超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

超高層ビル日記(東京編)

竹下通り沿い「神宮前計画」の建設状況(2016.1.31)

神宮前計画
 竹下通りと明治通り沿いで建設中の「神宮前計画」(地上23階、高さ115.30m)です。長期間工事がストップしていた場所ですが、今は着々と工事が進んでおり鉄骨も順調に組まれています。

神宮前計画
 代々木競技場から見た「神宮前計画」です。今はまだタワークレーンしか見えませんが、その左後ろの「セコム本社ビル」(地上18階、高さ82.7m)よりも高くなります。

神宮前計画
 六本木ヒルズのスカイデッキから1月24日に撮影。遠方から原宿を探す良いランドマークとなりそうです。

神宮前計画 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。着工が2004年11月になっていますが、これは工事が始まって途中でストップし、そのまま何年もの間工事が再開することはなかったのが、2015年になって工事が再開したため工期が13年近くになっています。ちなみに建設当初と現在の建築計画を見比べても多少の数値の変更があるだけでほとんど変わっていません。

■神宮前計画の物件概要■
計画名:神宮前計画
所在地:東京都渋谷区神宮前一丁目5番10他
用途:事務所、商業店舗、飲食店舗、駐車場
階数:地上23階、地下3階
高さ:115.30m
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート像、鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:6,427.06
建築面積:3,013.45
延床面積:43,173.60
建築主:原宿タウン特定目的会社
設計者:松田平田設計
施工者:大成建設
工期:2004年11月15日着工〜2017年8月31日竣工予定

解体中の渋谷区庁舎(2016.1.31)

渋谷区庁舎
 解体工事中の渋谷区庁舎です。解体工期は2015年11月1日〜2016年6月15日で、解体後の跡地には地上15階、高さ71.24mの新庁舎が2019年1月下旬竣工予定で建設されます。解体・建設中の渋谷区庁舎は美竹公園隣の仮庁舎に移転して業務を行っています。

渋谷区庁舎
 建設地の隣接地には神南小学校があります。この小学校の裏に新庁舎。さらにその奥に三井不動産レジデンシャルによる地上39階、地下1階、高さ約143m、定期借地権70年のタワーマンションが建設されます。

渋谷区庁舎
 公園通り側から見た解体中の渋谷区庁舎です。この通り側に新渋谷公会堂が建設されます。

渋谷公会堂
 解体中の渋谷公会堂です。ここの跡地に三井不動産レジデンシャルによるタワーマンションが建設されます。ここは70年の定期借地権となりますが、その権利金を渋谷区に支払わずに渋谷区新庁舎と新渋谷公会堂を建設し、無償で渋谷区に譲渡する契約となっています。

渋谷公会堂
 別角度からもう1枚。しばらくの間は解体工事が続きます。

渋谷区庁舎と渋谷公会堂
 代々木競技場から見た解体中の渋谷区庁舎と渋谷公会堂です。

(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト
(仮称)渋谷区役所建替プロジェクトの完成予想図[出典:渋谷区]

新庁舎、新公会堂断面図
新庁舎、新公会堂断面図[出典:渋谷区]

渋谷区新庁舎 15階【区民交流ゾーン】
渋谷区新庁舎 15階【区民交流ゾーン】[出典:渋谷区]

 毎回同じことを書いていますが、この15階の区民交流ゾーンに展望スペースや展示スペースがあり、無料展望台として利用出来そうなので今から楽しみです。

■(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂)の物件概要■
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト新庁舎棟(庁舎・公会堂)
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番20,28番80,96番1,96番2
用途:区役所、公会堂
階数:地上15階、地下2階
高さ:71.24m
構造:鉄骨造・鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:7,853
建築面積:4,410
延床面積:40,970
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:未定
工期:2016年6月上旬着工〜2019年1月下旬竣工予定

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業の建設状況(2016.1.31)

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
 渋谷駅前の「道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上19階、高さ110m)の建設地です。ここは「東急プラザ渋谷」(2015年3月22日閉館)の跡地で2016年8月31日までが解体期間となっていますが、地上部の解体は既に終わっています。

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
 近くから見るとこの通り重機が入り乱れています。解体工期と本体工事の工期は被っており、建築計画のお知らせの情報通りだと既に着工しています。

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
 間に道路がありますが、ここも「道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」に含まれています。

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
 セルリアンタワーから見た同方面です。この方向の景色は今後大きく変わります。というか、渋谷駅周辺の再開発が終わる頃には今とは別の渋谷になっているかと思います。

