超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

超高層ビル日記(大阪編)

地上40階、高さ188m「梅田3丁目計画(仮称)」が9月30日着工予定!大阪中央郵便局跡地の再開発が始動!

梅田3丁目計画(仮称) 完成予想図
完成予想図[出典:大阪市]

 大阪中央郵便局跡地等で計画されている「梅田3丁目計画(仮称)」(地上40階、高さ188m)の完成予想図です。最初に計画を聞いたのは10年以上前でしょうか。ようやく着工までもうすぐのところまできました。現地には建築計画のお知らせも設置されたのことでそれによると2020年9月30日着工、2024年3月31日竣工予定となっています。



梅田3丁目計画(仮称) 完成予想図
完成予想図[出典:MBS]

 建築主は日本郵便の他に大阪ターミナルビル、JTBの3社、設計者は日建設計、施工者は竹中工務店となっています。敷地面積12,893.31屬紡个靴瞳築面積9,800屐延床面積229,000屬箸いΦ模になっています。



梅田3丁目計画(仮称) 立面図
立面図[出典:大阪市]

 完成予想図からもわかりますがこの通り板状の超高層ビルとなります。南側立面図の左の低層の部分が大阪駅から遠い側です。



梅田3丁目計画(仮称) 用途別断面図
用途別断面図[出典:大阪市]

 低層部は商業施設で一部はMBSグループが運営する劇場(1200〜1300席の2層式を予定)となります。ホテルの宴会場を挟んで中層部がオフィスフロアとなり、そして高層部がホテルとなります。図から階数を数えるとフロア構成は以下の通りかと思います。

ホテル:29階〜38階
オフィス:11階〜27階
機械室:10階、28階、39階、40階
オフィス(ロビー棟):9階
ホテル(宴会場等):7階〜8階
劇場:4階〜8階
商業施設:地下1階〜6階
駐車場:地下2階・3階



梅田3丁目計画(仮称) 配置図
配置図[出典:大阪市]

 場所はJR大阪駅のすぐ近くで北側にはJRの線路があり、その線路を超えた場所は「うめきた2期」の再開発地帯となります。



梅田3丁目計画(仮称) 位置図
位置図[出典:西日本旅客鉄道]

 JR西のニュースリリースによると以下のように地下と歩行者デッキにより大阪駅直結となります。もちろん地下通路より地下鉄の各駅にも直結となり、場所的に一番近いのは四ツ橋線「西梅田」駅となります。

・JR高架下貫通通路により、JR大阪駅に将来整備される新改札口と直結します。
・西梅田地区と大阪駅を結ぶガーデンアベニュー(地下通路)に直結します。
・2階レベルに整備する歩行者デッキにより、JR大阪駅(サウスゲートビルディング)と直結します。



梅田3丁目計画(仮称) 位置図
位置図[出典:大阪市]

 場所はJR大阪駅の南西側で梅田の超高層ビル群の真ん中あたりと言っても良い場所です。上の白く何も描かれていない場所が「うめきた2期」の開発地です。



梅田の超高層ビル群

 2020年2月23日に撮影した梅田の超高層ビル群です。



梅田3丁目計画(仮称)

 道路の先にあるこの空き地が「梅田3丁目計画(仮称)」(地上40階、高さ188m)の建設地です。



梅田3丁目計画(仮称)

 現地から撮影。


梅田3丁目計画(仮称)

 「大阪ステーションシティ西梅田駐車場」があるところまでが計画地で、この駐車場は営業を終了したとのことです。



梅田3丁目計画(仮称)

 左がよしもと西梅田劇場跡地、右が大阪中央郵便局跡地あたりです。郵便局跡地の超高層ビルは「JP」が付く名称になるのが一般的ですが、ここも「JPタワー大阪」や「JPタワー梅田」となるのかもしれません。



梅田の超高層ビル群

 「梅田スカイビル」から見た梅田の超高層ビル群です。



梅田3丁目計画(仮称)

