超高層マンション・超高層ビル

2019年01月19日09:26

バンクシーのねずみ騒動の目の前！地上23階「ローレルタワールネ浜松」の建設状況（2019.1.13）

　ゆりかもめの「日の出」駅前で建設中のタワーマンション「ローレルタワールネ浜松町」(地上23階、高さ88.69m)です。ローレルシリーズは関東ではあまり見かけませんが、それもそのはず「ローレル」は近鉄不動産のブランドです。ここは近鉄不動産と総合地所が売主となっています。

　撮影時点で13階部分の建設が始まっていました。コンシェルジュカウンター、ラウンジ、宅配コーナーなど共用施設は6階に設置し、ホテルのロビー階を意識して6階を経由して上階へ向かうことになるようです。これってどうなんでしょうね？ホテルなら数日の滞在なので気にならないと思いますが、住むとなると毎日エレベーターの乗り換えは面倒な気がします。

　建設地はゆりかめもと首都高に挟まれた場所で、右上に見ているのは首都高の高架です。

　ゆりかもめと「ローレルタワールネ浜松町」です。「日の出」駅も見えていますがその目の前が建設地です。

　その「日の出」駅から見た「ローレルタワールネ浜松町」です。

　ところでこれは去年の5月5日に同じ場所から撮影した「ローレルタワールネ浜松町」の建設地です。この中で赤丸を付けた場所をズームすると…

　防潮扉があります。その防潮扉の赤丸を付けた場所に何か描かれています。これが数日前にバンクシーの傘を差したネズミでは？と話題になった落書きです。この場所は何度も通っていますが全く気が付いていませんでした。

　こちらは今年の1月13日の防潮扉です。このときには撤去準備がされていました。

　Googleのストリートビューを見るとこのように落書きを見ることが出来ました。何年も前から落書きがあったようです。この落書きが本物か偽物かは知りませんが、小池都知事が嬉々として写真を撮っていたのは滑稽でしたね。無許可の落書きで逮捕される人もいるのに有名な人が書いた可能性があるものだったら喜ぶ。その気持はわかりますがここで喜んでしまうと、今後落書きした人が「バンクシーは良くて自分はダメなのか？これは芸術だ！」となってしまいますね。都知事公認ですので。

　昨年の12月にフジテレビの球体展望室から撮影した「ローレルタワールネ浜松町」です。

　建設地はこのように東京湾の目の前です。反対側は東京都心の超高層ビル群が広がっています。近くでは最高高さ235mのツインタワーの計画もあります。

　眺望は凄そうな場所ですが生活するにはどうかな？といった感じがする場所です。ただ、戸建ての住宅街や地方都市だとコンビニ行くのに徒歩10分とかは普通だったので意外と不便はないのかもしれませんね。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：ローレルタワールネ浜松町
仮称：(仮称)ミナトフロントタワー
計画名：(仮称)港区海岸２丁目計画
所在地：東京都港区海岸２丁目7-2,7-4
用途：共同住宅
総戸数：227戸
階数：地上23階、地下1階
高さ：88.69m
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：現場打造成杭
敷地面積：2,142.34㎡
建築面積：934.36㎡
延床面積：20,512.46㎡
建築主：近鉄不動産、総合地所
設計者：長谷工コーポレーション
施工者：長谷工コーポレーション
工期：2017年6月15日着工～2019年12月末日竣工予定
入居：2020年2月末日予定

タグ：: ローレルタワールネ浜松町; (仮称)ミナトフロントタワー; (仮称)港区海岸2丁目計画; バンクシー; 日の出

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 分譲マンション（東京）

2019年01月18日07:11

高さ約161m「津田沼ザ・タワー」の建設状況（2019.1.12）

　津田沼で建設中のタワーマンション「津田沼ザ・タワー」(地上44階、最高高さ161.04m)です。地上44階は習志野市で最高層物件となります。

　前回訪問時に現地看板を撮影した完成予想図です。上の写真で駐輪場となっていた場所は植栽がある広場となります。また歩道橋も屋根付きに建て替えられるようです。この歩道橋を通って津田沼駅まで信号を渡ることなく行くことができます。

