三・四丁目地区再開発 完成予想図
三田三・四丁目地区再開発 完成予想図[出典:東京都都市再生分科会]

 東京都都市再生分科会から住友不動産が作成した「三田三・四丁目地区再開発」の資料が公開されました。これはその資料に掲載さえていた品川側から見た完成予想図で、地上42階、地下3階、高さ約215mの事務所をメインとした複合ビルと、地上5階、高さ約31mのビル、地上9階、高さ約36mと地上5階、高さ約13mの住宅棟が計画されています。

▼第10回 東京都都市再生分科会 配布資料(2016年12月15日)
三田三・四丁目地区再開発等促進区を定める地区計画 都市計画(素案)の概要


三田三・四丁目地区再開発 完成予想図
三田三・四丁目地区再開発 完成予想図[出典:東京都都市再生分科会]

 田町駅側から見た完成予想図です。歩道橋のある交差点が東京タワーが正面に見える辻の札交差点です。この図の通りその歩道橋からビルまで繋がる計画となっています。


三田三・四丁目地区再開発 断面図
三田三・四丁目地区再開発 断面図[出典:東京都都市再生分科会]

 複合棟-1はこの通り業務機能がメインで展望施設などはないようです。1枚目の完成予想図で飛び出た部分が描かれていましたが、ここはオフィスのスカイロビーになるものと思われます。


三田三・四丁目地区再開発 配置図
三田三・四丁目地区再開発 配置図[出典:東京都都市再生分科会]

 配置図です。広大な敷地にゆとりある配置となります。住宅棟がある場所は高台となっています。


三田三・四丁目地区再開発 周辺の緑の状況とみどりのネットワーク図
周辺の緑の状況とみどりのネットワーク図[出典:東京都都市再生分科会]

 その高台との傾斜地は緑地が整備されます。


三田三・四丁目地区再開発 緑地1号・2号のイメージ図
三田三・四丁目地区再開発 緑地1号・2号のイメージ図[出典:東京都都市再生分科会]

 その緑地のイメージ図です。広場や公園も整備される計画となっています。


三田三・四丁目地区再開発 緑地1号・2号のイメージ図
三田三・四丁目地区再開発 緑地1号・2号のイメージ図[出典:東京都都市再生分科会]

 超高層ビルが建設されるのは第一京浜沿いですが、緑地はビルの裏に整備されるため都心でありながら静かな場所となりそうです。


三田三・四丁目地区再開発 位置図
三田三・四丁目地区再開発 位置図[出典:東京都都市再生分科会]

 場所はこのように田町駅や三田駅から品川方面に少し行った場所の辻の札交差点がある角地となります。


三田三・四丁目地区再開発
 昨日撮影した「三田三・四丁目地区再開発」の計画地です。このように敷地の大部分が駐車場など更地となっています。背後に見えるマンションも計画地で、再びマンションが建設されます。

三田三・四丁目地区再開発
 このビルも計画地に含まれるので解体されます。

三田三・四丁目地区再開発
 角地も駐車場となっています。右端に東京タワーが見えていますが、ここは道路の正面に東京タワーが見えるスポットで有名です。

三田三・四丁目地区再開発
 角地の駐車場です。右奥にお寺が写っているのですが、その手前までが計画地です。

三田三・四丁目地区再開発
 この聖徳大学の建物がある場所も計画地に含まれています。

三田三・四丁目地区再開発
 田町駅側から撮影。左に見切れているビルが「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)です。今回の再開発と同じ住友不動産のため、裏にある緑地など一帯化されます。
 今後のスケジュールとしては国家戦略特区の対象事業として2017年度の都市計画決定、2017年度に組合設立、2018年度に権利変換計画認可と着工、2023年度の完成の予定となっています。

■三田三・四丁目地区再開発 A-1区域の物件概要■
計画名称:三田三・四丁目地区再開発 A-1区域
所在地:東京都港区三田三丁目・四丁目各地内
用途:事務所、文化・交流施設、商業・生活支援施設、共同住宅
階数:42階、塔屋1階、地下3階
高さ:約215m
敷地面積:約19,300
延床面積:約196,000
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発準備組合
事業協力者:住友不動産、大林組
工期:2018年度着工〜2023年度竣工予定

三田三・四丁目地区に地上42階、高さ約215mの超高層ビル計画

三田三・四丁目地区 完成予想図
三田三・四丁目地区 完成予想図[出典:日刊建設工業新聞]

 田町駅から品川駅方面に少し行くと東京タワーがキレイに見える歩道橋のある辻の札交差点がありますが、その隣接地の「三田三・四丁目地区」の概要が本日の日刊建設工業新聞に掲載されました。記事によると地上42階、地下3階、高さ約215m、約19万6500屬猟狭眩慂9腑咼襪鮹羶瓦箸靴4棟合計22万3700屬鮨契澆垢襪箸里海箸任后事業者は「三田三・四丁目地区市街地再開発準備組合」で事業協力者として住友不動産と大林組が参画しています。

▼日刊建設工業新聞:2016年11月21日
三田三・四丁目地区再開発(東京都港区)/超高層複合ビルなど4棟配置/準備組合

三田三・四丁目地区 位置図
三田三・四丁目地区 完成予想図[出典:住友不動産]

