モリモト

今年の2月に東証2部に上場した分譲マンションの大手 モリモトが民事再生となってしまいました。 サブプライム問題、建築資材の高騰、土地の仕入れ値の高騰 などを発端とした建設・不動産業界の淘汰が始まっていますが どこが生き残って行くのかわからない状況です。 こう倒産が続くと不動産不安がさらに広がり ますますマンションが売れなくなるという 負の連鎖になってしまっていますね。 写真はモリモトが建設している「クレッセント川崎タワー」です。 地上38階、高さ123.47mの分譲マンションで 完売しているのですが今後はどうなるのでしょう？ CGを見てすぐにデザインに惚れたタワーマンションで 完成した姿を見るのを楽しみにしていた物件です。 購入者の掲示板を見ると三井住友建設は建設する と言っていたという内容の書き込みもありました。 無事に建って欲しいものです。 近所でも「クレッセント船堀」というマンションが分譲中で その他にも何棟も分譲中です。 契約した人は不安だと思いますが無事に建つことを祈っております。 ここをクリック（ブログランキング）

  

多摩川河川敷のタワーマンション群

最近、ゾッキーらしきバイクの音が聞こえる日が多いような気が…。そんな本日もクリックよろしくお願いします。→ここをクリック（ブログランキング） 　多摩川河川敷の川崎側に建つタワーマンション群です。あまり高さはありませんが、ウォーターフロントにずらっと並ぶ姿はいいですよね。左から順に ・グラン・エステ 川崎ツインタワー 壱番館(地上21階) ・グラン・エステ 川崎ツインタワー 弐番館(地上21階) ・アクアリーナ川崎アズリーノタワー(地上22階、高さ69.82m) ・アクアリーナ川崎ヴェルデタワー(地上20階、高さ61.85m) ・アクアリーナ川崎ロッソタワー(地上22階、高さ69.98m) です。

中央右側が上の写真のタワーマンションが建っているところです。1年前はまだアクアリーナ川崎は建設が始まったばかりでした。 　左下の超高層ビル、マンション群は鹿島田駅前です。鹿島田駅前には高さ160mくらいのタワーマンションが建つ予定です。

  

リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー

昨日の月9は見なかったのですが、ゆずの北川悠仁が出ているようですね。学生時代にバイトでゆずのコンサートに2回行ったのですが、開場前にバイトも含めてスタッフ全員でラジオ体操をやっていました。今もやっているんですかね。そんな本日もクリックよろしくお願いします。→ここをクリック（ブログランキング） 　市ノ坪跨線橋から見た武蔵小杉の超高層マンション、超高層ビル群です。前からここからの眺めは良さそうだと思っていたのですが、行って見ると多少距離があったり、パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー(地上59階、高さ203.5m)がほとんど隠れていたりしましたが、なかなか良い眺めでした。下の線路は横須賀線です。

上の写真の左側3棟の真ん中から見上げてみました。 　右下が地上49階、高さ160mのザ・コスギタワーです。左下がリエトコート武蔵小杉イーストタワーで右上がリエトコート武蔵小杉ウエストタワーで共に地上45階、高さ161.77mの賃貸のタワーマンションでした。 が、 先に募集を開始したイーストタワーが空き部屋ばかりのせいか、ウエストタワーがリエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER(ザ・クラッシィタワー)として分譲されるようです。上の写真では一番左のが分譲される棟です。 　ダヴィンチ・アドバイザーズで公開されているリエトコート武蔵小杉 EAST TOWERの空室情報を見ると、7月3日時点で総戸数542戸に対して341戸の空室で空室率は60%を越えています。これは明らかに家賃設定が高過ぎるのが原因ですね。多少家賃の値下げをしましたがそれでも最低家賃は16万3000円です。部屋の広さは全然違いますが芝浦アイランドが13万円台からあることを考えると太刀打ちするのは難しそうですよね。 　分譲マンションに手を出すことはありませんが、ザ・クラッシィタワーがいくらで分譲されるのか楽しみです。

  

空撮 コットンハーバータワーズ

	晴天は続かないものですねぇ。朝から視界が悪いと気分もパッとしないですね。そんな本日もクリックよろしくお願いします。→ここをクリック（ブログランキング） 　セスナから見たコットンハーバータワーズです。左が地上38階、高さ126.65mのマリナゲートタワー、中央が地上38階、高さ119.43mのベイウエスト棟、右が地上32階、高さ105.8mのシーウエスト棟です。他にも23階建てが2棟あります。4期連続、全926戸が即日完売したそうです。超高層マンションとしてはかなりお手ごろな価格帯だったのが勝因でしょうね。
	ランドマークタワーから見たコットンハーバータワーズ(右上)です。左下がみなとみらいの超高層マンション群、その上がポートサイド地区の超高層マンション群です。現在、コットンハーバータワーズに行くには東神奈川駅方面からしか行けませんが、現在みなとみらいへ続く道路が建設中なので交通アクセスはこれから良くなりそうです。コットンハーバータワーズの右の海沿いに見えるのがその道路です。
	上がコットンハーバータワーズ、下が横浜のポートサイド地区です。その間にあるのが横浜中央卸売市場です。初めてコットンハーバータワーズを撮りに行ったときは、通れる道があるかなと思って卸売市場の近くまで行ったのですが無理でした。上からこうして見ると通れないのは明白ですね。

  

