超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

秀和第1号レジデンスの「秀和青山レジデンス」が地上26階、高さ約92mのタワーマンションへ建替え!

(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画

 ちょっと古いですが約3年前の渋谷の空撮です。左下が渋谷駅で右上の赤い網掛けをした部分にある「秀和青山レジデンス」が地上26階建てのタワーマンションへ建替えされることとなりました。

 計画名称は「(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画」で建替え後の規模は地上26階、高さ87.63m(最高高さ91.90m)、延床面積18,258.13屬箸覆辰討い泙后7築主は秀和青山レジデンス管理法人組合で設計者はIAO竹田設計、施工者は未定で、2021年12月上旬着工、2025年2月下旬竣工予定となっています。



(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画

 現地から撮影した「秀和青山レジデンス」です。総戸数は77戸。建替え後の戸数等は不明です。



(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画

 秀和マニアさんというサイトの情報によると、この「秀和青山レジデンス」は秀和レジデンスの第1号マンションで昭和39年竣工、ここをきっかけに区分所有法、住宅ローン、管理組合が誕生した日本のマンション史に残るレジデンスのとことです。



(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画

 場所は渋谷駅から東へ徒歩6分。ウインズ渋谷入るビルの隣ですが、ウインズの入り口とは面していないので静かな場所です。



(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画

 このように横長の敷地のため建て替え後は板状のタワーマンションになりそうですが、南東端にかけて幅が広くなっているので南東端にタワー型という形も考えられます。敷地面積1,926.47屬紡个靴瞳築面積は881.51屬箸覆辰討い泙后



(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:(仮称)秀和青山レジデンスマンション建替計画
所在地:東京都渋谷区渋谷三丁目3番1他
用途:共同住宅
階数:地上26階、地下2階
高さ:87.63m(最高91.90m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:1,926.47
建築面積:881.51
延床面積:18,258.13
事業者:秀和青山レジデンス管理組合法人
設計者:IAO竹田設計
施工者:未定
工期:2021年12月上旬着工〜2025年2月下旬竣工予定

高さ約86m「金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の建設状況(2019.9.22)

金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 金町駅前に建設中のタワーマンション「金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」(地上21階、高さ86.1m)の完成予想図です。現地看板を撮影しました。建築主は金町六丁目駅前地区市街地再開発組合で参加組合員として野村不動産が参画しています。



金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 現地看板を撮影した完成予想図をもう1枚。低層部が店舗等のフロアとなるため階数以上の高さ感となっています。



金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 金町駅前から見た「金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。背後のタワーマンションは「ヴィナシス金町タワーレジデンス」(地上41階、最高高さ138.2m)です。



金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 「ヴィナシス金町タワーレジデンス」側が南側となります。ということでここは珍しく北側がメインのタワーマンションとなるんですかね?それともあくまでも南側信仰となるんですかね?



金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 たまに北側が最高の眺望なのに部屋が一切ないマンションを見かけますが、世間的には眺望より日当たりなんですかね。個人的には眺望さえ良ければ日当たりの重要度はゼロです。



金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業

 京成金町駅から見た「金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業」の建設地です。まだ公式HPは見当たりませんでしたが名称は「プラウドタワー金町」ですかね。2021年7月30日の竣工予定です。



金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
名称:金町六丁目駅前地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都葛飾区金町6丁目7000番
用途:共同住宅、店舗、事務所、駐車場
総戸数:約190戸
階数:地上21階、地下1階
高さ:86.1m
構造:RC造一部鉄骨造(地上部)、RC造(地下部)
基礎工法:場所打ちコンクリート杭
敷地面積:2,655.64
建築面積:1,835.00
延床面積:25,323.02
事業者:金町六丁目駅前地区市街地再開発組合
参加組合員:野村不動産
設計者:佐藤総合計画
施工者:戸田建設
工期:2018年12月22日着工〜2021年7月30日竣工予定

高さ約150m!板橋駅前タワマン「板橋駅西口地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子(2019.9.14)

板橋駅西口地区市街地再開発事業
板橋駅西口から見たイメージ[出典:板橋区]

 板橋駅西口地区で計画されているタワーマンション「板橋駅西口地区市街地再開発事業」(地上41階、高さ約150m)の完成予想図です。昨日のブログに載せた「板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業」(地上35階、高さ約130m)の斜め向かいの地区です。事業協力者として大京が参画しています。



