超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

将来的には高さ390mの超高層ビルも建設!高さ212m「東京駅前常盤橋プロジェクト A棟」の建設状況(2019.11.24)

東京駅前常盤橋プロジェクト A棟

 東京駅日本橋口前の大規模再開発「東京駅前常盤橋プロジェクト大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業)」で建設中の「東京駅前常盤橋プロジェクト A棟」(地上40階、高さ212m)です。呉服橋交差点から撮影しました。

 左後ろの「朝日生命大手町ビル」(地上29階、最高高さ119m)とその隣の「日本ビル」も同再開発に含まれており、2021年度から解体工事が始まり2023年度〜2027年度には高さ日本一の超高層ビルとなる「東京駅前常盤橋プロジェクト B棟」(地上61階、高さ390m)が建設されます。



東京駅前常盤橋プロジェクト A棟

 「東京駅前常盤橋プロジェクト A棟」の高さ212mは東京都内では珍しい高さでもありませんが、完成時には東京駅周辺では最も高い超高層ビルとなります。ただ、その後は昨日のブログに載せた「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上45階、高さ240m)に抜かれ、その後も次々に高さを抜かれます。



東京駅前常盤橋プロジェクト A棟

 見た感じでは7階まで鉄骨が組まれ、8〜10階の鉄骨が組まれ始めたところですかね。これからは3フロアずつ一気に鉄骨が組まれて行くかと思います。



東京駅前常盤橋プロジェクト A棟

 低層部では一部外壁も取り付けられていました。



東京駅前常盤橋プロジェクト A棟

 首都高の下から撮影。この首都高は将来的には地下化されます。



東京駅前常盤橋プロジェクト A棟

 首都高越しに撮影した「東京駅前常盤橋プロジェクト A棟」です。完成する頃には目の前の首都高が気にならないくらいの高さになります。



東京駅前常盤橋プロジェクト A棟

 道路を挟んだところにある白いビル「新呉服橋ビル」(地上21階、高さ112.48m)が建つ一帯も再開発が計画されており、2030年度には「(仮称)八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上45階、高さ約233m)が完成している予定です。



東京駅前常盤橋プロジェクト D棟

 「東京駅前常盤橋プロジェクト D棟」(地上9階、高さ65m)の建設地です。ここの地下では下水ポンプ所が建設中で左の「日本ビル」の地下にある下水ポンプ所の機能が移転されます。その移転が完了すると「日本ビル」の解体が始まり、地上61階、高さ390mとなる高さ日本一の超高層ビル建設がいよいよ始まります。



東京駅前常盤橋プロジェクト A棟

 現地看板を撮影した「東京駅前常盤橋プロジェクト A棟」(地上40階、高さ212m)の完成予想図です。計画発表当初は高さ230mで計画されていましたが少し低くなっています。



東京駅前常盤橋プロジェクト

 A棟の高さ212mもかなり大きいはずですが、全体の完成予想図を見ると低く見えてしまうところが凄いです。



東京駅前常盤橋プロジェクト

 高さ390mとなるB棟には展望台が設置される予定なので、今から楽しみにしていますがまだまだ先ですね。



東京駅前常盤橋プロジェクト 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。全部がまとめられているので建築基準法的には全部合わせて1棟扱いなんですかね。



東京駅前常盤橋プロジェクト 開発事業のお知らせ

 ただ、隣に設置されている開発事業のお知らせはA棟〜D棟まで分けて表示されています。

■物件概要(A棟)■
名称:東京駅前常盤橋プロジェクト(大手町二丁目常盤橋地区第一種市街地再開発事業)
所在地:東京都千代田区大手町2丁目、中央区八重洲1丁目
用途:事務所、店舗、駐車場等
階数:地上40階、地下5階
高さ:約212m
構造:S造、RC造、SRC造
基礎工法:直接基礎、杭基礎(一部併用)
敷地面積:約31,400屐柄澗痢
建築面積:約4,000
延床面積:約146,000
建築主:三菱地所
設計者:三菱地所設計
施工者:戸田建設
工期:2018年1月着工〜2021年4月末竣工予定

ブルガリ小学校と話題!ブルガリホテルと小学校も入る高さ240m「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の建設状況(2019.11.24)

ブルガリ ホテル 東京
外観イメージパース[出展:三井不動産]

 東京駅前の八重洲で建設される「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」(地上45階、高さ240m)の完成予想図です。高層部の窓明かりが点いているフロアが日本初進出となる「ブルガリ ホテル 東京」です。

 この完成予想図には描かれていない右後ろの部分には中央区立の小学校も建設されます。そのため『ブルガリ小学校』と話題となっているそうですが、もちろんブルガリは無関係で元々建設地の真ん中にあった「中央区立城東小学校」が再び戻ってくるだけです。



