超高層マンション・超高層ビル

2018年09月25日07:50

地上33階、高さ約115m「南小岩六丁目地区第一種再開発事業」に建築計画のお知らせ設置！

イメージパース[出典：南小岩六丁目地区市街地再開発組合]

　JR小岩駅前で計画されている「南小岩六丁目地区第一種再開発事業」のイメージパースです。建築主は南小岩六丁目地区市街地再開発組合で、参加組合員として野村不動産、タカラレーベン、清水建設が参画しています。この再開発の建築計画のお知らせが設置されたため久しぶりに現地に見に行ってきました。

　JR小岩駅から撮影した「南小岩六丁目地区第一種再開発事業」方面です。左は南小岩七丁目西地区の「アルファグランデ小岩スカイファースト」(地上29階、最高高さ105.2m)で、その右側(西側)が南小岩六丁目地区となります。

　現地には「南小岩六丁目地区第一種再開発事業」の案内の看板が設置されています。

　完成予想図です。Ⅲ街区が地上33階、最高高さ114.99m、Ⅱ街区は地上22階、最高高さ87.12m、Ⅰ街区が地上10階、高さ52.07mです。Ⅱ街区とⅢ街区は総戸数600戸となるタワーマンションとなります。

　まずはⅠ街区とⅡ街区が2019年に着工し、2020年10月にⅠ街区が竣工、2022年2月にⅡ街区が竣工。その後、2022年9月にⅢ街区が着工し2025年8月に竣工予定となっています。

　配置図です。緑色が住宅、オレンジが商業、業務施設、灰色が公共駐輪場です。

　場所はこのようにJR小岩駅の目の前です。

　Ⅰ街区とⅡ街区の間にはこのような広場が整備されます。

　各棟はペデストリアンデッキで接続され立体的な歩行者ネットワークが整備されます。

　新しく道路も整備されます。

　広々とした歩道も整備されます。

　「南小岩六丁目地区第一種再開発事業(Ⅲ街区)」あたりです。住宅部はこの左奥になります。

　Ⅲ街区の建築計画のお知らせです。

■物件概要(Ⅲ街区)■
名称：南小岩六丁目地区第一種再開発事業(Ⅲ街区)
所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目1794番1他
用途：共同住宅、店舗、自転車駐車場
階数：地上33階、地下1階
高さ：109.99m(最高高さ114.99m)
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：5,012.37㎡
建築面積：3,508.65㎡
延床面積：53,098.90㎡
建築主：南小岩六丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産、タカラレーベン、清水建設
設計者：清水建設
施工者：清水建設、トーヨー建設
工期：2022年9月1日着工～2025年8月31日竣工予定

　JR小岩駅前から見た「南小岩六丁目地区第一種再開発事業(Ⅱ街区)」方面です。

　Ⅱ街区の建築計画のお知らせです。

■物件概要(Ⅱ街区)■
名称：南小岩六丁目地区第一種再開発事業(Ⅱ街区)
所在地：東京都江戸川区南小岩六丁目1794番1他
用途：共同住宅、店舗、事務所
階数：地上22階、地下1階
高さ：82.12m(最高高さ87.12m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：2,904.85㎡
建築面積：2,033.29㎡
延床面積：29,225.07㎡
建築主：南小岩六丁目地区市街地再開発組合
参加組合員：野村不動産、タカラレーベン、清水建設
設計者：清水建設
施工者：清水建設、トーヨー建設
工期：2019年5月1日着工～2022年2月28日竣工予定

　この駅に一番近い場所が「南小岩六丁目地区第一種再開発事業(Ⅰ街区)」となります。

　Ⅰ街区の建築計画のお知らせです。超高層ではないので物件概要の書き写しは省略します。

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タグ：: 南小岩六丁目地区第一種再開発事業; 南小岩六丁目地区第一種再開発事業(Ⅰ街区); 南小岩六丁目地区第一種再開発事業(Ⅱ街区); 南小岩六丁目地区第一種再開発事業(Ⅲ街区); 南小岩六丁目地区; 南小岩

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2018年09月24日10:01

高さ約195m「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」の様子（2018.9.15～16）

　9月15日に開催された「環状第2号線施設見学会」で渡った「黎明大橋」から撮影した「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」です。着工は2019年3月の予定ですが大規模な解体工事が行われています。

　「勝どき東地区第一種市街地再開発事業 A1棟」(地上58階、最高高さ194.95m)の建設地です。

　「勝どき東地区第一種市街地再開発事業 A2棟」(地上45階、最高高さ164.85m)の建設地です。

　「勝どき陸橋」から撮影。「黎明大橋」は歩道があるので開通後はまた撮影できますが、この「勝どき陸橋」は車道しかないのでこれが最初で最後の撮影機会だったと思います。

　翌日の9月16日にもう一度「勝どき東地区第一種市街地再開発事業」を撮影に行ってきました。これは「ドゥ・トゥール」のスカイデッキからの撮影です。

　「勝どき東地区第一種市街地再開発事業 A1棟」です。

　「勝どき東地区第一種市街地再開発事業 A2棟」です。

　B地区となる「黎明スカイレジテル」です。A1・A2地区の建設後に地上29階、高さ約106mの板状のタワーマンションに建て替えられます。また、左端のプレハブのような建物は臨港消防署月島出張所仮設庁舎」です。A1地区とA2地区に間にあるA3地区にあった「臨港消防署月島出張所」の仮設庁舎で同再開発でA3地区に再び建設されます。

