超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

超高層ビル日記(九州編)

【福岡】地上40階建てタワマン「(仮称)西新プロジェクト」西新エルモールプラリバを増減築

(仮称)西新プロジェクト 完成予想図
(仮称)西新プロジェクト 完成予想図[出典:東京建物]

 福岡県福岡市の西新駅直結となる「(仮称)西新プロジェクト」(地上40階、高さ約140m)の完成予想図です。商業施設も併設される東京建物による総戸数約330戸のタワーマンションとなります。

 建設地には既存施設として商業施設の「西新エルモールプラリバ」があり現在は解体工事中ですが、全てを解体するわけではなく減築した後、高層住宅を増築するという手法が採用されました。これは計画地内にある福岡市営地下鉄「西新」駅から地上への通路・階段を維持するためと、商業施設の早期開業を実現するため採用されたとのことです。

▼東京建物:ニュースリリース(2017.3.21)
〜既存商業施設を減築、高層住宅を増築〜 「(仮称)西新プロジェクト」計画概要について


西新エルモールプラリバ
 2016年11月に撮影した「西新エルモールプラリバ」です。2015年7月には営業を終了しており、この時点で建物は仮囲いで囲まれ解体工事が行われていました。左側(東側)の地上部は解体され住宅部が増築され、右側(西側)は8階建てから4階建ての商業施設へ減築・改修されます。

(仮称)西新プロジェクト 減築・増築概要
(仮称)西新プロジェクト 減築・増築概要[出典:東京建物]

 このように商業施設を減築し、同敷地内に共同住宅を増築するプロジュエクは例がないそうです。最近は大型店舗の閉鎖のニュースを耳にすることが多くなりましたが、今後はこの手法を使うところも出てきそうですね。東京建物もモデルケースとなることを期待しているとのことです。


西新エルモールプラリバ
 裏から撮影。こちら側は4階建ての商業施設へ減築されます。

■(仮称)西新プロジェクトの物件概要■
計画名称:(仮称)西新プロジェクト
所在地:福岡県福岡市早良区西新4 丁目1 番1
用途:店舗・共同住宅・駐車場
総戸数:約330戸
階数:地上40階、地下2階
高さ:約140m
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:約4,200
延床面積:約51,000
建築主:東京建物
設計者:竹中工務店
施工者:竹中工務店(予定)
工期:2018年1月着工〜2021年度竣工予定
開業:2019年度に商業部分一部先行開業予定

地上28階ツインタワマン「ホークスタウンモール跡地複合再開発計画」の現地の様子(2016.11.16)

ホークスタウンモール跡地複合再開発計画 完成予想図
ホークスタウンモール跡地複合再開発計画 完成予想図[出典:三菱地所]

 ヤフオクドームに隣接するホークスタウンモール跡地の再開発「ホークスタウンモール跡地複合再開発計画」の完成予想図です。計画では約5.4万屬良瀉呂鳳箴果明冖12.5万屬両Χ隼楡澆函∋杏地所レジデンスによる地上28階建ての分譲のタワーマンションが計画されています。商業施設は三菱地所の商業施設ブランド「MARK IS(マークイズ)」が予定されており、映画館「ユナイテッド・シネマ福岡」及びライブハウス「Zepp福岡」の再出店が基本的な合意に至っているとのことです。

 計画では先に商業施設を2018年度下期に開業させ、その後、分譲マンションの鬼棟を2019年度下期に、挟棟を2020年度下時に完成させるスケジュールとなっています。

▼三菱地所:ニュースリリース(2016年10月28日)
ホークスタウンモール跡地複合再開発計画について


ホークスタウンモール跡地複合再開発計画 配置図
ホークスタウンモール跡地複合再開発計画 配置図[出典:三菱地所]

 配置図です。ツインタワーとなる分譲マンションは敷地北側となっています。わかりにくいですが最初の完成予想図の奥にもツインタワーが描かれています。


ホークスタウンモール跡地複合再開発計画 位置図
ホークスタウンモール跡地複合再開発計画 位置図[出典:三菱地所]

 位置図です。ヤフオクドームのすぐ隣で海にも近い場所です。最寄り駅は書いてありませんが、明治通りと書かれた通り沿いに地下鉄空港線の唐人町駅があります。


ヤフオクドーム
 2016年11月16日に撮影したソフトバンクホークスの本拠地でもあるヤフオクドームです。

ホークスタウンモール跡地複合再開発計画
 その手前にあったホークスタウンモールは解体され広大な更地となっています。ここが「ホークスタウンモール跡地複合再開発計画」の計画地です。

ホークスタウンモール跡地複合再開発計画
 その敷地の中のこの辺りに地上28階建てのツインタワーが建設されます。2棟合計で約72,300屬覗躙与瑤578戸の計画となっています。

ホークスタウンモール跡地複合再開発計画
 東側から撮影。

ホークスタウンモール跡地複合再開発計画
 中央が「ヒルトン福岡シーホーク」(地上36階、高さ143.25m)で、左端に見えるタワーが「福岡タワー」(高さ234m)です。

