超高層マンション・超高層ビル

2018年05月26日08:03

地上26階「グレーシアタワー三鷹」の建設状況（2018.5.20）

　三鷹駅前で建設中の「グレーシアタワー三鷹」(地上26階、高さ97.92m)です。三鷹市で最高層となるタワーマンションで1階～3階は商業ゾーン、4階～5階はオフィスゾーン、6階～26階がレジデンスゾーンとなります。

　三鷹駅周辺にはこよりも高い「武蔵野タワーズ」がありますがあちらは武蔵野市となります。

　目視では最上階の26階部分の建設が始まっているように見えました。

　「グレーシアタワー三鷹」(地上31階、地上28階、高さ103.7m)の目の前にペデストリアンデッキがありますが、このデッキと繋がり三鷹駅まで徒歩1分となります。

　開発事業計画のお知らせです。

■物件概要■
名称：グレーシアタワー三鷹
仮称：(仮称)三鷹駅直結タワープロジェクト
計画名：三鷹駅前南口西側中央地区再開発事業共同ビル
所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目307-4(地番)他
用途：共同住宅、商業施設等
総戸数：184戸(事業協力者住戸39戸含む)
階数：地上26階、塔屋2階、地下2階
高さ：97.92m
構造：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)
基礎工法：直接基礎、一部杭基礎
敷地面積：2,992.26㎡
建築面積：2,206.17㎡
延床面積：26,039.15㎡
建築主：三鷹駅南口西側中央地区再開発組合、相鉄不動産、三菱地所レジデンス、細田工務店
売主：相鉄不動産、三菱地所レジデンス
設計者：タカハ都市科学研究所
施工者：五洋建設
工期：2016年4月上旬着工～2019年2月中旬竣工予定
入居：2019年4月下旬予定

タグ：: グレーシアタワー三鷹; (仮称)三鷹駅直結タワープロジェクト; 三鷹駅前南口西側中央地区再開発事業共同ビル; 三鷹

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2018年05月25日06:43

「ブルガリホテル東京」入居！地上45階「八重洲二丁目北地区」の既存ビル解体状況（2018.5.20）

完成予想図[出典：三井不動産]

　高層階に「ブルガリホテル東京」が入居する「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上45階、高さ240m)の完成予想図です。東京駅の目の前という立地で八重洲の大規模再開発の第一弾です。

断面図[出典：東京都]

　「ブルガリホテル東京」が入るのは39階から最上階の45階で客室は全98室となります。また、ビルの大部分はオフィスフロアとなりますが、低層部には商業施設、中央区立城東小学校などが入り、そして地下にはバスターミナルが整備されます。城東小学校は建設地に元々あった小学校で今は仮移転しており再び戻ってくることになります。

配置図[出典：東京都]

　配置図にはA-1街区とA-2街区がありますが、A-2街区の上はB街区として再開発ビルが建ちます。その他の虫食い状態の場所は再開発に参加しないビルです。

　「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。現在は既存ビルの解体工事が行われています。

　B街区の「ヤンマー東京ビル」も解体工事用の足場が組まれて始めていました。

　メインの超高層ビルが建設されるA-1街区方面です。東京駅八重洲口の「グランルーフ」から撮影しました。屋根があるデッキのため建設が始まると上の方は見えなさそうです。

　地上部の解体が終わるとどのような景色が見えるようになるんでしょうね？既存ビルが解体されたときの景色も再開発ウォッチの醍醐味の一つです。

　路地を入ったところから撮影。地上部の解体が終わると東京駅方面の超高層ビル群が見えるようになります。

　ここからも新たな光景が見えるようになるかと思います。

　城東小学校の跡地です。東京駅前のビルに囲まれた場所に小学校がありました。それが今度は超高層ビルの低層部に小学校となります。

　A-2街区方面です。角のオレンジのビルと左端にチラッと見える黄色の看板のホテル以外は解体されます。

　建築計画のお知らせです。2022年8月竣工予定ですが「ブルガリホテル東京」は2022年末の開業予定です。インテリアデザインをイタリアの建築設計事務所アントニオ・チッテリオ・パトリシア・ヴィールが手掛けると発表されていますが、そういった工事に時間がかかるんでしょうね。

