八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
外観イメージパース(A-1街区)[出展:三井不動産]

 昨日、2018年12月3日に三井不動産より「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」が着工したとニュースリリースが出ました。現地建築計画のお知らせの着工予定は12月1日だったので予定通り工事が進んでいるようです。竣工は2022年8月末の予定です。

 建設地は東京駅前の八重洲エリアで地上45階、高さ240mのA-1街区、地上7階、高さ41mのA-2街区となっています。また角地で薄く形のみ描かれている場所はB街区となっていますが当ニュースリリースでは触れられていませんでした。

▼三井不動産:ニュースリリース(2018年12月3日)
「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」着工


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
外観(夜景)イメージパース[出展:三井不動産]

 「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」のメインとなる超高層ビルは地上45階、高さ240mで高層部は日本初のブルガリホテル「ブルガリ ホテル 東京」となります。


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
外観イメージパース(A-2街区)[出展:三井不動産]

 A-2街区はこのように小さなビルとなります。


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
用途断面図[出展:三井不動産]

 A-1街区のフロア構成は地下2階にバスターミナル、地下1階〜3階に約8,500屐¬60店舗の商業施設、4階、5階に交流施設と東京駅を望むテラス、7階〜38階はオフィスフロア、そして40階〜45階が「ブルガリ ホテル 東京」となります。また低層部にはこの地に元々あった中央区立城東小学校がビルの一部として再整備されます。

 A-2街区は店舗、子育て支援施設、事務所が6階まで入り、そして7階は住宅となります。


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
南西側から見た低層部 イメージパース[出展:三井不動産]

 今回のニュースリリースにより今まで見たことのなかったイメージパースが色々と公開されました。


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
5階テラス イメージパース[出展:三井不動産]

 ブルガリホテルは経済的事業により無理そうですが、東京駅を望む5階テラスは完成後に行ってみたい場所です。


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
1階アトリウム イメージパース[出展:三井不動産]

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
商業施設 イメージパース[出展:三井不動産]

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
2階オフィスロビー イメージパース[出展:三井不動産]

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
オフィス基準階平面図[出展:三井不動産]

 オフィスの基準階専有面積は約4,000屐別1,200坪)となっています。


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
配置図[出展:三井不動産]

 A-1街区とA-2街区はこのように配置されます。右上は赤枠に入っていませんがB街区として再開発されます。外堀通りを渡ると東京駅です。


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
大規模バスターミナル 地下歩行者ネットワーク整備イメージ[出展:三井不動産]

 「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の両側では「八重洲一丁目6地区」(地上54階、高さ約250m)と「八重洲二丁目中地区」(地上46階、高さ約240m)が計画されており、それぞれ地下に大型のバスターミナルが計画されています。また、地下通路で京橋駅まで結ばれる計画にもなっています。


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
エネルギープラント設置イメージ[出展:三井不動産]

 同再開発ではエネルギーセンターも設置されます。


八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
 ここからは着工日の12月1日に撮影した「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子です。

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
 グランルーフから撮影。こうして観測スポットがあるのは再開発ウォッチャーとしては嬉しいです。

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
 B街区です。「ヤンマー東京ビル」は解体されていました。

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
 既存ビルの解体工事が進んだため、京橋駅周辺の超高層ビルが東京駅前からこうして見ることが出来ます。今だけの光景です。

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
 この角地のビルは再開発に参加していないため残ります。A-2街区はこの隣に建設されます。

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
 路地を入った場所から撮影。

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
 敷地内ではテントが見えました。着工日のため地鎮祭か何かそういった催しが行われていたものと思われます。

八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ
 建築計画のお知らせです。多少数値が変更なっていました。

■物件概要(A-1街区)■
計画名称:八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事(A-1街区)
所在地:東京都中央区八重洲二丁目2番の一部および3番
用途:事務所、店舗、ホテル(ブルガリ ホテル 東京)、小学校、バスターミナル、駐車場等
総客室数:98室
階数:地上45階、塔屋2階、地下4階
高さ:240m(最高240m)
構造:S造一部SRC、RC造
基礎工法:パイルド・ラフト基礎(直接基礎と杭基礎の複合基礎)
敷地面積:12,390.43
建築面積:10,875.16
延床面積:283,896.06
建築主:八重洲二丁目北地区市街地再開発組合(事業協力者:三井不動産)
設計者:日本設計
施工者:竹中工務店
工期:2018年12月1日着工〜2022年8月下旬竣工予定


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