 その中のこの部分が「梅田3丁目計画(仮称)」(地上40階、高さ188m)の建設地です。横幅のある超高層ビルなので背後の超高層ビルが見えなくなりそうですが、梅田の超高層ビル群はどんどん密度と厚みが増えて行っています。



梅田3丁目計画(仮称) 建築計画のお知らせ
デベロップさん提供

 建築計画のお知らせです。デベロップさんから写真仕様の許可を頂きましたので追記です。再開発を追いかけていると色々な計画を目にしますがこうして建築計画のお知らせを目にすると「ついにキタ!」と思いますね。

■物件概要■
計画名称:梅田3丁目計画(仮称) 建設工事
所在地:大阪府大阪市梅田3丁目2-4
用途:事務所、ホテル、劇場、店舗(飲食、物販)、自動車車庫、公衆浴場、倉庫(倉庫業を営まない倉庫)
階数:地上40階、塔屋2階、地下3階
高さ:188.00m
敷地面積:12,893.31
建築面積:9,800
延床面積:229,000
構造:鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
建築主:日本郵便、大阪ターミナルビル、JTB
設計者:日建設計一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2020年9月30日着工〜2024年3月31日竣工予定

十三駅近くに地上40階、高さ142mタワマン!もと淀川区役所跡地等活用事業の事業予定者が阪急阪神不動産、高松建設に決定

もと淀川区役所跡地等活用事業
外観デザイン[出典:大阪市]

 大阪市は「もと淀川区役所跡地等活用事業(市有地不動産の貸付等)」に関する開発事業者予定者募集プロポーザルにおける価格提案審査を実施し、事業予定者として阪急阪神不動産(代表事業者)と高松建設(共有事業者)に決定したと発表がありました。

 場所は十三駅近くの未利用の状態となっている「もと淀川区役所跡地」及び「もと水道局十三サービスステーション用地」の市有地で、この場所に70年の定期借地権が設定された地上40階、高さ142mのタワーマンションなどが建設されることになります。

▼大阪市(淀川区):入札契約に関するお知らせ(2020年6月3日)
もと淀川区役所跡地等活用事業の事業予定者が決定しました



もと淀川区役所跡地等活用事業
立面図[出典:大阪市]

 複合施設棟、学校施設棟、駐輪場棟で構成され、複合施設棟の大部分は660戸の分譲マンションとなります。この図からすると1フロアは3.2mの階高があるようです。一般的なマンションは1フロア約3mの階高ですがグレードの高いマンションは階高が高くなります。



もと淀川区役所跡地等活用事業 断面図
断面図[出典:大阪市]

 このように分譲マンション部は4階〜40階となります。阪急阪神不動産の分譲マンションは「ジオ」シリーズで知られているので、ここは「ジオタワー十三」といった名称になるのかもしれません。ちなみに「十三」は「じゅうそう」と読みます。



もと淀川区役所跡地等活用事業 1階平面図
1階平面図[出典:大阪市]

 複合施設棟の1階には店舗としてスーパーマーケットが入ります。



もと淀川区役所跡地等活用事業 2階平面図
2階平面図[出典:大阪市]

 2階には市立図書館が入ります。



もと淀川区役所跡地等活用事業 3階平面図
3階平面図[出典:大阪市]

 3階は保育施設やマンション部のエントランスロビーなどが配置されます。



もと淀川区役所跡地等活用事業 4階平面図
4階平面図[出典:大阪市]

 そして4階からが住宅フロアとなります。集会室はいわゆるパーティルームのことでしょうか?4階にはゲストルームも設置されます。住宅は約50屐150屬箸覆襪茲Δ任后



もと淀川区役所跡地等活用事業
外観デザイン[出典:大阪市]

 学校施設棟には医療・スポーツ系の専門学校が入るようです。



もと淀川区役所跡地等活用事業
外観デザイン[出典:大阪市]

 建物周辺には緑道も整備されます。



もと淀川区役所跡地等活用事業
外観デザイン[出典:大阪市]

 整備される歩道の幅は約8m、そして約2700屬慮開空地も整備されます。



もと淀川区役所跡地等活用事業
外観デザイン[出典:大阪市]

