パークコート渋谷 ザ タワー
外観予想CG[出典:公式HP]

 渋谷で建設中のタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ143.08m)の第1期1次の販売予定価格帯が出ました。


パークコート渋谷 ザ タワー
外観予想CG[出典:公式HP]

 第1期1次は22階以上、60岼幣紊僚燦佑対象で販売予定戸数は100戸、予定販売価格は1億3000万円台〜4億9000万円台です!専有面積は61.46〜145.76屬罵縦蟶蚤寝然並咾1億8000万円台とのことです。


パークコート渋谷 ザ タワー
外観予想CG[出典:公式HP]

 21階以下、60嵬にの住戸(192戸)は次期以降の販売となります。総戸数は505戸でそのうち販売戸数は355戸。第1期1次の100戸、21階以下、60嵬にの192戸を引くと確実に億ションになりそうな住戸がまだ63戸が残っています。


パークコート渋谷 ザ タワー
PH-B TYPE 完成予想CG[出典:公式HP]

 完成予想CGの中には屋上テラスとインフィニティプールがある4PH-B TYPEがあります。きっと残りの63戸のうちの一つだと思いますが、この部屋なら10億円を超えそうですね。


パークコート渋谷 ザ タワー
ザ パークビューラウンジ予想CG[出典:公式HP]

 共用施設として代々木公園を望むビューラウンジが設置されますが、ここで初めて会って商談とかもあったりもするんですかね。宝くじが当たったらこうゆうところに住みたいと思っていましたが、万が一そうなったらきっと場違い感が半端なさそうです(笑)


パークコート渋谷 ザ タワー
 2週間前の「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設地です。まだ地上部は見えませんでした。建築計画のお知らせは地下3階となっていた気がするのですが、公式サイトの物件概要を見ると地下4階となっていました。近く深く掘っているようです。

パークコート渋谷 ザ タワー
 建設地の後ろのビルは「渋谷区新庁舎」で、この渋谷区役所や隣の渋谷公会堂の建て替えを三井不動産レジデンシャルが行い渋谷区に無償譲渡します。その代わりに約70年の定期借地権が付いた住宅棟部の土地の権利金が無償となっています。ちなみに正確な期間は2093年9月30日までで地代は引渡時一括払いとなっています。

パークコート渋谷 ザ タワー
 渋谷ヒカリエから見た「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設地方面です。「渋谷区新庁舎」の背後あたりに見えるようになるかと思います。

パークコート渋谷 ザ タワー
 渋谷は一気に超高層化が進んでいます。

■物件概要(住宅棟)■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下4階
高さ:136.50m(最高高さ143.08m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年1月下旬予定


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