板橋駅西口地区市街地再開発事業
配置図[出典:板橋区]

 場所は駅前ロータリーの西側で、敷地の広い方がA街区で狭い方がB街区となっています。



板橋駅西口地区市街地再開発事業
広場1号の整備イメージ[出典:板橋区]

 A街区の駅側の低層部の完成予想図です。低層部には店舗、事務所、公共施設が入ります。



板橋駅西口地区市街地再開発事業
広場2号の整備イメージ[出典:板橋区]

 駅から遠い側の広場の完成予想図です。



板橋駅西口地区市街地再開発事業
A街区とB街区低層部のイメージ[出典:板橋区]

 店舗・事務所が入るB街区の完成予想図です。左端はA街区です。ここから右の方に行くと都営三田線「新板橋」駅もあります。



板橋駅西口地区市街地再開発事業

 板橋駅前から見た「板橋駅西口地区市街地再開発事業」の建設地予定地です。



板橋駅西口地区市街地再開発事業

 日刊建設工業新聞の2019年7月12日の記事によると関係権利者は45者で、およそ8割が再開発事業に同意しているとのことで、年度内の本組合設立認可取得に向け合意形成などを推進するとのことです。



板橋駅西口地区市街地再開発事業

 地区には小規模な建物が多数建っていますが、広場状空地も整備されるので今の板橋駅前の雰囲気とは大きく変わりそうです。



板橋駅西口地区市街地再開発事業

 大京のタワーマンションとなると名称は「ライオンズタワー板橋」となるんですかね?それとも「エルザタワー板橋」もあるかもしれないですね。



板橋駅西口地区市街地再開発事業

 サンシャイン60の展望台から見た板橋駅方面です。将来的にはまず中央に「板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業」(地上35階、高さ約130m)が建設され、そしてそのすぐ後ろに「板橋駅西口地区市街地再開発事業」(地上41階、高さ約150m)が建設されます。右には「板橋ビュータワー」(地上32階、高さ103m)もありちょっとしたタワーマンション群となりそうです。

■物件概要(A街区)■
計画名:板橋駅西口地区市街地再開発事業
所在地:東京都板橋区板橋一丁目地内
用途:住宅、店舗、事務所、公益施設、駐車場
総戸数:約370戸
階数:地上41階、地下2階
高さ:約150m
区域面積:約0.6ha
建築面積:約1,900
延床面積:約43,250
事業者:板橋駅西口地区市街地再開発準備組合
事業者協力者:大京
基本設計業務:アール・アイ・エー

地上35階、板橋駅前タワマン「板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業」の建設地の様子(2019.9.14)

板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業
完成イメージパース[出典:東京都]

 JR板橋駅前で計画されているタワーマンション「板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業」(地上35階、高さ約130m)の完成予想図です。東日本旅客鉄道(JR東日本)と野村不動産による再開発事業で、2019年8月23日に東京都より第一種市街地再開発事業の施行認可を受けています。

 今後のスケジュールは2020年3月に権利変換計画認可、2020年10月に工事着手、2024年12月の竣工予定となっています。総事業費は約240億円となっています。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業
断面イメージ[出典:東京都]

 フロア構成は低層部に商業・公益施設、そして住宅ロビーと機械室を挟んで7階あたりからが住宅フロアとなります。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業
配置図[出典:東京都]

 元の画像が小さくてわかりにくいですが配置図です。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業
位置図[出典:東京都]

 場所はJR板橋駅の西側の南北に細長い敷地が計画地で、敷地北側は板橋駅西口の駅舎があった場所です。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 サンシャイン60の展望台から見た「板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業」方面です。写真中央あたりに地上35階、高さ約130mのタワーマンションが建設されます。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 板橋駅のホームから見た計画地です。奥に見えるタワーマンションは「板橋ビュータワー」(地上32階、高さ103m)です。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 工事が行われている場所は以前は駐車場だったようです。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 計画地の南側にはここと同じ野村不動産による地上15階、総戸数785戸の「プラウドシティ池袋本町」があります。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 板橋駅西口の駅舎方面です。駅舎跡地という超駅前立地ですが、都営三田線「新板橋」駅も徒歩圏にあります。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 改札を出たところにある駅前ローターリー越しに見たJR板橋駅西口方面です。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 JR板橋駅西口の駅舎はこのように既に閉鎖されています。駅にはこの左側にある通路から行けます。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 今は駅前といった感じがしない風景ですが再開発が終わると大きくイメージが変わりそうです。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 敷地内には駐車場が一部残っています。この仮囲いの向こう側がホームから見て何か工事をしていた場所です。



板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業

 ここに建設されるタワーマンションは野村不動産なのでやっぱり「プラウドタワー板橋」となるんですかね?