ホークスタウンモール跡地複合再開発計画
 ヤフオクドームから見た「ホークスタウンモール跡地複合再開発計画」の計画地です。かなりの広さです。

■ホークスタウンモール跡地複合再開発計画 共同住宅棟の物件概要■
計画名:ホークスタウンモール跡地複合再開発計画 共同住宅棟
所在地:福岡県福岡市中央区地行浜2丁目2番1
用途:共同住宅
総戸数:578戸
階数:地上28階、塔屋2階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造
敷地面積:約12,100
延床面積:約72,300(2棟合計)
建築主:三菱地所レジデンス
設計者:三菱地所設計
施工者:未定
工期(鬼):2017年年度下期着工〜2019年年度下期竣工予定
工期(挟):2018年年度下期着工〜2020年年度下期竣工予定

地上46階「(仮称)香椎照葉5丁目計画」九州最高層タワマン建設地の様子(2016.11.16)

(仮称)香椎照葉5丁目計画 完成予想図
(仮称)香椎照葉5丁目計画 完成予想図[出典:西日本鉄道]

 福岡市のアイランドシティで西鉄グループによって計画されている「(仮称)香椎照葉5丁目計画」の完成予想図です。分譲マンションとなる地上46階、高さ約152mのツインタワー、1階にスーパーマーケットが入る地上13階の賃貸マンション、地上11階のシニアマンションが計画されています。

▼西日本鉄道:ニュースリリース(2016年4月18日)
西鉄グループの総合力を結集 アイランドシティの新たな”まちづくり”を始めます


(仮称)香椎照葉5丁目計画 配置図
(仮称)香椎照葉5丁目計画 配置図[出典:西日本鉄道]

 配置図を見ると平置きの駐車場の上にペデストリアンデッキが整備されるようです。また、隣にはバス営業所が新設され交通機能が強化されます。アイランドシティは自家用車がなければ交通の便がいいとは言えない場所ですが、こうしてマンション建設が進み人口が増え続ければバス便も増え便利になっていくかと思います。


アイランドシティ将来イメージ図
アイランドシティ将来イメージ図[出典:西日本鉄道]

 これは将来イメージ図であり現在のアイランドシティに建っているタワーマンションは左、赤色の「I TOWER(アイタワー)」(地上45階、高さ約149m)とその上のトリプルタワー連結の「アイランドタワースカイクラブ」(地上42階、高さ145.3m)だけですがまだまだタワーマンションが計画されています。


(仮称)香椎照葉5丁目計画
 11月16日撮影の「(仮称)香椎照葉5丁目計画」の計画地です。

(仮称)香椎照葉5丁目計画
 この白い仮囲いがある場所に地上46階、高さ約152mのツインタワーの分譲マンションが計画されています。

(仮称)香椎照葉5丁目計画
 このときは仮囲いの設置中でした。

(仮称)香椎照葉5丁目計画
 歩道沿いでも作業していたので次に現地に行くときには仮囲いで囲まれて中は見えなさそうです。そもそも次は早くても1年後だと思いますが。

(仮称)香椎照葉5丁目計画
 別角度から撮影。

(仮称)香椎照葉5丁目計画
 現在のアイランドシティに建っているタワマンです。右の「アイランドタワースカイクラブ」(地上42階、高さ145.3m)がかつて九州で最高層のタワーマンションでしたが、今は左の「I TOWER(アイタワー)」(地上45階、高さ約149m)が九州最高層です。そして次はここに建設されるツインタワーが九州最高層のタワーマンションとなります。

(仮称)香椎照葉5丁目計画A棟 建築計画のお知らせ
 現地には予定建築物についてのお知らせが設置されています。まずはA棟から建設されます。B棟は1年程度遅れての完成予定です。

■(仮称)香椎照葉5丁目計画A棟の物件概要■
計画名称:(仮称)香椎照葉5丁目計画A棟
所在地:福岡市東区香椎照葉5丁目26番37
用途:共同住宅(分譲)
総戸数:283戸
階数:46階
高さ:約152m
構造:鉄筋コンクリート造(免震構造) 一部鉄骨造
区域面積:約4.1ha
建築主:(仮称)香椎照葉5丁目計画A棟分譲事業 共同企業体(代表事業者:西日本鉄道)
設計者:竹中工務店
工期:2016年12月初旬度着工〜2019年2月竣工予定

地上45階「I TOWER(アイタワー)」九州最高層タワーマンション

I TOWER(アイタワー)
 福岡のアイランドシティに建つ九州最高層のタワーマンション「I TOWERアイタワー)」(地上45階、高さ約149m)です。

 現時点では高さでも九州で最も高いタワーマンションであり、ビル全体でも宮崎のホテル「シェラトン・グランデ・オーシャンリゾート」(地上43階、高さ154m)に次いで2番目の高さです。ただし、同じアイランドシティでは地上46階、高さ約152mのタワーマンションが2019年2月竣工予定で建設されるため数年後には順位が入れ替わります。

