超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

超高層ビル日記(東京編)

三田三・四丁目地区市街地再開発組合設立認可!地上42階、高さ215mの超高層ビル建設へ

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出典:東京都]

 2018年6月21日に東京都より三田三・四丁目地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。事業名は「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」で国家戦略特区に認定されており、今後は2019年1月の権利変換計画認可、2019年2月に着工、2023年10月に竣工予定で、総事業費は約1620億円となっています。参加組合員として住友不動産が参画しています。

 「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」は田町駅前の第一京浜を品川方面に行った場所にある歩道橋のある「辻の札交差点」角地で、地上42階、地下3階、高さ約215mの超高層オフィスビルや、地上9階、地下1階、高さ約31.5mの住宅等が建設されます。

▼東京都:報道発表資料(2018年6月21日)
三田三・四丁目地区市街地再開発組合の設立を認可します

▼住友不動産:ニュースリリース(2018年6月22日)
多機能を備えた国際水準のビジネスを中心とする新拠点形成「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」再開発組合設立認可


三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
断面図[出典:東京都]

 このように幼稚園・学校が入る複合棟や小規模な住宅棟も建設されます。


三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

 各棟の配置はこのようになっており、複合棟1が地上42階、高さ約215mとなる超高層ビルで、周辺では最も高い超高層ビルとなります。隣の「三田ツインビル西館」も住友不動産の物件であり、その街区と一体となる合計約15,400屬領价呂箙場が整備されます。


三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
位置図[出典:東京都]

 このよう田町駅、三田駅近くの約4haという広大な区域が計画地となっています。


三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
 最近は現地に行っていなかったので約1年半前の「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」の計画地です。左に見切れているビルが「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)で、これよりも遥かに高い超高層ビルが建設されます。

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
 辻の札交差点の歩道橋から撮影。敷地の大部分が駐車場に使用されているので既存ビルの解体完了を待たずに着工出来そうです。背後に見える横に長いマンションとその右側のマンションも計画地です。跡地には地上9階建てのマンションが建設されます。メインの地上42階、高さ約215mの超高層ビルはこの駐車場があるあたりに建設されます。

三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
 別角度からもう1枚。右端に東京タワーが見えていますが、ここの道路は正面に東京タワーが見えることで有名な道路です。

■物件概要(騎攻)■
計画名称:三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都港区三田三丁目、四丁目各地内
用途:事務所、店舗、貸会議室等
階数:42階、塔屋1階、地下3階
高さ:約215m
敷地面積:約19,300
延床面積:約196,744
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参画組合員:住友不動産
工期:2019年2月着工〜2023年10月竣工予定

45階まで到達!地上48階「パークタワー晴海」の建設状況(2018.6.17)

パークタワー晴海
 晴海で建設中のタワーマンション「パークタワー晴海」(地上48階、最高高さ178.49m)です。45階あたりまで建設が進んでいました。最上階の48階までもう少しです。

パークタワー晴海
 「がすてなーに」の屋上からの撮影ですが隣の「ザ・パークハウス晴海タワーズ」(地上49階、最高高さ約170m)とトリプルタワーのように建ち並んでいます。

パークタワー晴海
 地上から撮影。このクラスのタワーマンションが並ぶと迫力があります。

パークタワー晴海
 自分が初めて晴海に来た15,6年前は右後ろに見える「晴海トリトンスクエア」の超高層オフィスビルとタワーマンションしか超高層がなかったのですが随分と変わりました。

パークタワー晴海
 手前の「晴海橋梁(旧晴海鉄道橋)」は遊歩道としての整備が計画されています。

パークタワー晴海
 タワーマンション群として見なくてもこれだけ高さがあるといい感じです。

パークタワー晴海
 見る角度によっては結構横幅があります。その分総戸数も多くて1076戸です。

パークタワー晴海
 最寄り駅の月島でも徒歩12分と多少駅からは距離がある場所ですが、完成後は月島駅までシャトルバスが運行されます。またシェアサイクルも30台用意されます。

パークタワー晴海
 低層部です。

パークタワー晴海
 この窓部分の目の前には池が整備されます。

パークタワー晴海 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:パークタワー晴海
計画名:(仮称)中央区晴海二丁目計画
所在地:東京都中央区晴海二丁目104番、105番(地名地番)
用途:共同住宅、保育所、店舗
総戸数:1076戸(他に保育施設1区画、店舗1区画)
階数:地上48階、地下1階
高さ:169.99m(最高高さ178.49m)
構造:鉄筋コンクリート造、免震構造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:19,161.72
建築面積:5,110.66
延床面積:120,797.93
建築主:三井不動産レジデンシャル
売主:三井不動産レジデンシャル、近鉄不動産、JX不動産、新日鉄興和不動産、住友商事
設計者:大林組
施工者:大林組
工期:2014年8月1日着工〜2019年5月下旬竣工予定
入居:2019年9月下旬予定

跡地にタワーマンションが建設されるかもしれない「GSKビル」の解体状況(2018.6.9)

GSKビル
 渋谷区千駄ヶ谷に建つ「GSKビル」(地上19階、高さ85.14m)です。日本ビルファンド投資法人が取得し、三井不動産レジデンシャルに売却されています。

