シティタワー品川の中間倍率発表

皆様からたくさんの元気をもらいました！ありがとうございます。これからも毎日更新して行くのでよろしくお願いしますm(__)m　というわけで、クリックよろしくお願いします。→ここをクリック（ブログランキング） 　シティタワー品川の8月21日午後6時現在の中間倍率が発表になりました。天文学的な倍率になるのかと思っていましたが、今のところ最上階でも申込者がない部屋が複数ありますね。 　この空撮写真は去年の10月にセスナから撮りました。シティタワー品川は地上43階、高さ141m、総戸数828戸(販売809戸)の定期借地権付きの分譲のタワーマンションです。販売価格は2247万円〜4347万円。最多価格帯が3200万円台という港区のタワーマンションとは思えない価格です。これは東京都から72年間という期間限定で土地を借りて建てており、そのときの条件として販売価格の上限が定められているため、このような低価格となっています。ただ、定期借地権付きということで、毎月土地の賃料を支払う必要があります。その他にも、管理費、修繕積立金、解体積立金があり、広さによって変わりますが、平均すると毎月約4万円の支払いが必要です。土地の賃料と解体積立金が定期借地権ならではといった感じがします。

こちらは我が家のあるUR賃貸のタワーマンション、船堀駅前トキタワーから見たシティタワー品川です。超望遠で撮ったものをトリミングしました。 　 　中間倍率を見ると一番人気は、一番広い114.27平米の物件で68倍です。唯一4000万円を越える物件で所在階は25階です。2番人気はこれまた100平米越えの物件で46倍です。こちらは6階です。こうして倍率の分布を見ると、階数よりも広い部屋が人気があるんですね。タワーマンションの6階が2番人気とは意外でした。

夜景です。シティタワー品川はまだ入居が始まっていないので、昼間と同じく黒一色でわかりやすいです。 　 　この倍率を見てから申し込む人がたくさんいると思いますが、最終的な倍率はどーなるんでしょうね？0倍の部屋はまだたくんあるので、もしかしたら抽選なしで決まる部屋もあるのかもしれないですね。 　ちなみにシティタワー品川には、購入後、5年間「不動産売買契約の買戻し特約」があります。内容は「5年間、賃貸するのも転売するのも禁止です。違反をしたら購入時の金額の90％で住友不動産が買い戻します。」といった特約です。これだけ安ければ転売で利益が出るので少しでも投資目的を減らしたいんでしょうね。

Comments

ご無沙汰です。
ＷＣＴのものです。
仕事その他でものすごく忙しくて久々にサイトに来ました。お元気そうで毎日更新を継続されているのはほとほと感心というか感服ものです。
それに文章うまくなっていますね。
それは立派なことです。
毎日書いていてもうまくならなかったり文章が荒れる人もいるからです。
スマートな体系は維持されてますか。時間が出来たらまた寄って下さい。メールご存知ですよね。
さて、写真のシティタワー品川は毎月の支払いが大きいですからどうでしょうか。住友系は管理修繕費が安いのでびっくり価格です。理由はあるにしろ管理修繕部分はＷＣＴとだいたい同じでしたね。将来平地はインパクトありすぎだし、その事による資産損失と月の支払いの大きさは決して庶民の損得計算に会わないような気がしました。少し小金もちくらい向きかも。身内の若いのになどどうかと思い見に行きましたが、損じゃない、と言われそうで話もしませんでした。

Posted by よっこちゃん at 2008年08月23日 20:58

＞よっこちゃんさん
お久しぶりです！
今でも何とか毎日更新を続けられています。
写真を誉められるより、文章のことを言って頂ける方が嬉しいものですね。
写真は機材でキレイに撮れてしまいますが、文章は全自動とはいかないですからね。
2,3キロは増えましたが、体系は維持出来ている方だと思います。。
秋晴れの季節になりましたら、またお伺いさせて頂けたらなと思います。

一生住むことを考えたらシティタワー品川のお得感はあまりないですよね。
ただ、10年とか20年とかだけ住むつもりならいいところだと思います。
今の家から東京スカイツリーが出来上がるのを見届けたいので、申し込みはしていませんが
スカイツリー完成後ならダメ元で申し込んでいたかもしれません。

Posted by なかやん at 2008年08月24日 10:42

シティタワー品川の間取図だと、なんだか細長くて窓が少ない部屋が多い印象で、私的には食指があまり動きませんでした。あと部屋の広さのワリに風呂がやや狭い。
でもＥタイプとＭタイプは気になったかな。
http://www.ct-shinagawa.com/room/room_e.html
http://www.ct-shinagawa.com/room/room_m.html
10年くらい所有するには良いかもしれませんね。景色も良さそうですし。
例の特約条件が解除される5年後には、きっと大量に放出されるでしょうから、その頃小金があれば、ちょっと考えるかも(←例によって宝○じとがロト○)
スマートな体型のなかやん様もご検討いかがでしょう？その頃にはスカイツリー出来上がってますよ。^^;

Posted by riri at 2008年08月24日 16:47

＞ririさん
間取り的には惹かれる間取りはなかったです。
ただ、5〜10年の前提で考えた場合の安さが魅力的ですよね。
5年後にいくら売りに出るのかが楽しみですが
今の価格以外で考えることはないと思います(^^;)
安い賃貸があれば考えるかもしれませんが。。

Posted by なかやん at 2008年08月25日 08:09