空撮 横浜中華街

10月9日(木)19:45〜20:29、NHK BS2の「熱中時間」という番組でBLUE STYLE COMが紹介されます。団地や工場萌え、ジャンクションで有名な大山顕さんがプレゼンテーションするコーナーです。3分くらいのコーナーですが、どのように紹介されているのか楽しみです。そんな本日もクリックよろしくお願いします。→ここをクリック（ブログランキング） 　約1年前に撮影した横浜中華街です。右下のごちゃっとした辺りが中華街です。そして海沿いの公園が山下公園です。そこに停泊している船が氷川丸です。 　中華街と山下公園の間にはタワーマンションが何棟か建っているのですが、こうして見るとそれぞれがかなり近い位置に建っていますね。何度もこの辺りは歩いていますが、そんな感じはしなかったので結構意外です。

中央下が上の写真あたりです。右の緑地の中に外国人墓地があります。そして左上の橋がベイブリッジです。こうして見るとベイブリッジは結構近くに見えますが、ベイブリッジを車で通ると横浜の街は結構遠くに感じます。

  

空撮 飯田橋、大手町方面

　今日から10月！そろそろ激務は終わるはず…。そんなこんなでクリックよろしくお願いします。→ここをクリック（ブログランキング）

　約1年前にセスナから撮った飯田橋、大手町方面です。写りは悪く、そして色調補正も上手く行きませんでした…。時間とお金があればそろそろまた空撮に行きたいです。そのときはもっとまともな写真を撮りたいです。
　さて、軽く解説をすると左下が飯田橋あたりで、右が大手町あたりです。一番上に見える大きな川が荒川です。右側の大きな緑地が皇居で、その緑地の中にある尖がった屋根の建物が武道館です。一番右下に見える超高層ビルが法政大学のボアソナードタワーです。  

東京空撮

　久しぶりに24時帰宅。時間がない…。そんな本日もクリックよろしくお願いします。→ここをクリック（ブログランキング）

　約1年前にセスナから撮影した東京空撮です。手前が渋谷、中央が青山、赤坂、そして上の緑地が皇居といった感じです。
　数十年後には皇居を囲むように超高層ビルや超高層マンションが建ち並んでいるのかなぁーなんて勝手に思っているのですが、実際はどーなるんでしょうね？数十年後もブログが続いていたら比較画像を載せますね（笑）  

シティタワー品川の最終倍率！

毎週ジョギングをしているのですが、体重も体脂肪率もほとんど変化なし…。そんな本日もクリックよろしくお願いします。→ここをクリック（ブログランキング） 　昨日、シティタワー品川の最終倍率と抽選結果が発表になりました。今住んでいるトキタワーから東京スカイツリーを定点観測したいので申し込みはしませんでしたが、もう二度とないかもしれない格安の分譲タワーマンションということで、どんな倍率になるのか非常に楽しみにしていました。 　その気になる倍率は、最上階の平均倍率は約50倍。20倍の倍率優遇の方4人を1倍として計算しても約45倍です。最上階の最高倍率は89.18平米の南東角部屋で148倍。最低倍率は82.77平米の北西の部屋で3倍でした。

最も倍率が高かったのが25階にあるシティタワー全体で一番広い114.27平米の部屋で378倍でした。この倍率で倍率優遇は2名しか含まれていません。最低倍率は1倍でさらっと見ただけでも何部屋かはありました。 　申し込みが開始されてすぐの中間倍率しか発表にならなかったこともあり、同じ間取りでも階数によって倍率が全然違います。40〜43階の中で最上階の43階が一番倍率が低いなんて部屋もありました。最上階より3階の方が倍率が高い部屋もありました。きっともうちょっと高い階にすれば良かった〜とか思っている人も大勢いるんでしょうね。当選された方はおめでとうございます！！

今回載せた3枚の写真は去年セスナから撮った品川方面の空撮です。シティタワー品川には赤い矢印を付けておきました。品川は超高層ビルもタワーマンションも多くて好きな場所ですが、唯一品川駅周辺の壁と化している超高層ビル群が個人的にはマイナスポイントです。自分の好みとしては、ある程度間隔を開けて何棟も建っている姿が好きです。リバーシティあたりの密度が好きです。 　シティタワー品川は地上43階、高さ141m、総戸数829戸、70年の定期借地権付きの分譲のタワーマンションです。

  

