東京三田再開発プロジェクト
外観完成予想図[出典:公式HP]

 田町駅から高輪ゲートウェイ駅方面へ徒歩5分、札の辻交差点で建設中の住友不動産の超高層オフィスビル「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業」(地上42階、高さ215m)の完成予想図です。既に公式HPが作成されており、今は仮称の「東京三田再開発プロジェクト」と呼ばれています。

 背後に描かれている似たようなデザインの超高層ビルは同じ住友不動産による「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)です。新しく建設されるビルがツインのもう1棟と思うかもしれませんが、山手線などの線路を渡ったところにもう片方の「住友不動産三田ツインビル東館」(地上17階、高さ85.5m)があります。



東京三田再開発プロジェクト
完成予想図[出典:東京都都市再生分科会]

 建設地の目の前の「札の辻交差点」にはL字型の歩道橋が架かっていますが、その歩道橋は拡大され、芝浦方面へと繋がる「札の辻橋」に接続されます。また、そのペデストリアンデッキは高台の三田四丁目方面にも繋がります。



東京三田再開発プロジェクト
配置図[出典:東京都]

 同再開発は大きく騎攻茵↓恭攻茵↓軍攻茲吠かれており、超高層オフィスビルが建設されるのが騎攻茲任后

 恭攻茲砲蝋發橘22.5mの幼稚園や学校、広場が整備され、高台側に位置する軍攻茲砲話肋9階、高さ31.5mの住宅棟1と地上4階、高さ約12.5mの住宅棟2が建設されます。

 左側に描かれている「住富不動産三田ツインビル西館」は今回の再開発区域ではありませんが、同じ住友不動産ということもありこの再開発によって緑地が繋がり一体となった街となります。



東京三田再開発プロジェクト

 札の辻交差点に架かる歩道橋から見た「東京三田再開発プロジェクト」の建設地です。既存ビルの解体工事は進み地上部からは姿を消しています。



東京三田再開発プロジェクト

 中央にフェンスが見えますがその左側が騎攻茲巴肋42階、高さ215mの超高層オフィスビルが建設されます。



東京三田再開発プロジェクト

 恭攻菠面です。街区内には聖徳学園があるため新校舎の建設・移転後に今ある校舎が解体され広場が整備されるものと思われます。



東京三田再開発プロジェクト

 札の辻交差点から見た計画地全体です。



東京三田再開発プロジェクト

 高台側から見た「東京三田再開発プロジェクト」です。ここには木々が生い茂っていましたが一部伐採され眺めがよくなっていました。



東京三田再開発プロジェクト

 ここの再開発は歩道橋と高台があるので基礎工事中でも再開発ウォッチが楽しめそうな場所です。



東京三田再開発プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要(複合棟-1)■
仮称:東京三田再開発プロジェクト
計画名称:(仮称)三田三・四丁目地区第一種市街地再発事業 複合棟-1 新築工事
所在地:東京都港区三田三丁目11番2他
用途:事務所、貸会議室等、店舗、駐車場
階数:地上42階、塔屋1階、地下4階
高さ:215m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:19,170
建築面積:8,140
延床面積:200,540
建築主:三田三・四丁目地区市街地再開発組合
参加組合員:住友不動産
設計者:久米設計
施工者:大林組
工期:2019年10月中旬着工〜2023年12月中旬竣工予定



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1

 この高台側には「三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1」(地上9階、高さ31.5m)の住宅棟が建設されます。この辺りには「旧東急アパート本館・別館」がありましたが地上部の解体はほぼ終わったようです。

 背後に見える特徴的なビルは「クウェート大使館」です。木が伐採されたことによりきれいに見えるようになりました。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1

 道路側から撮影。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1

 「住友不動産三田ツインビル西館」(地上43階、最高高さ179.3m)が目立っていますがこれよりも35mほど高い超高層ビルが左側に建設されます。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1

 仮囲いの中です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1

 高台のため9階建てでもそこそこの高さ感となりそうです。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 坂を少し下ったこの場所までが再開発区域かと思います。途中にはまだ既存ビルが残っています。有名な「蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)」も途中にありますが、今回の再開発でどうなってしまうんでしょうね。



蟻鱒鳶ル

 その「蟻鱒鳶ル(アリマストンビル)」です。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業

 仮囲いの中です。配置図を見るとこの辺りはは公園や広場となるようです。



三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業 住宅棟-1

 住宅棟-1の建築計画のお知らせです。こちらの施工者は長谷工コーポレーションで今年の6月中旬着工、2024年8月中旬の竣工予定となっています。