超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

アリマストンビル

そろそろ着工!高さ215m「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子(2019.10.13)

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
外観完成予想図[出典:公式HP]

 三田(田町)に建設される住友不動産の超高層オフィスビル「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上42階、高さ215m)の完成予想図です。公式HPでは「東京三田再開発プロジェクト」と呼ばれていますがもちろん正式名称ではありません。

 建設地は「田町」駅から「品川」駅方面、今後は「高輪ゲートウェイ」駅方面と言った方がいいのかもしれませんが、そちら側に徒歩数分の場所です。

 背後に似たような外観のビルが描かれていますが、これは同じ住友不動産の「三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)で、既存街区として一体となるような再開発となります。ちなみにツインビルのもう片方はここではなく山手線の線路を超えた場所に東館があります。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

 同再開発は騎攻茵↓恭攻茵↓軍攻茲3つの街区があり、超高層オフィスビルが建設されるのが騎攻茲諒9臈1です。恭攻茲諒9臈2は高さ約22.5mの幼稚園・学校となります。軍攻茲蝋眤翅Δ巴肋9階、高さ31.5mの住宅棟1と地上4階、高さ約12.5mの住宅棟2が建設されます。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 目の前にある歩道橋から見た「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。目の前の第一京浜沿いに既存ビルが2棟がありましたが解体はほぼ終わっているようでした。




三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 高台では既存マンションが解体中で、その場所が軍攻茲箸覆蟒斬霤錣建設されます。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 緑地も整備されることもありかなり広大な敷地となっています。



IMG_6803_三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 恭攻菠面です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 この辺りには聖徳学園があるため恭攻茲諒9臈2が完成すると移転し、今ある校舎が解体され広場が整備されるものと思われます。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 高台から見た建設地です。歩道橋と高台という見学スポットが2箇所あるのは嬉しい限りです。ただ、歩道橋は同再開発敷地内へ接続されるため通れなくなる時期があるかもしれません。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 超高層オフィスビルとなる複合棟-1の建築計画のお知らせです。10月中旬着工予定なのでそろそろ正式に着工かと思います。

■物件概要(複合棟-1)■
仮称:東京三田再開発プロジェクト
計画名称:(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地:東京都港区三田三丁目11番2他
用途:事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数:地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ:215m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:19,170
建築面積:8,140
延床面積:200,540
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:久米設計
施工者:大林組
工期:2019年10月中旬着工〜2023年12月中旬竣工予定



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 ここからは住宅棟側を載せていきます。こちらは既存マンションの解体真っ最中です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 この辺りは「旧東急アパート本館・別館」でした。高台のため地上部の解体が終わると今まで見えなかった景色が広がるかもしれません。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 背後に見える赤いビルが「三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)です。複合棟-1はこれを超える高さの215mの超高層ビルとなります。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 ここに建設されるマンションは地上9階、高さ31.5mと普通の高さですが、高台のためプラス5階くらいの高さ感はありそうです。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 この秀和のマンションがある辺りも再開発の街区に含まれていますが解体される気配はありませんでした。場所的には住宅棟2の辺りだと思いますが、小規模な建物なので着工まではそこそこの期間があるかもしれません。



アリマストンビル

 ところでこの場所には「蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)」がありますがこれはどうなるんでしょうね?この再開発でここが一番気になると言っても過言ではありません。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 もうちょっと坂を下ったところでも解体工事が行われています。この辺りは広場3か公園2号の場所かと思います。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 住宅棟-1の建築計画のお知らせです。超高層ではないので書き写しは省略します。こちらの施工者は長谷工と大林の建設共同企業体となっています。完成予定はオフィス棟より遅い2024年8月中旬となっています。

高さ215m「(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業」に建築計画のお知らせ設置!

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1
 国家戦略特区に認定されている「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」に建築計画のお知らせが設置されました!今年6月に再開発組合の設立が認可されましたが、そのときの情報と同じ高さ215mで地上42階、地下4階、延べ面積200,540屬竜模となっています。2019年4月下旬着工、2023年10月下旬竣工予定となっています。

三田三・四丁目地区再開発 完成予想図
三田三・四丁目地区再開発 完成予想図[出典:東京都都市再生分科会]

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出典:東京都]

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
断面図[出典:東京都]

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 昨日撮影した「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。敷地の多くが駐車場やレンタカー屋として使用されていた場所のため既存ビルはそれほど多くありません。背後の高台にマンションが並んでいる場所は軍攻茲箸覆辰討りこちらは解体されます。メインのビルが建設される場所が騎攻茲任后

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 こちらのビルも今後解体されます。このあたりまでが騎攻茲箸覆辰討い泙后また、左端に見切れているビルは「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)で、ここの再開発も同じ住友不動産によって行われます。

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 東京タワーを見る有名なスポットの一つ「辻の札交差点」の角地の右側は恭攻茲箸覆辰討い泙后こちらはまだ建築計画のお知らせは見当たりませんでした。

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 場所は田町駅から高輪ゲートウェイ駅方面に徒歩数分の場所です。

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 配置図を見ると聖徳学園がある場所あたりには広場が整備されるようです。

■物件概要(複合棟-1)■
計画名称:(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地:東京都港区三田三丁目11番2他
用途:事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数:地上42階、塔屋1階、地下2階
高さ:215m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:19,170
建築面積:8,140
延床面積:200,540
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:久米設計
施工者:未定
工期:2019年4月下旬着工〜2023年10月下旬竣工予定


(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-2

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-2
 恭攻茲侶設地予定地には住宅棟-1として建築計画のお知らせが設置されていました。地上9階、高さ31.5m、延べ面積21,500屬竜模となります。

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 解体工事のお知らせが設置されているマンションが一部ありました。

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 解体工期は2018年12月1日からとなっていました。

(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業
 この辺りは高台のため解体されると今まで見れなかった景色が見られそうです。


蟻鱒鳶ル

蟻鱒鳶ル
 おまけで三田のガウディとして有名な岡啓輔氏の「蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)」です。

蟻鱒鳶ル
 この「蟻鱒鳶ル」がある場所も「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の区域に含まれています。

蟻鱒鳶ル
 軽くググった感じだと解体はせずに移動するようです。

蟻鱒鳶ル
 この場所でずっと建設を続けて欲しかったですが、こういった再開発に巻き込まれるとどうにもならないんでしょうね。

蟻鱒鳶ル
 世の中にはど根性ビルと呼ばれる再開発に頑なに参加せずに残っているビルもありますけどね。

蟻鱒鳶ル
 それにしても「蟻鱒鳶ル」は面白いです。

蟻鱒鳶ル
 2005年着工で未だにずっと工事中です。

蟻鱒鳶ル
 そのためいつまでも完成しないサグラダファミリアの設計者にちなんで三田のガウディと呼ばれています。


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