超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

空撮・遊覧飛行(東京・関東)

「大手町ビル」大規模リノベーションの詳細が発表!

大手町ビル
 昨日、三菱地所より1958年竣工の「大手町ビル」の大規模リノベーションについてニュースリリースが出ました。以前から建替えは行わずに改修するといった情報は出ていましたが今回はその具体的な内容が発表されました。

 これは現在の「大手町ビル」ですが、外壁・内装なども全面的に改修されることが決定しています。リノベーション設計は三菱地所設計、施工は大成建設、内装デザインはメック・デザイン・インターナショナル、工期は2018年5月下旬〜2021年3月までとなっています。

▼三菱地所:ニュースリリース(2018年7月2日)
100年ビルへの挑戦
築60年の「大手町ビル」の大規模リノベーションに着手
〜(仮称)TechLab新設、FINOLAB拡張等により「OPEN INNOVATION FIELD」の具現化を推進〜



大手町ビル
完成予想イメージ(西側)[出典:三菱地所]

 「大手町ビル」は東西約200m超という横長な建物で、建物中央部分を南北に貫通する「丸の内仲通り」部はガラス素材のデザインとし、西側と東側で異なるデザインとなります。こちらは日比谷通り側(西側)のデザインで「石垣」がモチーフとなっています。


大手町ビル
完成予想イメージ(東側の「LABゾーン」)[出典:三菱地所]

 東側は「レンガ」基調のデザインとなります。また東側は「LABゾーン」と位置付けられ、個性溢れる企業のリーシングを推進するとされています。


大手町ビル
完成予想イメージ【南北通路(中央北側)】[出典:三菱地所]

 貫通通路が整備される建物中央部分です。


大手町ビル
完成予想イメージ【南北通路(北側入口)】[出典:三菱地所]

 出入口部分はガラス素材に作り換えられ「通り抜け」感が演出されます。


大手町ビル
完成予想イメージ(7階ラウンジ)[出典:三菱地所]

大手町ビル
完成予想イメージ(7階テラス)[出典:三菱地所]

 その中央部分の7階には就業者が自由に使うことが出来るランジ及び丸の内仲通りを一望できるテラスが設置されます。


大手町ビル
完成予想イメージ(屋上)[出典:三菱地所]

 そして屋上は約4,000屬硫鮎緜躅爐箸靴得鞍されます。先程の7階部分は就業者が使えると書いてありましたが、屋上についてはそういった記載はなかったので一般の人でも行ける空間になるのかもしれません。


大手町ビルの空撮
 古いですが約3年前の大手町の空撮です。中央の低層のビルが「大手町ビル」です。超高層ビルが建ち並ぶ大手町ですが、超高層ビル群が途切れるわけでもないので、中にはこういったビルがあるといいアクセントになるのかもしれませんね。

 当ブログではハード面を中心に載せましたが、ニュースリリースにはソフト面についても多く掲載されていますので、興味のある方はニュースリリースで見てください。

地上65階、高さ235mツインタワマン「西新宿三丁目西地区」が年度内に都市計画決定の見通しと報じられる!

西新宿三丁目西地区
完成予想図[出典:建設通信新聞]

 昨日の建設通信新聞に「西新宿三丁目西地区」についての記事が掲載されました。「西新宿三丁目西地区」は地上77階、高さ338mの超高層ビルを中心とした壮大な計画だったのですが計画は白紙となり、その後はタワーマンションが計画され65階建てツインという情報が有力となっていました。今回の記事では地上65階、地下2階、高さ235mのツインタワーと地上10階と9階のビルも建設されるなど詳細が報じられています。

 地上65階建てタワーマンションは北棟と南棟の2棟で、北棟は延べ約18万1600屬能燦与約1650戸、南棟は延べ約20万3100屬婆1550戸という合計約3200戸、延べ約38万4700屬箸いδ饗腟模マンションとなります。また住宅フロアは北棟が4階以上、南棟が5階以上で、低層階は大規模商業店舗となり、そして計画地の隣接地に建つ「NTT東日本本社ビル」の2階レベルにある既存の歩行者デッキが延伸され接続されます。

 事業協力者として前田建設工業、野村不動産、東京建物、住友商事、首都圏不燃建築公社が参画しており、2019年2-3月にも東京都新宿区による都市計画決定の告示を受ける見通しで、2022年以降に着工する計画となっています。工期は約8年となっているので全体完成は2030年以降となりそうです。総事業費は約2000億円が見込まれているとのことです。

