品川開発プロジェクト(第鬼)
4街区と3街区の完成予想図[出展:東日本旅客鉄道]

 2020年3月14日に暫定開業予定の山手線新駅「高輪ゲートウェイ」駅の駅前開発プロジェクト「品川開発プロジェクト(第鬼)」の完成予想図です。

 中央の2棟が高輪ゲートウェイ駅の目の前となる4街区で地上30階、高さ164m、延べ面積46万屐▲フィス、商業、ホテル等で構成されるツインタワーとなります。建築基準法上では両棟合わせて1棟扱いとなります。右端が3街区で地上31階、高さ167m、延べ面積21万1000屐▲フィス、商業施設等で構成される超高層ビルとなります。



品川開発プロジェクト(第鬼)4街区
4街区の完成予想図[出展:東日本旅客鉄道]

 「品川開発プロジェクト(第鬼)4街区」の完成予想図です。左が南棟で高層部はホテルとなります。右が北棟で最上部は商業施設ということなのでレストランになるかと思います。また、完成予想図を見てわかる通り低層部は商業施設となり、他の部分はオフィスフロアとなります。



品川開発プロジェクト
完成予想図[出展:東日本旅客鉄道]

 「品川開発プロジェクト」全体の完成予想図です。左側に行くと品川駅、右側に行くと田町駅があり、品川駅方面の5街区、6街区の概要はまだ発表にはなっていません。



品川開発プロジェクト
完成予想図[出展:内閣府]

 田町駅側の一番右端が1街区で地上45階、高さ173m、延べ面積14万9000屬離織錙璽泪鵐轡腑鵑箸覆蠅泙后D秡愽瑤砲魯ぅ鵐拭璽淵轡腑淵襯好ールも入る予定となっています。

 1街区の左隣にある低層の建物が2街区で地上6階、高さ45m、延べ面積3万1000屬侶狆譟展示場、集会場、飲食店等で構成される文化創造施設となります。



品川開発プロジェクト
断面図[出展:東日本旅客鉄道]

 各棟の断面図です。この図だとわかりにくいですが各街区はペデストリアンデッキで接続されます。また、期間限定で閲覧のみ可能で転用等が禁止されていた資料では4街区の北棟最上部は商業施設となっていました。その資料ではビジネス支援施設、カンファレンスの文字が消えていましたが、ビルの構成要素から消えたのかどうかはわかりません。



品川開発プロジェクト(第鬼) 配置図

 そんな「品川開発プロジェクト(第鬼)」ですが、現地に建築計画のお知らせが設置されたと聞いたので早速撮りに行ってきました。現地には建築計画のお知らせの他にこの配置・位置図もありました。

 それにしてもやっぱり高輪ゲートウェイ駅と品川駅の距離は近いですね。3街区のある場所なら田町駅と品川駅の中間くらいかつ泉岳寺駅にも近くて一番良かったと思うのですが、4街区の前にしたのは同プロジェクトで最大となる4街区の価値を高め、そして将来開発が予定されている5街区、6街区を駅近くにするためにこの位置にしたんですかね。あとは敷地の広さ的に4街区が駅前の道路スペースを一番大きく取れるというのもありそうですかね。



品川開発プロジェクト(第鬼)1街区 建築計画のお知らせ

 タワーマンションとなる1街区の建築計画のお知らせです。来年の6月1日着工、2025年3月31日の竣工予定です。



品川開発プロジェクト(第鬼)2街区 建築計画のお知らせ

 文化創造施設となる2街区の建築計画のお知らせです。こちらは来年の10月1日着工、2025年3月31日の竣工予定です。劇場は地下に設置され1000席/最大2000人規模の予定となっています。



品川開発プロジェクト(第鬼)3街区 建築計画のお知らせ

 低層部が物販店舗、飲食店、中高層部がオフィスとなる3街区の建築計画のお知らせです。地下には地域冷暖房施設が導入されます。こちらは今年の10月1日着工、2025年3月31日の竣工予定です。