 これは近くの「住友不動産三田ビル」竣工時のニュースリリースに掲載されていた位置図で、赤い点線が囲まれた部分が「三田三・四丁目地区」です。そのうち左下部分は高層階が高級賃貸マンションの「ラ・トゥール三田」となっている「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)です。これ以外の部分が今回の再開発部分で、交差点に面した約3ヘクタールをA地区、左の西側が約1ヘクタールをB地区とし、A地区にはメインの超高層複合ビルを含む事務所、文化・交流施設、商業・生活支援施設、B地区は住宅中心となります。

 A地区の南側に高さ約215mの超高層複合ビルは、北側に地上5階、地下1階、高さ約35m、延べ約7000屬諒9腑咼襪建設されます。そしてB地区の南側に地上9階、地下1階、高さ約40m、延べ約2万100屐∨迷Δ肪肋4階、地下2階、高さ約15m、延べ約600屬僚斬霄臑里離咼襪建設されます。


三田三・四丁目地区の空撮
 2010年5月1日の「三田三・四丁目地区」の空撮です。この頃は交差点に面した部分が更地になっているくらいでした。

三田三・四丁目地区
 こちらは2016年1月10日に撮影した現地です。更地の範囲が増えてニッポンレンタカーが使用していました。また、背後の高台のマンションも計画地に含まれています。

三田三・四丁目地区方面の空撮
 こちらは2016年10月15日の「三田三・四丁目地区」方面の空撮です。計画地の左側が「三田ベルジュビル」(地上33階、最高高さ165m)で、それよりも50m高い高さ約215mの超高層ビルが建設されます。ちなみにこの辺りは羽田空港があるため高さ制限があり、羽田空港高さ制限回答システムだと計画地は高さ187m前後ですが国家戦略特区のため特例承認ということなんですかね。

 今後のスケジュールとしては国家戦略特区の対象事業として2017年度の都市計画決定を予定、同年度に組合設立、2018年度に権利変換計画認可と着工、2023年度の完成を目指します。

■三田三・四丁目地区の物件概要■
計画名称:三田三・四丁目地区
所在地:東京都港区三田三丁目・四丁目
用途:事務所、文化・交流施設、商業・生活支援施設、共同住宅
階数:42階、地下3階
高さ:約215m
区域面積:約4.0ha
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発準備組合
事業協力者:住友不動産、大林組
工期:2018年度着工〜2023年度竣工予定

新しく本社となる三田のバンダイナムコ未来研究所

バンダイナムコ未来研究所
 今朝載せた「バンダイナムコ未来研究所が2月2日から解体!跡地は19階建てマンション」がもの凄い反響でビックリしたのですが、こちらが2月2日からバンダイナムコの本社が移転してくる新しい「バンダイナムコ未来研究所」(地上13階、高さ79.7m)です。正式名称は「住友不動産三田ビル」です。

バンダイナムコ未来研究所
 エントラスです。

バンダイナムコ未来研究所
 これは1月10日の撮影ですが「バンダイナムコ未来研究所」となっていました。場所は変わっても名前は引き継がれるようです。

バンダイナムコ未来研究所
 反対側から見た「バンダイナムコ未来研究所」です。

六本木ヒルズから見たバンダイナムコ未来研究所
 本日、六本木ヒルズから撮影した「バンダイナムコ未来研究所」です。

バンダイナムコ未来研究所
 このように背後には芝浦のタワーマンションや超高層ビルが建ち並んでいます。JR田町駅は写真左側にあります。

バンダイナムコ未来研究所
 ところで駐車場の出口を見ると矢印がタイルで描かれていました。ゲーム会社らしくドット絵を意識しているのかもしれません。

バンダイナムコ未来研究所
 見える範囲では駐車場の番号などもタイルでドット絵風になっていました。

■住友不動産三田ビル(バンダイナムコ未来研究所)の物件概要■
名称:住友不動産三田ビル(バンダイナムコ未来研究所)
計画名:(仮称)住友不動産三田ビル新築工事
所在地:東京都港区芝5丁目37-8
用途:事務所
階数:地上13階
高さ:79.7m
構造:S造 一部SRC造、中間免震構造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:3,109.62
建築面積:2,419.15
延床面積:24,203.43
建築主:住友不動産、住友不動産ファイナンス
設計者:日建設計
施工者:西松建設
工期:2013年10月30日着工〜2015年11月30日竣工予定

(仮称)港区三田5丁目計画の建設状況(2015年6月14日)

(仮称)港区三田5丁目計画
 三田5丁目の桜田通り沿いで建設中の「(仮称)港区三田5丁目計画」(地上19階、高さ59.94m)です。三井不動産レジデンシャルによる共同住宅で単身者向けとなります。現在はタワークレーンが設置されていました。

(仮称)港区三田5丁目計画
 別角度からもう1枚。奥に見えるのは最寄り駅となる白金高輪駅の上に建つ「NBFプラチナタワー」(地上26階、最高高さ116.35m)です。

(仮称)港区三田5丁目計画 建築計画のお知らせ
 「(仮称)港区三田5丁目計画」の建築計画のお知らせです。どのようなマンションになるのかは不明ですが、右上に小さく単身向け共同住宅と書いてありました。

■(仮称)港区三田5丁目計画の物件概要■
計画名:(仮称)港区三田5丁目計画
所在地:東京都港区三田5丁目53番地3他
用途:共同住宅・店舗
階数:地上19階
高さ:59.94m
敷地面積:1,082.60
建築面積:542.12
延床面積:7,008.25
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:基礎杭
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:アトリエシープ設計事務所
施工者:五洋建設
工期:2014年12月15日着工〜2017年3月31日竣工予定




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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
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