超高層マンション・超高層ビル

全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。

9月14日に開業した「東京ポートシティ竹芝」に行ってきました!スキップテラスからの眺めなど写真58枚載せています。

東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 2020年9月14日に開業した「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)です。建設地は「都立産業貿易センター浜松町館(都産貿:とさんぼう)」と「東京都計量検定所」の跡地で約70年間の定期借地権が付いています。

 フロア構成は1〜3階が飲食店等19店舗が出店する商業ゾーン、2〜5階が再び「東京都立産業貿易センター浜松町館」となり、そして9階〜39階がオフィスフロアでソフトバンクグループとソフトバンクの本社が入居します。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 そして海側の2階〜6階は階段状のスキップテラスとして屋上が一般開放されています。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 ということで、早速このスキップテラスへ行ってきました。撮影は2020年9月21日です。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 スキップテラスの様子の前に竹芝ふ頭公園側から見た「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」をもう1枚。この写真には写っていませんが道路を挟んだ隣には…



東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー

 賃貸マンションの「東京ポートシティ竹芝レジデンスタワー」(地上18階、最高高さ70m)があります。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 ここのデッキも開放されているのでまずはそこから見た「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」です。



東京ポートシティ竹芝

 レジデンスタワーの庭とオフィスタワーのスキップテラスが合わさっていい感じです。



東京ポートシティ竹芝

 両棟は屋根付きのペデストリアンデッキで接続されており、レジデンスタワーはゆりかもめ「竹芝」駅にも接続しています。



東京ポートシティ竹芝

 そのペデストリアンデッキから見たスキップテラスです。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 レジデンスタワーと接続するスキップテラスの2階です。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 この2階部分から建物に入ると飲食店が14店舗あるフロアとなっています。オシャレな店から串カツ田中まで色々な店が入っていました。そして天井にはオシャレな円形の照明がありましたが…



隠れミッキー

 角度によっては隠れミッキーが出現していました。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラス

 スキップテラスに戻ります。4階部分には稲が植えられていました。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラス

 隣には広々とした空間もありました。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラス

 5階まで来るとスキップテラスも狭くなります。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラスからの眺め

 ただ、ここまで登って来ると眺めは良好。マンションだと12階くらいの高さくらいの感じはありました。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラスからの眺め

 ただ、海には面していないので建物の隙間から眺める感じとなります。左下の屋根が赤い建物は「浜松町ビジネスマンション」で三井不動産レジデンシャルによって「(仮称)海岸一丁目マンション建替計画」として地上18階、地下1階、最高高さ64.00m、延べ面積5,250屬僚弦臀斬陲愀替えられるため、将来的には視界は少し狭まります。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラスからの眺め

 下を見るとレジデンスタワーと接続するペデストリアンデッキも見えます。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラスからの眺め

 階段状のスキップテラスのため他のフロアのテラスをこうして見下ろすこともできます。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラスからの眺め

 東京湾のすぐ近くですがこの通り海が見えるのは先程の写真の隙間くらいしかありません。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラスから見た浜崎橋ジャンクション

 このスキップテラスからの眺めで個人的に一番好きなのはこの「浜崎橋ジャンクション」です。ただ、左下にチラッと見える工事現場では東京建物によるタワーマンション「イトーピア浜離宮建替え計画」(地上32階、高さ118.60m)が建設中のため今だけの景色となります。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラスから見た浜崎橋ジャンクション

 今だけの景色をもう少し。スキップテラス内を移動するだけでも見え方は変わります。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラスから見た浜崎橋ジャンクション

 やっぱりジャンクションっていいですね。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラスからの眺め

 奥には芝浦のタワーマンションなどがズラッと並んで見えました。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラスからの眺め

 こちらは「(仮称)海岸一丁目マンション建替計画」(地上18階、最高高さ64.00m)が建設されると見えなくなりそうな「THE TOKYO TOWERS」(地上58階、最高高さ193.5m)です。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラスからの眺め

 ビルの隙間から見える東京五輪の選手村にもなる「晴海フラッグ」です。こちらは手前の倉庫群が再開発されない限りずっと見えそうです。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラスからの眺め

 晴海客船ターミナルやその背後には豊洲市場もチラッと見えました。さらに奥には有明のタワーマンションも見えました。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラスからの眺め

