中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出典:住友不動産]

 中野駅前に建設される「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」において、2020年3月10日に権利変換計画認可を受け、起工式を行ない着工したと参加組合員である住友不動産よりニュースリリースが出ました。

 同再開発事業は中野駅南口の駅前に位置しており、完成予想図の右側にあたる敷地北側には地上20階、高さ約117mのオフィス棟、南側に地上37階、高さ約147mの住宅棟を建設する計画となっています。

 これは新宿側(東側)から見た完成予想図で今回のニュースリリースで公開されたイメージとなります。

▼住友不動産:ニュースリリース(2020年3月30日)
中野駅南口駅前で賑わいの創出「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」工事着手



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
イメージパース[出典:東京都]

 こちらは2018年7月に東京都のHPで公開された完成予想図です。建物の配置や大きさに大きな変更はなさそうですが、外観は大きく変わりオフィス棟の窓も少なくなっています。そして両棟の間にあった斜めの屋根も撤去されています。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
断面図[出典:住友不動産]

 中野駅の南口駅前広場に隣接するオフィス棟の低層部は5層の店舗フロアとなります。

 住宅棟は総戸数約400戸となるタワーマンションで、今回のニュースリリースには分譲なのか賃貸なのかの記載はありませんでしたが、東京都の建築物環境計画制度で公開されている情報では分譲2戸、賃貸395戸となっています。分譲2戸は地権者住宅ということですかね。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業
整備イメージ図[出典:住友不動産]

 建設地はこのように中野駅の目の前で敷地内には丘の上の広場も整備されます。また、中野二丁目土地区画整理事業によって敷地東側には新しい道路も整備されます。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 最近は現地に行けていなかったのでここからは以前載せた写真と同じです。これは2015年1月にセスナから撮影した「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。建設地は東京都住宅供給公社の「中野駅前住宅」が建ち並んでいた場所で、赤い網掛けした場所の隣に森がありますが、ここには現在「コーシャハイム中野フロント」が建っています。

 この森の一部も今回の再開発地に含まれているかと思いますが境目がよくわらないので森部分は網掛けから外しています。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 広角で撮影した中野駅周辺です。赤い網掛けをしたあたりが「中野二丁目地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。写真右上の方に新宿の超高層ビル群があります。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 2019年9月7日に南口駅前広場から撮影した現地の様子です。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 そこから中に入った場所にある「中野駅前住宅」です。これは中野駅のホームから撮影したものですが当時は解体工事が始まるところでした。今はもう解体工事は終わっているようです。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業

 建設地は傾斜地となっておりその坂を下りた場所から見た様子です。このゲートから先にも道路が整備され、そしてその道路の左側には丘の上の広場も整備されます。



中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。これは設置当初に撮影したもののため今は数値が変わっているかもしれません。下記物件概要は今回のニュースリリースの値と建築物環境計画制度の値を優先して記載しています。

■物件概要(住宅棟)■
事業名:中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 A棟
所在地:東京都中野区中野区中野二丁目地内
用途:住宅、店舗
総戸数:397戸
階数:地上37階、地下1階
高さ:146.84m
基礎工法:直接基礎
構造:RC造一部S造
敷地面積:4,404.85
建築面積:3,465.32
延床面積:49,343.93
建築主:中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー
施工者:西松建設
工期:2020年3月26日着工〜2024年2月29日竣工予定

■物件概要(オフィス棟)■
事業名:中野二丁目地区第一種市街地再開発事業 B棟
所在地:東京都中野区中野区中野二丁目地内
用途:事務所、店舗、駐車場
階数:地上20階、地下2階
高さ:115.83m
基礎工法:直接基礎
構造:S造一部SRC造
敷地面積:5,676.67
建築面積:4,142.96
延床面積:49,759.50屐淵フィス部:42,398.94屐
建築主:中野二丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー
施工者:西松建設
工期:2020年3月31日着工〜2024年2月29日竣工予定