■物件概要（A-1街区）■
計画名称：八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事(A-1街区)
所在地：東京都中央区八重洲二丁目2番の一部および3番
用途：事務所、店舗、ホテル（ブルガリホテル東京）、小学校、バスターミナル、駐車場等
総客室数：98室
階数：地上45階、塔屋2階、地下4階
高さ：240m(最高240m)
構造：S造一部SRC、RC造
基礎工法：パイルド・ラフト基礎（直接基礎と杭基礎の複合基礎）
敷地面積：12,390.43㎡
建築面積：10,885㎡
延床面積：287,200㎡
建築主：八重洲二丁目北地区市街地再開発組合（事業協力者：三井不動産）
設計者：日本設計
施工者：竹中工務店
工期：2018年11月下旬着工～2022年8月下旬竣工予定

タグ：: ブルガリホテル東京; 八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業; 八重洲二丁目北地区; 城東小学校; 八重洲

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2018年05月24日06:49

地上25階ツインタワマン「グレーシアタワーズ海老名」の建設状況（2018.5.20）

　海老名で建設中のツインタワーマンション「グレーシアタワーズ海老名」です。既に本体の建設が始まっている方がTHE EASTで基礎部分だけ見えるのがTHE WESTです。

　12階部分の建設が始まっていた「グレーシアタワーズ海老名 THE EAST」(地上25階、高さ91.69m)です。2019年5月下旬竣工予定となっています。

　まだ基礎部分だけの「グレーシアタワーズ海老名 THE WEST」(地上25階、高さ91.70m)です。こちらは2020年1月下旬竣工予定となっています。

　小田急の海老名駅前から見た「グレーシアタワーズ海老名」です。隣には「ホテルルートイン海老名駅前」があります。

　現地看板を撮影した完成予想図です。共用施設として20階にはスカイラウンジとゲストルームが設置されます。目の前には大きな建物がないので20階でも開けた視界となりそうです。

完成予想図[出典：公式HP]

　建設地は「ららぽーと海老名」の隣で、この図の左下にあるJR相模線「海老名」駅には徒歩3分の距離です。また、このペデストリアンデッキを撮って小田急小田原線「海老名」駅、相鉄本線「海老名」駅にも行くことができます。

開発行為等計画の概要です。

■物件概要■
名称：グレーシアタワーズ海老名
所在地：神奈川県海老名市扇町14番12,13,14（地番）
用途：共同住宅
総戸数(イースト棟)：239戸(事業協力者住戸1戸含む)
総戸数(ウエスト棟)：238戸
階数：地上25階
高さ(イースト棟)：91.69m
高さ(ウエスト棟)：91.70m
構造：鉄筋コンクリート造、免震構造
敷地面積：4,683.23㎡
建築面積(イースト棟)：1,470.36㎡
建築面積(ウエスト棟)：1,466.58㎡
延床面積(イースト棟)：21,926.60㎡
延床面積(ウエスト棟)：21,916.00㎡
建築主：相鉄不動産
売主：相鉄不動産、伊藤忠都市開発、鹿島建設
設計者：鹿島建設
施工者：鹿島建設
工期(イースト棟)：2017年5月1日着工～2019年5月下旬竣工予定
工期(ウエスト棟)：2017年5月1日着工～2020年1月下旬竣工予定
入居(イースト棟)：2019年7月下旬予定
入居(イースト棟)：2020年4月上旬予定

タグ：: グレーシアタワーズ海老名; ららぽーと海老名; 海老名

カテゴリ: 超高層ビル日記(神奈川編)

2018年05月23日06:45

タワークレーン設置！地上31階「リーフィアタワー海老名アクロスコート」の建設状況（2018.5.20）

　海老名駅間開発の第1号タワーマンション「リーフィアタワー海老名アクロスコート」(地上31階、高さ99.95m)です。タワークレーンが2基設置されていました。

　海老名駅間と書きましたがJR相模線「海老名」駅からはこの距離です。このペデストリアンデッキを奥の方に行くと小田急小田原線「海老名」駅と相鉄本線「海老名」駅があります。どの駅も徒歩3～4分で3駅を日常的に使えます。

　またJR側に行くと「ららぽーと海老名」、小田急、相鉄線側に行くと「ビナウォーク」があるため普段の買い物には困らない場所です。

　建設地の両側では他の再開発も計画されていますが「リーフィアタワー海老名アクロスコート」が最初の超高層となるため今はタワークレーンだけでも目立ちます。

　目の前から撮影。

　海老名市文化会館側から撮影。

　少し移動してもう1枚。背後に見えるのは現在海老名市でマンションとしては最高層の「ビナマークス」です。地上22階と23階のツインタワーです。

　共用施設として28階にスカイラウンジが設置されます。ゲストルームやコミュニティルームなどは低層部に設置されます。

　「リーフィアタワー海老名アクロスコート」から駅までの間にはかなり広い敷地があり、現在は約1年間の期間限定でセグウェイを体験できる施設もオープンしています。

完成予想図[出典：公式HP]