　現地から見た「勝どき東地区第一種市街地再開発事業 A1棟」の建設地です。

　右のタワーマンションは「THE TOKYO TOWERS」(地上58階、高さ193.5m)でこれとほぼ同じ高さのタワーマンションがここに建設されます。

　A1棟の建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが鹿島建設になるものと思われます。

■物件概要■
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A1棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目705番他
用途：共同住宅、店舗
総戸数：約1590戸
階数：地上58階、地下3階
高さ：189.22m(最高194.95m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：直接基礎
敷地面積：12,015.18㎡
建築面積：4,300㎡
延床面積：182,190㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：鹿島建設
施工者：未定
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

　現地から見た「勝どき東地区第一種市街地再開発事業 A2棟」の建設地です。

　こちらはまだ既存建物の地上部の解体工事が続いています。

　A2棟の建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが清水建設になるものと思われます。

■物件概要■
名称：勝どき東地区第一種市街地再開発事業施設建築物 A2棟
所在地：東京都中央区勝どき四丁目501番他
用途：共同住宅、事務所、店舗、保育所
総戸数：約1070戸
階数：地上45階、地下2階
高さ：159.35m(最高164.85m)
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎、直接基礎（場所打ち鋼管コンクリート杭）
敷地面積：10,712.20㎡
建築面積：4,745㎡
延床面積：138,312㎡
建築主：勝どき東地区市街地再開発組合
参加組合員：三井不動産レジデンシャル
設計者：清水建設
施工者：未定
工期：2019年1月中旬着工～2023年8月下旬竣工予定

完成予想パース[出典：東京都]

配置図[出典：東京都]

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タグ：: 勝どき東地区第一種市街地再開発事業; 勝どき東地区; 勝どき

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2018年09月23日09:21

高さ約180mタワーマンション「豊洲地区1-1街区開発計画」の建設状況（2018.9.16）

　豊洲駅近くに建設される東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産によるタワーマンション「豊洲地区1-1街区開発計画」(地上48階、最高高さ180.50m)の完成予想図です。建築計画のお知らせに外観図として掲載されたものを以前撮影しました。

　そのときにはこのような配置図も掲載されていました。その後は外観図、配置図のないよく見かける建築計画のお知らせになっています。ちなみに配置図の右下にある「豊洲西小学校(増築後)」となっている部分は、同再開発で小学校が定員オーバーとなるため江東区に譲渡する土地部分となります。2015年に開校した新しい小学校ですがもう増築が必要となってしまうんですね。

　ゆりかもめの車内から見た「豊洲地区1-1街区開発計画」の建設地です。

　重機が通れるように敷鉄板が敷かれていました。配棟と同じような形となっています。

　スーパーマーケットが入る生活利便施設の建設地です。

　総戸数1153戸、2022年3月竣工予定となっています。

　以前撮影した建築計画のお知らせです。施工者は未定となっていますが設計者と同じく熊谷組になったようです。

■物件概要■
計画名称：豊洲地区1-1街区開発計画
所在地：東京都江東区豊洲５丁目1番の一部
用途：集合住宅、物販店舗、保育所
総戸数：1153戸
階数：地上48階、地下1階
高さ：174.80m（最高高さ180.50m）
構造：鉄筋コンクリート造、鉄骨造
基礎工法：杭基礎
敷地面積：24,276.31㎡
建築面積：7,335.45㎡
延床面積：139,802.73㎡
建築主：東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産
設計者：熊谷組
施工者：熊谷組
工期：2018年9月着工～2022年3月竣工予定

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タグ：: 豊洲地区1-1街区開発計画; 豊洲地区1-1街区; 豊洲

カテゴリ: 超高層ビル日記(東京編)

2018年09月22日10:02

都市再生特別地区（品川駅北周辺地区）都市計画（素案）が公開されました！

品川駅北周辺地区イメージパース[出典：内閣府]

　国家戦略特区の第14回東京都都市再生分科会の資料が昨日公開されました。今回公開されたのはJR東日本による「品川駅北周辺地区」で品川新駅(仮称)がある場所で、今まで見たことのなかったイメージパースなどが公開されています。

　これは芝浦中央公園から見たイメージで左が品川駅方面、右が田町駅方面です。

▼内閣府国家戦略特区東京都
第14回　東京都都市再生分科会　配布資料（2018年9月21日）

品川駅北周辺地区イメージパース[出典：内閣府]

　各街区はこのに左から4街区(南棟)、4街区(北棟)、3街区、2街区、1街区で構成されています。

1街区：地上45階、地下3階、高さ約173m、延べ149,000㎡、住宅、教育施設等
2街区：地上6階、地下4階、高さ約45m、延べ31,000㎡、文化創造施設等
3街区：地上31階、地下5階、高さ約167m、延べ211,000㎡、業務、商業等
4街区：地上30階、地下3階、高さ約164m、延べ460,000㎡、業務、ホテル、商業等

