超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

超高層ビル日記(東京編)

小岩駅前に地上31階、高さ110m、約670戸のタワマン!JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業の組合設立認可

JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業
完成予想図[出展:東京都]

 JR小岩駅北口の再開発「JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」を計画している「JR小岩駅北口地区市街地再開発組合」の設立を2020年1月24日に認可すると東京都より発表がありました。事業協力者として三井不動産レジデンシャルと日鉄興和不動産が参画する再開発事業で小岩駅の北側に地上31階建てのタワーマンションが誕生することになります。

▼東京都:報道発表資料(2020年1月23日)
JR小岩駅北口地区市街地再開発組合の設立を認可します

▼建設通信新聞(2020年1月24日)
都が本組合設立認可/9.2万 総事業費約610億円/JR小岩駅北口再開発

▼日刊建設工業新聞(2020年1月24日)
JR小岩駅北口地区再開発(東京都江戸川区)/都が組合設立認可/22年4月着工へ



JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業
配置図[出展:東京都]

 場所はJR小岩駅北口の目の前で地上31階、地下1階、高さ約110m、延べ面積約92,170屬竜模で、低層部に商業施設、中高層部が住宅となる施設が計画されています。地区面積は約2.0haの広さがあり約6,100屬慮鯆鵡場や、約3500台の地下自転車駐車場等も整備されます。



JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業
断面図[出展:東京都]

 フロア構成は1〜4階が店舗、3階に保育所、そして5階が住宅駐輪場となり6階免震層を挟んで7階〜31階が総戸数約670戸の住宅フロアとなります。店舗部分には屋上広場の整備も計画されています。



JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業
位置図[出展:東京都]

 小岩駅前から蔵前橋通りまでの一帯が再開発区域で一か所虫食い状態となっていますが、地図を見た感じだと2014年9月竣工の「プレシス小岩イデアル」(14階)かと思います。



JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業

 2011年10月の撮影で古くて画質も悪いですが小岩駅方面の空撮です。写真中央あたりが「JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」の建設地となります。

 写真右下あたりでは「南小岩六丁目地区第一種再開発事業」が建設中で地上22階、最高高さ87.12mと地上33階、最高高さ114.99mのタワーマンションが建設されます。他にも「南小岩七丁目地区」でもタワーマンションの計画があり、全て計画通り完成すると新たなタワーマンション群が出現することになります。



JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業

 こちらは2011年11月の空撮です。右側の白いタワーマンションは「東京グランファースト」(地上24階、最高高さ83.5m)で、これを超す地上31階、高さ約110mのタワーマンションが写真中央あたりに建設されることになります。



JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業

 2019年6月にJR小岩駅のホームから撮影した「JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業」の建設地方面です。イトーヨーカドー小岩店もある一帯が施工区域で土地所有者57者、借地権者11者、借家人約160者となっています。

 今後の予定は2020年12月に権利変換計画認可、2022年4月に着工、2026年3月に竣工、2030年に事業完了となっています。

■物件概要■
計画名:JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都江戸川区西小岩一丁目、西小岩三丁目及び西小岩四丁目地内
用途:商業、業務、住宅、保育所
総戸数:約670戸
階数:地上31階、地下1階
高さ:約110m
構造:S・RC造、中間階免震構造
地区面積:約2.0ha
延床面積:約92,170
建築主:JR小岩駅北口地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産レジデンシャル、日鉄興和不動産
基本設計:アール・アイ・エー(施設建築物部分)、トーニチコンサルタント(公共施設部分)
施工者:未定
工期:2022年4月着工〜2026年3月竣工予定

地上24階、高さ125m「豊洲ベイサイドクロスタワーB棟」の建設状況(2020.1.11)

