超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

空撮・遊覧飛行(東京・関東)

地上23階「THE COURT 神宮外苑」の建設状況(2018.6.17)

THE COURT 神宮外苑
完成予想図[出典:公式HP]

 「新国立競技場」近くに建設される「THE COURT 神宮外苑」(地上23階、最高高さ85.5m)の完成予想図です。

 「外苑ハウス」の建て替えで建築主は外苑ハウスマンション建替組合で売り主は三井不動産レジデンシャルと野村不動産で、総戸数409戸のうち販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸と建替えらしく販売戸数の方が少なくなっています。

 また第一期の販売概要を見ると2LDK〜3LDKで専有面積は70.38屐310.22屬塙い部屋のみとなっています。分譲価格は結構な額になりそうです。


THE COURT 神宮外苑
完成予想パース[出典:新宿区]

 隣接地では「日本体育協会・日本オリンピック委員会新会館」が建設中で、その完成予想パースに「THE COURT 神宮外苑」も掲載されています。ただ、このときのデザインからは少し変わったようです。


外苑ハウスの空撮
 2016年10月に撮影したL字型の「外苑ハウス」です。建て替え後の完成予想図を見ると「ザ コート 神宮外苑」は一般的な箱型にも見えますがまたL字型になるようです。

THE COURT 神宮外苑
 「ザ コート 神宮外苑」の建設地です。

THE COURT 神宮外苑
 近くでは「新国立競技場」が建設中です。

新国立競技場
 せっかくなのでおまけでその「新国立競技場」です。もう中は見えないので現地に撮りに行く頻度が大きく減りました…。

THE COURT 神宮外苑
 元に戻って「ザ コート 神宮外苑」の建設地です。東京五輪のある2020年4月下旬竣工予定、同年7月中旬の入居予定となっています。東京五輪の頃にはこの辺りは大きく変わっていそうです。

THE COURT 神宮外苑 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:THE COURT(ザ コート) 神宮外苑
計画名称:(仮称)外苑ハウス建替え計画
所在地:東京都渋谷区神宮前二丁目2-10の一部、東京都新宿区霞ヶ丘町16-3の一部
用途:共同住宅、付属駐車場、保育所、飲食店
総戸数:409戸(販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む)
階数:地上23階、地下1階(建築基準法上は地上22階、地下2階)
高さ:80.00m(最高高さ85.50m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:8,754.00
建築面積:3,474.93
延床面積:59,156.40
建築主:外苑ハウスマンション建替組合
売り主:三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計者:日建設計、日建ハウジングシステム、アール・アイ・エー、大林組共同企業体
施工者:大林組
工期:2017年10月2日着工〜2020年4月下旬竣工予定
入居:2020年7月中旬予定

高さ94.5m「大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業」の既存ビル解体状況(2017.12.29)

外観全体イメージ図
 大宮駅東口から徒歩数分の位置の再開発「大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業」(地上18階、高さ94.50m)の外観全体イメージ図です。現地看板を撮影しました。店舗、市民ホール、オフィス等が入居する複合施設で、当初はNHKが入居する計画もありましたがNHKの辞退によりなくなっています。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
 約4年前の大宮駅周辺のセスナによる空撮です。このように大宮駅から近い場所で「大宮タカシマヤ」の斜め向かいです。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
 「大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業」の建設地です。現在は既存ビルの解体工事が行われており、これは「中央デパート」の解体現場です。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
 計画地全域で解体工事が行わています。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
 かなり広大な敷地となります。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
 計画地の半分位以上は駐車場となっていました。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
 そのため解体工事が行わているのは主に既存ビルがあった道路側となります。

大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発事業
所在地:埼玉県さいたま市大宮区大門町2丁目32番1外(従前)
用途:事務所、公共公益施設、店舗・業務施設、駐車場
階数:地上18階、塔屋1階、地下3階
高さ:94.50m
構造:S造 一部 SR造(地上階)、SRC造 一部 S造(地下階)
敷地面積:8,558.34
建築面積:6,814.45
延床面積:82,084.64
建築主:大宮駅東口大門町2丁目中地区市街地再開発組合
設計者:山下設計
施工者:鹿島・松永建設特定業務代行企業体
工期:2018年3月着工〜2021年11月竣工予定

ドン・キホーテが渋谷店跡地に地上28階、高さ130mのホテル「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」建設へ!

