超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

さいたま新都心

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業の建設状況(2016.10.16)

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 さいたま新都心駅前で建設中の複合ビル「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」(地上20階、高さ96.9m)です。まだタワークレーンは設置されたままですが、外観の大部分は既に完成しています。新しいビルのように見えますが隣の「NTTドコモさいたまビル」(地上18階、高さ99.28m)の増築扱いとなっています。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 1階が子育て支援施設、2〜4階が商業施設、5〜10階がホテル、11階〜18階がオフィスフロア、19、20階がブライダル施設となります。場所はさいたま新都心駅とさいたまスーパーアリーナとの間という駅前の一等地です。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■さいたま新都心ビル(仮称)新築事業の物件概要■
計画名:さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
所在地:埼玉県さいたま市中央区新都心11-1
用途:保育施設、事務所、店舗、ホテル(159室)、集会所、駐車場
階数:地上20階、地下2階
高さ:96.83m
敷地面積:2,750
建築面積:1,359.42
延床面積:29,374.38
構造:S造、一部SRC造
建築主:東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計者:清水建設
施工者:大和ハウス工業
工期:2015年5月1日着工〜2017年4月30日竣工予定
開業:2017年初夏予定

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業の建設状況(2015年7月10日)

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 さいたま新都心駅前で建設中の複合ビル「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」(地上20階、高さ96.9m)です。既に着工しており杭打工事、コンクリート打設が行われていました。

 建設されるビルは地上20階建てで1階が子育て支援施設、2〜4階が商業施設、5〜10階がホテル、11階〜18階がオフィスフロア、19、20階がブライダル施設となります。事業主はJR東日本で、ホテルの運営はホテルメトロポリタンやホテルメッツシリーズを運営する日本ホテルです。

NTTドコモさいたまビル
 建設地はさいたま新都心駅とこの「NTTドコモさいたまビル」(地上18階、高さ99.28m)の間です。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」と「さいたま新都心駅」です。駅の目の前の一等地です。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 その「さいたま新都心駅」側から見た「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」です。右後ろの大きな建物は「さいたまスーパーアリーナ」です。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
さいたま新都心ビル(仮称)の完成予想図[出典:JR東日本]

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
さいたま新都心ビル(仮称)の断面図[出典:JR東日本]

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」の事業計画のお知らせ標識です。既存と増築となっていますが既存は「NTTドコモさいたまビル」のことです。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 ホテル等建築計画概要表示板です。客室数は159室、収容人員は184人とのことなのでシングルルームが多くなるようです。

■さいたま新都心ビル(仮称)新築事業の物件概要■
計画名:さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
所在地:埼玉県さいたま市中央区新都心11-1
用途:保育施設、事務所、店舗、ホテル(159室)、集会所、駐車場
階数:地上20階、地下2階
高さ:96.83m
敷地面積:2,750
建築面積:1,359.42
延床面積:29,557.65
構造:S造、一部SRC造
建築主:東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計者:清水建設
施工者:大和ハウス工業
工期:2015年5月1日着工〜2017年4月30日竣工予定
開業:2017年初夏予定

地上20階「さいたま新都心ビル(仮称)」の建設地(2015年1月)

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 さいたま新都心駅前の「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」(地上20階、高さ96.9m)の建設地です。

 先週、建設データバンクに掲載されたので3連休に撮影に行ってきました。この場所に商業施設、ホテル、オフィス、ブライダル施設が入る複合ビルが建設されます。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業 建築概要表示板
 現地にはホテル等建築計画概要表示板が出ていました。既報ではホテルは約160室となっていましたが、正確には159室となるようです。収容人員は184人とのことなのでシングルの部屋が多くなるようです。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業 事業計画のお知らせ標識
 隣には事業計画のお知らせ標識も出ており、既存と増築に分かれていました。周辺のビルからして既存は隣の「NTTドコモさいたまビル」(地上18階、高さ99.2m)のことで、新しく建設される「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」はそこに増築という形式になるようです。