 この完成予想図で見ると公開空地は広々としていますね。スーパーや図書館が入る低層部は扇形の特徴的なデザインとなっています。



もと淀川区役所跡地等活用事業 位置図
位置図[出典:大阪市]

 このように淀川通り沿いの十三駅からも近い場所が建設地なっています。十三駅は阪急電鉄の駅で神戸本線、宝塚本線、京都本線の3路線が通っています。



十三方面

 「梅田スカイビル」から見た十三方面です。淀川沿いの中央にある板状のマンションの背後あたりに地上40階、高さ142mのタワーマンションが見えるようになります。



もと淀川区役所跡地等活用事業 スケジュール
スケジュール[出典:大阪市]

 スケジュールです。2021年12月着工、2024年2月竣工予定となっています。


■物件概要(複合施設棟)■
計画名:もと淀川区役所跡地等活用事業(複合施設棟)
所在地:大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
用途:集合住宅、スーパーマーケット、市立図書館、学校施設、保育・学童施設
階数:地上40階
高さ:142.00m
構造:S造、RC造
敷地面積:2,916
延床面積:70,196
事業者:阪急阪神不動産(代表者)、眈招設(共有事業者)
工期:2021年11着工〜2025年2月竣工予定
供用開始:2025年5月予定

地上30階「シエリアタワー大阪天満橋」の建設地の様子(2020.2.23)

シエリアタワー大阪天満橋
公式HPトップ画面[出典:公式HP]

 関電不動産開発による総戸数172戸の制振タワーマンション「シエリアタワー大阪天満橋」(地上30階、最高高さ101m)の公式HPのトップ画面です。このように大阪城の近くで天満橋を北側に渡ったところが建設地です。西側には梅田の超高層ビル群といった立地です。



シエリアタワー大阪天満橋

 公式HPには完成予想図が見当たらなかったので、現地建築計画のお知らせに掲載されている配置図と断面図です。



シエリアタワー大阪天満橋

 2020年2月23日に撮影した現地の様子です。この奥の方に大川があり中層階あたりからはリバービューになるかと思います。



シエリアタワー大阪天満橋

 建設地は天満橋筋沿いで、ここを右側の方に行って川を渡ったところに最寄り駅となる大阪メトロ谷町線と京阪本線・中之島線の「天満橋」駅があります。

 左奥に見えているタワーマンションは「ロジュマンタワーOSAKA」(地上26階、最高高さ84m)でこれよりも大きなタワーマンションとなります。



シエリアタワー大阪天満橋

 路地を入ったところから撮影。



シエリアタワー大阪天満橋

 現地の作業予定では土留工事となっていました。



シエリアタワー大阪天満橋

 仮囲いの中です。予定通りに進んでいれば3月2日に着工しています。竣工予定は2022年7月、販売開始予定は2020年11月となっています。



シエリアタワー大阪天満橋 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:シエリアタワー大阪天満橋
計画名:(仮称)北区天満一丁目計画
所在地:大阪府大阪市北区天満1丁目2番(地番)
用途:共同住宅(分譲)
総戸数:172戸
階数:地上30階、地下1階
高さ:100.000m(最高部高さ101.000m)
構造:鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造、制震構造
敷地面積:1,375.21
建築面積:733.94
延床面積:18,441.63
建築主:関電不動産開発
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション
工期:2020年3月2日着工〜2022年7月竣工予定
入居:2022年8月予定

地上35階「(仮称)上町台筆ケ崎プロジェクト」の建設地の様子(2020.2.24)

(仮称)上町台筆ケ崎プロジェクト

 ちょっと古いですが2014年1月にセスナから撮影した上本町方面です。写真右側が鶴橋方面で矢印を付けた場所あたりにリバー産業による分譲のタワーマンション『(仮称)上町台筆ケ崎プロジェクト』(地上35階、最高高さ124.40m)が計画されています。リバー産業は大阪を中心にリバーガーデンシリーズの分譲マンションで知られています。