　上の看板にペデストリアンデッキ直結徒歩4分とありますが、商業施設の「モリシア津田沼」と「津田沼公園」を経由するため徒歩4分となります。

　その歩道橋の上から見た「津田沼ザ・タワー」です。

　「モリシア津田沼」と立体駐車場を結ぶ通路から見た様子です。11階まで建設が進んでいました。

　共用施設として屋上にはパノラマデッキ、29階にパーティルームとして利用できるスカイサロン、4階にゲストルーム2部屋(洋室・和室)、そして3階にスタディルーム、キッズルーム、スタジオ・シアタールーム、ライブラリーが設置されます。

　津田沼駅前からはタワークレーンだけ見えていました。数カ月後にはマンション本体が見えるようになっていそうです。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：津田沼ザ・タワー
仮称：(仮称)津田沼プレミアタワープロジェクト
計画名称：(仮称)仲よし幼稚園跡地活用計画
所在地：千葉県習志野市谷津１丁目1340-24外
用途：共同住宅、自転車駐車場
総戸数：759戸(ほかに管理室・ゲストルーム・スカイラウンジ等共用施設)
階数：地上44階、塔屋2階、地下2階
高さ：152.10m（最高高さ161.04m）
構造：鉄筋コンクリート造（基礎免震）、一部鉄骨造
敷地面積：8,050.23㎡
建築面積：4,325.90㎡
延床面積：87,905.86㎡
建築主：三菱地所レジデンス、三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計者：フジタ
施工者：フジタ
工期：2016年12月1日着工～2020年4月下旬竣工予定
入居：2020年7月下旬予定

タグ：: 津田沼ザ・タワー; (仮称)津田沼プレミアタワープロジェクト; (仮称)仲よし幼稚園跡地活用計画; モリシア津田沼; 津田沼

カテゴリ: 超高層ビル日記(千葉編); 分譲マンション（千葉県）

2019年01月17日07:05

南平台プロジェクトの名称決定！高さ約107m「渋谷ソラスタ」の建設状況（2018.12.29）

　渋谷で建設中の「(仮称)南平台プロジェクト」の名称が「渋谷ソラスタ（SHIBUYA SOLASTA）」に決定したと東急不動産から発表がありました。「SOLASTA」とは『SOLA（空）＋SOLAR（太陽）＋STAGE（ステージ）の造語で、晴れやかな空の下で多彩なワーカーが活躍する舞台（ワークプレイス）となって欲しいとの意味を込めたもの』とのことです。

▼東急不動産：ニュースリリース（2019年1月15日）
（仮称）南平台プロジェクトビル名称を「渋谷ソラスタ（SHIBUYA SOLASTA）」に決定

　「渋谷ソラスタ」は地上21階、地下1階、高さ106.90m、延床面積46,954㎡の規模のオフィスビルで東急不動産の本社も移転してきます。また、3階には会員制シェアオフィスの「ビジネスエアポート渋谷南平台」(5月15日開業予定)となります。

　場所は渋谷駅から西側へ徒歩6分の首都高渋谷線沿いで、このように板状のオフィスビルとなっています。

　首都高と反対側のオフィスフロアの全ての階にはテナント用のグリーンテラスが設けられています。またこれもテナント専用だとは思いますが最上階にはスカイテラスとラウンジが設置されます。

　渋谷駅からは遠い側の西から見た様子です。渋谷駅からは徒歩6分ですが京王井の頭線「神泉」駅からは徒歩4分の距離です。

　西側の低層部です。階段や外構整備の準備が始まっていました。

　ちなみにこの木ですが外構の植栽用だと思いますが、別な方向から見るとこのようにツリーのように置いてありました。クリスマスから数日後だったのでもしかして本当にツリーにしていたのでは？とちょっと思っています。

