分譲マンション（神奈川） : 超高層マンション・超高層ビル

分譲マンション（神奈川）

2018年05月18日06:42

高さ約179mツイン「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズ」の建設状況（2018.5.12）

　六本木ヒルズの展望台から撮影した武蔵小杉のタワーマンション群です。こうして遠方から見るとそれぞれのタワーマンションの高さ比べがわかりやすいです。この中で一番右端のツインタワーが「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズ」(地上53階、高さ178.90m)で今回の主役です。

　今回は現地で撮影した順に載せていきます。これは「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト」に繋がる歩道橋から撮影。イースト棟を経由してウエスト棟まで行くこともできます。

　その歩道橋から見上げたイーストです。

　ツインタワーのもう片方「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」です。外観はほぼ完成していますが竣工予定は2018年12月です。イーストは既に竣工して入居も始まっています。

　イーストです。1、2階は店舗の他にホールや会議室、コンベンション施設が設置されています。

　隣にはウエストです。ツインタワーですがそれなりに距離は離れています。

　大西学園のグラウンド越しに撮影したイーストです。共用施設として48階にビューラウンジとゲストサロン、49階にビューバス、そして屋上にスカイビューガーデンが設置されます。

　隣のウエストです。共用施設として39階に茶室、48階にビューラウンジとシアターラウンジ、49階にビューバス、そして屋上にスカイビューガーデンが設置されます。

　省略しましたがイーストもウエストも低層部にも共用施設があり、両棟で共用施設の相互利用が可能となっています。

　やっぱりこの規模のツインタワーは格好いいですね。

　最後はイーストの低層部です。街路樹は以前からありますが緑とマッチしていい感じです。

■物件概要（ウエスト）■
名称：パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
計画名：(仮称)小杉町二丁目地区開発計画B地区
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目
用途：共同住宅、飲食店舗、学習塾、集会場、保育所、診療所
総戸数：613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）
階数：地上53階、地下1階
高さ：178.90m
構造：鉄筋コンクリート造・免震構造
敷地面積：8,652.65㎡
建築面積：5,060.92㎡
延床面積：70,981.45㎡
建築主(売主)：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店
工期：2014年7月10日着工～2018年12月中旬竣工予定
入居：2019年3月下旬予定

タグ：: パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト; パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト; パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズ; パークシティ武蔵小杉; 武蔵小杉

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2018年05月15日06:58

地上38階、高さ約142m「コスギサードアヴェニューザ・レジデンス」の建設状況（2018.5.12）

　武蔵小杉駅近くで建設中の「コスギサードアヴェニューザ・レジデンス(Kosugi 3rd Avenue The Residence)」(地上38階、最高高さ142m)です。三井不動産レジデンシャルと東急不動産が売主の総戸数519戸のタワーマンションとなります。

　元々は地上44階、最高高さ約160mという規模で計画されていましたが、地上38階(建築基準法上では地上39階)、最高高さ約142mに規模縮小となっています。

　JR南武線「武蔵小杉」駅に近い側から撮影。徒歩1分の距離です。横須賀線の「武蔵小杉」駅までは連絡通路を使ってさらに徒歩6分となります。また、東急の「武蔵小杉」駅は徒歩2分の距離です。

　反対側から撮影。自分が初めて武蔵小杉に来た2000年頃の駅前は左の「武蔵小杉タワープレイス」(地上23階、高さ100m、1995年竣工)しかありませんでした。

　現地作業工程を見ると現在は解体工事と掘削工事となっていました。

　少し離れた場所から見た建設地方面です。左が武蔵小杉駅直結の「エクラスタワー武蔵小杉」(地上39階、高さ149m)です。「コスギサードアヴェニューザ・レジデンス」はこれと同じくらいの高さとなります。中央が「パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー」(地上59階、最高高さ203.5m)で川崎市で最も高い建物です。

　現地看板を撮影した完成予想図です。低層棟の1階～3階が商業施設、4階が公共公益施設、高層棟の1階～3階が業務公共公益施設、そして4階～38階が住宅フロアとなります。

　ちなみに施設名称が「Kosugi 3rd Avenue」で住宅棟部分の名称が「コスギサードアヴェニューザ・レジデンス」です。

■物件概要■
名称：コスギサードアヴェニューザ・レジデンス
計画名：小杉町3丁目東地区第一種再開発事業
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目600番地(地番)
用途：共同住宅、商業・業務施設、公益施設
総戸数：519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む)その他、店舗・事務所等
階数：地上38階、地下2階(建築基準法上、地上39階、地下2階)
高さ：約142m
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積：8,347.32㎡
建築面積：5,007.82㎡
延床面積：68,871.92㎡
事業主：小杉町３丁目東地区市街地再開発組合
売主：三井不動産レジデンシャル、東急不動産
設計者：大成建設
施工者：大成建設
工期：2017年3月1日着工～2020年3月竣工予定
入居：2020年8月下旬予定