 すぐ近くの「旧芝離宮恩賜庭園」もスキップテラスの端まで行くとチラッと見えました。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー 3階からの眺め

 3階部分の北側のデッキからの眺めです。東京都立芝商業高校を目の前に見ることができます。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー 3階からの眺め

 芝商業高校のグラウンド越しには「ウォーターズ竹芝」の劇団四季の建物も見ることができました。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラスからの眺め

 スキップテラスの5階の端からはこんな光景も見ることができました。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラス

 スキップテラスの最上階の6階部分です。ここはオフィスロビーもあるフロアで噴水もありました。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラス

 逆側には階段状の小さな滝があり、端はインフィニティプールのような作りとなっていました。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー オフィスロビー

 オフィスロビー内です。ここまでは一般の人が来ることができるようです。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー オフィスロビーからの眺め

 オフィスロビーの北側からの眺めです。3階からは芝商業高校を横から見る視点でしたが6階まで来ると見下ろす視点となります。そして奥には汐留の超高層ビル群が見えます。

 その超高層ビル群の中で緑色のビルが「東京汐留ビルディング」(地上37階、最高高さ172.5m)でソフトバンクの本社が入居しています。そこからここへ本社が移転してきます。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー オフィスロビーからの眺め

 「ウォーターズ竹芝」の劇団四季は同じくらいの視点の高さでした。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラス

 スキップテラス内にはあちこちに植栽があり緑豊かな場所でした。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー スキップテラス

 これをキレイに維持するには年間どれくらいの費用がかかるんでしょうね?



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 ビルの1階部分も緑豊でした。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 ところで1階部分には水が流れる地面もありました。大雨で濡れた程度での深さなので靴を履いたままでも入れそうな感じもしました。普段はここを歩くことはないと思いますが雨だと普通に歩いてしまいそうです。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 「東京ポートシティ竹芝」の建築主は東急不動産と鹿島建設で構成されるアルベログランデという会社ですがこういった銘板がありました。社名は鹿島建設しかありませんが、これらの名前には東急不動産は含まれていないんですかね。



東京ポートシティ竹芝

 さて、この「東京ポートシティ竹芝」のもう一つの大きな特徴としてこの長いペデストリアンデッキがあります。このペデストリアンデッキは将来的には浜松町駅と繋がりますが、今はまだ駅とは繋がっていません。ただ、途中からペデストリアンデッキに登ることができます。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 そのペデストリアンデッキとオフィスタワーの接続部分です。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 ここからは浜松町の超高層ビルを望むことができます。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 SoftBnakとweworkの銘板もありました。WeWorkはソフトバンクのグループ会社でオフィスフロアのデザインもしています。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 隙間から東京タワーの全景も見ることができました。



東京ポートシティ竹芝

 このようにペデストリアンデッキは首都高よりも高い位置にあります。



東京ポートシティ竹芝 ペデストリアンデッキからの眺め

 そのためこうして首都高を眺めることもできます。



東京ポートシティ竹芝 ペデストリアンデッキからの眺め

 反対側は首都高と汐留の超高層ビル群といった景色となっています。



東京ポートシティ竹芝 ペデストリアンデッキからの眺め

 そして「旧芝離宮恩賜庭園」もこうして眺めることができます。



東京ポートシティ竹芝 ペデストリアンデッキからの眺め

 「旧芝離宮恩賜庭園」とモノレールのコラボがなかなか良かったです。



東京ポートシティ竹芝 ペデストリアンデッキからの眺め

 首都高沿いにある「島嶼会館」もこの通り全景を見ることができます。



東京ポートシティ竹芝 ペデストリアンデッキ

 ペデストリアンデッキはこのように広々として屋根付きです。



東京ポートシティ竹芝 ペデストリアンデッキ

 浜松町駅側はこのように固く閉鎖されています。こちら側も早く歩いてみたいです。



東京ポートシティ竹芝 ペデストリアンデッキ

 ただ、浜松町駅側はこの通り途中で途切れているので繋がるのはまだまだ先になりそうです。



東京ポートシティ竹芝 ペデストリアンデッキ

 今はこの場所からペデストリアンデッキに登ることになります。



東京ポートシティ竹芝 ペデストリアンデッキ

 上り下りのエスカレターが整備されているので楽に上まで行くことができます。

 ところでこれらペデストリアンデッキの写真は9月19日の撮影です。19日はオープニングイベントをやっておりスキップテラスのほとんどが予約した人のみしか行けない状態となっていまた。イベントをやっているのは知っていましたが、ステージが見られないだけでスキップテラスには行けると思っていたので大失敗。昨日、21日に再び行くことなってしまいました。



