超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

民間賃貸マンション(東京)

地上22階超高級賃貸マンション「ラ・トゥール渋谷神南」の建設状況(2018.9.1)

ラ・トゥール渋谷神南
 渋谷で建設中の住友不動産の超高級賃貸マンション「ラ・トゥール渋谷神南」(地上22階、高さ84.28m)です。

ラ・トゥール渋谷神南
 「メイジハイツ」の跡地が建設地で建築計画の知らせが設置された当初は住友不動産のマンション事業本部となっていましたが、途中からマンション事業本部の文字が削除され、ラ・トゥールシリーズの超高級賃貸マンションとなりました。

ラ・トゥール渋谷神南
 公式HPを見るとワンフロア2・3邸、全戸角住戸、総戸数54戸、間取りは全て2LDK(73屐130)となっています。

ラ・トゥール渋谷神南
 場所は建設中の渋谷区役所近くで目の前は代々木競技場や代々木公園で、渋谷駅までは徒歩12分、原宿駅までは徒歩9分といった場所です。

ラ・トゥール渋谷神南
 「渋谷ヒカリエ」の11階から見た「ラ・トゥール渋谷神南」です。手前の茶色のマンションは1999年竣工の16階建て賃貸マンション「パーク・アベニュー神南」です。現在賃貸に出ている部屋を見ると7階南東角2LDK+WIC(68.82)で月額36万円、14階西2LDK+WIC(83.19)で44万8000円となっています。これと比較すると「ラ・トゥール渋谷神南」は新築かつ代々木公園側は抜けた視界となっているので一番安い部屋でもかなりの額となりそうです。

ラ・トゥール渋谷神南 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:ラ・トゥール渋谷神南
計画名称:(仮称)渋谷区神南一丁目計画
所在地:東京都渋谷区神南町1丁目5-15
用途:共同住宅
階数:地上22階、地下1階
高さ:84.28m
敷地面積:775.13
建築面積:391.13
延床面積:6,974.35
構造:鉄筋コンクリート造(制震構造)、一部鉄筋鉄骨コンクリート造
基礎工法:杭基礎
建築主:住友不動産
設計:大成建設
施工:大成建設
工期:2016年4月上旬着工〜2019年1月竣工予定
入居:2019年1月予定

着工!地上18階「(仮称)竹芝地区開発計画 B街区(住宅棟)」の建設状況(2018.5.5)

(仮称)竹芝地区開発計画 B街区(住宅棟)
 「(仮称)竹芝地区開発計画 B街区(住宅棟)」(地上18階、最高高さ70m)の建設地です。左奥で建設中のビルは今朝のブログに載せた「(仮称)竹芝地区開発計画 A街区(業務棟)」(地上40階、高さ208.83m)で道路を挟んだ隣が住宅棟となります。

(仮称)竹芝地区開発計画 B街区(住宅棟)
 建設地はゆりかもめ「竹芝」駅の隣接地で改札があるフロアからはこうして建設地を見下ろすことができます。重機は見当たりませんが4月27日に東急不動産と鹿島建設より着工したとニュースリリースが出ています。

▼東急不動産:ニュースリリース(2018年4月27日)
(仮称)竹芝地区開発計画 B街区(住宅棟)新築着工 〜職住近接の新たなライフスタイルを提案〜

(仮称)竹芝地区開発計画 B街区(住宅棟)
住宅外観イメージ[出典:東急不動産]

 業務棟のスキップテラスから見た住宅外観イメージです。「帆」をモチーフに曲線を強調した世界へ羽ばたく先進的な外装デザインとなっています。
デザインとしました。

 住宅棟は賃貸住宅となりますが、一般賃貸住宅、サービスアパートメント、シェアハウスの3種類からなる賃貸住宅で1R〜3LDKの住戸プランが計画されています。


(仮称)竹芝地区開発計画
竹芝駅側から見た住宅棟・業務棟外観イメージ[出典:東急不動産]

