値上がりしたタワーマンション

	読売ウィークリーという今週号の雑誌で面白い記事が出ていました。記事のタイトルは 首都圏・近畿・中京編 「値上がり」マンション実名124 です。調査対象のマンションは2000年以降に分譲されたマンションで、03年3月〜06年4月までの間に中古として売り出された物件をピックアップしてランキングにしているものでした。それによると首都圏で値上がり率1位は、この写真の中央にあるタワーマンション、ライオンズタワー月島でした。たまたま売りに出た物件が高額物件ばかりだと値上がり率は高く算出されるみたいですが、約50%の値上がり率で2位に大差を付けていました。佃のタワーマンション群の中では駅に近く、都心方面の眺望の障害になる建物がないことも値上がり一因なのかなと思います。
	首都圏で第二位はこのエアレジデンス新浦安です。新浦安自体が最近、人気のエリアで全体的に地下が上昇しているそうです。新浦安のマンションは駅から遠いところがほとんどなので、駅近ということも値上がりの一因のようです。 　首都圏値上がりマンショントップ20には、他にも超高層マンションが何棟かランクインしていました。白金タワー、東京ツインパークス、品川Ｖタワー、青山パークタワーなどなどです。
	近畿・中京圏では値上がりしたマンションは少ないようで、名古屋で唯一値上がりしたマンションが、この地上20階、高さ66.59m(最高部高さ70.23m)、総戸数144戸のライオンズタワー葵です。土地勘がないのでコメントすることがないです(^^;) 　他にも値上がりしたマンション、下落率の低かったマンションが出ていたので、興味のある人は読んでみて下さい。読売ウィークリーの回し者じゃありません。。

Comments

ライオンズタワーはやはり値上がり物件ですか。
販売時の広告は5〜6000万が中心でしたが、最近の中古物件の広告では、7〜8000万で３件ほど売りに出ています。
１件は今年１月から売りに出てますが（入居は昨年１２月）いまだ、売れてません。
投資用に買っている人がいたのですね。
もう少し時間がたつと、ちょっと値下がりしそうな気配が…

Posted by ボケドリ at 2006年07月04日 01:50

ライオンズタワー葵ですが、某掲示板を読む限りでは外観の高級感が人気なようです。大通り沿いですが夜間の交通量は結構少なくてそれなりに静かなところです。
でも、販売当初は「即日完売！」というような人気でも無かった気が･･･。

Posted by simonmossad at 2006年07月04日 02:33

＞ボケドリさん
平均分譲価格が6232万円で、中古物件の平均価格が9349万円だそうです。たぶん高額物件を買えるようなお金持ちは、分譲価格はいくらだったかとかはあまり気にしないんでしょうねぇ…。
今回の調査対象には入っていませんが、築年数を考えると広尾ガーデンヒルズが一番の値上がり物件のような気がします。

Posted by なかやん at 2006年07月04日 08:16

＞simonmossadさん
確かに外観は高級感がありますね。
バルコニー部分がなければオフィスビルのような感じです。
この物件は値上がりしたと言ってもほとんど現状維持といった感じでした。

Posted by なかやん at 2006年07月04日 08:20

江東区東雲のＷコンフォートのウエスト南西の角部屋３３Ｆの住人ですが私の住んでいるマンションは値上がりしているのかそれとも下がっているのかどうでしょうか?豊洲の再開発等があるので東雲キャナルのマンション評価気になります。

Posted by バーディノブ at 2006年07月07日 02:28

Ｗコンフォートタワーズは19%の値上がりで15位にランクインしていました。
ＵＲ賃貸の東雲キャナルコートは、空き部屋が出ても一瞬で埋まるので人気のエリアだと思います。

Posted by なかやん at 2006年07月07日 07:45