パークコート渋谷 ザ タワー
外観予想CG[出典:公式HP]

 「渋谷区役所建替プロジェクト」の住宅棟として建設されるタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ143.08m)の完成予想図です。久しぶりに公式HPを見ると完成予想CGが色々と追加されていました。


パークコート渋谷 ザ タワー
外観予想CG[出典:公式HP]

 高層部が特徴的なデザインで2093年09月30日までの約70年の定期借地権のタワーマンションとなっています。


パークコート渋谷 ザ タワー
外観予想CG[出典:公式HP]

 第1期1次の販売予定は2018年11月下旬で間取りは1R〜3LDKで専有面積は40.01屐208.89屬箸覆辰討い泙后A躙与505戸でそのうち総販売戸数は355戸となっており、このうち第1期で何戸販売となるかはまだ発表にはなっていません。


パークコート渋谷 ザ タワー
PH-B TYPE 完成予想CG[出典:公式HP]

 完成予想CGの中には屋上プールがあり、こんな共用施設もあるのかと見ていたら「PH-B TYPE」「Rooftop Terrace with private pool」の文字が…。このプライベートプールの意味はマンションの住民専用ではなく、「PH-B TYPE」の部屋を購入した人専用のプールという意味ですよね?資料請求のページの予算欄の選択肢には10億以上がありますが、この部屋なら定借でも10億円以上は納得です。


パークコート渋谷 ザ タワー
ザ パークビューラウンジ予想CG[出典:公式HP]

 共用施設として代々木公園を望むビューラウンジが設置されます。


パークコート渋谷 ザ タワー
ザ パークビューラウンジ予想CG[出典:公式HP]

 夜にはバーになるようです。


パークコート渋谷 ザ タワー
 そんな「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設地です。まだ地下部の建設を行っているようでした。

パークコート渋谷 ザ タワー
 背後は「渋谷区新庁舎」で、この渋谷区役所や隣の渋谷公会堂の建て替えを三井不動産レジデンシャルが行い渋谷区に無償譲渡します。その代わりに約70年の定期借地権が付いた住宅棟部の土地の権利金が無償となっています。

パークコート渋谷 ザ タワー

パークコート渋谷 ザ タワー
 少しだけ離れた場所から撮影。今はまだ「渋谷区新庁舎」が目立っていますが、「パークコート渋谷 ザ タワー」が建設されるとこの景色は大きく変わります。

新渋谷公会堂
 建設中の「新渋谷公会堂」です。

渋谷区役所建替プロジェクト
 時計と温度計のあったモニュメントのような物が足場で囲われていました。ついにこれも撤去されそうです。

渋谷区新庁舎
 「渋谷区新庁舎」です。地上15階、高さ70.46mとそれなりの大きさで、最上階の15階には区民ホールが設置され展望スペースも設けられる予定となっています。

渋谷区新庁舎
 「渋谷ヒカリエ」の11階から見た「渋谷区新庁舎」です。建設地が高台のため実際の高さ以上の大きさに見えます。

■物件概要(住宅棟)■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下3階
高さ:136.50m(最高高さ143.08m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年4月下旬予定