 竹芝駅側から見た外観イメージです。デッキも描かれていますが業務棟を通ってそのまま「浜松町」駅まで繋がるようになります。


(仮称)竹芝地区開発計画 B街区(住宅棟) 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:(仮称)竹芝地区開発計画建築計画(住宅棟)新築工事
所在地:東京都港区海岸一丁目20番3号(地番)
用途:共同住宅、店舗、保育所
階数:地上18階、地下0階
高さ:60m(最高70m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:3,434.49
建築面積:2,223.44
延床面積:19,560.41
建築主:アルベログランデ(東急不動産、鹿島建設)
設計者:長谷工コーポレーション
施工者:長谷工コーポレーション、鹿島建設
工期:2018年4月20日着工〜2020年6月30日竣工予定

すみふの高級賃貸!高さ約84m「(仮称)神南一丁目プロジェクト」の建設状況(2018.4.1)

(仮称)神南一丁目プロジェクト
 渋谷の「メイジハイツ」跡地で建設中のタワーマンション「(仮称)神南一丁目プロジェクト」(地上22階、高さ84.28m)です。

 当初は建築主が住友不動産のマンション分譲事業本部でしたが、途中からマンション分譲事業本部の名前が外されていました。結局は住友不動産の超高級賃貸マンション「ラ・トゥール」シリーズとなるようです。ワンフロア2、3邸で全戸角住戸、総戸数は54戸で間取りは全て2LDK(73屐130)の予定となっています。

(仮称)神南一丁目プロジェクト
 この屋根があるような部分は視界が狭くなりそうな感じもしますが、こちらは南西側なので西日を避けるにはいいのかもしれませんね。

(仮称)神南一丁目プロジェクト
 こちらのまだ防護ネットで覆われている部分が北西側で代々木体育館や代々木公園方面となります。

(仮称)神南一丁目プロジェクト
 渋谷区役所前交差点から撮影。こういった場所の住心地ってどうなんでしょうね?渋谷駅に行くにも人が多くて大変と思いましたが、こういったところに住む人は車移動が基本ですかね。渋谷駅までは徒歩12分、原宿駅までは徒歩9分の位置です。

(仮称)神南一丁目プロジェクト
 ここは分譲予定から賃貸となりましたが、大崎の「大崎ガーデンレジデンス」(地上23階、高さ82.59m)も分譲予定から賃貸となっています。内部で何か方針転換があったんですかね。

(仮称)神南一丁目プロジェクト 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:(仮称)神南一丁目プロジェクト
所在地:東京都渋谷区神南町1丁目5-15
用途:共同住宅
階数:地上22階、地下1階
高さ:84.28m
敷地面積:775.13
建築面積:391.13
延床面積:6,974.35
構造:鉄筋コンクリート造(制震構造)、一部鉄筋鉄骨コンクリート造
基礎工法:杭基礎
建築主:住友不動産
設計:大成建設
施工:大成建設
工期:2016年4月上旬着工〜2018年9月末日竣工予定

住友不動産の高級賃貸マンション「大崎ガーデンレジデンス」の建設状況(2018.3.10)

大崎ガーデンレジデンス
 「大崎ガーデンシティ」で建設中の大規模マンション「大崎ガーデンレジデンス」(地上23階、高さ82.59m)です。

 一時期は住友不動産の分譲マンション「(仮称)大崎複合再開発タワープロジェクト」として公式HPがオープンしたこともあったのですがHPは閉鎖。そして現在は住友不動産の賃貸マンション「大崎ガーデンレジデンス」として公式HPがオープンしています。

 総戸数423戸という大規模マンションですが、以前の情報だと非分譲住戸262戸となっていました。これは地権者住宅のことだと思うので、実際に住友不動産の賃貸となるのは全体の半分以下かもしれません。間取りは1R〜4LDKで専有面積は25屐101屬箸覆辰討い泙垢賃料などは未定となっています。

大崎ガーデンレジデンス
 建設地は傾斜地ですが、その一番上から見た「大崎ガーデンレジデンス」です。建築確認申請上は地上22階、地下2階となっていますが運用上は地上23階、地下1階となります。