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 2017年5月7日に近隣への移転のため閉店した「ドン・キホーテ渋谷店」です。ここを含む一帯でドン・キホーテが「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」(地上28階、高さ130m、延べ41,800)を建設することとなりました。同開発は店舗、事務所、ホテルからなる複合施設でホテルは300室の予定となっています。工期は2019年1月7日〜2022年4月30日を予定しています。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画の空撮
 「(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画」の建設地の空撮です。「文化村通り」に面している箇所は敷地全体から見ると少しだけですが、奥に入った場所が計画地のメインで敷地面積5,737屐1,735坪)という広大な敷地となっています。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画 開発計画地
 解体工事説明会開催のお知らせに添付されていた開発計画地の地図です。建設地は「東急百貨店本店」のすぐ近くで、右下にある渋谷駅からもそれなりに近い場所です。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 「文化村通り」に面している箇所は先程の「ドン・キホーテ渋谷店」跡地とこの中央の2棟だけです。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 「ドン・キホーテ渋谷店」跡地の裏側あたりです。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 空撮をした約1年前は駐車場となっていましたが今は閉鎖され広大な空き地となっています。渋谷駅から徒歩数分の場所とは思えない光景です。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 この辺りははじめて来たのですが渋谷にこんな場所があったんですね。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 「文化村通り」から「道玄坂」に抜ける道沿いです。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
 その上はタイムズの駐車場となっています。このようにかなりの場所が既に建物はありません。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画 挟 解体工事のお知らせ
 解体工事のお知らせです。年明けの2018年1月9日から2019年2月28日までの工期で熊谷組によって計11棟の解体工事が行われます。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画 計画説明会
 計画説明会開催のお知らせです。ホテル等建築・変更計画概要に掲載されていない概要があるので載せておきます。

(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画 ホテル等建築・変更計画概要
 ホテル等建築・変更計画概要です。地上28階となっていますが建築基準法上では27階建てとなります。傾斜地では一番高いところを1階として申請することが多いです。

■物件概要■
名称:(仮称)渋谷区道玄坂二丁目開発計画
所在地:東京都渋谷区道玄坂二丁目1番6号外(地名・地番)
用途:店舗、事務所、ホテル(300室)、駐車場、駐輪場
階数:地上28階、地下1階
高さ:130m
構造:鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:5,737
建築面積:3,800
延床面積:41,800
建築主:ドンキホーテホールディングス
設計者:東急設計コンサルタント
施工者:未定
工期:2019年1月7日着工〜2022年4月30日竣工予定

【横浜】地上52階、最高高さ195mなどトリプルタワー「(仮称)東高島駅北地区 C地区棟計画」の環境影響評価準備書の縦覧開始!

(仮称)東高島駅北地区 C地区棟計画 断面図
(仮称)東高島駅北地区 C地区棟計画 断面図[出典:横浜市]

 本日より(仮称)東高島駅北地区 C地区棟計画に係る環境影響評価準備書の縦覧が開始されました。縦覧期間は2017年12月15日〜2018年1月29日までで、期間中は下記の横浜市環境創造局のHPでも見ることができます。

 「(仮称)東高島駅北地区 C地区棟計画」は日本貨物鉄道及び三井不動産レジデンシャルによる「東高島駅北地区」の再開発で、地上52階、高さ約180m(最高高さ約195m)のC-2地区B棟、地上42階、高さ約150m(最高高さ約165m)のC-2地区A棟、地上47階、高さ約165m(最高高さ約180m)のC-1地区が計画されています。予定工期は2021年度〜2025年度までとなっています。

▼横浜市環境創造局:環境アセスメント(2017年12月15日)
(仮称)東高島駅北地区C地区棟計画に係る環境影響評価準備書の縦覧について(12/15〜1/29)
http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/mamoru/asesu/jigyou/77/jyunbi-jyuran.html


(仮称)東高島駅北地区 C地区棟計画 施設配置計画図
(仮称)東高島駅北地区 C地区棟計画 施設配置計画図[出典:横浜市]

 C地区全体の敷地面積約28,100屬紡个靴瞳築面積は約11,600屬如△海稜枌嵜泙里茲Δ3棟のタワーマンションが配置されます。C地区全体の延床面積は約225,000屬箸覆辰討い泙后

 当初は地上49階、高さ約165m(最高高さ約185m)のトリプルタワーで計画されていましたが、計画が延期され今の規模に変更となっています。


(仮称)東高島駅北地区 C地区棟計画
 「(仮称)東高島駅北地区 C地区棟計画」の計画地の空撮です。写真中央下の線路沿いの運河のような場所一帯が計画地です。海側のタワーマンション群は「コットンハーバータワーズ」で、最も高いもので地上38階、高さ119.43mなので、同計画では3棟全てがそれよりも遥かに高くなります。