豊洲ベイサイドクロスタワーB棟

 豊洲駅前の大規模再開発「豊洲ベイサイドクロス」内の海側で建設中の「豊洲ベイサイドクロスタワーB棟」(地上24階、高さ125m)です。

 昨日のブログに載せた隣の「豊洲ベイサイドクロスタワー」(地上36階、高さ180m)の低層部は「ららぽーと豊洲3」となりますがB棟はオフィス専用のビルとなります。



豊洲ベイサイドクロスタワーB棟

 目の前には「豊洲公園」があり視界良好、そして隣には「ららぽーと豊洲」がありそして「豊洲」駅とも直結という好立地のオフィスビルとなります。



豊洲ベイサイドクロスタワーB棟

 裏側から撮影。



豊洲ベイサイドクロスタワーB棟

 もう一枚裏側から撮影。



ピンポンフォレスト

 こちら側には「ピンポンフォレスト」と呼ばれる卓球などでリフレッシュすることが可能なスペースが整備中です。



豊洲ベイサイドクロスタワーB棟

 その「ピンポンフォレスト」越しに見た「豊洲ベイサイドクロスタワーB棟」です。



豊洲パークブリッジ

 隣では「豊洲公園」と繋がる「豊洲パークブリッジ」が建設中です。



豊洲ベイサイドクロスタワーB棟

 「豊洲公園」から見た「豊洲パークブリッジ」です。



豊洲パークブリッジ

 その「豊洲パークブリッジ」の下から撮影。



豊洲ベイサイドクロスタワーB棟

 橋を抜けたところから見た低層部です。低層部でも眺望が良さそうなオフィスビルですが1日中ブラインドを閉める会社も多々あるんでしょうね。昔、東京タワーが少しだけ見えるオフィスビルに事務所が移動となったので、ブラインドを開けたら即課長にブラインドを閉められ、それ以降一度もブラインドが上がることはありませんでした…。



豊洲ベイサイドクロスタワーB棟

 「豊洲公園」から橋を見たところからB棟全体を撮影。公園の整備が終わればB棟を撮るには良い場所となりそうです。



豊洲ベイサイドクロス

 同方向で少し離れた場所から見た「豊洲ベイサイドクロスタワーB棟」です。右手前に見切れているのは建設中のタワーマンション「ブランズタワー豊洲」(地上48階、最高高さ180.50m)です。



豊洲ベイサイドクロスタワーB棟

 「豊洲公園」の目の前が建設地のため結構目立ちます。



豊洲ベイサイドクロス

 晴海大橋から撮影。視界を遮る建物がない立地のオフィスビルです。



豊洲ベイサイドクロス

 少し広角で撮影。B棟と右側に見える「ブランズタワー豊洲」が建設されると豊洲駅周辺の再開発は一段落ですかね。



豊洲ベイサイドクロス 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。高さや階数はA棟のものとなっているので建築基準法上ではAC棟とB棟は一体となっているようです。



豊洲ベイサイドクロス 建築計画のお知らせ

 隣にはB棟の規模が書かれたお知らせも設置されています。

■物件概要■
名称:豊洲ベイサイドクロスタワーB棟
計画名:豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 2-1街区 B棟
所在地:東京都江東区豊洲2丁目15番12
用途:事務所・自動車車庫
階数:地上24階、塔屋1階、地下1階
高さ:125m
構造:鉄骨造
基礎工法:杭基礎工法
敷地面積:8,055.02
建築面積:3,640
延床面積:72,590
建築主:三井不動産
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2016年12月1日着工〜2020年10月竣工予定

低層部の「ららぽーと豊洲3」は4月24日開業!高さ180m「豊洲ベイサイドクロス」の建設状況(2020.1.11)

豊洲ベイサイドクロス

 豊洲駅前で建設中の「豊洲ベイサイドクロス」です。水陸両用車のスカイダックと一緒に撮影しました。

 一番背の高いビルが「豊洲ベイサイドクロスタワー」(地上36階、高さ180m)でその隣で建設中のビルが「豊洲ベイサイドクロスタワーB棟」(地上24階、高さ125m)です。

 スカイダックのすぐ後ろの建設現場は数日前のブログに載せたタワーマンション「ブランズタワー豊洲」(地上48階、最高高さ180.50m)です。



豊洲ベイサイドクロスタワー

 豊洲駅前の交差点から見た「豊洲ベイサイドクロスタワー」(地上36階、高さ180m)です。



豊洲ベイサイドクロスタワー

 高層部の黒系のデザインとなっている個所は33階〜36階に入るホテル「三井ガーデンホテル豊洲ベイサイドクロス」です。ホテルは2020年6月25日のオープン予定です。



豊洲ベイサイドクロスタワー

 低層部の地下1階〜地上4階は「ららぽーと豊洲」となり4月24日(金)に開業となります。現在は元からあった「ららぽーと豊洲」の大規模リニューアル中で3月18日(水)より新規62店、改装40店、計102店舗が順次オープンすることが決定しています。どういったお店が入るかなどは下記ニュースリリースをご覧ください。

