超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

超高層ビルニュース

虎ノ門ヒルズ完成!森ビルは10年で10箇所の再開発へ!総事業費1兆円程度

 昨日「虎ノ門ヒルズ」(地上52階、高さ247m)が完成し竣工式を行ったと森ビルから発表されました。竣工式は6月4日でしたが実際の竣工日は2014年5月29日で開業は2014年6月11日となります。
 6階〜35階がオフィスフロア、37階〜46階が住宅「虎ノ門ヒルズレジデンス」、47階〜52階がホテル「アンダーズ東京」となります。
 「虎ノ門ヒルズレジデンス」は総戸数172戸でニュースを見ていると2LDK(139屐λ明廠冑屋)が報道陣に公開されており家賃は162万円とのことでした。44〜240屬良屋まであるとのことなので240平米の部屋の家賃は300万は超えてそうですね。
 「アンダーズ東京」は51階がラウンジとなり、客室は47〜50階となります。最上階の52階はルーフトップバーなどとなります。

▼森ビル:ニュースリリース(2014年6月4日)
官民連携による都市再生のモデル事業が竣工
「虎ノ門ヒルズ」を起爆剤に国際新都心を形成


 「虎ノ門ヒルズ」の完成で発表された内容はだいたいが既出でしたが、それと同時に一斉に報道された「森ビルが今後10年で10件程度の再開発。総事業費は1兆円規模。」というビッグニュースがありました。

▼流通ニュース(2014年6月4日)
森ビル/総事業費1兆円、新橋、赤坂、六本木で10件の大型再開発

▼日刊建設工業新聞(2014年6月5日)
森ビル/虎ノ門・六本木エリアで再開発プロジェクト推進/10年で事業費1兆円

虎ノ門ヒルズの空撮
 これは2月のセスナによる「虎ノ門ヒルズ」ですが、「虎ノ門ヒルズ」の右側(北)では「虎ノ門一丁目地区」の再開発が進行中で、この地区には「虎ノ門10森ビル」や「虎ノ門ヒルズ」に入居する西松建設の「西松ビル」があります。そして左側には「虎ノ門・愛宕地区」の再開発も進行中で「虎ノ門9森ビル」などがあります。特区制度などを活用して1000〜1400%の容積率を想定しており、高さ200m程度のビルを2020年の東京五輪までに建設する計画とのことです。

 空撮写真に名称を入れましたが以下の通り周辺では他にも複数の再開発が進行中です。
・(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト(高さ約180m)
・ホテルオークラ東京の建て替え(地上38階、高さ195m)
・(仮称)虎ノ門二丁目計画(地上36階、高さ約179mと地上19階、高さ99mの2棟)
・赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業(地上37階、高さ200.58m)

 これに上記の2箇所の再開発が加わるので一気に超高層ビル密度が高くなりそうです。また、まだ概要がわかっていないので写真に記載はしませんでしたが、赤坂一丁目地区の上では森トラストによる「赤坂ツインタワー」の建て替えもあります。

虎ノ門ヒルズから麻布台にかけての空撮
 「虎ノ門ヒルズ」の南側の空撮です。この写真の左端あたりでは「虎ノ門・麻布台地区」の再開発が進行中とのことです。概要等はまだわかっていませんが、最後に載せた地図の通りかなり広い範囲が対象地区となっているので、複数の超高層ビルが建設されるかもしれません。
 また、写真上に名称を入れましたが「泉ガーデンタワー」の背後では住友不動産による「六本木三丁目東地区第一種市街地再開発事業」があり地上40階、高さ249.2mの超高層オフィスビル、地上27階、高さ115mのタワーマンションが建設されます。

第2六本木ヒルズ方面
 これは「六本木ヒルズ」から見た「六本木五丁目西地区」です。かなり昔から第2六本木ヒルズ計画として話が出ている場所で、ここも再開発が進行中とのことです。駐車場が目立つのは再開発が進行中だからですかね。この写真は「六本木五丁目西地区」の半分くらいでありかなり広い敷地なので「六本木ヒルズ」のようにオフィスビルやタワーマンションなど複数の超高層が建つかもしれません。


より大きな地図で 森ビル再開発 を表示
 現在進行中の森ビルの再開発「虎ノ門一丁目地区」「虎ノ門・愛宕地区」「虎ノ門・麻布台地区」「六本木五丁目西地区」を流通ニュースの記事を参考に地図に書き入れてみました。多少間違いはあると思いますがだいたいこの辺りで再開発が予定されています。10年10箇所ということなので森ビルの老朽化したナンバービルを中心に再開発が進んで行くものと思われます。


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山手線新駅設置をJR東日本が近く正式発表へ!

