シティタワー品川の最終倍率！

2008年09月06日

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　昨日、シティタワー品川の最終倍率と抽選結果が発表になりました。今住んでいるトキタワーから東京スカイツリーを定点観測したいので申し込みはしませんでしたが、もう二度とないかもしれない格安の分譲タワーマンションということで、どんな倍率になるのか非常に楽しみにしていました。
　その気になる倍率は、最上階の平均倍率は約50倍。20倍の倍率優遇の方4人を1倍として計算しても約45倍です。最上階の最高倍率は89.18平米の南東角部屋で148倍。最低倍率は82.77平米の北西の部屋で3倍でした。

　最も倍率が高かったのが25階にあるシティタワー全体で一番広い114.27平米の部屋で378倍でした。この倍率で倍率優遇は2名しか含まれていません。最低倍率は1倍でさらっと見ただけでも何部屋かはありました。
　申し込みが開始されてすぐの中間倍率しか発表にならなかったこともあり、同じ間取りでも階数によって倍率が全然違います。40～43階の中で最上階の43階が一番倍率が低いなんて部屋もありました。最上階より3階の方が倍率が高い部屋もありました。きっともうちょっと高い階にすれば良かった～とか思っている人も大勢いるんでしょうね。当選された方はおめでとうございます！！

　今回載せた3枚の写真は去年セスナから撮った品川方面の空撮です。シティタワー品川には赤い矢印を付けておきました。品川は超高層ビルもタワーマンションも多くて好きな場所ですが、唯一品川駅周辺の壁と化している超高層ビル群が個人的にはマイナスポイントです。自分の好みとしては、ある程度間隔を開けて何棟も建っている姿が好きです。リバーシティあたりの密度が好きです。

　シティタワー品川は地上43階、高さ141m、総戸数829戸、70年の定期借地権付きの分譲のタワーマンションです。

タグ: シティタワー品川倍率セスナ品川

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分譲マンション（東京） | 空撮・遊覧飛行

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くちこみブログ集（ライフ）：シティタワー（住友不動産） by Good↑or Bad↓【くちこみブログ集（ライフ）（投稿募集中）by Good↑or Bad↓】at 2008年09月14日 09:04

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シティタワー品川 part15関連情報【話題情報局】at 2008年10月03日 15:50

この記事へのコメント

はじめまして。
定期借地権というものがあるんですね。価格表のpdfを見ましたが、安いですね！最上階でも安い!ええなぁ＾＾
大阪にも出来ないかな...

Posted by たろ at 2008年09月06日 10:22

＞たろさん
最近は定期借地権は結構ありますよ。
資産を残すつもりのない人にはちょうと良いかもしれません。

この物件は、土地の所有者が東京都で、条件として販売価格の上限が設定されていたのでこれだけ格安でした。民間が運営する都営住宅のようなものです。
なので、大阪府も同じようなことをすれば格安のタワーマンションが出て来るかもしれません。
民間所有の土地だとこの価格は有り得ないと思いますが。。

Posted by なかやん at 2008年09月07日 08:46

なかやんさん　お久しぶりです。お元気ですか？
実は、シティタワー当選していて、検討を続けていたのですが、
子供の保育園の件があり、最終的に断念しました。。。
あの値段で港区に住めるチャンスはもう2度と無いんでしょうね。

Posted by そーま at 2008年09月23日 05:53

＞そーまさん
お久しぶりです！
何とか元気にやっています。
まだRHTにお住まいなんでしょうか？

確かに港区新築タワーであの値段はもうなさそうですね。
せっかくの当選を断念するのはもったいないような気もしますが、定借の代金を考えると一生住むにはそれほど安いって感じもしませんね。
それに品川は子育てにはあまり向いていないような気もします。

Posted by なかやん at 2008年09月23日 08:07

なかやんさん。
当方まだRHTに住んでます。お向かいさんも半分ぐらい埋まり、お見合いが気になるところですが、当初考えていたよりもペースは遅いですね。家賃設定にさほど問題があるとも思わないのですが。。。

おっしゃるように、定借ってさほど安くないのかもしれません。ただ、EXITが決まっていることで、修繕積立金がどんどん上がり続けることもないですよね。
環境負荷を考えると、70年での取り壊しも勿体ない気がしますが、仕様やライフスタイルは変化するため、時代にあわせた土地活用のメリットが大きいような気がします（本人は死んでますけど）。

Posted by そーま at 2008年09月24日 04:46

＞そーまさん
最近はタワーが増えたこともあり、飽和状態なのかもしれませんね。
高級賃貸のタワーは空き部屋だらけだったりしますし。

築70年のタワーマンションは、住むには怖いような気もするので、定借70年はちょうどいいのかもしれませんね。
これが普通の分譲だったら、建物がボロボロになっていたとしても、数百戸の住民と話し合って建て替えするかどうかを決めて…となり、なかなか話は進まないと思いますが、ここはそんな心配はないですからね。

70年後も生きていたら東京はどんな街になっているのか見てみたいです。

Posted by なかやん at 2008年09月24日 07:53

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