▼建設通信新聞:2018年6月26日
年度内の都計決定目指す/都内最大のツインタワー/西新宿三丁目西再開発


新宿の空撮
 2015年1月の撮影ですが完成予想図と同じような方向の空撮です。現在は写真左上に「ザ・パークハウス 西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)が建っており、その隣でもタワーマンションが数棟計画されています。

西新宿三丁目西地区
 「西新宿三丁目西地区」の計画地です。正確な範囲はわかっていませんが、灰色のビルの「NTT東日本本社ビル」(地上30階、最高高さ127m)と右端の「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)の間の区域が同計画地です。現在は右下の角地に「TSI新宿タワー」(地上24階、最高高さ88.53m)が建設されています。

新宿の超高層ビル群の空撮
 新宿の超高層ビル群全体の空撮です。「西新宿三丁目西地区」の高さ235mは東京都庁の最高高さ243.4mよりも低いですが、ツインタワーということでかなり目立ちそうです。

西新宿三丁目西地区
完成予想図[出典:内閣府]

 内閣府の地方創生推進事務局のHPに掲載されている完成予想図です。これだけの階数でツインともなると迫力が違いますね。色々な情報が出ても着工までたどり着かなかった地区ですが、今度はようやく着工まで計画が進みそうな気がしますね。楽しみです。

■物件概要■
地区名:西新宿三丁目西地区
所在地:東京都新宿区西新宿3丁目の一部
用途:住宅、商業、業務、駐車場、保育所等
総戸数:北棟 約1650戸、南棟 約1550戸
階数:地上65階、地下2階
高さ:235m
構造:RC一部S造
敷地面積:約4.8ha
延床面積:北棟 約18万1600屐南棟 約20万3100
建築主:西新宿三丁目西地区市街地再開発準備組合
事業協力者:前田建設工業、野村不動産、東京建物、住友商事、首都圏不燃建築公社
工期:2022年以降着工、工期は約8年予定

地上23階「THE COURT 神宮外苑」の建設状況(2018.6.17)

THE COURT 神宮外苑
完成予想図[出典:公式HP]

 「新国立競技場」近くに建設される「THE COURT 神宮外苑」(地上23階、最高高さ85.5m)の完成予想図です。

 「外苑ハウス」の建て替えで建築主は外苑ハウスマンション建替組合で売り主は三井不動産レジデンシャルと野村不動産で、総戸数409戸のうち販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸と建替えらしく販売戸数の方が少なくなっています。

 また第一期の販売概要を見ると2LDK〜3LDKで専有面積は70.38屐310.22屬塙い部屋のみとなっています。分譲価格は結構な額になりそうです。


THE COURT 神宮外苑
完成予想パース[出典:新宿区]

 隣接地では「日本体育協会・日本オリンピック委員会新会館」が建設中で、その完成予想パースに「THE COURT 神宮外苑」も掲載されています。ただ、このときのデザインからは少し変わったようです。


外苑ハウスの空撮
 2016年10月に撮影したL字型の「外苑ハウス」です。建て替え後の完成予想図を見ると「ザ コート 神宮外苑」は一般的な箱型にも見えますがまたL字型になるようです。

THE COURT 神宮外苑
 「ザ コート 神宮外苑」の建設地です。

THE COURT 神宮外苑
 近くでは「新国立競技場」が建設中です。

新国立競技場
 せっかくなのでおまけでその「新国立競技場」です。もう中は見えないので現地に撮りに行く頻度が大きく減りました…。

THE COURT 神宮外苑
 元に戻って「ザ コート 神宮外苑」の建設地です。東京五輪のある2020年4月下旬竣工予定、同年7月中旬の入居予定となっています。東京五輪の頃にはこの辺りは大きく変わっていそうです。

THE COURT 神宮外苑 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:THE COURT(ザ コート) 神宮外苑
計画名称:(仮称)外苑ハウス建替え計画
所在地:東京都渋谷区神宮前二丁目2-10の一部、東京都新宿区霞ヶ丘町16-3の一部
用途:共同住宅、付属駐車場、保育所、飲食店
総戸数:409戸(販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む)
階数:地上23階、地下1階(建築基準法上は地上22階、地下2階)
高さ:80.00m(最高高さ85.50m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:8,754.00
建築面積:3,474.93
延床面積:59,156.40
建築主:外苑ハウスマンション建替組合
売り主:三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計者:日建設計、日建ハウジングシステム、アール・アイ・エー、大林組共同企業体
施工者:大林組
工期:2017年10月2日着工〜2020年4月下旬竣工予定
入居:2020年7月中旬予定