 山手線の品川駅と田町駅の間にある車両基地は現在縮小工事が進められていますが、この場所に山手線で30番目の駅となる新駅が出来ると以前から何度も報道されていましたが、今日NHKで「JR東日本はこうした方針を近く正式に発表する」と報道がありました。新駅開業の具体的な時期は決まっていないようですが、東京オリンピックが開催される2020年までの開業を目指すとのことです。

▼NHKニュース(2014年5月31日)
山手線で30番目の新駅設置へ

山手線新駅建設地あたりの空撮
 新駅が設置される正式な場所もわかっていませんが、この空撮写真の左下あたりではないかと思っています。このあたりだと泉岳寺駅にも接続出来ます。また、この左下部分には線路下を通れる道路があるので結構使うのですが、制限高さ1.5mとかなり低くくかがまないと通れないので大変です。もし新駅が出来れば行き来も楽になりそうです。

 そして何より楽しみなのは新駅周辺での大規模再開発です。これもまだ具体的な情報はありませんが、超高層ビルが何棟も建つのものと思われます。泉岳寺ではこれから21階建てのアパホテルが建設されるので、新駅の建設がはじまれば観測スポットに使おうと思っています。新駅の建設ばかりではなく、この品川の超高層ビル群を眺めるにも良い場所になりそうです。


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高さ634m「東京スカイツリー」に高さ32m「レゴタワー」を作成して高さ666mに!

東京スカイツリー

 2012年4月1日とある情報通から「東京スカイツリー」のゲイン塔の最上部にLEGOブロックの塔(高さ32m)を作成し高さ666mにすると情報が寄せられた。現在の構造でドバイのブルジュ・ハリファ(高さ828m)を抜くのは無理があるが、中国深圳で建設される超高層ビル「平安国際金融中心」の高さ660mに負けないことになる。そしてレゴタワーの世界記録は2011年4月9日にブラジルで記録された高さ31.19mで、この世界記録も抜くことになり、電波塔としては世界一というギネス記録の他に、世界一のレゴタワーの称号を得ることになる。

 今回は大ニュースのため東京スカイツリー定点観測所と同じ内容の記事になっています。それにしてもこの完成予想図を作成するのに2時間くらいかかりました。慣れない作業は大変ですね。4月1日という年に1度のイベントなので頑張りましたがこれが限界でした。。


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森ビルの森稔会長が逝去

森ビルの森稔会長が逝去したとの訃報が入って来ました。

数十年単位で地域をまとめて再開発をするなんてことは
森会長がいなければ出来なかったのでは?と思います。
77歳での逝去、非常に残念です。

謹んでお悔やみ申しあげます。

▲森ビル ニュースリリース
2012年3月12日:【訃報】弊社代表取締役会長 森 稔 逝去のお知らせ

東京超高層ビル群の空撮
そんなわけで今回は森ビルが関わった物件の空撮です。
森ビル単独もあれば建築主が複数の場合の物件もあります。

元麻布ヒルズ(地上29階、高さ96.35m)
オランダヒルズ(地上24階、高さ106.75m)
六本木ヒルズ
 → 六本木ヒルズ森タワー(地上54階、高さ238.05m)
 → 六本木ヒルズレジデンス(地上43階、高さ159.18m)

六本木ヒルズの空撮
1枚目の写真が写りが悪かったので
六本木ヒルズ」の別空撮です。

東京超高層ビル群の空撮
愛宕グリーンヒルズ
 → 愛宕グリーンヒルズ MORIタワー(地上42階、高さ186.76m)
 → 愛宕グリーンヒルズ フォレストタワー(地上42階、高さ157.26m)
虎ノ門・六本木地区(地上48階、高さ206.69m)
環状二号線プロジェクト(地上52階、高さ255.5m)
六本木ファーストビル(地上20階、高さ91m)
アーク森ビル(地上37階、高さ153.34m)
アークタワーズ(地上25階、高さ76.7m)
アークヒルズフロントタワー(地上22階、高さ106m)

東京超高層ビル群の空撮
平河町森タワー(地上24階、高さ105m)
プルデンシャルタワー(地上38階、高さ158.35m)
赤坂溜池タワー(地上25階、高さ104.8m)
赤坂タワーレジデンス Top of the Hill(地上45階、高さ162m)

上海環球金融中心
建築中の古い写真しかありませんが…

上海環球金融中心(地上101階、高さ492m)

森ビルは「職住近接」の街づくりを行っていますが
こうして改めて見ると、森ビルの物件は職住近接物件がほとんどですね。
森ビルの住居の家賃はどこも高くて一般人には手も足も出ませんが…


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(仮称)東京ガス芝浦計画


六本木ヒルズから田町駅方面

「六本木ヒルズ」から見た「田町駅」方面です。
この「田町駅」の東口に「(仮称)東京ガス芝浦計画」という
高さ180mのツインタワー計画のニュースが建築通信新聞に出ていました。

それによると
A棟が11年度着工、14年度竣工
B棟が13年度着工、16年度竣工
の予定で、他にも高さ40mのホテル棟などがあるようです。

場所は芝浦3丁目1の敷地で
現在は「港区スポーツセンター」や「芝浦小学校」が建っています。
この敷地を東京モノレール沿いにある
「旧東京ガス研究所敷地」と交換して建設するそうです。

この写真では中央に「芝浦アイランド」が見えていますが
その左下にある白いビル(森永プラザビル)の
背後あたりが計画地になります。

田町駅周辺は他にもポツポツと計画があり
超高層がニョキニョキ生えて来る地帯です。
田町駅から品川駅までが
超高層ビルや超高層マンションで繋がれば
日本でも有数の超高層ビル群になりそうですね。



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天気の悪い週末ですね…。
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なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。
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