超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地開発

梅田に住友不動産が56階建ての「ラ・トゥール」ブランドの超高級賃貸タワマン建設!

(仮称)梅田曽根崎計画
完成予想図[出展:大阪市]

 大阪駅近くに建設される「(仮称)梅田曽根崎計画」(地上56階、高さ191.675m)の完成予想図です。建築主は住友不動産のためシティタワーシリーズとして分譲するのかと思っていたのですが、昨日の日経新聞で住宅部の全836戸を「ラ・トゥール」ブランで賃貸にするとの記事が掲載されました。記事によると1〜2階が店舗、4〜8階が202室のホテル、そして9〜56階の全戸が賃貸住宅となるとのことです。

▼日経新聞(2019年2月25日)
関西最大級 56階建て賃貸タワマン 住友不動産、梅田に

▼大阪市:環境アセスメント
(仮称)梅田曽根崎計画


(仮称)梅田曽根崎計画
完成予想図[出展:大阪市]

 建設地に隣接する曽根崎お初天神通り商店街沿いから見た完成予想図です。


(仮称)梅田曽根崎計画
完成予想図[出展:大阪市]

 曽根崎中洲通り沿いから見た完成予想図です。


(仮称)梅田曽根崎計画
完成予想図[出展:大阪市]

 新御堂筋沿いから見た完成予想図です。


(仮称)梅田曽根崎計画
 ちょっと古いですが2018年11月24日に「大阪駅前第3ビル」から見た「(仮称)梅田曽根崎計画」の建設地です。建設地は大阪北小学校・曾根崎幼稚園の跡地です。東梅田駅のすぐ近くで地下街の「ホワイティ梅田」の出入口も目の前です。そこから大阪駅など周辺の駅や施設にだいたいどこにでも行けますが…梅田ダンジョンとも呼ばれる地下迷宮です。

(仮称)梅田曽根崎計画
 新御堂筋沿いから見た建設地です。

(仮称)梅田曽根崎計画
 曽根崎お初天神通り商店街から見た建設地です。なかなか良い撮影スポットがない場所ですが、建設が進んで来ると地上56階、高さ191.675mという規模なので、割と遠くからでも見えるようになるかと思います。

(仮称)梅田曽根崎計画 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。撮影時の共同住宅は分譲と賃貸となっていました。全戸賃貸で「ラ・トゥール」ブランドということなので「ラ・トゥール梅田」か「ラ・トゥール大阪」といった感じの名称になりそうですね。

(仮称)梅田曽根崎計画 建築計画のお知らせ
 南立面図です。

(仮称)梅田曽根崎計画 建築計画のお知らせ
 配置図です。左上が大阪駅方面となります。

■(仮称)梅田曽根崎計画の物件概要■
事業名:(仮称)梅田曽根崎計画
所在地:大阪府大阪市北区曽根崎2丁目73-2
用途:共同住宅、ホテル、店舗・貸会議室、大阪市管理施設
総戸数:836戸
階数:地上56階、塔屋2階、地下1階
高さ:191.675m
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造及び鉄骨造
敷地面積:6,837.63
建築面積:4,940.65
延床面積:107,560.37
事業者:住友不動産
設計者:大林組
施工者:大林組
工期:2018年7月2日着工〜2022年3月下旬竣工予定

梅田に住友不動産が56階タワーマンション計画「(仮称)梅田曽根崎計画」

(仮称)梅田曽根崎計画
 大阪駅近くの曽根崎2丁目の大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地です。ここでは住友不動産による大規模なタワーマンションが計画されていますが、「(仮称)梅田曽根崎計画」として環境影響評価方法書の縦覧が開始されました。

 その資料によると規模は地上56階、地下1階、高さ約193m、延べ約120,000屬如¬900戸の住戸、ホテル、事務所、店舗等からなる複合施設が建設されます。ただし、規模の詳細は未定で、想定規模の最大となった場合とのことです。約2年前に事業予定者が住友不動産に決定したときは52階のタワーマンションの計画でしたが、ホテルが追加され階数も少し高くなっています。建設通信新聞の記事によると2018年夏の着工、2022年3月の完成予定となっています。