(仮称)上町台筆ケ崎プロジェクト

 2013年6月にセスナから撮影した反対側です。矢印の下にあるマンションの裏側あたりが『(仮称)上町台筆ケ崎プロジェクト』の建設地です。

 右側に見えるタワーマンション3棟はそれぞれ左から順に「ザ・上本町タワー」(地上37階、最高高さ126.65m)、「レジデンスタワー上本町」(地上35階、最高高さ122.87m)、「桃坂コンフォガーデン上本町ヒルズマーク」(地上37階、最高高さ125.96m)で、これからと同じくらいの高さのタワーマンションが矢印の場所に誕生します。



(仮称)上町台筆ケ崎プロジェクト

 2020年2月24日に現地から撮影した『(仮称)上町台筆ケ崎プロジェクト』の建設地です。玉造筋沿いが建設地です。



(仮称)上町台筆ケ崎プロジェクト

 右奥に見えるタワーマンションは「ザ・上本町タワー」です。





 最寄り駅は「鶴橋」駅となりますが「大阪上本町」駅も徒歩圏です。



(仮称)上町台筆ケ崎プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。リバー産業はすべてを自社で担う一貫体制があり建築主、設計者、施工者の全てがリバー産業となっています。

■物件概要■
計画名:(仮称)上町台筆ケ崎プロジェクト
所在地:大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町
用途:共同住宅(分譲)
階数:地上35階、塔屋1階、地下1階
高さ:117.00m(最高部高さ124.40m)
敷地面積:3,024.58屐陛垰垠弉萋始を除く敷地面積:2,767.89屐
建築面積:905.21
延床面積:16,075.29
構造:鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造
建築主:リバー産業
設計者:リバー産業
施工者:リバー産業
工期:2020年7月1日着工予定〜2022年9月30日竣工予定

地上36階「(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト」の建設地の様子(2020.2.24)

(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
完成予想図[出典:積水ハウス]

 大阪市中央区上町1丁目で積水ハウスによって計画されている分譲のタワーマンション『(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト』(地上36階、高さ127.98m)の完成予想図です。

 総戸数188戸で2020年8月初旬から第1期の販売開始予定となっています。階数の割りに戸数が少ないですが、第1期の販売概要を見ると間取りは3LDK〜4LDK+N+2WIC+SC(74.53屐141.96屐砲箸覆辰討りファミリー向けのタワーマンションとなるようです。2022年10月下旬の竣工、2023年1月下旬の入居開始予定となっています。





 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口徒歩7分、大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口徒歩11分、大阪メトロ谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口徒歩12分といった場所に位置しています。

 少し前に載せた『シエリア大阪上町台パークタワー』(地上29階、高さ99.975m)の建設地から東側へ少し行った場所でお互いがライバル物件となりそうです。



(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト

 2月24日に撮影した『(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト』の建設地です。「大阪府営寺山住宅」の跡地で既に解体は終わっています。



(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト

 仮囲いの透明な部分から中を撮影。建築計画のお知らせでは2019年12月着工予定となっていましたが撮影時は未着工でした。ただ、公式HPもオープンしているので今は着工しているかと思います。



(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト

 建設地の東側には「寺山公園」があります。



(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト

 この公園と一体となる公開空地が整備されるのか、塀が設置され完全に分離されるのか、完成予想図や配置図からはわかりませんが隣接地の公園があるのはいいですね。



(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが鴻池組に決定しています。

■物件概要■
名称:(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
計画名:(仮称)中央区上町1丁目タワー計画 新築工事
所在地:大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
用途:共同住宅
総戸数:188戸
階数:地上36階、塔屋2階
高さ:127.98m
敷地面積:3,327.98
建築面積:1,023.08
延床面積:26,549.06
構造:鉄筋コンクリート造
建築主:積水ハウス
設計者:IAO竹田設計
施工者:鴻池組 大阪本店
工期:2019年12月〜2022年10月下旬竣工予定
入居:2023年1月下旬予定

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