タグ：: コスギサードアヴェニューザ・レジデンス; Kosugi_3rd_Avenue_The_Residence; Kosugi_3rd_Avenue; 小杉町3丁目東地区第一種再開発事業; 小杉町3丁目東地区; 武蔵小杉

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2018年04月23日06:52

ザ・タワー横浜北仲（地上58階、高さ約200m）の建設状況（2018.4.21）

　「横浜ランドマークタワー」から撮影した建設中の「ザ・タワー横浜北仲」(地上58階、高さ199.95m)です。20階部分を建設中でした。

　広角で見るとこのように左隣では「アパホテル＆リゾート〈横浜ベイタワー〉」(地上35階、高さ135.04m)、右隣では「横浜市新市庁舎」(地上32階、高さ155.4m)が建設中です。そして大きな駐車場が2箇所ありますがそこにも超高層ビルが計画されていますが、この地区では「ザ・タワー横浜北仲」が最も高い建物となります。

　5階～45階と52階～58階が分譲マンション、その途中階である46階は展望フロア、レストラン、宿泊施設「オークウッド」のロビー、そして47階～51階がその「オークウッド」(175室)の客室という変わったフロア構成となります。

　この道路の地下がみなとみらい線「馬車道」駅で直結となります。

　低層部にズームです。

　共用施設として屋上にスカイテラス、ハーバーテラス、25階にゲストルーム、ビューラウンジが設置されます。フィットネスルームなどの共用施設は5階に集約されます。現在は20階部分建設中だったため、ゲストルームが設置される25階までもう少しです。

　総戸数1176戸(事業協力者住戸50戸含む)という巨大なタワーマンションですが、第1期、第1期2次で1050戸完売しており、次の5月上旬に販売が始まる最終期で完売となりそうです。ちなみに第1期では8億円の部屋も分譲され話題となりました。

　数年ぶりに大桟橋に行ってみました。このように「アパホテル＆リゾート〈横浜ベイタワー〉」と並んで「ザ・タワー横浜北仲」が見えるようになっていました。

　上棟するとかなり目立ちそうです。

　現地看板を撮影した完成予想図です。

　みなとみらいの景色がどのように変わるのか楽しみです。

■物件概要■
名称：ザ・タワー横浜北仲
プロジェクト名：(仮称)馬車道駅直結横浜北仲タワープロジェクト
計画名：(仮称)横浜市中区北仲通５丁目計画
所在地：神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他
用途：共同住宅・ホテル・店舗・駐車場
総戸数：1176戸（事業協力者住戸50戸含む、他に宿泊施設・店舗・事務所等）
階数：地上58階、地下1階
高さ：199.95m
構造：RC造(一部S造)
敷地面積：13,135.37㎡
建築面積：8,760.92㎡
延べ面積：168,286.99㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル、丸紅
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2016年11月1日着工～2020年2月下旬竣工予定
入居：2020年4月下旬予定

タグ：: ザ・タワー横浜北仲; (仮称)馬車道駅直結横浜北仲タワープロジェクト; (仮称)横浜市中区北仲通5丁目計画; 北仲通北地区A-4地区; 北仲通北地区; みなとみらい; 馬車道; 桜木町

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2017年11月20日07:06

第一期最高価格8億円！高さ約200m「ザ・タワー横浜北仲」の建設状況（2017.11.19）

　横浜ランドマークタワーから撮影した第一期(730戸)の販売が始まった「ザ・タワー横浜北仲」(地上58階、高さ199.95m)です。タワークレーン3基で2階部分まで建設が進んでいました。

　「ザ・タワー横浜北仲」はみなとみらい線「馬車道」駅直結徒歩1分で北仲通地区で建設中です。周辺では現在「アパホテル＆リゾート〈横浜ベイタワー〉」(写真左：地上35階、高さ135.04m)と「横浜市市庁舎移転新築工事」(写真右：地上32階、高さ155.4m)も建設中です。

　地上から撮影。

　総戸数は1176戸（事業協力者住戸5戸を含む）で第一期では一気に730戸が販売中です。

　販売価格は10階、1LDK、44.03㎡の4550万円から58階、3LDK、212.30㎡の8億円となっています。ちなみに57階の同じ間取りは7億8000万円で価格差は2000万円となります。その次に高い部屋は58階、3LDK、147.91㎡、3億5700万円でこちらの57階の部屋は3億3500万円で価格差は2200万円です。最上階プレミアの上乗せ価格は約2000万円といったところです。

　低層階は商業施設となり5階～45階と52階～58階が分譲マンション、地上46階は展望フロア、レストラン、宿泊施設「オークウッド」のロビー、そして47階～51階がその「オークウッド」(175室)の客室となります。分譲マンションの途中フロアに違う施設が入る珍しい構成となります。珍しいというか、他にそういった構成のタワーマンションは思いつきません。