高さ94.5m「大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業」の既存ビル解体状況(2017.12.29)

外観全体イメージ図
 大宮駅東口から徒歩数分の位置の再開発「大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業」(地上18階、高さ94.50m)の外観全体イメージ図です。現地看板を撮影しました。店舗、市民ホール、オフィス等が入居する複合施設で、当初はNHKが入居する計画もありましたがNHKの辞退によりなくなっています。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
 約4年前の大宮駅周辺のセスナによる空撮です。このように大宮駅から近い場所で「大宮タカシマヤ」の斜め向かいです。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
 「大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業」の建設地です。現在は既存ビルの解体工事が行われており、これは「中央デパート」の解体現場です。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
 計画地全域で解体工事が行わています。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
 かなり広大な敷地となります。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
 計画地の半分位以上は駐車場となっていました。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
 そのため解体工事が行わているのは主に既存ビルがあった道路側となります。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
所在地:埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目32番1外(従前)
用途:事務所、公共公益施設、店舗・業務施設、駐車場
階数:地上18階、塔屋1階、地下3階
高さ:94.50m
構造:S造 一部 SR造(地上階)、SRC造 一部 S造(地下階)
敷地面積:8,558.34
建築面積:6,814.45
延床面積:82,084.64
建築主:大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発組合
設計者:山下設計
施工者:鹿島・松永建設特定業務代行企業体
工期:2018年3月着工〜2021年11月竣工予定

ドン・キホーテが渋谷店跡地に地上28階、高さ130mのホテル「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」建設へ!

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 2017年5月7日に近隣への移転のため閉店した「ドン・キホーテ渋谷店」です。ここを含む一帯でドン・キホーテが「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」(地上28階、高さ130m、延べ41,800)を建設することとなりました。同開発は店舗、事務所、ホテルからなる複合施設でホテルは300室の予定となっています。工期は2019年1月7日〜2022年4月30日を予定しています。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画の空撮
 「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」の建設地の空撮です。「文化村通り」に面している箇所は敷地全体から見ると少しだけですが、奥に入った場所が計画地のメインで敷地面積5,737屐1,735坪)という広大な敷地となっています。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画 開発計画地
 解体工事説明会開催のお知らせに添付されていた開発計画地の地図です。建設地は「東急百貨店本店」のすぐ近くで、右下にある渋谷駅からもそれなりに近い場所です。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 「文化村通り」に面している箇所は先程の「ドン・キホーテ渋谷店」跡地とこの中央の2棟だけです。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 「ドン・キホーテ渋谷店」跡地の裏側あたりです。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 空撮をした約1年前は駐車場となっていましたが今は閉鎖され広大な空き地となっています。渋谷駅から徒歩数分の場所とは思えない光景です。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 この辺りははじめて来たのですが渋谷にこんな場所があったんですね。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 「文化村通り」から「道玄坂」に抜ける道沿いです。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 その上はタイムズの駐車場となっています。このようにかなりの場所が既に建物はありません。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画 挟 解体工事のお知らせ
 解体工事のお知らせです。年明けの2018年1月9日から2019年2月28日までの工期で熊谷組によって計11棟の解体工事が行われます。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画 計画説明会
 計画説明会開催のお知らせです。ホテル等建築・変更計画概要に掲載されていない概要があるので載せておきます。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画 ホテル等建築・変更計画概要
 ホテル等建築・変更計画概要です。地上28階となっていますが建築基準法上では27階建てとなります。傾斜地では一番高いところを1階として申請することが多いです。

■物件概要■
名称:(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
所在地:東京都渋谷区道玄坂二丁目1番6号外(地名・地番)
用途:店舗、事務所、ホテル(300室)、駐車場、駐輪場
階数:地上28階、地下1階
高さ:130m
構造:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:5,737
建築面積:3,800
延床面積:41,800
建築主:ドンキホーテホールディングス
設計者:東急設計コンサルタント
施工者:未定
工期:2019年1月7日着工〜2022年4月30日竣工予定




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超高層に関する最新情報をツイートしています。また、ツイッターでしか公開していない写真もあります。
まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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