(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト
 東京タワーの特別展望台から見た「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」の計画地です。駐車場などが見える側が計画地で、グランドが見える側では「気象庁虎ノ門庁舎(仮称)・港区立教育センター整備等事業」(地上14階、高さ79.25m)が計画されています。

 「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」は森トラストによる「虎ノ門パストラル跡地」の再開発で、地上36階、高さ約180mとなるオフィスやホテル・サービスアパートメント等が入る複合施設が計画されています。

 本日の建設通信新聞にその詳細が掲載され、設計が安井建築設計事務所、着工予定が2016年1月、竣工予定が2019年7月と判明しました。まずは既存建築物地下躯体の解体撤去工事から開始され、本体棟の新築工事は約39ヶ月の工期の予定とのことです。

▼建設通信新聞:2015年2月13日
1月着工、設計は安井/虎ノ門四丁目プロジェクト/森トラスト

(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト方面の眺め
 東京タワーの大展望台から見た「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」方面の眺めです。虎ノ門は複数の再開発計画があるのでかなり熱い地域です。

虎ノ門の空撮
 1月25日の虎ノ門の空撮です。今は「虎ノ門ヒルズ」がランドマークになった虎ノ門ですが、周辺では名称を入れた通り複数の再開発計画があります。ほとんどが東京五輪前に完成する予定なので、この辺りは一気に超高層化して景色は一変しそうです。

▼(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト
規模:地上36階、地下4階、高さ約180m、約21万
工期:2016年1月着工〜2019年7月竣工予定

▼(仮称)虎ノ門2-10計画建設事業(ホテルオークラ東京の建替)
規模:地上38階、高さ200m
工期:2015年9月建て替え開始〜2019年2月竣工予定

▼虎ノ門二丁目地区(虎の門病院整備事業)
規模:地上19階、地下3階、高さ約99m、85,550
工期:2015年度着工〜2018年度竣工予定

▼虎ノ門二丁目地区(業務棟)
規模:地上36階、地下3階、高さ開く179m、約167,300
工期:2019年度着工、2022年度竣工予定

▼(仮称)愛宕山周辺地区(I地区)
規模:高さ約180m、商業、住宅などからなるビル
工期:2015年度着工〜2018年度竣工予定

▼(仮称)虎ノ門一丁目地区市街地再開発事業(虎ノ門駅南地区地区計画 A-1街区)
規模:地上36階、地下3階、高さ約185m、約17万5000
工期:2017年2月着工〜2019年12月竣工予定

▼赤坂一丁目地区第一種市街地再開発事業
規模:地上37階、塔屋1階、地下3階、高さ200.58m、175,296.99
工期:2014年9月着工、2017年4月竣工予定

(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト
 東京タワーからの眺めでも空撮でも「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」の敷地に白いテントのようなものが見えていますが、これは「MORI TRUST GARDEN TORA4(モリトラストガーデン トラヨン)」として暫定利用されていたその跡地です。

(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクトの完成予想図
(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクトの完成予想図[出典:建設通信新聞]

 完成予想図を見る限りでは結構どっしりとした感じのビルになりそうです。背後に描かれている白い建物は「虎ノ門タワーズ レジデンス」です。素人考えだと眺望悪化を嫌がって中古物件が数多く出そうな気がしているのですが、実際はどーなるんでしょうね?

(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクトの断面図
(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクトの断面図[出典:森トラスト]

 この断面図の通り神谷町駅から地下方向者通路で「(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト」の敷地まで繋がる予定となっています。ビルはオフィスフロアがメインですが、高層階はサービスアパートメント・ホテルとなります。森トラストのプレスリリースには「外国人の生活を包括的にサポートする施設として、短〜中長期滞在を可能とするホテルやサービスアパートメント」と記載されているので、主に外国人向けのサービスアパートメントとなるようです。旅行で普通のホテルとして使用するには敷居が高さそうな感がします。

■(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクトの物件概要■
計画名:(仮称)虎ノ門四丁目プロジェクト
所在地:東京都港区虎ノ門4丁目1
用途:事務所、ホテル・サービスアパートメント、店舗、カンファレンス、 生活支援施設、産業育成施設、神社等
階数:地上36階、地下4階
高さ:約180m
敷地面積:約163,00
建築面積:7,000
延床面積:約210,000
建築主:森トラスト
設計者:安井建築設計事務所
施工者:未定
工期:2016年1月着工〜2019年7月竣工予定


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