十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:日鉄興和不動産]

 JR埼京線「十条」駅西口の大規模再開発「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」(地上39階、高さ146.16m)の完成予想図です。建築主は十条駅西口地区市街地再開発組合で参加組合員として日鉄興和不動産と東急不動産が参画、設計者と施工者は前田建設工業で低層部に商業施設が入る総戸数約580戸のタワーマンションとなります。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 イメージパース
イメージパース[出典:日鉄興和不動産]

 同再開発の概要説明の後に現地の様子を載せますが、現地では既存ビルの解体工事が始まっており建築計画のお知らせも設置されました。それによると着工は2021年3月1日、竣工は2024年10月31日の予定となっています。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 断面図
断面図[出典:東京都]

 このように低層部は業務・商業施設となり、その上がタワーマンションとなります。これは約3年前の情報で当時は地上40階建てで計画されていましたが、この程度の変更はよくあることで誤差の範囲です。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 配置図
配置図[出典:東京都]

 場所はJR埼京線「十条」駅の西口の目の前で、駅前の交通広場隣接した形で配置されます。高層棟は南側に、商業施設となる低層棟は西側に配置されます。




十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 再開発施行地区
再開発施行地区[出典:日鉄興和不動産]

 イマイチ西側の境界線がわかりませんが、この赤い網掛けの範囲が計画地となります。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 計画図
計画図[出典:北区]

 周辺ではこのように道路の新設や既存道路の拡幅が計画されており、まずは駅前まで繋がる道路が整備されるようです。



板橋駅方面

 現地の様子の前に「サンシャイン60」の展望台から見た板橋駅方面です。この写真の右上の方が十条駅がある場所です。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

 数年後にはこの写真の中央あたりに「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」のタワーマンションが見えるようになるかと思います。板橋駅前では2棟のタワーマンション計画もあるので「サンシャイン60」から板橋駅方面を見ると賑やかな景色となりそうです。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

 それでは「十条駅西口地区第一種市街地再開発事業」の建設予定地です。十条駅前の交通広場越しに撮影。この方向あたりが高層棟の建設地となります。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

 「再開発反対!」とデカデカと書いてあるビルもありますが、ここもこのまま解体されるのでしょうか?



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

 西側の低層棟の建設地方面です。この右側の細い路地を通って計画地をグルっと一周してきました。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

 既存ビルの隙間からは既存ビルの解体工事が行われているのが見えました。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

 西側です。この仮囲いが西側の境界線となりそうです。ちなみに北西角でも解体工事行われているビルがありましたが、同再開発に含まれるのか別なのかはよくわかりませんでした。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

 計画地の南側を通る本郷赤羽線から撮影。あちこちで解体工事が行われています。計画地内を通る道路がいくつかありますが、どこかのタイミングで廃道となるものと思われます。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

 まだ解体工事が始まっていない既存ビルもありますが、近いうちに解体工事が始まるかと思います。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

 以前、ここに来たときにはこの仮囲いがある場所に同再開発の事務所がありました。その隣には大きな駐輪場がありますがまだ稼働しているようでした。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

 JR埼京線の線路側です。こちらは街区全体をまとめて解体するようです。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

 線路沿いあたりです。配置図を見るとこの辺りは広場状空地となっているので、計画地内の道路を廃道する前にこちらに仮設の通路が整備されると思われます。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

 線路越しに撮影。この方向に地上39階、高さ146.16mのタワーマンションがそびえ立つことになります。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業

 十条駅に近い場所の解体工事現場です。この幅の既存ビルはなかったはずなので数棟まとめて解体中かと思います。この辺りの解体工事が進むとホームからの計画地が見えるようになるかもしれません。



十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。7月27日に設置されたと読者の方に教えて頂きました。ありがとうございます!

■物件概要■
名称:十条駅西口地区第一種市街地再開発事業 施設建築物
所在地:東京都北区上十条二丁目25番他
用途:物品販売業を営む店舗、飲食店、地方公共団体の支所又は支庁、事務所、共同住宅(ワンルーム形式住戸10戸を含む)
階数:地上39階、地下2階
高さ:146.16m
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法:杭基礎
敷地面積:7,071.32
建築面積:4,691.78
延床面積:80,980.16
建築主:十条駅西口地区市街地再開発組合
参加組合員:日鉄興和不動産、東急不動産
設計者:前田建設工業
施工者:前田建設工業
工期:2021年3月1月着工〜2024年10月31日竣工予定