▼三井不動産:ニュースリリース(2020年1月21日)
「三井ショッピングパーク アーバンドック ららぽーと豊洲」大規模リニューアル 3月18日より順次オープン



豊洲ベイサイドクロス

 そんな「ららぽーと豊洲」越しに見た「豊洲ベイサイドクロス」です。この「ららぽーと豊洲」が本館ですが拡張に合わせて「ららぽーと豊洲1」となり、この左後ろあたりにあるアネックス館が「ららぽーと豊洲2」となります。そして「豊洲ベイサイドクロス」の低層部は「ららぽーと豊洲3」となります。



ららぽーと豊洲

 「ららぽーと豊洲1」と「ららぽーと豊洲3」を結ぶペデストリアンデッキです。屋根付きのデッキにも見えますが、実は2層構造で上部も通れるようになります。



ららぽーと豊洲

 地上から撮影。人の流れが変わりそうなデッキです。



ららぽーと豊洲3

 「ららぽーと豊洲3」は「豊洲シビックセンター」ともペデストリアンデッキで接続されます。



ららぽーと豊洲3

 ゆりかもめの「豊洲」駅の改札を出たらそのままフラットな道のりで「ららぽーと豊洲」に行けるようになります。



豊洲ベイサイドクロス

 「クロスプラザ」と呼ばれるスペースにあるこの建物は「ららぽーと豊洲」とは別施設かもしれません。



豊洲駅前

 東京メトロ有楽町線「豊洲」駅から地上に出たところの広場も現在整備中です。



豊洲駅前

 屋根付きの道ができそうな雰囲気です。



ららぽーと豊洲
位置図[出展:三井不動産]

 そんな有楽町線「豊洲」駅とも地下で直結となります。



豊洲ベイサイドクロス

 最後は晴海大橋から見た「豊洲ベイサイドクロス」です。B棟については後日載せます。

■物件概要■
名称:豊洲ベイサイドクロス
計画名:豊洲二丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 2-1街区 AC棟
所在地:東京都江東区豊洲2丁目15番12
用途:事務所・商業・ホテル・自動車車庫・エネルギー供給施設
総客室数:225室
階数:地上36階、塔屋1階、地下2階
高さ:180m
構造:鉄骨造
基礎工法:杭基礎工法
敷地面積:19,127.66
建築面積:9,300
延床面積:185,830
建築主:三井不動産
設計者:大成建設
施工者:大成建設
工期:2016年12月1日着工〜2020年3月31日竣工予定(※B棟は2020年10月竣工予定)
商業施設オープン:2020年4月24日
ホテルオープン:2020年6月25日

整備中の宮下公園の街区名が「MIYASHITA PARK」に決定!18階建てホテルや商業施設が併設!2020年6月にグランドオープンします

MIYASHITA PARK

 昨日、2020年1月20日に渋谷区と三井不動産から宮下公園の再整備「(仮称)新宮下公園等整備事業」の街区名が「MIYASHITA PARK」に決定したと発表がありました。2020年4月竣工、2020年6月にグランドオープンとなります。

 これは2019年12月5日にオープンした「渋谷フクラス(SHIBUYA FUKURAS)」(地上19階、高さ103.31m)の17階にある屋上広場から見た「MIYASHITA PARK」です。

▼三井不動産:ニュースリリース(2020年1月20日)
「MIYASHITA PARK」2020年6月グランドオープン(PDF:1.53MB)



MIYASHITA PARK

 これは北街区に建設されたホテル棟です。地上18階、高さ75.10mで4階〜18階がホテル部となり総客室数は240室となっています。



MIYASHITA PARK

 公園部分にズームです。スケート場、ボルタリングウォール、多目的運動施設、約1000屬亮農犬劼蹐个覆匹眄鞍されます。手前が南街区で4階建てとなっており、奥の北街区は3階建てとなっています。途中のフロアには商業施設などが入ります。



MIYASHITA PARK

 2019年11月1日にオープンした「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.705m)の最上部にある「渋谷スカイ」から見た渋谷の街です。この右下に見えるのが「MIYASHITA PARK」です。



MIYASHITA PARK

 公園部分です。街区名は「MIYASHITA PARK」に決定しましたが、公園部分の名称は「宮下公園」のままなんですかね。今回のニュースリリースではいまいちよくわかりませんでした。



MIYASHITA PARK

 ホテル棟にズームです。



MIYASHITA PARK

 2019年11月22日にオープンした「渋谷PARCO」(地上19階、高さ100m)の10階屋上にある「ルーフトップパーク」から見た「MIYASHITA PARK」です。ホテル棟の独特な外観が目立ちます。