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
外観イメージパース[出展:三井不動産]

 同方向の昼間の完成予想図です。左下の角地に形だけ描かれている部分はB街区で「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」(地上14階、高さ70m)となります。

 左端の道路は東京駅の真ん中を起点としている「八重洲通り」で、目の前の通りが「外堀通り」です。東京駅の八重洲口を出て道路を一本渡った場所が建設地で八重洲地下街を経由することで東京駅にも直結します。



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
5階テラス イメージパース[出展:三井不動産]

 5階にはテラスが設置され東京駅方面を望むことができるようになりますが、やっぱり一度は「ブルガリ ホテル 東京」に宿泊して東京駅周辺の超高層ビル群を眺めてみたいですね。ただ、間違いなく気軽に宿泊できるような金額ではないでしょうね。



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
用途断面図[出展:三井不動産]

 「ブルガリ ホテル 東京」が入る建物がA-1街区となります。その「ブルガリ ホテル 東京」は40〜45階に位置しており、その下の7〜38階がオフィスフロア、低層部は地下2階にバスターミナル、地下1階〜地上3階は約8,500屐¬60店舗となる商業施設、4階、5階は交流施設と東京駅を望むテラスとなります。

 低層のA-2街区は1階が店舗、2、3階に子育て支援施設(認定こども園)、そして4階〜6階が事務所となり7階が住宅となります。

 A-1街区に入る「中央区立城東小学校」は1階に会議室等、2階に体育館、3階、4階に普通教室と25m温水プールや給食の調理室、そして最上階の4階には吹き抜けの屋上運動場に職員室や図書室、音楽室も設置されるとのことです。

▼参考:デイリー新潮
東京駅の目の前に「ブルガリ小学校」3年後に開校予定



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

 この配置図の上が東京駅がある方向で左下が「中央区立城東小学校」となる場所です。また、再開発に参加していないビルがいくつかあるためこのように虫食い状態となっています。右上の角地は「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」の建設地です。



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

 東京駅八重洲口のグランルーフから見た「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

 かなり広い敷地であちこちに重機が見えます。



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

 背後に見えるスーパーホテルは再開発に参加しておらず今は全体が見えていますが、再開発が終わる頃には東京駅側からはほぼ見えなくなりそうです。



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

 これだけの再開発ともなるとプレハブ事務所も大きいです。



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

 鉄骨が見えるようになってきました。そろそろ地上部の建設が始まる頃なんですかね。



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

 グランルーフを降りて地上から撮影。



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

 この角地に「ブルガリ小学校」とも言われている「中央区立城東小学校」が建設されます。



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

 今だけ東京駅周辺の超高層ビルが建設地越しに見ることができますが、地上部の建設が始まるとこの景色は見られなくなります。



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

 八重洲通り越しに北側から撮影。



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業

 こちらの角地には「(仮称)ヤンマー東京ビル新築工事」(地上14階、高さ70m)が建設されますが、「八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業」は地上45階、高さ240mという規模のためヤンマーのビルが建っても普通に見えそうです。



八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要(A-1街区)■
計画名称:八重洲二丁目北地区第一種市街地再開発事業新築工事(A-1街区)
所在地:東京都中央区八重洲二丁目2番の一部および3番
用途:事務所、店舗、ホテル(ブルガリ ホテル 東京)、小学校、バスターミナル、駐車場等
総客室数:98室
階数:地上45階、塔屋2階、地下4階
高さ:240m(最高240m)
構造:S造一部SRC、RC造
基礎工法:パイルド・ラフト基礎(直接基礎と杭基礎の複合基礎)
敷地面積:12,390.43
建築面積:10,875.16
延床面積:283,896.06
建築主:八重洲二丁目北地区市街地再開発組合
参加組合員:三井不動産
設計者:日本設計
施工者:竹中工務店
工期:2018年12月1日着工〜2022年8月下旬竣工予定

最上階到達!地上39階「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設状況(2019.11.24)

パークコート渋谷 ザ タワー

 渋谷で建設中の分譲のタワーマンション「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ142.69m)です。「渋谷PARCO」(地上19階、高さ100m)の屋上庭園から撮影しました。



パークコート渋谷 ザ タワー

 ここは階段横の上にあるスペースから窓なしで撮ることができます。ただ、手前には建て替えられた「渋谷区役所」があり足元から見るこはできません。

 「パークコート渋谷 ザ タワー」の建設地は渋谷区の土地で2093年09月30日まで約70年の定期借地権がついています。その権利金の代わりに「渋谷区役所」とその隣にある「渋谷公会堂(LINE CUBE SHIBUYA)」の建設を無償で行っています。