NTTドコモさいたまビル
 これが隣の「NTTドコモさいたまビル」です。増築と言ってもベッタリ隣同士で繋がるわけではなく、低層部で繋がる程度だと思います。というか、後から載せる完成予想図からしても両棟は一旦外に出てないと行き来できない作りになるような気がします。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」の道路を挟んだ隣は「さいたまスーパーアリーナ」です。最初の写真は「さいたまスーパーアリーナ」側から撮影しています。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 もう一度「さいたまスーパーアリーナ」からの写真です。左側のドーム状の部分がさいたま新都心駅です。改札から徒歩約1分の距離となります。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業 完成予想図
さいたま新都心ビル(仮称)の完成予想図[出典:JR東日本]

 完成予想図を見ても「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」が「NTTドコモさいたまビル」の増築といった感じはしません。

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業 断面図
さいたま新都心ビル(仮称)の断面図[出典:JR東日本]

 各フロアの配置は1階が子育て支援施設、2〜4階が商業施設、5〜10階がホテル、11階〜18階がオフィスフロア、19、20階がブライダル施設となります。

 ところでこういった超高層と呼べるホテルとオフィスが同居するビルでも、ホテル部分は低層階というところが多々あります。高層階を条件にオフィスフロアを探す企業よりも、高層階を条件にホテルを探す人の方が多くて需要があると思うのですが、実際はそういったことはないんですかね?自分の場合はとりあえず高層階のホテルから宿を探します。

■さいたま新都心ビル(仮称)新築事業の物件概要■
計画名:さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
所在地:埼玉県さいたま市中央区新都心11-1
用途:保育施設、事務所、店舗、ホテル(159室)、集会所、駐車場
階数:地上20階、地下2階
高さ:96.9m
敷地面積:2,750
建築面積:1,356.45
延床面積:29,599.47
構造:S造、一部SRC造
建築主:東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計者:清水建設
施工者:大和ハウス工業
工期:2015年5月1日着工〜2017年4月30日竣工予定
開業:2017年初夏予定


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JR東がさいたま新都心駅前に20階建ての複合施設を建設

さいたま新都心の空撮
 さいたま新都心方面の空撮です。さいたま新都心駅前には「さいたまスーパーアリーナ」と超高層ビルが建ち並び、そして北与野駅方面に行くとタワーマンションが複数建っています。そんなさいたま新都心駅前にはポツンと空き地があるのですが、そこは「さいたま新都心ビル(仮称)」が計画されています。

 「さいたま新都心ビル(仮称)」のだいたいの概要は報道されていましたが、建築主となるJR東日本より詳細な概要が発表されました。規模は地上20階、地下2階、高さ約95mで1階は子育て支援施設、2〜4階が商業施設、5〜10階がホテル、11〜18階がオフィスフロア、19〜20階がブライダル施設となります。

 設計は清水建設、施工は大和ハウス工業となっており、過去に報道された記事では大和ハウス工業が112億6399万2000円(税別)で基本合意したとされています。また、同物件はオフィス部分の賃貸借を対象とした「事業提案型発注方式」となっており、落札者自らオフィスフロアを使用するとなっていましたが、今回のプレスリリースではオフィスフロアの2フロアを大和ハウス工業が区分所有となっていました。

▼東日本旅客鉄道(プレスリリース:2014年11月5日)
地域活性化を目的としたホテルの開発・改装について [PDF/497KB]

さいたま新都心ビル(仮称)
 今年2月に撮影した「さいたま新都心ビル(仮称)」の建設地です。この通り更地になっています。

さいたま新都心ビル(仮称)とさいたまスーパーアリーナ
 「さいたま新都心ビル(仮称)」の隣は「さいたまスーパーアリーナ」となっています。

さいたま新都心ビル(仮称)の完成予想図
さいたま新都心ビル(仮称)の完成予想図[出典:JR東日本]

 最近のビルとしてはちょっと地味な外観ですかね。さいたま新都心駅の東西自由通路からは「さいたまスーパーアリーナ」を見ることが出来ますが、これが建つと一部しか見えなくなります。

さいたま新都心ビル(仮称)の断面図
さいたま新都心ビル(仮称)の断面図[出典:JR東日本]