(仮称)東高島駅北地区 C地区棟計画
 計画地と「コットンハーバータワーズ」の間にある線路はJR貨物の「東高島」駅で、目の前が駅という立地ですが貨物駅のため一般の駅としてはJR「東神奈川」駅と京急「仲木戸」駅が最寄り駅となります。

(仮称)東高島駅北地区 C地区棟計画
 このように計画地は空撮右下のヨコハマポートサイド地区からも近い位置ですが、現在はJR貨物の敷地のため真っ直ぐ行くことはできません。同計画では新しい道路が整備され真っ直ぐ行けるようになるようです。そうなると横浜駅方面が少し近くなります。

 駅からはそこそこ距離があり何もない場所だったため「コットンハーバータワーズ」はかなり安かった記憶がありますが、ここはどうなるんでしょうね?

■物件概要■
計画名:(仮称)東高島駅北地区 C地区棟計画
所在地:横浜市神奈川区星野町及び神奈川一丁目地内
用途:住宅施設、商業施設公益的施設等
事業者:日本貨物鉄道、三井不動産レジデンシャル
工期:2021年着工〜2025年竣工予定

[C-1地区]
階数:地上47階、塔屋2階、地下2階
高さ:約165m(最高高さ約180m)
敷地面積:約10,000
建築面積:約4,300
延床面積:約87,000

[C-2地区A棟]
階数:地上42階、塔屋2階、地下2階
高さ:約150m(最高高さ約165m)

[C-2地区B棟]
階数:地上52階、塔屋2階、地下2階
高さ:約180m(最高高さ約195m)

[C-2地区A棟・B棟]
敷地面積:約17,100
建築面積:約7,300
延床面積:約138,000

地上50階・豊洲の東急タワマン計画「(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画」の建設地の様子(2017.12.3)

(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画 完成予想図
(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画 完成予想図[出典:大成有楽不動産]

 豊洲5丁目で計画されている「(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画」に関して東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産より2017年11月30日に地区計画の都市計画決定が告示されたと発表がありました。同計画は地上50階、高さ約180m、延べ約145,000屐¬1230戸のタワーマンションを中心とした総延べ床面積約148,000屬諒9膤発です。

 豊洲駅から徒歩4分、隣接地には東電堀といった水辺もあり遊歩道や公園も整備されています。また、同計画地内には生活利便施設としてスーパーマーケットの導入も予定されています。かなり高額となりそうですが注目を集めるタワーマンションとなりそうです。

▼大成有楽不動産:ニュースリリース(2017年11月30日)
〜新たな都心居住のモデルとなる、うるおいとにぎわいある水辺のライフスタイルを創出〜
(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画 都市計画決定 2021年度完成予定



(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画 配置図
(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画 配置図[出典:大成有楽不動産]

 配置図です。敷地の真ん中に住宅棟が建設され、新豊洲駅側に生活利便施設が配置されます。また、右下の「豊洲西小学校」に増築棟が描かれていますが、これは人口増加で小学校が定員オーバーになるため計画地の一部を江東区に譲渡し増築することになっています。


(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画の空撮
 昨年の10月に撮影した「(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画」方面です。以前に載せた写真の使い回しなので小学校の増築棟部分も赤くなっています。このように向きによっては将来の眺望も安泰な立地で、駅もららぽーと豊洲も近い良い場所かと思います。

(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画
 12月3日に撮影した「(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画」の建設地です。草原の奥に見えるのが「豊洲西小学校」です。

(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画
 この場所にはレンタルのニッケン、ヤマト運輸、保育園がありましたが全て解体されています。

(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画
 東電堀横から撮影。

(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画 完成予想図
(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画 配置図[出典:大成有楽不動産]

 このように水辺と一体となるオープンスペースも整備されるようです。


(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画方面
 晴海側から見た「(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画」方面です。東京ガスの「がすてなーに」が超高層化しない限りこの方面の眺望は安泰です。

■住宅棟の物件概要■
計画名:(仮称)豊洲地区1-1街区開発計画
所在地:東京都江東区豊洲5丁目1号
用途:共同住宅
総戸数:約1230戸
階数:地上50階、地下1階
高さ:約180m
敷地面積:約24,300(全体)
延床面積:約145,000
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産
工期:2018年度着工予定〜2021年度竣工予定




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本家の超高層ビルデータベースのHPです。

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超高層ビル以外を扱う2ndブログです。

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東京スカイツリーを定点観測するブログです。



超高層に関する最新情報をツイートしています。また、ツイッターでしか公開していない写真もあります。
まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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プロフィール
なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。