予定工期：2019年度～2024年度

品川駅北周辺地区位置図[出典：内閣府]

　場所は品川駅の北側で南北に細長い敷地です。ところで品川新駅は泉岳寺駅との乗り換えも楽になる3街区あたりに設置できなかったんですかね？品川駅から近過ぎです。4街区が最大のビルとなるのでその価値を高めるために駅を4街区の場所にしたんですかね。

品川駅北周辺地区整備平面イメージ[出典：内閣府]

　イメージパースとは逆側から見た整備平面イメージです。東西をつなぐ通路や道路も整備されます。

品川駅北周辺地区南北方向整備断面イメージ[出典：内閣府]

　1街区は約860戸の住宅棟で高層部は約200戸の国際水準の居住施設となります。低層部には多言語対応の子育て支援施設やインターナショナルスクールも配置されます。

　また、4街区の南棟の高層部には約200室の国際水準の宿泊施設が設置されます。

品川駅北周辺地区新駅歩行者広場[出典：内閣府]

　4街区の南棟と北棟の間に整備される新駅歩行者広場のイメージです。

品川駅北周辺地区新駅歩行者広場[出典：内閣府]

　広場が整備されるのは品川新駅の目の前です。低層部には商業施設も入ります。

品川駅北周辺地区新駅歩行者広場[出典：内閣府]

品川駅北周辺地区歩行者ネットワークと広場[出典：内閣府]

　デッキレベルで各棟は接続され、泉岳寺駅地区再開発と連携した広場や歩行者ネットワークも整備されます。これといったものがない泉岳寺駅ですが、「品川駅北周辺地区」と連携することで大きく変わります。

　公開された資料の一部を紹介しましたが、もっと詳しく知りたい人は最初に載せたリンクから資料を見てください。

　六本木ヒルズから見た「品川駅北周辺地区」方面です。将来的には超高層ビルが並びます。

　山手線車内から撮影した建設中の品川新駅です。正直、新駅にはあまり興味がないので3月の撮影で古いです。

　この駅が出来てから「品川駅北周辺地区」の建設を見るのに頻繁に行くことになりそうです。

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タグ：: 品川駅北周辺地区; 品川新駅; 品川; 泉岳寺

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2018年09月21日07:26

トリプルタワーマンション「シティタワーズ東京ベイ」の建設状況（2018.9.16）

　ゆりかもめ「有明」駅から撮影した建設中のトリプルタワーマンション「シティタワーズ東京ベイ」です。

　最寄り駅のゆりかもめ「有明」駅に一番に近い棟である「シティタワーズ東京ベイウエストタワー」(地上32階、最高高さ118.97m)です。31階まで建設が進んでいました。

　板状の「シティタワーズ東京ベイセントラルタワー」(地上33階、最高高さ118.97m)です。28階まで建設が進んでいました。

　駅からは一番遠い棟の「シティタワーズ東京ベイイーストタワー」(地上33階、最高高さ118.97m)です。32階まで建設が進んでいました。

　近くから撮影。

　3棟全体で1539戸という巨大なタワーマンションです。

　「有明テニスの森」駅側から撮影した「シティタワーズ東京ベイ」です。手前は建設中の「有明北3-1地区(3-1-B街区)」です。

　「有明北3-1地区(3-1-B街区)」には約800室のホテル・サービスアパートメント、約8000人収容のイベントホール、約170店舗の大型ショッピングセンターとなります。

　C街区もありそこが完成するのはまだまだ先ですが、B街区は2020年3月の完成予定です。この辺りは普段の買い物をするには便利と言える場所ではありませんでしたが、それがここの完成でようやく変わります。

　「有明テニスの森」駅から見た「シティタワーズ東京ベイ」です。

　9月15日に開催された「環状第2号線施設見学会」で渡った「豊洲大橋」から見た「シティタワーズ東京ベイ」です。手前の緑が入ったタワーマンションは「オリゾンマーレ」(地上27階、最高高さ98.65m)です。

■物件概要■
名称：シティタワーズ東京ベイ
計画名：(仮称)有明北3-1地区(3-1-A街区)計画
所在地：東京都江東区有明２丁目1番
用途：共同住宅、商業、駐車場、幼保連携型認定こども園等
総戸数：1539戸
階数：地上32階、塔屋2階、地下1階(ウエストタワー)
　　　地上33階、塔屋2階(セントラルタワー)
　　　地上33階、塔屋2階(イーストタワー)
高さ：113.87m(最高部高さ118.97m)
構造：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、免震構造
基礎工法：場所打ち鋼管コンクリート拡底杭
敷地面積：32,627.38㎡
建築面積：11,220.15㎡
延床面積：160,823.83㎡
建築主：住友不動産
設計者：前田建設工業
施工者：前田建設工業
工期：2016年10月中旬着工～2019年7月下旬竣工予定
入居：2020年2月下旬予定

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