 5〜10階に出来るホテルは約160室で日本ホテル株式会社の運営となります。日本ホテルはホテルメトロポリタンシリーズやホテルメッツシリーズを運営しています。個人的な予想ではここはホテルメトロポリタンシリーズとなり、「ホテルメトロポリタンさいたま新都心」となると思っています。

■さいたま新都心ビル(仮称)の物件概要■
計画名:さいたま新都心ビル(仮称)
所在地:埼玉県さいたま市中央区新都心11番地
用途:ホテル(約160室)、商業施設、オフィス、ブライダル施設、子育て支援施設
階数:地上20階、地下2階
高さ:約95m
敷地面積:2,750
延床面積:約28,500
建築主:東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計者:清水建設
施工者:大和ハウス工業
工期:2014年12月準備工事着手〜2015年5月ビル着工〜2017年初夏開業予定


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超高層ビビル4日本編2」発売中です。超高層ビビルをよろしくお願いします。

「さいたま新都心ビル(仮称)」は大和ハウス工業に基本合意!

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
 さいたま新都心で計画中の「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」(地上20階程度、最高高さ100m)の建設地です。撮影は2月で更地のままでしたが、建設通信新聞に一般競争入札をした結果、大和ハウス工業が112億6399万2000円(税別)で基本合意したと掲載されました。設計・監理は清水建設で、ホテル、オフィス、飲食店、物販店などからなる20階建て程度、最高高さ100mの複合ビルとなります。竣工・引き渡し、オフィス部分の賃貸借開始などは2017年6月30日までとなっています。

 また、同物件は「事業提案型発注方式」を適用しており、過去の記事では「賃借人は、オフィスとして12〜18階までの7フロア(専用面積約6,650屐砲鮗ら使用すること」となっています。このことよりホテルは低層階、高層階はオフィスフロアで大和ハウス工業が入居することになると思われます。

▼建設通信新聞:2014年8月18日
大和ハウスと基本合意/設計・監理は清水/JR東日本のさいたま新都心ビル

さいたま新都心ビル(仮称)新築事業の建設地の空撮
 「さいたま新都心ビル(仮称)新築事業」の建設地はさいたま新都心駅の目の前で、「さいたまスーパーアリーナ」よりも駅に近い場所です。すぐ隣には「NTTドコモさいたまビル」(地上18階、高さ99.9m)と「明治安田生命さいたま新都心ビル(ランド・アクシス・タワー)」(地上35階、高さ168.3m)が建っています。

さいたま新都心の空撮
 せっかくなので今年2月にセスナから撮影したさいたま新都心の空撮を何枚か載せておきます。写真中央あたりが第二東京タワー(現在の東京スカイツリー)を誘致しようとしていた場所です。「さいたまタワー」の誘致失敗後は高さ186mのオフィスビル建設が決まりましたが白紙に…そして今は「さいたま新都心第8-1A街区医療拠点整備事業」(地上14階、高さ68.08m)として「さいたま赤十字病院」の新病院が建設中です。

さいたま新都心の空撮
 大宮方面からのさいたま新都心の空撮です。こうして見ると結構な超高層ビル群です。

さいたま新都心の空撮
 別角度からもう1枚。東北本線、京浜東北線、埼京線、東北・上越新幹線と複数路線が通っているので凄い鉄道の数になっています。

■さいたま新都心ビル(仮称)新築事業の物件概要■
計画名:さいたま新都心ビル(仮称)新築事業
所在地:埼玉県さいたま市中央区新都心11
用途:ホテル、オフィス、飲食店、物販店
階数:地上20階程度
高さ:最高高さ100m
敷地面積:2,750
延床面積:最大で27,500峙模まで可能
建築主:東日本旅客鉄道(JR東日本)
設計・監理:清水建設
施工:大和ハウス工業
竣工:2017年6月30日まで


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東京スカイツリー定点観測所
東京スカイツリーを定点観測するブログです。



超高層に関する最新情報をツイートしています。また、ツイッターでしか公開していない写真もあります。
まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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