　階段部分です。

　東側の路地から見た様子です。

　渋谷駅に近い東側の低層部です。西側と違ってこちら側がメインエントランスとなるのは見てわかります。

　「キャロットタワー」から見た渋谷方面の超高層ビル群です。

　「渋谷ソラスタ」は東京スカイツリーの足元に見えました。

　「恵比寿ガーデンプレイスタワー」から見た渋谷方面の超高層ビル群です。

　「渋谷ソラスタ」にズームです。

　建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：渋谷ソラスタ（SHIBUYA SOLASTA）
計画名：(仮称)南平台プロジェクト
所在地：東京都渋谷区道玄坂一丁目31番1
用途：事務所、集会所（インキュベーションオフィス等）、飲食店、駐車場
階数：地上21階、塔屋1階、地下1階
高さ：106.90m
構造：S造一部SRC造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：4,128.33㎡
建築面積：2,612.16㎡
延床面積：46,954.00㎡
建築主：一般社団法人道玄坂121(東急不動産および地権者で組成した事業会社)
設計者：清水建設・東急設計コンサルタント設計共同企業体
施工者：清水建設
工期：2016年7月1日着工予定～2019年3月31日竣工予定

タグ：: 渋谷ソラスタ; SHIBUYA_SOLASTA; (仮称)南平台プロジェクト; 渋谷南平台街区建替計画; 新南平台東急ビル; 南平台東急ビル; 東急スカイラインアパートメンツ; 渋谷TODビル; 広井ビル; 渋谷

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2019年01月16日07:17

地上23階「THE COURT 神宮外苑」と「新国立競技場」の建設状況（2018.12.30）

　「新国立競技場」近くで建設中の「THE COURT 神宮外苑」(地上23階、地下1階、最高高さ85.5m)です。建築基準法上では地上22階、地下2階です。

　背後のビルは左が「日本体育協会・日本オリンピック委員会新会館」(地上14階、最高高さ63.70m)で右が「日本青年館」(地上16階、最高高さ72m)です。

　近くから撮影。細い路地沿いのため間近で見上げての撮影になってしまいます。

ここは「外苑ハウス」の建替で売主が三井不動産レジデンシャルと野村不動産となっています。総戸数409戸ですが建替えのため半分以上の229戸が事業協力者戸となり販売総戸数は180戸となっています。

　「THE COURT 神宮外苑」はL字型のマンションとなりますが、タワークレーンはほぼ一直線に並んでいます。

　仙寿院交差点から撮影。左端は「新国立競技場」に繋がるデッキで「THE COURT 神宮外苑」の手前は都市公園となります。

外観完成予想CG[出展：公式HP]

　「THE COURT 神宮外苑」と「新国立競技場」の位置関係はこのようになっています。「新国立競技場」はもちろん「THE COURT 神宮外苑」も東京五輪前に完成します。

　巨大なデッキと建設中の「新国立競技場」です。

　このように「新国立競技場」の外観はかなり完成に近づいています。ただ一旦決まったザハ案を見てしまっているので正直ワクワク感はゼロです。ザハ建築を見たかったです。アベ政治を許さない派ではありませんが、ザハ案撤回については許さない派です。