パークコート渋谷 ザ タワー

 目視で確認したところ撮影時には最上階の39階まで到達しており、屋上部分の建設が始まったところでした。



パークコート渋谷 ザ タワー

 地上から「渋谷区役所」越しに撮影。



パークコート渋谷 ザ タワー

 「LINE CUBE SHIBUYA」の隣から撮影。上部が広がるように見える外観ですがここから見ると直方体に近い形に見えます。



パークコート渋谷 ザ タワー

 代々木公園の入り口あたりから見た様子です。共用施設としてその代々木公園方面を望む地上20-21階に2層吹き抜けの「ザ パークビューラウンジ」、21階には代々木公園も望めるフィットネスルームが設置されます。他にもミーティングルーム、ゲストルーム、ステップラウンジ、コワーキングラウンジ、メディアラウンジ、ライブラリーラウンジ、スタディルーム、パーティルーム、スクリーニングルーム、ゴルフラウンジといった共用施設もあります。



パークコート渋谷 ザ タワー

 高層階にズームです。中層部あたりまでの角部屋は直角にせずに削ってありよく見かけるタワーマンションの形となっていますが、最上部に近づくに連れてその削られた角を小さくして行くことによって上部が広がっているように見せています。



パークコート渋谷 ザ タワー
立面図[出典:渋谷区]

 建設開始前に公開されていた立面図を見ると直方体の角を削っているだけということがよくわかります。




パークコート渋谷 ザ タワー

 近くから見上げてみました。



パークコート渋谷 ザ タワー

 見る場所によってはそれほど上に広がっているようには見えません。



パークコート渋谷 ザ タワー

 これは11月1日に「渋谷スカイ」から見た「パークコート渋谷 ザ タワー」ですがこれくらい離れて見た方が上が広がって見えます。



パークコート渋谷 ザ タワー

 少し広角で撮影。最上階には屋上にプライベートプールがある住戸があり12月上旬から一番広い208.89屬良屋が販売開始となります。どのくらいの価格でどういった人が購入するんですかね。

■物件概要■
名称:パークコート渋谷 ザ タワー
計画名:(仮称)渋谷区役所建替プロジェクト 住宅棟
所在地:東京都渋谷区宇田川町28番49,28番79,96番3
用途:共同住宅
総戸数:505戸(総販売戸数355戸)
定期借地権:2093年09月30日まで約70年
階数:地上39階、地下4階
高さ:136.24m(最高高さ142.69m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,565.00
建築面積:1,690.00
延床面積:61,491.62
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:日本設計
施工者:東急建設
工期:2016年6月上旬着工〜2020年9月下旬竣工予定
入居:2021年4月上旬予定(2019年9月以前に契約締結していれば2021年1月下旬予定)

11月22日にオープンした!新生「渋谷PARCO(パルコ)」の屋上庭園からの眺め!

渋谷PARCO

 2019年11月22日にグランドオープンした「渋谷PARCO」(地上19階、高さ100m)です。2016年8月7日の営業を最後に一時休業して建て替え工事が行われていましたが、低層部に店舗、中層部にPARCO劇場、高層部がオフィスビルとなる新たな複合ビルとして生まれ変わりました。

