パークコート渋谷 ザ タワー
完成予想図[出典:公式HP]

 渋谷に建設中のタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ143.08m)の完成予想図です。約70年の定期借地権が付いた分譲のタワーマンションで、第1期1次で販売された100戸は22階以上、60岼幣紊覗憾猷ションでした。そして2月上旬からは低層を含む40.90屬らの住戸が販売されます。


パークコート渋谷 ザ タワー
ザ パークビューラウンジ完成予想図[出典:公式HP]

 共用施設は低層部と中層部に集約されるようで、代々木公園方面の地上20-21階には2層吹き抜けのザ パークビューラウンジが設置されます。


パークコート渋谷 ザ タワー
フィットネスルーム完成予想図[出典:公式HP]

 地上21階には代々木公園も望めるフィットネスルームが設置されます。

 他にも共用施設としてミーティングルーム、ゲストルーム、ステップラウンジ、コワーキングラウンジ、メディアラウンジ、ライブラリーラウンジ、スタディルーム、パーティルーム、スクリーニングルーム、ゴルフラウンジといった多彩な施設が設置されます。


パークコート渋谷 ザ タワー
39階 PH-Dタイプ 間取り図[出典:公式HP]

 共用施設も凄いのですが個人的に一番の注目は最上階の住戸です。これは公式サイトに掲載されている39階、南西角のPH-Dタイプの部屋で、3LDK+WTC+2WIC+SIC、208.89屐▲丱襯灰法19.88屐▲襦璽侫肇奪廛謄薀74.98屬箸い広さで屋上にプライベートプールが設置されます。


パークコート渋谷 ザ タワー
PH-Bタイプ プライベートプール完成予想図[出典:公式HP]

 これは間取り図とは違うPH-Bタイプですがプライベートプールの完成予想図です。マリーナベイ・サンズで有名になったインフィニティプールです。住友不動産の物件では屋上にジャグジーがある物件もありますが、このようにプライベートプールがあるタワーマンションは日本初ではないでしょうか?ツイッターで前に見かけた情報だと最上階は15億円以上だとか。約70年の定期借地権付きのタワーマンションですが20億円以上にしても売れそうな気がします。


パークコート渋谷 ザ タワー
 そんな「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設地です。タワークレーン2基が設置されています。

パークコート渋谷 ザ タワー
 1階部分の建設が始まっているのでこれからは現地に行くたびに高くなっていっているかと思います。

パークコート渋谷 ザ タワー
 「パークコート渋谷 ザ タワー」は渋谷市役所建替プロジェクトの住宅棟で、建設地は渋谷区役所、渋谷公会堂の跡地です。その跡地に三井不動産レジデンシャルが新渋谷区役所と新渋谷公会堂を無償で建設する代わりにマンション建設地用地の権利金が無償になっています。

新渋谷公会堂
 その無償で渋谷区に譲渡される新渋谷公会堂です。

新渋谷公会堂
 このように外観はほぼ完成しており2019年秋の開業予定となっています。また、LINEがネーミングライツ年間1億000万円で取得しており春までには名称が決定する予定となっています。

新渋谷区役所
 2019年1月15日に開庁する新渋谷区役所です。

新渋谷区役所
 既に渋谷区役所の看板がありました。

パークコート渋谷 ザ タワー
 渋谷ヒカリエから見た新渋谷区役所です。背後に見えるタワークレーンが「パークコート渋谷 ザ タワー」です。数ヶ月後には本体が見えてくるかと思います。

■物件概要(住宅棟)■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下4階
高さ:136.50m(最高高さ143.08m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年1月下旬予定


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