道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業の完成予想図
道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業の完成予想図[出典:東京都]

 跡地に建設されるビルは低層部が店舗、高層部がオフィスとなる複合施設です。屋上庭園のさらに上の1フロアは店舗フロアとなります。たぶんレストランだと思いますが、なかなかの景色を楽しむことが出来そうです。

■道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業の物件概要■
計画名称:道玄坂一丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区道玄坂一丁目地内
用途:事務所、飲食店舗、物販店舗、自動車車庫、銀行の支店ほか
階数:地上19階、地下5階
高さ:110m
敷地面積:3,335.53
建築面積;3,335.53
延床面積:59,000
構造:S造(一部SRC・RC造)
基礎工法:直接基礎
建築主:道玄坂一丁目駅前地区市街地再開発組合
事業協力者:東急不動産
設計者:清水建設
施工者:未定
工期:2015年11月1日〜2019年3月31日竣工予定

サンストリート亀戸跡地に60階建てツインタワー計画

錦糸町・亀戸・大島方面の空撮
 ちょっと古いですが錦糸町・亀戸・大島方面の空撮です。昨年の10月、西大島駅前に地上50階、高さ185mの「大島三丁目1番地地区市街地再開発」が明らかになり話題となりましたが、同じ頃に亀戸駅近くの商業施設「サンストリート亀戸」の跡地に60階建てツインタワーの計画の情報が出ていました。

 「サンストリート亀戸」は元々オープンから15年後の2012年に閉鎖される予定でしたが、数年ほど営業期間が伸びて2016年3月末で閉館することが決定しています。昨日ブログのコメントで閉館後の跡地に60階建てツインの計画があることを知り、調べてみると江東区議会議員の白岩忠夫さんの活動報告に情報が掲載されていました。

 それによるとまだ案の段階ではありますが、「(仮称)亀戸六丁目プロジェクト」として地上60階程度、約2000戸のツインタワーのタワーマンションを計画しているようです。そして京葉道路沿いに5階程度の商業施設も建設する計画です。

 スケジュールイメージは2017年度に都市計画・許認可手続きを行い、2018年に着工、2021年に入居開始予定となっています。商業施設は一足先の2019年中のオープンを目指しています。

 今後の検討・協議により規模やスケジュールの変更はあるかと思いますが続報が楽しみな計画がまた一つ増えました。江東区のタワーマンションと言えば湾岸でしたが、これからは内陸も熱くなりそうです。閉館となる前にPerfumeの聖地でもある「サンストリート亀戸」は撮影しておこうかと思います。

▼江東区議会議員の白岩忠夫さんの活動報告
亀戸に60階ツインタワー建つ?
第二弾!亀戸に60階ツインタワー建つ?亀戸議員団の対応
第三弾、話題沸騰!亀戸に60階ツインタワー建つ?報道記事

渋谷宮下町計画の建設状況(2016.1.31)

渋谷の空撮
 約1年前の渋谷駅周辺の空撮です。渋谷駅周辺では大規模な再開発が複数進行中ですが、原宿方面に少し行ったところの矢印を入れた場所では、「渋谷宮下町計画」(地上16階、最高高さ71.8m)が建設中です。

渋谷宮下町計画
 今年の1月末に撮影した「渋谷宮下町計画」です。ここは「都営宮下町アパート」の跡地でかなり広大な敷地です。

 右の背後のタワーマンションはバケモノの子のヒロインの自宅となっていた「青山パークタワー」(地上34階、最高高さ119.95m)です。ちなみにヒロインの楓の通っていた高校は青学だそうです。あの映画は現在解体中の渋谷区役所など実在の建物が色々出てきて楽しかったです。

渋谷宮下町計画
渋谷宮下町計画の完成予想図[出典:東京都]

■渋谷宮下町計画の物件概要■
名称:(仮称)渋谷宮下町計画
所在地:東京都渋谷区渋谷1丁目23番2
用途:店舗、事務所、共同住宅等
階数:地上16階、地下2階
高さ:67.0m(最高高さ71.8m)
構造:鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:べた基礎
敷地面積:5,020.09
建築面積:2,553
延床面積:35,085
建築主:渋谷宮下町リアルティ(東京急行電鉄、大成建設、サッポロ不動産開発、東急建設、日本設計、東急ファシリティサービス、大成有楽不動産)
設計者:日本設計
施工者:大成・東急建設共同企業体
工期:2015年3月30日着工〜2017年4月30日竣工予定

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なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
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