昨日、ジェイアール東日本ビルディング、ジェイアール東日本都市開発、野村不動産によって目黒駅と五反田駅の間で大型複合開発「(仮称)西五反田3丁目プロジェクト」が計画されていることが判明しました。建設通信新聞で同プロジェクトを知ったのですが職場から徒歩圏なので早速現地を見てきました。

 同プロジェクトはA棟、B棟、C棟の3棟構成でA棟は地上13階、高さ69.5m、延べ39,000屐B棟は地上24階、高さ88.2、延べ20,000屐C棟は地上32階、最高高さ128.7m、延べ36,800屬竜模となっています。

▼建設通信新聞:2019年12月10日
JR東、野村不ら/西五反田3丁目プロジェクト基盤整備/竹中・鉄建JVで19年内着工



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

 各棟の正確な配置は判明していませんが、現地に設置されていた建築計画のお知らせの設置場所から大雑把な配置を地図に書いてみました。この地図は現地に掲示されていた説明会の会場案内(説明会は既に終了)です。建設通信新聞の記事によると公園も整備されるとのことです。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト C棟

 「(仮称)西五反田3丁目プロジェクト」の建設地です。既に広大な更地になっています。こちら側は「(仮称)西五反田3丁目プロジェクト C棟」(地上32階、最高高さ128.7m)の建設地あたりかと思います。C棟は総戸数301戸で分譲のタワーマンションとなります。野村不動産なので名称は「プラウドタワー目黒」ですかね。

 背後の超高層ビルは左が「DNP五反田ビル」(地上25階、高さ118.04m)、右のタワーマンションが「ファミーユ西五反田 東館」(地上31階、高さ109m)、中央奥が「ライオンズタワー目黒川」(地上23階、高さ78.225m)です。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト C棟

 さらに右を見ると「シティタワー目黒」(地上25階、高さ89.9m)も見えます。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト C棟

 計画地は傾斜地で目黒川側とはこのように結構な高低差があります。奥に見えるのは「ドレッセ目黒インプレスタワー」(地上23階、高さ69.95m)です。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト C棟

 C棟の建築計画のお知らせはその「ドレッセ目黒インプレスタワー」から坂を下り始めた場所に設置されていました。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト C棟 建築計画のお知らせ

 C棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名称:(仮称)西五反田3丁目プロジェクト C棟
所在地:東京都品川区西五反田三丁目247番18,249番1
用途:共同住宅
総戸数:301戸
階数:地上32階、地下1階
高さ:126.5m(最高高さ128.7m)
構造:RC造、SRC像
基礎工法:杭基礎、直接基礎
敷地面積:7,711.42
建築面積:1,400
延べ面積:36,800
建築主:野村不動産、ジェイアール東日本都市開発
設計者:竹中工務店
施行者:竹中工務店(予定)
工期:2020年7月15日着工〜2023年9月30日竣工予定



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト B棟

 目黒駅に一番近い側から撮影。建設地は目黒駅と五反田駅の間ですが目黒駅の方が少し近い場所です。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト B棟

 仮囲いの中を撮影。この角地が「(仮称)西五反田3丁目プロジェクト B棟」(地上24階、高さ88.2m)の建設地あたりかと思います。B棟は総戸数195戸で賃貸のタワーマンションとなります。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト B棟

 右側に見える低層のマンション「ラビ目黒」の目の前にもB棟の建築計画のお知らせが設置されていました。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト

 その「ラビ目黒」前から見た建設地の様子です。この手前がB棟の建設地かと思います。奥側にはA棟の建築計画のお知らせが設置されていました。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト B棟 建築計画のお知らせ

 B棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名称:(仮称)西五反田3丁目プロジェクト B棟
所在地:東京都品川区西五反田三丁目249番1,249番10
用途:共同住宅、保育所
総戸数:195戸
階数:地上24階、地下2階
高さ:88.2m(最高高さ88.2m)
構造:RC造、S像
基礎工法:直接基礎、杭基礎
敷地面積:3,853.14
建築面積:1,550
延べ面積:20,000
建築主:ジェイアール東日本都市開発
設計者:竹中工務店
施行者:竹中工務店(予定)
工期:2020年6月15日着工〜2022年9月30日竣工予定



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト A棟

 五反田駅側から撮影。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト A棟

 この五反田駅側が「(仮称)西五反田3丁目プロジェクト A棟」(地上13階、高さ69.5m)の建設地あたりかと思います。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト A棟

 地上13階ですが高さは69.5mあるのでマンションだと23階程度の高さとなります。

 計画地はかなり広いのでそれぞれゆとりある配置となりそうですね。今月の16日からは基盤整備工事が始まるとのことです。



(仮称)西五反田3丁目プロジェクト A棟 建築計画のお知らせ

 A棟の建築計画のお知らせです。

■物件概要■
計画名称:(仮称)西五反田3丁目プロジェクト A棟
所在地:東京都品川区西五反田三丁目175番1,249番1,249番2,249番17
用途:事務所、店舗、駐車場
階数:地上13階、地下1階
高さ:69.5m(最高高さ69.5m)
構造:S造、SRC造、RC像
基礎工法:杭基礎
敷地面積:7,786.48
建築面積:3,050
延べ面積:39,000
建築主:ジェイアール東日本ビルディング
設計者:日建設計
施行者:(仮称)西五反田3丁目プロジェクトA棟新築工事共同企業体(竹中・鉄建JV)(予定)
工期:2020年5月15日着工〜2022年4月30日竣工予定