　六本ヒルズから見た「THE COURT 神宮外苑」方面です。

　「新国立競技場」にズームです。

　「THE COURT 神宮外苑」にズームです。早い段階からマンション本体が見えるようになりそうです。

　現地看板を撮影した完成予想図です。

　建築計画のお知らせです。建築面積、延床面積は大雑把な数値なっていますが公式HPには詳細な数値が記載されています。

■物件概要■
名称：THE COURT（ザコート）神宮外苑
計画名称：(仮称)外苑ハウス建替え計画
所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目2-10の一部、東京都新宿区霞ヶ丘町16-3の一部
用途：共同住宅、付属駐車場、保育所、飲食店
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
階数：地上23階、地下1階（建築基準法上は地上22階、地下2階）
高さ：80.00m（最高高さ85.50m）
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：8,754.00㎡
建築面積：3,474.93㎡
延床面積：59,156.40㎡
建築主：外苑ハウスマンション建替組合
売り主：三井不動産レジデンシャル、野村不動産
設計者：日建設計、日建ハウジングシステム、アール・アイ・エー、大林組共同企業体
施工者：大林組
工期：2017年10月2日着工～2020年4月下旬竣工予定
入居：2020年5月中旬予定

タグ：: THE_COURT神宮外苑; ザコート神宮外苑; (仮称)外苑ハウス建替え計画; 外苑ハウス; 神宮外苑; 新国立競技場

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編); 分譲マンション（東京）

2019年01月15日07:08

建築計画のお知らせ設置！高さ約159m、131mツインタワマン「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地の様子（2019.1.14）

イメージパース[出展：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

　西新宿五丁目に建設される「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の完成予想図です。手前がA棟で地上35階、高さ158.85m、低層部に事務所が入るタワーマンションとなります。その後ろがB棟で地上35階、最高高さ131.49mのタワーマンションとなります。両棟とも低層部が張り出しており路面店舗も整備されます。

　建築主は西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合で参加組合員として住友不動産が参画しています。2019年5月下旬着工、2022年10月下旬竣工予定です。最後に載せますが現地には既に建築計画のお知らせが設置されています。

配置図[出展：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合]

　神田川、青梅街道、十二社通りに囲まれた敷地でこのようにA地区からD地区まであり、C地区は権利者向けの施設となります。そして神田川に面したD地区には公園が整備されます。

位置図[出展：東京都]

　新宿駅からは徒歩15分の距離ですが、西新宿駅、中野坂上駅との中間あたりで両駅とも徒歩6分程度です。

　青梅街道沿いから見た「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の建設地です。左奥に見えるのは「ザ・パークハウス西新宿タワー60」(地上60階、最高高さ208.97m)で同じ十二社通り沿いにタワーマンションが建ち並びます。

　計画地の中に入ると印刷局淀橋宿舎があった場所は仮囲いで囲まれて更地になっていました。

　神田川側でここはD地区として公園が整備されます。

　青梅街道、十二社通り沿いは既存建物が建ち並んでいますが、中に入ると更地が多くなっています。

　見えている低層既存ビルはこれから全て解体されます。

　見落としがあるかもしれませんが軽く敷地を一周した感じでは解体工事のお知らせが出ているのは一箇所だけでした。

　ただこのように既に既存建物の解体が終わっている場所もあります。

　十二社通り沿いから見た「西新宿五丁目北地区防災街区整備事業」の計画地です。

　路面店舗が色々とありますが閉店のお知らせがあちこちに出ていました。

　この辺りの解体工事が始まるのはもうすぐかと思います。

　現地に建築計画のお知らせも設置されていました。A棟とB棟は同じ地上35階ですがこちらは低層部がオフィスフロアとなるためこちらの方が高さがあります。

　B棟の建築計画のお知らせです。こちらは1ヶ月遅れての着工予定となっています。

■物件概要 A棟■
計画名：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 A棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目1番地
用途：共同住宅、事務所、店舗、駐車場、駐輪場
階数：地上35階、地下2階
高さ：158.85m
構造：鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：7,980.01㎡
建築面積：4,121.14㎡
延床面積：90.823.78㎡
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：未定
工期：2019年5月下旬着工～2022年10月下旬竣工予定

■物件概要 A棟■
計画名：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目2番地
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
階数：地上35階、地下2階
高さ：124.51m(最高131.49m)
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.15㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44.064.33㎡
建築主：西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員：住友不動産
設計者：アール・アイ・エー
施工者：未定
工期：2019年6月下旬着工～2022年10月下旬竣工予定