　そのセグウェイの敷地も含めて将来的には「ViNA GARDENS（ビナガーデンズ）」と呼ばれる超高層ビル、タワーマンション群が出現します。

　これは現地看板を撮影したものですが、これだけ超高層が建ち並ぶとかなりの存在感のある街となりそうですね。

　開発行為等計画の概要です。

■物件概要■
名称：リーフィアタワー海老名アクロスコート
所在地：神奈川県海老名市めぐみ町512番11(地番)
用途：共同住宅
総戸数：304戸
階数：地上31階
高さ：99.95m
構造：鉄筋コンクリート(一部鉄骨)造、基礎免震構造
敷地面積：6,038.59㎡
建築面積：2,720.23㎡
延床面積：33,811.77㎡
建築主：小田急不動産、三菱地所レジデンス、小田急電鉄
設計者：アール・アイ・エー
施工者：三井住友建設
工期：2017年8月1日着工～2019年10月下旬竣工予定
入居：2020年1月下旬予定

タグ：: リーフィアタワー海老名アクロスコート; ViNA_GARDENS; ビナガーデンズ; 海老名

カテゴリ: 超高層ビル日記(神奈川編)

2018年05月22日06:46

高さ212m＆高さ390m「東京駅前常盤橋プロジェクト」の建設状況（2018.5.20）

　東京駅の日本橋口前の大規模再開発「東京駅前常盤橋プロジェクト（大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業）」の建設地です。

　手前の敷地では地上40階、高さ212mとなるA棟が建設中で、その左後ろの既存ビルが建っている場所では地上61階、高さ390m（高さ日本一）となるB棟が建設されます。A棟は既に着工していますがB棟は2023年度着工、2027年度竣工予定とまだまだ先です。

　A棟とB棟の間には大規模広場となるC棟（地上1階、地下4階、地下に変電所）が建設されますが、大きなテントのような作業スペースが出現していました。

　A棟と同じくC棟部分も施工者は戸田建設です。ここでは何を行っているのでしょうね？土壌改良工事などを行っている現場もこんな感じのテントを見かけますが、ここは何をしているのかは不明です。

　A棟の建設地に建っていた「大和呉服橋ビル」と「JXビル」は解体されたため今だけこの超高層ビル群を見ることができます。

　日本橋側から首都高越しに撮影。高さ390mだとこの枠の中だとはみ出るかもしれないですね。

　地上部の鉄骨が組まれ始めるまでA棟の建設地はしばらく同じような景色が続きそうです。ただ、これだけのプロジェクトを見る機会は滅多にないのでこれからもちょくちょく撮りに行きます。

　地上9階、高さ65mのD棟の建設地です。左の「日本ビル」の壁が普通のビルと違うのは部分解体されたためです。

　D棟の地下には下水ポンプ所が建設中で「日本ビル」の地下にある下水ポンプ所の機能が移転されます。その移転が終わると「日本ビル」全体の解体工事が始まりB棟の着工となります。

　そのときにはこの「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)も解体されます。

　現地看板を撮影した「東京駅前常盤橋プロジェクト」の完成予想図です。この図には描かれていませんが、左側の八重洲には高さ250m前後の超高層ビルが3棟計画されています。B棟が完成する2027年の東京はどのような感じなんでしょうね？まだ表に出ていない計画の超高層ビルも多数建設されているかと思うので想像が付きません。

　こちらはC棟の大規模広場です。

　建築計画のお知らせです。

　開発事業のお知らせです。

■物件概要（全体）■
名称：東京駅前常盤橋プロジェクト（大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業）
所在地：東京都千代田区大手町２丁目、中央区八重洲１丁目
構造：S造、RC造、SRC造
基礎工法：直接基礎、杭基礎（一部併用）
敷地面積：約31,400㎡
建築面積：約20,400㎡
延床面積：約686,000㎡
建築主：三菱地所
設計者：三菱地所設計
工期：2017年4月上旬着工～2027年9月下旬竣工予定

■A棟の物件概要■
用途：事務所、店舗、駐車場等
階数：地上40階、地下5階
高さ：約212m
建築面積：約4,000㎡
延床面積：約146,000㎡
施工者：戸田建設
工期：2018年1月着工～2021年4月末竣工予定

■B棟の物件概要■
用途：事務所、店舗、駐車場等
階数：地上61階、地下5階
高さ：約390m
建築面積：約13,200㎡
延床面積：約490,000㎡
施工者：未定
工期：2023年度着工～2027年度竣工予定