東京ポートシティ竹芝オフィスタワー

 こちらは開業前の8月15日に世界貿易センターの展望室から見た「東京ポートシティ竹芝オフィスタワー」(地上40階、高さ208.83m)です。ここから見る姿が一番格好良く見えます。

■物件概要■
名称:東京ポートシティ竹芝オフィスタワー
仮称:(仮称)竹芝地区開発計画建築計画(業務棟)新築工事
所在地:東京都港区海岸一丁目20番9号、11号
用途:事務所、展示場、飲食店、物販店舗、集会場、自動車車庫、自転車駐車場
階数:地上40階、地下2階
高さ:208.83m
構造:鉄骨造 一部鉄骨鉄筋コンクリート造、制震構造
基礎工法:現場打ちコンクリート杭、拡底アースドリル工法
敷地面積:12,156.65
建築面積:9,558.24
延床面積:181,777.08
建築主:アルベログランデ(東急不動産、鹿島建設)
設計者:鹿島・久米設計 工事監理業務共同企業体
施工者:鹿島建設
工期:2016年5月16日着工〜2020年5月29日竣工
開業:2020年9月14日

新宿ミラノ座跡地!高さ225m「(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画」の建設状況(2020.8.30)

(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 完成予想図
完成予想図[出典:新宿区]

 歌舞伎町の新宿ミラノ座跡地で建設中の「(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画新宿 TOKYU MILANO 再開発計画)」(地上48階、高さ225m)の完成予想図です。建築主は東急レクリエーション、東急の2社で2022年8月31日の竣工予定です。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 完成予想図
完成予想図[出典:東急]

 最初の完成予想図よりも新しい完成予想図です。高層部に違いがありそうですがそこまで大きな変更はなさそうです。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 建築計画概要
建築計画概要[出典:東急]

 フロア構成は地下1階〜地下4階に約1500人収容可能な約3200屬離薀ぅ屮曄璽襦低層部に店舗等を挟んで8階〜11階に約3300屐¬850席のプロセニアム形式の劇場、地上12階〜15階には約5800屐¬8スクリーンの映画館(運営;東急レクリエーション)となり、そして17階〜47階が東急ホテルズのホテルとなります。

 ホテルは高さ100mを超える位置に配置され、高層階にはアートや音楽といった街の文化を織り込んだ客室も整備される予定とのことですが、どういった部屋になるのでしょうね。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 映画イベントイメージ
映画イベントイメージ[出典:東急]

 同再開発では屋外ステージや屋外ビジョンも整備されますが、隣接地にある「シネシティ広場」と連携した映画イベントも計画されています。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 地域連携音楽イベントイメージ
地域連携音楽イベントイメージ[出典:東急]

 映画イベントだけでなく地域連携音楽イベントも計画されています。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 位置図
位置図[出典:出典:新宿区]

 建設地は新宿ミラノ座跡地で西武新宿線「西武新宿」駅の東側です。もちろんJR新宿駅や小田急、メトロ、都営の各駅からも徒歩圏です。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 2020年8月30日に「シネシティ広場」から撮影した「(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画新宿 TOKYU MILANO 再開発計画)」(地上48階、高さ225m)の建設地です。タワークレーンが設置されていますが今はまだ地下部の建設中のようです。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 「シネシティ広場」から時計回りに建設地を載せていきます。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 背後に見える茶色の建物は「アパホテル<新宿 歌舞伎町タワー>」(地上28階、高さ90.5m)です。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 アポホテルの右側にチラッと見える黒いビルは「新宿東宝ビル(ホテルグレイスリー新宿)」(地上30階、高さ130.25m)です。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 奥に見える赤茶色の板状のビルは「新宿プリンスホテル」(地上25階、高さ94m)です。このようにここも含めて周辺には超高層ホテルが4棟建ち並ぶ地域となります。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 ところでプレハブ事務所に設置されていたこれってビルの外壁の一部でしょうか?謎です。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画