大崎ガーデンレジデンス
 幅があるマンションなので近くから全体は撮れません。

大崎ガーデンレジデンス
 こちら側は南側となります。最初の写真が北側です。

大崎ガーデンレジデンス
 こうして撮ると全体は入りますが、横幅を表現しきれません。。

大崎ガーデンレジデンス
 ただ、こうして撮った方がタワーマンションらしい外観ですね。

大崎ガーデンシティ
 品川区役所前から撮影。背後のオフィスビルは同じ「大崎ガーデンシティ」内に建つ「住友不動産大崎ガーデンタワー」(地上24階、高さ114.12m)です。

大崎ガーデンシティ
 ちなみに「大崎ガーデンシティ」の広場部分は一部開放されています。最初の写真もこの広場内から撮影しています。

大崎
 大崎駅のペデストリアンデッキから見た大崎の超高層ビル群の一部です。

大崎ガーデンレジデンス
 この隙間から見えるのが「大崎ガーデンレジデンス」です。都心側となる北側には巨大なオフィスビルが多数建っているので都心側の眺望はほぼなさそうです。ただ、南側は住宅街がメインなので開けた眺望となりそうです。

■物件概要■
名称:大崎ガーデンレジデンス
計画名称:西品川一丁目地区第一種市街地再開発事業施設建築物(B街区)
所在地:東京都品川区西品川1丁目2-1
用途:共同住宅、駐車場、その他
総戸数:423戸
階数:地上23階、地下1階(建築確認申請上は地上22階、塔屋1階、地下2階)
高さ:82.59m
構造:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、免震構造
基礎工法:場所打鉄筋コンクリート杭
敷地面積:10,153.09
建築面積:2,799.99
延床面積:41,429.90
建築主:西品川一丁目地区市街地再開発組合(参加組合員:住友不動産)
設計者:日建設計
施工者:前田建設工業(住宅工区)、大成建設(事業所工区)
工期:2016年1月5日着工〜2018年8月31日竣工予定

地上24階賃貸タワマン「TSI新宿タワー」の様子(2018.2.4)

TSI新宿タワー
 西新宿3丁目の甲州街道沿いに建設された賃貸のタワーマンション「TSI新宿タワー」(地上24階、最高高さ88.53m)です。マンションの前を横切る高架は首都高です。

TSI新宿タワー
 この西参道口交差点の上は首都高の分岐になっているため、一番格好良く撮れそうな場所はこのように首都高に邪魔されてしまいます。。

TSI新宿タワー
 ということで、信号を渡った場所から見た「TSI新宿タワー」全体です。

TSI新宿タワー
 建設地はアパレルメーカーの東京スタイル新宿営業センター跡地で、建築主はその東京スタイルの親会社であるTSIホールディングスです。貸主は積水ハウスの子会社で、お部屋探しマストでお馴染みの積和不動産です。

 総戸数は297戸で1K・1LDK(30.32屐59.29)と単身からDINKs向けといった感じです。月額家賃は11万3000円〜23万4000円、管理費は1Kが1万円、1LDKが1万5000円となっています。現在募集されている1Kの部屋を見ると最上階で家賃14万+管理費1万となっています。住戸以外にシェアオフィス87室、ストレージ192区画があり、18階〜24階の103戸はストレージ付きで家賃に含まれています。

TSI新宿タワー
 「TSI新宿タワー」と道路を挟んだ対面には「フェニックス西参道タワー」(地上24階、最高高さ81.84m)が建っています。

TSI新宿タワー
 甲州街道の新宿側から撮影。右側の超高層ビルが「新宿パークタワー」(地上52階、高さ235m)です。

TSI新宿タワー
 「TSI新宿タワー」にズームです。供用施設としてパーティルーム、ゲストルームもあるようです。

■物件概要■
名称:TSI新宿タワー
計画名:(仮称)西新宿3丁目複合計画 新築工事
所在地:東京都新宿区西新宿3丁目9-7
用途:共同住宅、店舗、事務所、倉庫
総戸数:297戸
階数:地上24階、地下1階
高さ:82.83m(最高高さ88.53m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭基礎工法
敷地面積:3,062.06
建築面積:1,586.96
延床面積:21,342.52
建築主:TSIホールディングス
設計者:積水ハウス
施工者:積水ハウス
工期:2015年7月1日着工〜2018年1月竣工




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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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