常盤橋街区再開発プロジェクト
常盤橋街区再開発プロジェクト 外観イメージ[出典:三菱地所]

 もう説明不要かと思いますが今話題の「常盤橋街区再開発プロジェクト」の外観イメージ図です。東京駅北側の三菱地所による常盤橋街区の大規模再開発で、あべのハルカスの高さ300mを大きく超えて日本一の高さとなる高さ約390mの超高層ビルが建設されます。

 A棟は事務所、店舗等で地上37階、地下5階、高さ約230m、延べ約140,000屐2018年度着工、2021年度竣工予定、B棟は事務所、店舗等で地上61階、地下5階、高さ約390m、延べ約490,000屐2023年度着工、2027年度竣工予定、C棟は店舗、変電所等で地下4階、約20,000屐2018年度着工、2027年度竣工予定、D棟は事務所、下水ポンプ場等で地上9階、地下3階、高さ約65m、約30,000屐2017年度着工、2022年度竣工予定となっています。

 メインの高さ390mとなるB棟が完成するのはまだ10年以上先となりますが、オリンピックバブルも落ち着いた頃のビッグプロジェクトとして、スカイツリーのときのように超高層マニア以外からも注目されることになりそうです。

▼三菱地所:ニュースリリース(2015年8月31日)
東京駅前3ha 超の大規模複合再開発
「常盤橋街区再開発プロジェクト」計画概要について (PDF 1,374KB)



常盤橋街区再開発プロジェクト
常盤橋街区再開発プロジェクト 断面図[出典:内閣府]

 三菱地所のニュースリリースでは、国際都市東京の魅力を高める都市観光機能として展望機能の導入の検討を進めるとなっていましたが、内閣府で公開された素案には断面図も載っており、B棟の最上階に展望台が設置されることになるようです。東京駅周辺の超高層ビル群を眺められる展望台は迫力がありそうです。

▼内閣府地方創生推進室:東京都 都市再生分科会
第6回 配布資料 都市計画(素案)大手町地区(D−1街区)


常盤橋街区再開発プロジェクト
常盤橋街区再開発プロジェクト 大規模広場イメージ[出典:三菱地所]

 左がB棟、右がA棟でその両棟の間には約7000屬梁腟模広場が整備されます。また、この図を見ると低層部は店舗フロアとなり、広場に面した部分は外に出る事が出来るようになるようです。先にA棟が完成するのでB棟の基礎工事を見ることも出来そうです。

常盤橋街区再開発プロジェクト
常盤橋街区再開発プロジェクト 計画配置図[出典:三菱地所]

 配置図を見ると変電所となるC棟は大規模広場の地下部分となるようです。また、周辺のビルの大きさと比べると地上61階、高さ390mとなるB棟の建築面積がかなり大きいこともわかるかと思います。また、「常盤橋街区再開発プロジェクト」の北側には常盤橋公園が整備されます。

常盤橋街区再開発プロジェクト
常盤橋街区再開発プロジェクト 現況配置図[出典:三菱地所]

 その常盤橋公園は現在もある公園で拡張されることとなります。

常盤橋街区再開発プロジェクト
 今年1月の常盤橋街区周辺の空撮です。「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)と「日本ビル」が建っている場所が地上61階、高さ390mのB棟が建設されます。地上37階、高さ230mのA棟は「JXビル」「大和呉服橋ビル」が建っている場所に建設されます。

 この空撮の右上の大手町では大手町連鎖型再開発プロジェクトとして途切れることなく再開発が続いていますが、「常盤橋街区再開発プロジェクト」はその第4次事業となります。

常盤橋街区再開発プロジェクト
 せっかくなので東京駅周辺の空撮です。写真左の八重洲でも250mくらいの超高層ビルが建設されますし東京駅はこのまま文句なしの日本一の超高層ビル群となりそうです。

常盤橋街区再開発プロジェクト
 別角度からもう1枚。このように東京駅周辺は巨大な超高層ビル群へと成長しましたが、高くても200mくらいと高さが足りませんでした。それが八重洲の再開発が発表となり、ようやくメインとなる超高層ビルが建つかと思った矢先にこの高さ390mの「常盤橋街区再開発プロジェクト」が発表となりました。東京でこのクラスの超高層ビルは無理だと半ば諦めていましたが、以前から1棟でも突き抜けた高さの超高層ビルがあればと思っていました。それが現実となりそうなので今から楽しみです。

 あと日経の飛ばし記事を疑ったりしましたが、これは三菱地所が正式発表まで報道を控えるよう要請したのを無視して記事化したのことでした。三菱地所から遺憾に感じていると言われてしまっています。こうゆうことはしっかりと守らないとダメですね。

■常盤橋街区再開発プロジェクト A棟の物件概要■
計画名:常盤橋街区再開発プロジェクト A棟
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上37階、地下5階
高さ:約230m
延床面積:140,000
工期:2018年度着工〜2021年度竣工予定

■常盤橋街区再開発プロジェクト B棟の物件概要■
計画名:常盤橋街区再開発プロジェクト B棟
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上61階、地下5階
高さ:約390m
延床面積:490,000
工期:2023年度着工〜2027年度竣工予定