I TOWER(アイタワー)
 少し角度を変えて撮影。赤い色と三角形の外観が目を引きます。

I TOWER(アイタワー)
 この角度から見るとそこそこ幅があるように見えますが、総戸数は285戸と45階建てにしては戸数は少なめでスマートなタワーマンションです。

I TOWER(アイタワー)
 これは分譲時の各階平面概念図ですがほとんどの階で1フロア7戸だけで、角住戸率は約88%となっています。途中、19階が抜けているのはラウンジとゲストルームが設置されているためです。

I TOWER(アイタワー)
 北東面には大きく開口部がありますが、そこは4フロアごとに設置されたコミュニティガーデンとなっています。

I TOWER(アイタワー)
 高層部にズームです。

I TOWER(アイタワー)
 すぐ近くの「アイランドシティ中央公園」の池越しに撮影。この高さと赤色の外観、絵になります。

I TOWER(アイタワー)とアイランドタワースカイクラブ
 隣には3棟のタワーマンションを連結した「アイランドタワースカイクラブ」(地上42階、高さ145.3m)が建っています。「I TOWERアイタワー)」が建つまでは福岡市で最も高いタワーマンションでした。

I TOWER(アイタワー)とアイランドタワースカイクラブ
 どこからでもこの2棟は目立ちます。

I TOWER(アイタワー)とアイランドタワースカイクラブ
 福岡アイランドシティは埋立地のため周りには水辺もあり静かな環境です。ただ、駅までは遠いので車かバスが主要な移動手段になるかと思います。自分はここに行くときは駅まで徒歩移動が多いですが結構時間がかかります。これから最初に書いた通り地上46階、高さ約152mのタワーマンション建設が始まるので、今後も福岡に行く度にここに来ることになります。

I TOWER(アイタワー)とアイランドタワースカイクラブ
 香椎駅まで徒歩で移動中に通った香椎浜北公園から撮影。やっぱり目立ちます。

■I TOWER(アイタワー)の物件概要■
名称:I TOWER(アイタワー)
所在地:福岡県福岡市東区 香椎照葉3丁目26ー30(地番)
用途:共同住宅
総戸数:285戸
階数:45階
高さ:約149m
敷地面積:7,484
建築面積:3,298.50
延床面積:37,067.41
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・免震構造
建築主(売主):西日本鉄道(代表)・NIPPO・住友不動産
設計:竹中工務店
施工:竹中工務店
工期:2014年2月〜2016年2月下旬竣工
入居:2016年3月下旬

地上24階「ロイヤルパークス大名」は来月入居開始!

ロイヤルパークス大名
 福岡市にある赤坂駅を南側に行ったところの大名地区に建つ賃貸のタワーマンション「ロイヤルパークス大名」(地上24階)です。名称からもわかる通り大和ハウス工業の賃貸マンションです。撮影は9月13日ですが今は既に竣工しているようで、年明けの2015年1月から入居開始となっています。

 空き部屋を検索したところ23階、2LDK(83.02)の北西角部屋で家賃41万、管理費2万でした。4階、1LDK(47.62)でも家賃は10万6000円、管理費1万円でした。結構高いですね。最寄駅は地下鉄空港線の赤坂駅ですが、天神まで徒歩圏なので高いのでしょうか?福岡はどこが家賃の高いエリアなのかとか全然わかりません。

ロイヤルパークス大名
 北側から見た「ロイヤルパークス大名」です。ここはググっても公式サイトは見当たらず、共有施設があるのかどうかなど詳細はわからずでした。ただ九州で初めて「顔認証入館システム」を採用したということは、各不動産屋の募集ページに書いてありました。

■ロイヤルパークス大名の物件概要■
名称:ロイヤルパークス大名
計画名:(仮称)福岡大名プロジェクト
所在地:福岡県福岡市中央区大名1丁目8-18
用途:共同住宅(賃貸)
総戸数:98戸という未確認情報あり
階数:地上24階、地下1階
高さ:不明
敷地面積:946.57
延床面積:9,227.89
建築主:大和ハウス工業
設計者:大和ハウス工業
施工者:大和ハウス工業
工期:2012年3月着工〜2014年11月竣工


人気ブログランキンに参加しています。
本日もポチっとお願い致しますm(_ _)m
ここをクリック人気ブログランキングへ

超高層ビビル4日本編2」発売中です。超高層ビビルをよろしくお願いします。




マイブック
最新コメント
楽天トラベル
マイページ
BLUE STYLE COM
本家の超高層ビルデータベースのHPです。

BLUE STYLE 第二事業部
超高層ビル以外を扱う2ndブログです。

東京スカイツリー定点観測所
東京スカイツリーを定点観測するブログです。



超高層に関する最新情報をツイートしています。また、ツイッターでしか公開していない写真もあります。
まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
ブログランキング
人気ブログランキング
記事検索
Google
Web このブログ
ツイッター


月別
カテゴリー
タグクラウド
アクセスカウンター(UU)
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。