MIYASHITA PARK

 「渋谷ヒカリエ」(地上34階、高さ182.48m)の11階にあるスカイロビーから見た「MIYASHITA PARK」です。公園部分はドームになりそうな骨組みがありますが、これは骨組みだけでドームにはなりません。



MIYASHITA PARK

 昨年の7月に撮影した建設中の様子です。全長330mの立体都市公園となります。



MIYASHITA PARK

 最後は2019年11月30日にヘリから撮影した渋谷です。右下に見えるのが「MIYASHITA PARK」です。残念ながらホテル棟は撮れていませんでした。どんな公園になるのか、どんな景色が見えるのか、オープンしたらフラッと立ち寄ってみようと思います。

■物件概要(北街区)■
名称:MIYASHITA PARK
計画名:新宮下公園等整備事業(北街区)
所在地:東京都渋谷区神宮前6丁目20番
用途:都市計画公園・都市計画駐車場・駐車場・物販店舗・飲食店・ホテル
総客室数:240室
階数:地上18階、塔屋1階、地下2階
高さ:75.10m
構造:鉄骨造(一部鉄筋コンクリート造)
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:4,515.29
建築面積:3,855.76
延床面積:29,830.01
建築主:三井不動産
設計者:竹中工務店
施工者:竹中工務店
工期:2018年6月1日着工〜2020年4月竣工予定
開業:2020年6月予定

豊洲駅徒歩4分!地上48階、高さ180m「ブランズタワー豊洲」の建設状況(2020.1.11)

ブランズタワー豊洲

 豊洲で建設中のタワーマンション「ブランズタワー豊洲」(地上48階、最高高さ180.50m)です。ちょうど東電堀から水陸両用バスのスカイダックが陸に上がって移動して行くところを撮れました。



ブランズタワー豊洲

 少し移動してもう1枚。背後で建設中の超高層ビルは「豊洲ベイサイドクロスタワーB」(地上24階、高さ125m)でその背後が「豊洲ベイサイドクロスタワーA」(地上36階、高さ180m)です。



ブランズタワー豊洲
完成予想図[出展:公式HP]

 同じような方向から見た「ブランズタワー豊洲」の完成予想図です。東急不動産の「ブランズ」の冠が付いた名称ですが売主は東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産、JR西日本プロパティーズの4社です。総戸数は1152戸という巨大なタワーマンションとなります。



ブランズタワー豊洲
空撮イメージイラスト[出展:公式HP]

 このように豊洲駅までは徒歩4分の距離で道路を渡れば「豊洲公園」や「アーバンドッグららぽーと豊洲」があり、そして敷地内にはスーパーマーケットも建設予定となっています。



ブランズタワー豊洲
配置図[出展:公式HP]

 敷地内にはスーパーマーケットの他、認可保育所も建設されます。また、右下にある小増設予定地は再開発により小学校が定員オーバーとなるため江東区に譲渡する土地で、江東区立豊洲西小学校が増築されます。



ブランズタワー豊洲

 その豊洲西小学校が増築される建設現場前あたりから見た「ブランズタワー豊洲」です。



ブランズタワー豊洲

 ゆりかもめの高架下から撮影。共用施設として4階に2つのパーティルーム、3つのゲストルーム、フィットネスルームなど、33階に東京都心方面を眺められるビューラウンジが設置されます。4階はグランドエントランスホールにもなっており、その4階を経由して住宅フロアに行く導線となります。撮影時はその4階あたりが建設中でした。



ブランズタワー豊洲

 隣の「豊洲公園」から撮影。



ブランズタワー豊洲

 もうちょっと離れた場所から撮影。ゆりかもめの高架より高くなったことがわかります。



ブランズタワー豊洲

 最後は晴海大橋から見た「ブランズタワー豊洲」です。手前に戸建てが見えますが住宅展示場です。



ブランズタワー豊洲 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:ブランズタワー豊洲
計画名称:豊洲地区1-1街区開発計画
所在地:東京都江東区豊洲5丁目1番の一部
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
総戸数:1152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む)
階数:地上48階、地下1階
高さ:174.80m(最高高さ180.50m)
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、中間免震構造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:18,152.97
建築面積:7,252.05
延床面積:136,271.01
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産、JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工者:熊谷組
工期:2018年9月着工〜2021年10月下旬竣工予定
入居:2022年3月下旬予定

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なかやん
江戸川区のタワーマンションに住んでいます。
メールは下記HPにあるアドレスまで。
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