 奥には西新宿の超高層ビル群が見えていますが、ここのホテルから見る西新宿の超高層ビル群はどんな感じに見えるんでしょうね?見てみたいです。



(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。

■物件概要■
仮称:(仮称)歌舞伎町一丁目地区開発計画 新築工事
計画名称:新宿 TOKYU MILANO 再開発計画
所在地:東京都新宿区歌舞伎町一丁目29番1、同番番3
用途:ホテル、劇場、映画館、店舗、駐車場等
階数:地上48階、塔屋1階、地下5階
高さ:225m
構造:鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
基礎工法:直接基礎
敷地面積:4,603.74
建築面積:3,170.96
延床面積:87,871.50
建築主:東急レクリエーション、東急
設計者:久米設計・東急設計コンサルタント設計共同企業体
施工者:清水・東急建設共同企業体
工期:2019年8月1日着工〜2022年8月31日竣工予定

地上21階、高さ88.16m「パークコート虎ノ門」の建設状況(2020.08.30)

パークコート虎ノ門 外観完成予想CG
外観完成予想CG[出典:公式HP]

 虎ノ門四丁目で建設中の三井不動産レジデンシャルのタワーマンション「パークコート虎ノ門」(地上21階、高さ88.16m)の完成予想図です。場所は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅からホテルオークラ方面へ徒歩4分の位置で、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅からも徒歩7分の距離です。



パークコート虎ノ門 エントランス完成予想CG
エントランス完成予想CG[出典:公式HP]

 建設地は傾斜地で急坂に切り替わる手前にエントランスがあります。



パークコート虎ノ門 エントランス完成予想CG
エントランス完成予想CG[出典:公式HP]

 虎ノ門はオフィスや大使館、高級ホテルが多い一等地ですが、ここは店舗部等がない「純住宅」となります。売主は三井不動産レジデンシャル単独で総戸数は120戸(事業協力者住戸13戸含む)です。



パークコート虎ノ門 エントランスホール完成予想CG
エントランスホール完成予想CG[出典:公式HP]

 エントランスホールは都心とは思えない落ち着いた佇まいで2層吹き抜けとなっています。



パークコート虎ノ門 エントランスホール完成予想CG
エントランスホール完成予想CG[出典:公式HP]

 傾斜地を活かしたエントランスホールで、大きな窓からは水と緑のあるプライベートガーデンが広がります。



パークコート虎ノ門 外観完成予想CG
虎ノ門 外観完成予想CG[出典:公式HP]

 高層部の完成予想図です。東京タワーとの間に高層ビルもありますが、ちょうど東京タワーの全景が見える位置となっています。



パークコート虎ノ門 スカイテラス完成予想CG
スカイテラス完成予想CG[出典:公式HP]

 屋上には共用施設としてスカイテラスが設置されるため、ここの住民になれば東京タワービューを楽しむことができます。ただ、場所的にも将来に渡って東京タワービューが保障されるとは限りません。



パークコート虎ノ門 17〜19階平面概念イラスト
17〜19階平面概念イラスト[出典:公式HP]

 このように平面で見ると四角を2つ重ねたような形となっており、角住戸率は約90%となっています。そして各階ゴミ置き場は当たり前として各階宅配ボックスも設置されます。



パークコート虎ノ門 虎ノ門エリア概念図
虎ノ門エリア概念図[出典:公式HP]

 世界標準の国際都市の形成を目指して周辺では複数の再開発が行われいますが、こういった場所での生活はどのような感じなんでしょうね?



パークコート虎ノ門

 8月30日に撮影した「パークコート虎ノ門」の建設地です。傾斜地というのがよくわかります。



虎ノ門タワーズ レジデンス

 背後には「虎ノ門タワーズ レジデンス」(地上41階、最高高さ153.47m)がそびえ立っています。



パークコート虎ノ門

 神谷町駅側から撮影。建設地は「葺手第二ビル」と「田中山ビル」の跡地です。

 左後ろは「ホテルオークラ東京 別館」ですが、ここは野村不動産が「(仮称)六本木一丁目計画」として敷地南側に地上43階、地下2階、高さ約180m、延べ6万3500屬僚斬霤錣班瀉亘迷Δ肪肋21階、高さ約115m、延べ4万7500屬了務所棟への建て替えを計画していると報道されています。