 オフィス部はヒューリックが取得しているため「渋谷 パルコ・ヒューリックビル」とも呼びますが、一般的には「渋谷PARCO」と呼ばれることになりそうです。

 その「渋谷パルコ」には外に出られるスペースがあるので早速行ってきました。



渋谷PARCO ルーフトップパーク

 10階屋上の「ルーフトップパーク」です。屋上庭園のようになっており展望台のようなスペースもありました。


渋谷PARCOからの眺め

 その展望台スペースから見た渋谷駅方面です。



渋谷PARCOからの眺め

 11月1日にオープンした「渋谷スクランブルスクエア」(地上47階、高さ229.705m)の最上部にある展望台「渋谷スカイ」にも人がいっぱいいるのが見えました。



渋谷スカイから見た渋谷PARCO

 11月1日に「渋谷スカイ」から見た「渋谷PARCO」です。



渋谷PARCOからの眺め

 「渋谷PARCO」の屋上庭園に戻って渋谷の街の眺めです。反射光がどうしても入ってしまう場所もあります。



渋谷PARCOからの眺め

 何度も「渋谷PARCO」周辺を歩いていますがすぐ近くに「東京山手教会」という教会があることを昨日初めて知りました。



渋谷PARCOからの眺め

 やっぱり初めて行く高所からの景色は新鮮でいいですね。



渋谷PARCOからの眺め

 「青山パークタワー」の隣の奥には「六本木ヒルズ」と「東京タワー」も見えました。



渋谷PARCOからの眺め

 新宿の超高層ビル群も見えました。



渋谷PARCOからの眺め

 渋谷区役所の隣で建設中の「パークコート渋谷 ザ タワー」(地上39階、最高高さ142.69m)です。



渋谷PARCOからの眺め

 高層部が太くなるように見えるデザインのためか垂直に調整しても曲がって見えます。



渋谷PARCOからの眺め

 「パークコート渋谷 ザ タワー」の特徴的な高層部にズームです。ここの最上階にはプライベートプール付きの住宅があります。



渋谷PARCOからの眺め

 アムウェイのビルがある方面です。



渋谷PARCOからの眺め

 「渋谷PARCO」の外周にある階段と「アベマタワーズ(Abema Towers)」(地上21階、高さ111.45m)です。オフィス部分にはAbemaTVやAmebaブログを運営するサイバーエージェントが入居しています。



渋谷PARCOからの眺め

 高層階の18階〜21階は住友不動産の超高級賃貸マンション「ラ・トゥール渋谷宇田川」となっています。



渋谷PARCOからの眺め

 こちら側は少し高くなって展望台のようになっています。



渋谷PARCOからの眺め

 ただ、このように窓側には植栽があるので写真を撮るよりは景色を眺めるのに適した場所となっています。ところでこの窓の部分に双眼鏡が並んでいるようにも見えますが…



渋谷PARCOからの眺め

 もちろん違います(笑)



渋谷PARCOからの眺め

 最後はルーフトップパークから見上げた「渋谷PARCO」のオフィス部分です。保留床(事務所部分約15,100屐砲鬟劵紂璽螢奪が取得しており、そのヒューリックが保有するデジタルガレージをはじめとしたデジタルガレージグループが入居します。

■物件概要■
名称:渋谷 パルコ・ヒューリックビル
計画名:宇田川町14・15地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都渋谷区宇田川町
用途:店舗、事務所、劇場、集会場、展示場
階数:地上19階、塔屋1階、地下3階
高さ:100m
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、コンクリート充填鋼管構造、鉄骨造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:5,385.95
建築面積:4,700
延床面積:64,000
建築主:パルコ
設計者:竹中工務店
施工者:竹中工務店
工期:2017年5月1日着工〜2019年10月31日竣工
開業:2019年11月22日

高層階はダイワロイネットホテル広島駅前!完成した高さ約91m「GRANODE広島」の様子(2019.11.4)

GRANODE広島

 広島駅近くの「GRANODE広島グラノード広島)」(地上20階、高さ90.750m)です。

 1、2階が商業施設、3階〜11階がオフィスフロア、そして高層階の13階〜20階は総客室数197室のホテル「ダイワロイネットホテル広島駅前」となっています。最上階の20階には和洋ブッフェスタイルのレストランや宿泊者なら無料で使用できるフィットネスルームが併設されています。



GRANODE広島

 目の前から見上げて撮影。オフィスフロアの基準階面積は657.94坪(2,175.02屐砲箸覆辰討い泙后不動産屋のサイトにオフィスフロアの賃料が掲載されていましたが坪単価は2万円で、6階、82.66坪で月額165万3200円、5階、138.03坪で276万600円となっていました。



GRANODE広島

 広島駅側から撮影。「ダイワロイネットホテル広島駅前」の公式サイトではJR「広島駅」北口から徒歩3分の距離となっています。



GRANODE広島

 すぐ近くまでペデストリアンデッキが繋がっているので駅までは行きやすい場所です。

 手前は「広島テレビ放送」(地上11階、高さ58.98m)です。



GRANODE広島

 これは約3年前の「GRANODE広島」と「広島テレビ放送」の建設地です。「二葉の里地区」の5街区として再開発が行われました。



広島

 二葉山平和塔に行く途中の道から撮影した広島駅方面の超高層ビル群です。右側の矢印を付けたビルが「GRANODE広島」です。



GRANODE広島 建築計画のお知らせ

 3年前に撮影した建築計画のお知らせです。今回は3年ぶりの広島訪問だったので既に完成していました。

■物件概要■
名称:GRANODE広島(グラノード広島)
計画名称:(仮称)広島二葉の里プロジェクト
所在地:広島県広島市東区二葉の里3-5-7
用途:店舗(16店)、事務所(3階〜11階)、ホテル(13階〜20階:ダイワロイネットホテル広島駅前)、駐車場
総客室数:197戸
階数:地上20階、地下2階
高さ:90.750m
構造:鉄骨造(地上部)、鉄筋コンクリート造(地下部)、制震構造
敷地面積:6,339.23
建築面積:3,209.13
延床面積:49,709.62
建築主:大和ハウス工業
設計者:フジタ
施工者:フジタ
工期:2016年10月1日着工〜2019年3月31日竣工
開業:2019年4月1日

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なかやん
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メールは下記HPにあるアドレスまで。
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