　運河越しに撮影。

　ウォーターフロントの立地はいいですね。

　第一期は12月3日まで受付中ですが倍率はどれくらいになるんでしょうね？ここは人気のタワマンです。

　両端にタワークレーンが見えていますが、その他にも周辺では超高層ビル計画があり、「オークウッド」の上野フロア以外は抜けた視界にはならないかもしれません。

ザ・タワー横浜北仲完成予想図"[出典：公式HP]

　完成予想図では2棟描かれていますが、この他にもっと近い場所に2棟の超高層が計画されています。ただ、その2棟の具体的な規模等はまだ出ていないのでいつ建設されるのかもわかりません。

ザ・タワー横浜北仲ハーバーテラス完成予想図"[出典：公式HP]

　共用施設として屋上にはハーバーテラスとスカイテラス、25階にはゲストルームとビューラウンジ、5階にはフィットネスルームなどが設置されます。

　建築計画のお知らせです。

■ザ・タワー横浜北仲の物件概要■
名称：ザ・タワー横浜北仲
プロジェクト名：(仮称)馬車道駅直結横浜北仲タワープロジェクト
計画名：(仮称)横浜市中区北仲通５丁目計画
所在地：神奈川県横浜市中区北仲通５丁目57-2他
用途：共同住宅・ホテル・店舗・駐車場
総戸数：1176戸（事業協力者住戸50戸含む、他に宿泊施設・店舗・事務所等）
階数：地上58階、地下1階
高さ：199.95m
構造：RC造(一部S造)
敷地面積：13,135.37㎡
建築面積：8,760.92㎡
延べ面積：168,286.99㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル、丸紅
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期：2016年11月1日着工～2020年2月下旬竣工予定
入居：2020年4月下旬予定

タグ：: ザ・タワー横浜北仲; (仮称)馬車道駅直結横浜北仲タワープロジェクト; (仮称)横浜市中区北仲通5丁目計画; 北仲通北地区A-4地区; 北仲通北地区; みなとみらい; 馬車道; 桜木町

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2017年10月12日06:48

地上53階建てツインタワマン「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズ」の建設状況（2017.10.9）

　武蔵小杉で建設中のツインタワーマンション「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズ」で先行して建設工事が進んでいる「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト」(地上53階、高さ178.90m)です。このように低層部以外の外観は完成しています。

　最初の写真とは反対側の武蔵小杉駅に近い側から撮影。左後ろがツインタワーのもう1棟「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」(地上53階、高さ178.90m)です。

　ウエスト棟側から見たイースト棟です。両棟を繋ぐペデストリアンデッキの工事も進んでいました。

　このペデストリアンデッキは武蔵小杉駅前まで繋がります。

　ウエスト棟の2階部分を通ります。

　今はマンション部までしかペデストリアンデッキはありませんが、この撮影地点の反対側で建設が進んでいます。

　このように駐車場を閉鎖して歩道橋を作っています。現地看板では10月23日に道路を封鎖して歩道橋の架設をすると書いてありました。次回、武蔵小杉遠征時には歩道橋の一部が現れていそうです。

　ウエスト棟の低層部を反対側から。マンション本体周辺では植栽の整備も始まっています。

　まだ上棟していない「パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト」(地上53階、高さ178.90m)です。

　まだ53階まで達していませんがこの高さのツインタワーは迫力があります。

　武蔵小杉は他にもタワーマンションが何棟も建っているので、こうして撮るだけで背後に写り込んできます。

　ここまでの棟数が揃ったタワーマンション群はいいですね。武蔵小杉ではまだこれからもタワーマンションが増えます。

　ウエスト棟の低層部です。こちらはイースト棟より1年遅れで完成予定となっています。

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイーストの物件概要■
名称：パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズイースト
計画名：(仮称)小杉町二丁目地区開発計画A地区
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目276-1他(地番)
用途：共同住宅、飲食店舗、学習塾、集会場、保育所、診療所
総戸数：592戸（他に店舗７区画、コンベンション施設）
敷地面積：8,498.46㎡
建築面積：5,306.26㎡
延床面積：71,003.60㎡
工期：2014年7月10日着工～2017年12月下旬竣工予定
入居：2018年3月下旬予定

■パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストの物件概要■
名称：パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト
計画名：(仮称)小杉町二丁目地区開発計画B地区
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町２丁目
用途：共同住宅、飲食店舗、学習塾、集会場、保育所、診療所
総戸数：613戸（他に店舗（区画数未定）、子育て支援施設）
敷地面積：8,652.65㎡
建築面積：5,060.92㎡
延床面積：70,981.45㎡
工期：2014年7月10日着工～2018年12月中旬竣工予定
入居：2019年3月下旬予定

■共通概要■
階数：地上53階、地下1階
高さ：178.90m
構造：鉄筋コンクリート造・免震構造
建築主(売主)：三井不動産レジデンシャル、JX不動産
設計者：竹中工務店
施工者：竹中工務店