品川開発プロジェクト(第鬼)4街区 建築計画のお知らせ

 同プロジェクトで最大規模となる4街区の建築計画のお知らせです。こちらは来年の5月1日着工、2025年3月31日の竣工予定です。



高輪ゲートウェイ駅の空撮

 2019年11月30日にヘリから撮影した「高輪ゲートウェイ」駅です。1街区は写真のさらに右下かと思います。次回、この辺りを飛ぶことがあればもうちょっと手前から撮影できるように飛んでもらわないとダメですね。



高輪ゲートウェイ駅の空撮

 もう1枚「高輪ゲートウェイ」駅の空撮です。左側の港南側と結ぶ歩行者専用道の整備も予定されています。

 駅前に丸い部分がありますが、これは9月初旬までの期間限定のイベント空間の建設地です。東京オリンピック・パラリンピックの「東京2020ライブサイト」の会場にもなります。



高輪ゲートウェイ駅

 昨日、2020年2月11日に撮影した「高輪ゲートウェイ」駅です。



高輪ゲートウェイ駅前イベント空間

 駅前イベント空間となる建物が出現していました。



高輪ゲートウェイ駅前イベント空間

 まだ屋根が設置されていない建物もありました。



高輪二丁目交差点

 現地では高輪ゲートウェイ駅に繋がる道路も整備中でここは品川駅側の「高輪二丁目交差点」です。



高輪二丁目交差点

 道路はほぼ完成しているように見えました。



高輪ゲートウェイ駅

 その「高輪二丁目交差点」から見た「高輪ゲートウェイ」駅です。駅にデッキのような部分が見えるので駅前開発の観測スポットとして使えたら嬉しいです。



泉岳寺交差点

 田町駅側の「泉岳寺交差点」です。



泉岳寺交差点

 こちらはまだ舗装段階でした。この道路の左側が3街区、右側が4街区となります。



高輪ゲートウェイ駅

 その「泉岳寺交差点」から見た「高輪ゲートウェイ」駅です。駅前開発が終わるとここから駅は見えなくなります。

 現地に行っても「高輪ゲートウェイ」駅がもうすぐ開業なんだなと思うだけでしたが、建築計画のお知らせが設置されると駅前開発が迫ってきたなと思うようになりますね。次は高輪ゲートウェイ駅が暫定開業したら現地に行ってみようと思います。

■物件概要 1街区■
主要用途:共同住宅、各種学校、飲食店、自動車車庫
階数:地上45階、地下3階、塔屋2階
高さ:173m
構造:鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造
基礎工法:杭基礎、直接基礎
敷地面積:12,700
建築面積:5,900
延べ面積:149,000
工期:2021年6月1日着工〜2025年3月31日竣工予定

■物件概要 2街区■
主要用途:劇場、展示場、集会場、飲食店、自動車車庫等
階数:地上6階、地下4階、塔屋1階
高さ:45m
構造:鉄筋鉄骨コンクリート造、鉄骨造、一部 鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:8,000
建築面積:6,400
延べ面積:31,000
工期:2021年10月1日着工〜2025年3月31日竣工予定

■物件概要 3街区■
主要用途:事務所、物販店舗、飲食店、地域冷暖房施設、自動車車庫等
階数:地上31階、地下5階、塔屋1階
高さ:167m
構造:鉄骨造 一部 鉄筋鉄骨コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:13,000
建築面積:10,100
延べ面積:211,000
工期:2020年10月1日着工〜2025年3月31日竣工予定

■物件概要 4街区■
主要用途:事務所、物販店舗、飲食店、ホテル、集会場、自動車車庫等
階数:地上30階、地下3階、塔屋1階
高さ:164m
構造:鉄骨造 一部 鉄筋鉄骨コンクリート造、鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:38,300
建築面積:31,100
延べ面積:460,000
工期:2021年5月1日着工〜2025年3月31日竣工予定

■物件概要 1〜4街区■
建築主:東日本旅客鉄道
設計者:品川駅車両基地跡地開発に係る整備計画策定業務共同企業体
    構成代表者 JR東日本建築設計
施工者:未定