■物件概要■
計画名:板橋駅板橋口地区第一種市街地再開発事業
所在地:東京都板橋区板橋一丁目地内
用途:住宅、商業、公益施設、駐車場
階数:地上35階、地下3階
高さ:約130m
敷地面積:約3,880
延床面積:約53,660
事業者:東日本旅客鉄道、野村不動産
工期:2020年10月着工〜2024年12月竣工予定

高さ約158m「Hareza池袋(ハレザ池袋)」の建設状況(2019.9.14)

ハレザタワー

 サンシャイン60の展望台から見た建設中の「Hareza池袋ハレザ池袋)」のオフィス棟「ハレザタワー」(地上33階、高さ158.28m)です。

 低層部はシネコンでガラスカーテンウォールとなっている部分がオフィスフロアとなります。



ハレザタワー

 高層部にズームです。



ハレザタワー

 タワークレーンは一回り小さいクレーンを設置して解体、そのクレーンよりまた一回り小さくクレーンを設置して解体といった感じに、どんどん小さくして解体していきますが、もう随分と小さめのタワークレーンとなっていました。



ハレザタワー

 地上から見上げた「ハレザタワー」です。建設地は「豊島区庁舎」の跡地です。



ハレザタワー

 路地を入った場所から撮影。



ハレザタワー

 明治通り側にある交差点から撮影。標準レンズではこのように入り切らないのでここからでも全体を撮るには超広角のレンズが必要ですが、今話題のiPhone11の広角レンズだと普通に全体が撮れそうです。



ハレザタワー

 低層部です。2〜6階は10スクリーン約1700席のTOHOシネマズシネコンとなり、オフィスフロアは7階〜32階となります。

 右端に低層部のデザインが同じ建物がチラッと見えているのが…



東京建物 Brillia HALL(豊島区立芸術文化劇場)

 「豊島公会堂」跡地に建設された「東京建物 Brillia HALL(豊島区立芸術文化劇場)」です。名称からわかる通り東京建物がネーミングライツを取得しており2029年4月30日まではこの名称となります。



東京建物 Brillia HALL(豊島区立芸術文化劇場)

 10月26日はプレオープンし11月からはこけら落としシリーズが上演されます。正式なオープンはこけら落としシリーズが始まる11月2日になるんですかね。あと1ヶ月です。



Hareza池袋(ハレザ池袋)

 「東京建物 Brillia HALL」と「ハレザタワー」はこのようにペデストリアンデッキで接続されます。



中池袋公園

 「ハレザ池袋」の目の前にある「中池袋公園」です。ここはリニューアル工事が行われており、ハレザ池袋と連携してエリア全体を活用したイベントなども開催される計画となっています。



Hareza池袋(ハレザ池袋)

 その「中池袋公園」越しに見た「ハレザ池袋」です。



としま区民センター

 公園から写真の右端に見切れていたのがこの「としま区民センター」です。映画館やホールなどこの場所に集積しており、目の前にはイベントにも使える公園もあるのでかなり賑わう場所となりそうです。



Hareza池袋(ハレザ池袋) 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。一部施設は11月にオープンしますが「ハレザ池袋」全体のグランドオープンは2020年夏予定となっています。

■物件概要■
名称:ハレザタワー(ハレザ池袋 オフィス棟)
計画名:(仮称)豊島プロジェクト(A敷地)
所在地:東京都豊島区東池袋1丁目18番1
用途:事務所、映画館、店舗、駐車場
階数:地上33階、地下2階
高さ:158.28m
構造:S造+RC造+SRC造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:3,619.67
建築面積:2,190.81
延床面積:68,652.71
事業者:東京建物、サンケイビル
設計者:鹿島建設
施工者:鹿島建設
工期:2016年12月1日着工〜2020年5月31日竣工予定

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