▼大阪市 環境アセスメント:2016年7月1日
(仮称)梅田曽根崎計画

▼建設通信新聞:2016年6月27日
住友不動産/梅田に超高層マンション/18年夏着工目指す


(仮称)梅田曽根崎計画
 2016年5月1日撮影の「(仮称)梅田曽根崎計画」の計画地です。大阪北小学校は完全に解体されパーキング「シスコンパーク曽根崎2丁目」として利用されていました。

(仮称)梅田曽根崎計画
 すぐ近くには梅田の超高層ビルが建ち並んでいます。左から「清和梅田ビル」(地上21階、最高高さ106.15m)、「梅田阪急ビル オフィスタワー」(地上41階、高さ186.95m)、「大阪富国生命ビル」(地上28階、高さ132.5m)で、これら超高層オフィスビルよりも高くなる計画です。想定最大規模の高さ193mとなると大阪駅周辺では最も高い建物となります。

(仮称)梅田曽根崎計画
 すぐ近くには地下街のホワイティ梅田があり、そこから大阪駅や梅田の各駅へ行くことが出来ます。大阪駅徒歩圏のタワーマンションの誕生となります。

(仮称)梅田曽根崎計画
 約2年前に「大阪駅前第三ビル」(地上34階、最高高さ142m)から撮影した「(仮称)梅田曽根崎計画」の計画地です。この当時はまだ大阪北小学校は解体されていませんでした。

(仮称)梅田曽根崎計画
(仮称)梅田曽根崎計画の配置図と立面図[出典:大阪市]

(仮称)梅田曽根崎計画
(仮称)梅田曽根崎計画の完成予想図[出典:大阪市]

 これは2014年に事業予定者が住友不動産に決定したときに発表された完成予想図です。ホテル機能が追加されているため現在の完成予想図は異なるかと思いますが、住友不動産のシティタワーシリーズらしい外観となっていました。詳細の発表が待たれます。

■(仮称)梅田曽根崎計画の物件概要■
事業名:(仮称)梅田曽根崎計画
所在地:大阪府大阪市北区曽根崎2丁目73-2
用途:住宅、ホテル、事務所、店舗等
総戸数:約900戸
階数:地上56階、地下1階
高さ:約193m
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
敷地面積:約6,900
建築面積:約5,200
延床面積:約120,000
事業者:住友不動産
設計者:未定
施工者:未定
工期:2018年夏着工〜2022年3月竣工予定

大阪梅田エリアに住友不動産が52階建てタワーマンション計画

 大阪駅近くの曽根崎2丁目の「大阪北小学校跡地」「曾根崎幼稚園跡地」において、大阪市は事業予定者をプロポーザル方式により募集していましたが、3月14日事業予定者が住友不動産に決定したと発表がありました。

▼大阪市:報道発表資料
もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地開発事業者募集プロポーザルの事業者が決定しました

もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地開発の完成イメージ図
大阪市報道発表資料よりもと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地開発の完成イメージ図

 住友不動産の計画によると、「もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地開発」は地上52階、総戸数約900戸の分譲のタワーマンションで、1階が「リンクモール(物販・飲食店舗)」、「リンクプラザ(交流広場)」、2階が「リンクガーデン(屋上庭園)」、文化・交流施設や収容避難所施設となり、3階〜52階が住戸となります。リンクという言葉多く使われていますが、これは事業コンセプトが以下のようになっているためです。

〜「曽根崎」の記憶とともに、街と人をつなぎ、未来をつくります〜
曽根崎Link City

 スケジュールは2015年3月から解体工事開始、2015年9月に本体着工、2018年11月竣工となっています。着工までに数値の修正は入ると思いますが、梅田エリアのシンボルとなるような大きさのタワーマンションが誕生することになります。

もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地開発
 大阪に関してはそこまで情報収集をしていないので建設地予定地に行ったことはないのですが、計画地の写真を偶然写していないか探してみたところ約6年前に「大阪駅前第三ビル」(地上34階、最高高さ142m)から撮影した写真に辛うじて写っていました。左下の端が「もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地開発」の計画地です。


大きな地図で見る
 Googleマップだとこの辺りです。大阪駅まで徒歩圏という立地で東梅田駅のすぐ近くです。地下街と繋がるような記述は見当たりませんでしたが、建物のすぐ近くに地下街への出入口があるので雨の日でもほとんど濡れずに大阪駅まで行けそうです。


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