パークコート虎ノ門

 坂を登った側から撮影。奥には東京タワーが見えています。



六本木ヒルズからの眺め

 場所は変わって同じ日に撮影した六本木ヒルズからの眺めです。左端のタワークレーンが見えている場所が「パークコート虎ノ門」の建設地です。



六本木ヒルズからの眺め

 周辺には巨大な超高層ビル群が広がっていることがわかります。



パークコート虎ノ門

 そんな超高層ビル群の隙間から「パークコート虎ノ門」の建設地が見えています。



パークコート虎ノ門

 さらにズームです。2020年10月上旬から第一期の販売予定となっています。



パークコート虎ノ門 建築計画のお知らせ

 建築計画のお知らせです。以前と比べて高さが88.56mから88.16mへと少しだけ低くなったりと数値は細かく変わっています。

■物件概要■
名称:パークコート虎ノ門
計画名:(仮称)港区虎ノ門四丁目計画
所在地:東京都港区虎ノ門4丁目20番5
用途:共同住宅
総戸数:120戸(事業協力者住戸13戸含む)
階数:地上21階、塔屋1階
高さ:88.16m(最高高さ88.16m)
構造:鉄筋コンクリート造
基礎工法:現場造成杭
敷地面積:1,941.26
建築面積:1,042.15
延床面積:14,839.23
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:大林組一級建築事務所
施工者:大林組
工期:2019年9月24日着工〜2022年1月31日竣工予定
入居:2022年4月下旬予定

うめきた2期地区開発事業が国土交通省より優良な民間都市再生事業計画として認定!2020年12月に着工します

(仮称)うめきた2期地区開発事業 完成予想イメージ
完成予想イメージ[出典:国土交通省]

 2020年9月15日に国土交通省より「(仮称)うめきた2期地区開発事業」を優良な民間都市再生事業計画として認定したと発表がありました。これにより金融支援や税制上の特例措置等の支援が受けられるとのことです。同事業では大規模な都市公園を整備するとともに、オフィス、商業施設、ハイグレードな都市型住宅、スーパーラグジュアリーホテル、そしてイノベーション施設(MICE施設含む)等の高次都市機能を整備し「みどり」と「イノベーション」の融合拠点が実現されます。

 以下は概要のコピペですが、同事業者以下の4点を中心に関西を牽引する拠点が形成されます。

●大規模な都市公園の整備による緑豊かでゆとりのある空間の創出。
●国際水準の都市機能集積やイノベーション創出拠点の整備。
●大阪の一等地にハイグレードな都市型住宅、MICE施設等の高次都市機能を整備。
●JR大阪駅や周辺街区との回遊性を高める立体多目的通路や地下通路の整備

 同プロジェクトは大きく南街区(左)と北街区(右)に分け、中央に約45,000屬療垰垳園を配置する計画となっています。ところでこれは今回の発表で掲載されていた完成予想図ですがどれが最新になるんですかね?

▼国土交通省:道発表資料(2020年9月15日)
大阪駅前に「みどり」と「イノベーション」の融合拠点を実現
〜(仮称)うめきた2期開発事業を国土交通大臣が認定〜




(仮称)うめきた2期地区開発事業 完成予想イメージ
完成予想イメージ[出典:大阪市]

 こちらは大阪市の環境アセスメントで2020年3月25日に公開された環境影響評価準備書に掲載されていた完成予想図です。自分はこちらが最新の完成予想図だと思っています。

 事業主は三菱地所(代表企業)、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、三菱地所レジデンス、うめきた開発特定目的会社の9社で2020年12月上旬に南街区の賃貸棟から順次着工していき、2027年度に全体開業予定となっています。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 配置図
配置図[出典:三菱地所]

 このように業務、商業、住宅、宿泊など様々な機能を持つ建物群で構成されます。賃貸棟に関しては現地に建築計画のお知らせが設置されておりその値を採用しています。

■南街区■
分譲棟:地上51階、地下2階、高さ約185m、延床面積約93,000屐⊇斬陝¬600戸
賃貸棟:地上39階、地下3階、高さ181.50m、延床面積約317,249.30屐∋務所、ホテル、商業施設等、2020年12月上旬着工、2024年11月下旬竣工予定

■北街区■
分譲棟:地上47階、地下1階、高さ約175m、延床面積約85,000屐⊇斬陝¬600戸
賃貸棟:地上26階、地下3階、高さ約124.30m、延床面積約65,421.20屐∋務所、ホテル、商業施設等、2021年2月中旬着工、2024年4月下旬竣工予定



うめきた2期地区開発事業 用途別概要
用途別概要[出典:三菱地所]

 各棟の用途はこのようになっています。南街区賃貸棟の西棟に入るホテルは5つ星級のスーパーラグジュアリーホテルとなっていますが、どこのホテルが入居することになるんでしょうね?