空撮 東京都心

　昨日の続きで、なぜ住宅情報系の情報誌が好きなのか？それは間取り図を見るのが好きだからです。そんな本日もクリックよろしくお願いします。→ここをクリック（ブログランキング）

　約1年前にセスナから撮った東京都心の空撮です。中央の緑地が皇居、右上の超高層ビル群が大手町、丸の内あたり、中央やや右側が霞ヶ関あたり、中央下あたりが六本木一丁目、虎ノ門あたり、左が赤坂あたりです。
　個人的にはこの大手町から赤坂にかけての超高層ビル、超高層マンション群が、日本一の超高層ビル群だと思っているのですが、これを一まとまりのビル群としてみる人がほとんどいないんですよね。ちょっと厚みと密度が足りないですかね？今後の再開発に期待です。  

シティタワー品川の中間倍率発表

皆様からたくさんの元気をもらいました！ありがとうございます。これからも毎日更新して行くのでよろしくお願いしますm(__)m　というわけで、クリックよろしくお願いします。→ここをクリック（ブログランキング） 　シティタワー品川の8月21日午後6時現在の中間倍率が発表になりました。天文学的な倍率になるのかと思っていましたが、今のところ最上階でも申込者がない部屋が複数ありますね。 　この空撮写真は去年の10月にセスナから撮りました。シティタワー品川は地上43階、高さ141m、総戸数828戸(販売809戸)の定期借地権付きの分譲のタワーマンションです。販売価格は2247万円〜4347万円。最多価格帯が3200万円台という港区のタワーマンションとは思えない価格です。これは東京都から72年間という期間限定で土地を借りて建てており、そのときの条件として販売価格の上限が定められているため、このような低価格となっています。ただ、定期借地権付きということで、毎月土地の賃料を支払う必要があります。その他にも、管理費、修繕積立金、解体積立金があり、広さによって変わりますが、平均すると毎月約4万円の支払いが必要です。土地の賃料と解体積立金が定期借地権ならではといった感じがします。

こちらは我が家のあるUR賃貸のタワーマンション、船堀駅前トキタワーから見たシティタワー品川です。超望遠で撮ったものをトリミングしました。 　 　中間倍率を見ると一番人気は、一番広い114.27平米の物件で68倍です。唯一4000万円を越える物件で所在階は25階です。2番人気はこれまた100平米越えの物件で46倍です。こちらは6階です。こうして倍率の分布を見ると、階数よりも広い部屋が人気があるんですね。タワーマンションの6階が2番人気とは意外でした。

夜景です。シティタワー品川はまだ入居が始まっていないので、昼間と同じく黒一色でわかりやすいです。 　 　この倍率を見てから申し込む人がたくさんいると思いますが、最終的な倍率はどーなるんでしょうね？0倍の部屋はまだたくんあるので、もしかしたら抽選なしで決まる部屋もあるのかもしれないですね。 　ちなみにシティタワー品川には、購入後、5年間「不動産売買契約の買戻し特約」があります。内容は「5年間、賃貸するのも転売するのも禁止です。違反をしたら購入時の金額の90％で住友不動産が買い戻します。」といった特約です。これだけ安ければ転売で利益が出るので少しでも投資目的を減らしたいんでしょうね。

  

空撮 六本木ヒルズと東京ミッドタウン

	3月30日(日)X JAPANのライブに誰か行きませんか？S席なのに2階41ゲートですが…。定価通り12800円です。そんな本日もクリックよろしくお願いします。→ここをクリック（ブログランキング） 　去年の10月撮影のセスナから見た六本木ヒルズです。中央の六本木ヒルズ森タワーは地上54階、高さ238.05m、延床面積38万平方メートルの超巨大な超高層ビルです。右上の国立新美術館の手前にパシフィックタワー六本木というタワーマンションがあります。地上27階、高さ94.93mもあるのですが、六本木ヒルズと一緒に見ると小さく感じます。
	東京ミッドタウンの空撮です。中央の超高層ビルが東京ミッドタウン ミッドタウンタワーで地上54階、高さ248.1mです。東京で最も背の高いビルです。日本で4番目の高さです。ミッドタウンタワーの手前の2棟のうち左がミッドタウンイーストで地上25階、高さ113.1m、右がザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京で地上29階、高さ100.55mです。こちらも高さを感じません。
	六本木ヒルズと東京ミッドタウンです。六本木ヒルズの展望台から東京ミッドタウンを見ると目の前に見えますが、意外と離れているのがわかると思います。左上の緑は青山霊園です。