(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
外観完成イメージ[出典:住友不動産]

 大崎駅から北東側へ徒歩8分の位置で建設中オフィスビル「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」(地上19階、高さ90m)です。

 1ヶ月くらい前に住友不動産から2020年1月7日に着工したとニュースリリースが出ていましたが、昨日は国土交通省から2020年2月25日に民間都市再生事業計画に認定したとプレスリリースがありました。国土交通省の方では建築計画のお知らせにも記載されている「(仮称)北品川5丁目計画」の名称が使用されています。

※計画の認定を受けた民間事業者に対しては、都市再生特別措置法に基づく金融支援、租税特別措置法及び地方税法に基づく税制上の特例措置等が設けられています。
▼住友不動産:ニュースリリース(2020年1月22日)
オフィスビルの急速な供給が進む山手線南半球の主要なビジネスエリア“大崎・品川エリア”の発展を拡充する大規模オフィスビル開発
「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」着工


▼国土交通省:プレスリリース(2020年2月25日)
民間都市再生事業計画((仮称)北品川5丁目計画)を認定
〜高品質なオフィス、広場、緑化空間の整備によりうるおいある空間を形成〜




(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
概要図[出典:国土交通省]

 図のオフィスフロア部の階数を数えた感じだとエントランスホールは2層吹き抜けで3階〜19階がオフィスフロアといった感じでになっていそうです。

 基礎は直接基礎で建物下部に免震装置を設置した基礎免震構造となります。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
基準階フロア図[出典:住友不動産]

 オフィスフロアの基準階面積は543.80坪(1,797.66屐砲L字型となっており、エレベーターやトイレなどは三角形部分に配置されます。トイレ部を見ると男女の境目にある個室はどちらからに変更できそうな感じですね。職場によって男女比は全然違うのでフレキシブルに対応できるのはいいですね。空調は1フロア53ゾーンの部分制御が可能な完全個別空調システムとります。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
ランドスケープ[出典:住友不動産]

 敷地もこのように三角形になっているため建物も同じ向きに合わせた三角形と思うかもしれませんが、向きは上の基準階フロア図と同じ向きとなっています。

 また、敷地面積2,148坪で空地率は約60%、緑被率は約33%となっており、広場には災害時の一時避難場所と活用できるようにマンホールトイレなど防災設備も備えられます。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
完成予想図[出典:国土交通省]

 国土交通省のHPに掲載された完成予想図です。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
完成予想図[出典:国土交通省]

 このように敷地北側には広場状の大きな空間が整備されます。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
周辺地図[出典:住友不動産]

 最寄駅は大崎駅と五反田駅となっていますが、両駅からそれぞれ徒歩8分、徒歩9分とちょっとだけ駅からは離れています。徒歩何分かはわかりませんが右上に濃い灰色で描かれている品川駅も徒歩圏かと思います。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 2020年1月25日に撮影した「(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト」(地上19階、高さ90m)の建設地です。一番大崎駅に近い側から撮影しました。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 建設地は「ソニー旧本社ビル(NSビル)」「ソニー御殿山テクノロジーセンター 4号館」があった場所です。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 一番品川に近い側から撮影。ここが敷地内で一番鋭角な場所です。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 当初は地上19階、高さ107m、延べ48,000峙模で2020年3月31日竣工予定で計画されていましたが、高さが90mに縮小され、そして工期はずれて竣工予定は2022年3月31日になっています。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 大崎駅周辺は超高層化が進んでいますが、今のところここが超高層化の北端となりそうです。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト

 中央に見えるタワーマンションは「パークシティ大崎 ザ タワー」(地上40階、高さ141.39m)です。敷地的に同規模の高さのビルが建設されてもおかしくない広さだったので、最低でも高さ100mは超えて欲しかったですね。



(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。数値は住友不動産のニュースリリースを優先して載せています。施工者は解体工事を請け負っていた清水建設となっています。

■物件概要■
仮称:(仮称)住友不動産大崎東プロジェクト
計画名:(仮称)北品川5丁目計画
所在地:東京都品川区北品川5丁目420-1
用途:事務所、駐車場
階数:地上19階、塔屋1階、地下2階
高さ:90m
構造:鉄骨造(鉄骨鉄筋コンクリート造 / 鉄筋コンクリート造)、基礎免震構造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:7,102.36
建築面積:2,800
延床面積:47,509.23
建築主:住友不動産
設計者:日建設計
施工者:清水建設
工期:2020年1月7日着工〜2022年2月竣工予定