超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

パークコート麻布十番

三田小山町西地区の地上45階建てと33階建てタワーマンション計画

三田小山町西地区の空撮
 以前載せた写真の使い回しですが麻布十番駅の東側に位置する三田小山西地区の空撮です。赤枠で囲った部分が「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」で地上45階建てと33階建てのタワーマンションなどが計画されています。

 昨日から「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」の環境影響評価書案に係る見解書の縦覧が開始されており、何か新しい情報がないかと思っていたところ建設通信新聞に同再開発の記事が掲載されました。今まで判明している情報と合わせて計画概要を載せていきます。

 計画地は三田1丁目の北西側で麻布十番駅や一ノ瀬JCTのすぐ近くで「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.08m)の隣の約2万0400屬良瀉呂任后左に橋が写っていますがその橋から「パークコート麻布十番 ザ タワー」にかけて新しく道路が整備されます。この空撮は上がちょうど北となりますが、その道路で分断して北街区と南街区に分かれます。

 北街区の北側に地上10階、高さ約50mの事務所棟が建設されます。1階が店舗、2階以上がオフィスフロアとなります。そして「パークコート麻布十番 ザ タワー」の西側には地上45階、高さ約165m、総戸数約790戸となる住宅A棟が建設されます。3階以上が住宅フロアとなります。以前見た配置図ではトライスター型となります。総延べ面積は約10万8200屐敷地面積は約1万0900屐建築面積は約5900屬任后

 南街区の西側には地上33階、高さ約125mの住宅B棟と東側には地上16階、高さ約66mの住宅C棟が建設されます。C棟の1階は店舗となります。総延べ面積は約7万1400屐敷地面積は約9500屐建築面積は約4650屬任后

 事業協力者は戸田建設と大成建設、事業計画のコンサルタント業務をアール・アイ・エーで、スケジュールは2015年度に都市計画決定、2017年着工、2020年の完成予定となっています。

▼建設通信新聞:2015年3月12日
新年度に都計決定/総延べ18万屐17年着工/三田小山町西地区市街地再開発

(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業 A棟_20141227
 現地で撮影した「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」のA街区方面です。この橋から中央の「パークコート麻布十番 ザ タワー」にかけて新しく道路が整備されます。

(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業 B棟_20141227
 「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」のB街区方面です。左に見切れているのは「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)

六本木ヒルズから見た麻布十番方面
 六本木ヒルズから見た「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」方面の景色です。近隣のタワーマンション「パークコート麻布十番 ザ タワー」と「シティタワー麻布十番」の相場と、それらよりも規模が大きく麻布十番駅にも近いことを考えると普通のサラリーマンには手が出せないかなり高額なタワーマンションとなりそうです。

■(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業の物件概要■
[北街区]
住宅A棟:地上45階、地下1階、高さ約165m
事務所棟:地上10階、地下1階、高さ約50m
総延べ面積:約10万8200
敷地面積:約1万0900
建築面積:約5900

[南街区]
住宅B棟:地上33階、地下1階、高さ約125m
住宅C棟:地上16階、地下1階、高さ約66m
総延べ面積:約7万1400
敷地面積:南街区約9500
建築面積:南街区約4650

[全体]
敷地面積:約2万0400
総戸数 :計約1300戸
事業協力者:戸田建設、大成建設
事業計画のコンサルタント:アール・アイ・エー
見解書:トーニチコンサルタント

[今後の予定]
都市計画決定:2015年
解体工事着手:2017年
建物竣工:2020年


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麻布十番に地上45階と33階建てタワーマンション計画!「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」

(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業
 麻布十番駅東側の三田小山地区の空撮です。現在は「パークコート麻布十番 ザ タワー」(地上36階、高さ129.08m)と「シティタワー麻布十番」(地上38階、高さ129.92m)が建っていますが、その西側には「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」が計画されています。
 「パークコート麻布十番」の住民の方に「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」がそろそろ動き出すようだと聞いていたのですが、本日の建設通信新聞に計画概要が載りました。

▼建設通信新聞(2014年6月3日)
戸田、大成が事業協力/4棟延べ18万/三田小山町西地区再開発準備組合

 三田小山町第3・5地区市街地再開発準備組合は「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」を計画しており、北街区(写真上)には地上45階、地下1階、高さ約165mの住宅A棟と地上10階、高さ約50mの事務所棟、南街区には地上33階、地下1階、高さ約125mの住宅B棟と地上16階、高さ約66mの住宅C棟を建設する予定で、総戸数は両街区合わせて約1300戸となっています。事業協力者は戸田建設と大成建設で、事業計画のコンサルタント業務はアール・アイ・エーとなっています。また、計画では2015年に都市計画決定、2017年に解体工事に着手、2020年に竣工、2021年に供用開始となっています。

 今回提出された「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」の環境影響評価調査計画書では配置がどうなっているかはわかりませんが、以前の計画のままだと北街区はトライスター型のタワーマンションになります。パークコート麻布十番 ザ タワーってどうですか?Part2に分譲時に公表されていた配置図の画像がありますが、棟数は変わっていないので配置もほとんど変わっていないのかなと思います。(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業の環境影響評価調査計画書は6月11日まで縦覧出来るので見に行けばはっきりすると思いますが見に行く時間はありません。。

 「パークコート麻布十番 ザ タワー」と「シティタワー麻布十番」は一般の人には手が届かない高額なマンションですが、「(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業」は他よりも麻布十番駅に近いこともあり、さらに高額なマンションになるかもしれないですね。ただ全体で1300戸と戸数が多いのでどう分譲して行くのか注目ですね。

(仮称)三田小山町西地区市街地再開発事業の物件概要
北街区
住宅A棟:地上45階、地下1階、高さ約165m
事務所棟:地上10階、地下1階、高さ約50m
敷地面積:約1万0900
建築面積:約5900

南街区
住宅B棟:地上33階、地下1階、高さ約125m
住宅C棟:地上16階、地下1階、高さ約66m
敷地面積:南街区約9500
建築面積:南街区約4650

全体
敷地面積:約2万0400
建築面積:約1万0550
総戸数 :計約1300戸

今後の予定
都市計画決定:2015年
解体工事着手:2017年
建物竣工:2020年
供用開始:2021年


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