武蔵小杉の超高層マンション

	３連休はあっという間ですね…。今週もクリックお願いします！→ここをクリック（ブログランキング） 　昨日もアートヴィレッジ大崎ビュータワーに行って来ました。内覧に来ている人が全然いなく、URの方がこの部屋はどーですか？とか話しかけて来てかなり居辛かったです。あと数回は行くつもりでしたが、昨日が最後かもしれません。 　そんなこんなで、武蔵小杉のタワーマンション群の建設の様子をアートヴィレッジ大崎ビュータワーから超望遠で撮影。グングン伸びて来ています。何棟も建設しているのでタワークレーンが結構な数になっています。
	大崎から場所を移動して、横浜市港北区の日吉まで行って撮って来ました。左側がパークシティ武蔵小杉で59階建てと47階建ての分譲マンションです。中央のごちゃっとしたところが、49階建ての分譲マンションのコスギタワーと、47階建ての賃貸棟が2棟です。この5棟とも右側のNEC玉川ルネッサンスシティ ノースタワーの高さ155m（現時点で川崎市で一番高い建物）を越えます。一気に川崎市の高さランキングを大きく塗り替える凄い事態です。
	パークシティ武蔵小杉です。ちょうど2棟が縦に並んでしまいました。現時点で25階付近です。これが59階まで伸びたら結構遠くからでも目立ちそうですね。

  

ラゾーナ川崎レジデンス セントラルタワー その後

	川崎駅西口で建設中のラゾーナ川崎レジデンス セントラルタワーです。地上34階、地下1階、高さ124m、総戸数404戸の分譲のタワーマンションです。前回載せたときから1年くらい経ちましたが、今はもう最上階まで組み上がっているように見えます。
	ラゾーナ川崎レジデンス セントラルタワーの隣で一足早くオープン予定のラゾーナ川崎プラザです。三井不動産のプレスリリースを見て頂くとわかると思いますが、かなり巨大な商業施設で写真はほんの一部です。今までは川崎駅の西口は何もありませんでしたが、LAZONAのオープンで一変しそうです。

  

パークシティ武蔵小杉

	久しぶりに武蔵小杉へ行って来ました。武蔵小杉駅前の再開発で最高層となる超高層タワーマンション、パークシティ武蔵小杉です。左が地上59階、高さ200m、総戸数794戸のパークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー、右が地上47階、高さ170m、総戸数643戸パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーです。ミッドスカイタワーは日本のマンションの中でも最高層になります。
	完成予想図です。周りの建物は白くしか書かれていませんが、周辺には何棟もタワーマンションが建設中で、日本でも有数の超高層タワーマンション群になります。近くにはNEC 玉川ルネッサンスシティ（地上37階、高さ156m＆地上26階、高さ116m）、小杉タワープレイス（地上23階、高さ100m）が既に建っています。 　小杉から数駅離れたところに住んでいた頃に、小杉駅前の土地はもったいないなぁ…と思っていましたが、このような超高層マンション群になるとは思ってもいませんでした。タワーマンション好きとしては嬉しい限りです。
	たまには建築計画でも。高さが200mになったのは、川崎市が200mにして。って言ったから…といった内容の記事を見た記憶があります。個人的にはもうちょっと頑張って、60階を越えて欲しかったです。

  

ブリリアグランデ みなとみらい

	みなとみらい線、新高島駅と臨港パークの中間くらいで建設中のブリリアグランデ みなとみらいです。こちらは新高島駅側のパークフロンタワーで、地上30階、地下1階、高さ99.95mの分譲のタワーマンションです。
	こちらは臨港パーク側のオーシャンフロントタワーで、地上30階、地下1階、高さ99.95mの分譲のタワーマンションです。2棟合わせて555戸になるようです。
	横浜ＳＯＧＯから見たBrillia Grande みなとみらいです。左側で建設中の3棟のうち、右側の2棟がBrillia Grande みなとみらいです。左側の1棟は(仮称)ロイヤルパークスタワーで、地上29階、地下1階、高さ96.25m、総戸数413戸の賃貸のタワーマンションになります。この隣には(仮称)パシフィックレジデンスタワーの建築計画もありました。地上29階、地下1階、高さ96.35m、総戸数429戸の賃貸マンションになるようです。
	パシフィコ横浜から見たＢｒｉｌｌｉａ Ｇｒａｎｄｅ みなとみらいです。左がＢｒｉｌｌｉａ Ｇｒａｎｄｅ みなとみらいで、右がロイヤルパークスタワーです。

  

みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス

	みなとみらい線みなとみらい駅から徒歩1分の場所に建設中のみなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンスです。地上31階、地下1階、高さ99.95m、総戸数650戸の分譲のタワーマンションです。三角形の形をしており、中心は三角形の吹き抜けになります。田町で建設中のキャピタルマークタワーと同じような形です。
	みなとみらいでは、確か数年前に210mのツインタワーの計画があったと思うのですが、結局は高さ100mのマンションが乱立することになりました。個人的にはピラミッド型のビル群が好きなので、同じ高さのマンションが並ぶことになったのはちょっと残念です。それにしてもこのマンション群だと、例え最上階でも見える景色はマンションだけなんて部屋もありそうですね。

  

M.M.TOWERS FORESIS

	みなとみらい線のみなとみらい駅から徒歩3分の位置に建設中のM.M.TOWERS FORESISです。地上30階、地下1階、高さ99.95m、総戸数601戸の分譲のタワーマンションで既に完売しています。右に見えるタワーマンションは、入居済みのMMタワーズで3棟からなり、どれも地上30階、高さ99mです。左の奥に見えるのはポートサイド地区の超高層マンション群です。
	横浜SOGOから見たM.M.TOWERS FORESISです。今はまだ1棟しか顔を見せていませんが、手前に同じような地上30階、高さ99.95mのタワーマンションが顔を出してツインタワーになります。こちらも完売しているようです。