GSKビル
 現在は準備・調査中で8月1日から9月30日までがアスベスト除去となっているので、その後に本格的な解体工事が始まるものと思われます。解体工事の工期は2019年7月31日までで施工はフジタです。週刊ダイヤモンドの記事によると解体後の跡地には地上30階建てのタワーマンションが計画されているとの噂があるようです。

GSKビル
 「GSKビル」は地上19階、延べ21,417.77屬旅眩愿錣斑肋10階、延べ9,057.31屬2棟構成となっています。、

GSKビル
 低層棟です。

GSKビル
 場所は東京メトロ新都心線「北参道」の目の前で、明治通りと首都高4号新宿線が交差する角地です。また左後ろに「NTTドコモ代々木ビル」(地上27階、最高高さ239.85m)が見えていますが新宿にも近い立地です。噂通りタワーマンションが建設されるのか注目です。

(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画
 「(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画」として看板が出ています。

(仮称)渋谷区千駄ヶ谷四丁目計画 解体工事のお知らせ
 解体工事のお知らせです。発注者は三井不動産レジデンシャルです。

高さ約132m「Dタワー西新宿」の建設状況(2018.6.9)

Dタワー西新宿
 西新宿で建設中の複合ビル「Dタワー西新宿」(地上29階、高さ132.30m)です。タワークレーンが設置され地上部の建設が始まっています。

 「Dタワー」ブランドは大和ハウス工業の大型オフィスプロジェクトで「Dタワー西新宿」はその第一弾となります。

Dタワー西新宿
 フロア構成は1階・2階が飲食店などの商業施設4店舗と保育所、3階〜18階がオフィスフロア、そして20階〜29階がサービスアパートメント126戸となります。

Dタワー西新宿
 路地を入った場所から撮影。

Dタワー西新宿
 青梅街道沿いから撮影。建設地は成子天神下のT字路の角地となります。

 背後の格子模様のビルは「西新宿三井ビル」(地上27階、高さ112m)で、これよりも高い超高層ビルとなります。

Dタワー西新宿
完成予想図[出典:新宿区]

Dタワー西新宿 断面図
Dタワー西新宿 断面図[出典:新宿区]

Dタワー西新宿 配置図
Dタワー西新宿 配置図[出典:新宿区]

Dタワー西新宿 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:Dタワー西新宿
計画名:西新宿六丁目計画(仮称)
所在地:東京都新宿区西新宿六丁目78番8他11筆
用途:事務所・共同住宅・飲食店・保育所・自動車車庫
総戸数:126戸
階数:地上29階、塔屋2階、地下2階
高さ:132.30m
構造:鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:3,386.10
建築面積:1,379.19
延床面積:39,460.97
建築主:西新宿タワープロジェクト特定目的会社(大和ハウス工業)
設計者:日本設計
施工者:大成建設
工期:2017年6月上旬着工〜2020年3月下旬竣工予定

高さ160m「(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画」の建設状況(2018.6.9)

(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
 西新宿で建設中の超高層ビル「(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画」(地上34階、高さ160m)です。低層階が住宅フロア、中高層階がオフィスフロアとなる複合ビルとなります。

(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
 低層部ではガラスカーテンウォールの設置も始まっています。

(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
 手前の5階建ての建物は再開発には参加しておらず残ります。

(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
 青梅街道側からは細い道路の先にちょうど見ることが出来ます。背後の白いタワーマンションは「コンシェリア西新宿 TOWER'S WEST」(地上44階、最高高さ159.8m)で、「(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画」はこれと同じくらいの高さになります。

(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
 現地看板です。1フロア400坪超、免震構造、無停電対応の超高層オフィスタワーとなります。


(仮称)西新宿六丁目計画 断面図
断面図[出典:新宿区]

 この資料が公表された当時から変わりなければ2階〜9階が住宅フロアでその上に免震層を挟んで10階がトラス層、そして11階からがオフィスフロアとなります。


(仮称)西新宿六丁目計画
完成予想図[出典:新宿区]

 1枚目の写真と同じような方向から見た完成予想図です。西新宿の超高層ビル群の中で建設中です。


(仮称)西新宿六丁目計画 配置図
配置図[出典:新宿区]

 このように変形の土地のため敷地面積5,615.68屬紡个靴瞳築面積は2,272.74屬世韻箸覆辰討い泙后


(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名:(仮称)住友不動産 西新宿六丁目計画
所在地:東京都新宿区西新宿六丁目666番1外
用途:事務所、共同住宅
階数:地上34階、塔屋2階、地下2階
高さ:160m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート、免震構造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:5,615.66
建築面積:2,272.74
延床面積:61,321.29
事業者:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:大成建設
工期:2017年6月初日着工〜2019年6月末日竣工予定




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まとめ
ジッダ・タワー(旧称:キングダム・タワー)
サウジアラビアで建設中の世界一の高さ1000mを超える超高層ビルの建設風景をまとめています。

第2ロッテワールドタワー
ソウルで建設中の地上123階、高さ555mの超高層ビルの建設風景をまとめています。

432 Park Avenue
ニューヨークで建設中の超細長い高さ426mの超高級レジデンスの建設風景をまとめています。
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