(仮称)うめきた2期地区開発事業 完成予想イメージ
完成予想イメージ[出典:UR都市機構]

 約2年前に公開された街区内の完成予想図です



(仮称)うめきた2期地区開発事業 完成予想イメージ
完成予想イメージ[出典:UR都市機構]

 地元の方々の意見を見ているとガッカリしたという書き込みも見かけますが個人的にはいいと思いますけどねぇ。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 完成予想イメージ
完成予想イメージ[出典:UR都市機構]

 伊丹空港がなければ高さ300m以上の超高層ビルが建っても不思議じゃない場所なのでそういった意味でのガッカリなんですかね。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 周辺状況図
周辺状況図[出典:国土交通省]

 場所は大阪駅の北西側に広がる広大な貨物駅跡地です。図の中央に縦に並んだ建物群がグランフロント大阪でうめきたの先行開発区域です。大阪駅前の広大な超一等地。大阪でこれを超える再開発はもう見られないかもしれないですね。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区

 2020年2月23日に梅田スカイビルから撮影した「(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区」方面です。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区

 こちらはグランフロント大阪から撮影。



(仮称)うめきた2期地区開発事業

 大阪駅の駅ビル「ノースゲートビルディング」から撮影。この中央が巨大な都市公園となります。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区

 「(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区」方面です。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区

 梅田スカイビルから見た北街区です。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 事業スケジュール
事業スケジュール[出典:国土交通省]

 事業スケジュールです。まずは賃貸棟から着工し、次に公園、住宅棟と着工し、住宅棟が一番最後に完成するスケジュールとなっています。住宅棟は分譲棟のことだと思いますが関西で最も高額なタワーマンションとなりそうですね。



(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟

 南街区賃貸棟の建築計画のお知らせです。デベロップさんから写真を頂いたので追記です。立面図の密集具合が素敵です。これらが一気に建設されて行く様子はかなり迫力がありそうですね。配置図の左のポッカリ空いている部分が分譲棟の建設地となります。ところでこの南街区賃貸棟のビル群は建築基準法上ではまとめて1棟扱いとなりそうですね。なかなか凄い1棟です。

■物件概要(南街区賃貸棟)■
計画名:(仮称)うめきた2期地区開発事業 南街区賃貸棟
所在地:大阪府区大阪市大深町1番39のちイブ、19番13の一部、19番7の一部
用途:事務所、ホテル、商業施設等
階数:地上39階、地下3階
高さ:181.50m
構造:S造(一部RC造・SRC造)
敷地面積:25,262.07
建築面積:17,586.72
延床面積:317,882.77
建築主:三菱地所(代表企業)、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
設計者:三菱地所設計関西支店一級建築事務所
施工者:未定
工期:2020年12月上旬着工〜2024年11月下旬竣工予定



(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区賃貸棟

 北街区賃貸棟の建築計画のお知らせもデベロップさんから写真を頂きました。南街区が凄すぎるので北街区は地味に感じてしまいますね。

■物件概要(北街区賃貸棟)■
計画名:(仮称)うめきた2期地区開発事業 北街区賃貸棟
所在地:大阪府区大阪市大深町1番40、1番41の一部、1番18の一部
用途:事務所、ホテル、商業施設等
階数:地上26階、地下3階
高さ:124.30m
構造:S造(一部RC造・SRC造)
敷地面積:8,402.88
建築面積:5,350.00
延床面積:65,421.20
建築主:三菱地所(代表企業)、大阪ガス都市開発、オリックス不動産、関電不動産開発、積水ハウス、竹中工務店、阪急電鉄、うめきた開発特定目的会社
設計者:日建設計一級建築事務所
施工者:未定
工期:2021年2月中旬着工〜2024年4月下旬竣工予定

建築計画のお知らせの写真提供ありがとうございました!


 ところで本来ならそろそろ大阪遠征に行く時期ですが、このコロナ禍で大阪に行っていいのかと悩みどころです。現地に行ってもビル撮りしかしないので、普通の観光客と比べれば濃厚接触する機会はかなり少ないはずですし、普通に都内は撮り歩いているのでどこに行っても変わらないと言えば変わらないのですが、やっぱりまだ遠征に行くのは時期尚早かなとも思っています。

三河島駅前にタワマン!地上43階「三河島駅前北地区再開発」の概要が判明!三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンスのJVです

 昨日は三菱地所より東京駅前常盤橋プロジェクトの名称決定や詳細発表がありました。昨日の夜にブログにまとめているのでそちら側もよろしくお願いします。
高さ日本一の超高層ビルの名称が「Torch Tower(トーチタワー)」に決定!街区名は「TOKYO TORCH(トウキョウ トーチ)」に!



三河島駅前北地区再開発 完成予想図
完成予想図[出典:日刊建設工業新聞]

 東京都荒川区のJR常磐線「三河島」駅の北側では「三河島駅前北地区再開発」が計画されていますが、9月16日の日刊建設工業新聞に概要が明らかになったと掲載されました。

 規模は地上43階、地下1階、高さ約160m、延べ8万9600屐▲侫蹈構成は1〜3階に店舗と区営体育館、4〜43階に総戸数約760戸の共同住宅で計画されています。共同住宅のうち4〜11階は高齢者用で一般の住宅は12〜43階となります。区域面積は約1.5haで荒川区が所有する約3500屬竜貎薪攵学校跡地も含まれています。そのため区営体育館が計画に含まれています。

 事業を計画しているのは三河島駅前北地区市街地再開発準備組合で事業協力者として清水建設、三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンスJVが参画、コンサルタントは佐藤総合計画が務めています。

 今後のスケジュールとしては本年度内に都市計画決定、2021年度に本組合設立認可、2022年度に権利変換計画認可の取得、2023年度に着工、2026年度に竣工予定となっています。

▼日刊建設工業新聞(2020年9月16日)
三河島駅前北地区再開発(東京都荒川区)/43階建て延べ9万平米規模に/準備組合



三河島駅前北地区再開発 区域図
区域図[出典:荒川区]

 場所はJR常磐線「三河島」駅の北側一帯の「三河島駅前北地区」です。南側の「三河島駅前南地区」は既に事業完了しており「アトラスブランズタワー三河島」(地上34階、最高高さ119.68m)が建っています。



東京スカイツリーからの眺め

 東京スカイツリーからの眺めです。右上の方にタワーマンションが見えているところが「三河島」駅前です。その左側の方に見える黄色系のタワーマンションが見える場所が日暮里駅周辺で、日暮里駅は三河島駅の隣駅となります。



三河島駅前北地区再開発

 「三河島」駅周辺にズームです。今は「アトラスブランズタワー三河島」(地上34階、最高高さ119.68m)が三河島のランドマークとなっていますが、この右側にそれよりも高い「三河島駅前北地区再開発」(地上43階、高さ約160m)が建設されることになります。



三河島駅前北地区再開発

 ほぼ同じ角度からの空撮です。いつもなら赤い網掛けをするところですが、この写真だと区域の境目がよくわからないので諦めました。



三河島駅前北地区再開発

 三河島駅のホームから見た「三河島駅前北地区再開発」の計画地です。撮影したのは2015年1月31日で当時は旧真土小学校がまだありました。



三河島駅前北地区再開発

 このときを最後に三河島には行っていませんが、現在は旧真土小学校は解体され広場として暫定利用されています。



三河島駅前北地区再開発

 かなり広大な敷地ですがこの通り駅のホームから見える場所なので、再開発が始まったときの撮影場所には困らなさそうです。

■物件概要■
名称:三河島駅前北地区再開発
所在地:東京都荒川区西日暮里1丁目4ほか
用途:共同住宅(4〜11階:高齢者用、12〜43階:単身者、ファミリー用)、店舗、区営体育館、駐車場
総戸数:約760戸
階数:地上43階、地下1階
高さ:約160m
構造:RC造一部S造
区域面積:約1.5ha
延床面積:約8万9600
建築主:三河島駅前北地区市街地再開発準備組合
事業協力者:清水建設、三井不動産レジデンシャル・野村不動産・三菱地所レジデンスJV
コンサルタント:佐藤総合計画
工期:2023年度着工〜2026年度竣工予定
総事業費:400億〜430億円見込み

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